北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1121: 匿名]

中層の90平米台を狙ってます。天井高はどれくらいになりましたか？

[1122: 周辺住民さん]

綺麗に仕上がっている未使用のものを、壊して捨てる。
それが気分的にどうかな、ということなんですけどね・・・

[1123: 金融投資家]

>1122
安物仕様が綺麗に仕上がって見えるなら、
所詮あなたの目はその程度ですよという話です。
はじめから、
金も無いのに見えをはるなということです、恥をかくだけですよ。

マホガニーの建具とか、
ギリシャのホワイト大理石とか、
大阪に売ってないから、
なじみの東京のインテリアデザイナーから入れてもらいますけどね、私は。

[1124: 周辺住民さん]

まあ、安物とかマホが何とかギリシャがどうという話をしているのではないですけどね。
見栄とか東京とか関係なく根本の論点が違いますので、もう結構です。

[1125: 匿名さん]

>>1124 周辺住民さん
同感。
私も金の問題じゃなくてサラを潰してするのは抵抗があるから嫌だね。
折角職人さんが一生懸命作ってくれたんだし。

[1126: 金融投資家]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[1127: 匿名さん]

三丁目投資家のネタがまっったくキレがなくて面白くない
ユーモアセンスのないボケはダメだね



しかしここはMR公開まで散々引っ張って期待持たせた割にうーん、という感じかなあ
期待値高かった分がっかり

[1128: 匿名さん]

>>1126 嘘つき投資家

いつもハッタリだけで胡散臭いし目障りだからどっか行けよ！

[1129: 匿名さん]

仮に三流とすれば、一流にリフォームしてとらった部屋以外の99℅が三流の部屋の三流タワーになってしまいそうですけど、そんなところに住んでてプライドが許すんでしょうか。

[1130: マンション検討中さん]

ガッカリ感はありますね。期待していただけに。プラウド待ちます。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

待つわさん？笑

[1132: 20代]

家具の話やら見送り宣言やらどうでもいい。今はモデルルームの感想が聞きたいですね
。

[1133: 通りがかりさん]

>>1126 金融投資家さん

どうでもよい

マンションの建設的な話のみ！

[1134: 匿名さん]

>>1124 周辺住民さん

確かに

[1135: 匿名さん]

ここ、欲しかったんだけどなかなか情報が出ないし入居したい時期が合わず泣く泣く断念して違う所にしました
ＭＲができて仕様や値段が欲しかったものだったら後悔するかなあと思っていたので
正直今回の情報を見て待たずに他の所買ってて良かった！と思ったり^^;

別の物件ができるまで待てる人はいいけど（それはそれで永遠に待ち人になりそうですが）
実需で欲しい場合はタイミングもあるので難しいですね

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
金融投資家なんてHN使う恥ずかしい奴のくだらない意見は必要無し！

[1137: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方に質問です。残念な仕様とは
具体的にどういったところでしょうか？

[1138: マンション検討中さん]

北浜を買いたいと思っていましたが、モデルルームを見てその仕様の低さと、それに比べて値段の高いことに驚き、諦めることにしました。
特に気になったのは2.55mという低い天井高と、それよりもさらに30㎝以上は低いと思われるサッシの高さ、手洗い付きのタンクが付いたトイレ、壁掛けエアコン、高層階用の150ｍ/分というエレベーターのスピードです。この仕様にも関わらず、25階～27階の北西角部屋（83.54㎡）は8,500～8,800万円程度になるだろうとのことでした。㎡単価で102～105万円、坪単価で336～348万円です。

3か月ほど前に見たプレミストのプレミアムフロアは、天井高2.7m、サッシの高さ2.51ｍ、タンクレストイレ、天井カセットエアコン、エレベーターの速度210ｍ/分（高層階用）で、37階北西角部屋（83.12㎡）が7998万円でした。㎡単価96万円、坪単価318万円です。

私は関東の人間なので大阪の地歴はよくわかりませんが、プレミストを見送ったことを後悔しています。

[1139: マンション比較中さん]

>>1138

プレミストって西区に建つ近鉄のタワーだろ？
あんなのよりもここのタワーの方が全然いいよ！

[1140: マンション検討中さん]

トイレと壁掛けエアコンは無いですね。
今時タンクドォーンは無いわぁー。
期待していたのに残念です。

[1141: マンション検討中さん]

>>1138
プレミストも検討した事あるけどデザインが三流だよ。
ロビーはおじいちゃん向けのデザイン仕様。
ラウンジやゲストルームはガキんちょが走り回って大喜びしそうな幼稚なデザイン。
あんな高級感に欠けるダサいデザインのタワーって初めてだったよ、、、、。
自分的には恥ずかしくて、あんなデザインのタワーには住みたくないよね。

[1142: マンション検討中さん]

パークタワー北浜同様、期待外れ

[1143: 匿名]

トイレなんて変えれば？
このマンションに興味あるぐらいならトイレぐらい変えれるでしょ。
変えるのいくらだと思ってんの？

[1144: 匿名]

>>1138 マンション検討中さん

天井高は中之島も2.5mでしたね。

[1145: 匿名さん]

>>1144 匿名さん

中之島と比べるなよ...
価格が全く違って価値も全然違う

[1146: マンション掲示板さん]

>>1143 匿名さん

前の方も言ってましたが、新しく作った物を壊すのは抵抗がありますし、広さは変えれないですよね。

他はもっと広いです、高いですが。
そちらに気持ちが傾き出しました。
来週モデルルーム見てから決めます。

[1147: マンション比較中さん]

>>1138 マンション検討中さん

ほとぼりが冷めてからゆっくりとMRを見学しようと思っていたけど、このスレを見て、完全にフェードアウト！
天カセ仕様で2,550mmなら許容範囲だけど、本当に壁掛けエアコンなの⁉︎
いったい階高はいくらあるんだろう？
トイレは変更可能と言ったって、この坪単価でタンク仕様は無いやろ！
建設費はゼネコンの言いなりで、トイレまでケチらんと収支が合わんのかいな？

[1148: 通りがかりさん]

>>1147 マンション比較中さん

中津の物件然り、やはりお京阪マンションはこのレベルか。
こうなると、スミフのリンクシティ待ちかなあ。

[1149: マンション比較中さん]

よく天井高2500云々って言う人いるけど2500以上で二重床なら悪くない仕様です。
直貼りは如何にもコストカット仕様の代名詞ですから直貼りは避けたいです。
関西ぐらい(京都は高さ制限があるから仕方ないとしても)ですよ！直貼りタワーなんて、、、

[1150: 買い替え検討中さん]

>>よく天井高2500云々って言う人いるけど2500以上で二重床なら悪くない仕様です。
そうですね

全階、二重床二重天井で、スペースを取りますし　40階以上となると高さの関係で2700は下から上までは　難しいですね　

[1151: 買い替え検討中さん]

>>1147

フェードアウトの気持ちわかります。

浴槽とかバスのスペースが　1418以上でなく　　1317になっているのも　スペースの関係なのですか？

単身で1317ならわからなくでもないですが、1418以上に統一してほしかったです。

コストダウンする必要は　あったのでしょうか？

設計者に意図を確認したいです。

[1152: 匿名さん]

>>1138
こっ恥ずかしい女郎屋街跡地のダイキンタワーなんかとここ北浜を比較しないでほしいよね！

[1153: 買い替え検討中さん]

>>1143

トイレの変更ですが、TOTOでなく　現行新築で入っているリキシルで　パッと見てみましたが

タンクレスイメージにするには　かるくこんな価格です。

完全タンクレスは、価格はさらにUPでしょうが。

[1154: マンション検討中さん]

このレベルのマンションなら手洗いカウンター付きトイレが普通ですよね。特に広い部屋は。エアコンも・・・

[1155: マンション検討中さん]

今見たら100平米超えたら付いてるみたいですね。
80〜は付いてないですね。

[1156: 匿名さん]

>>1152

中之島タワーのスレでも連続して批判するレスを何度も書いてたけど、新町のタワーの建設で実家の土地でも盗られたの？

憎き新町タワーは、先日NHK大阪に特集組まれたりしてましたけどね。

[1157: 買い替え検討中さん]

>>1154
>>このレベルのマンションなら手洗いカウンター付きトイレが普通ですよね。
そうですよね　　せめて60㎡以上、70㎡以上とか　仕様の切り分けか線引きしてほしかったです。
個人的主観ですが　８０㎡はグレードが低くて　価格も　高いというのが　部に落ちません。


>>1147
お気持ちわかります。　トイレの価格で変動しますが、自分でトイレリフォームしても　さっとパンフレット見る限りでは、リフォームの中では、価格は　お手軽に　どなたが見られても安いと思います。

新築で、トイレリフォームを　しないといけない　価格が高いタワーマンションとは　（汗）ですが・・・。

[1158: 買い替え検討中さん]

TOTOは　自動開閉あったりで　お値段はりますが

リキシルで　水の出口を見ていると、100㎡以上のように　横につけたりも可能なようです。（写真）

水パイプを横から延長するので見栄えの良し悪しは出てきそうです。

新築の場合は、アフターとかあるので　水回りは　すぐにリフォームしていいのか　その辺だけわかりません。
不具合でても、ディベが非対応だったり。

写真は、㈱グリーが株主の大阪府大阪市北区梅田 毎日インテシオビル　に入っている　会社の参考価格です。

[1159: 匿名さん]

トイレのリフォーム情報並び過ぎてて爆笑
過去にこんなタワーマンションスレッドがあったでしょうか（反語）

[1160: マンション検討中さん]

結局このマンションは買いですか？見送りですか？

実際の価格は予定価格からどんだけ下げてくるのでしょうか？

[1161: eマンションさん]

>>1160 マンション検討中さん

自分で判断できないとか...。

[1162: 名無しさん]

>>1159 匿名さん

本当ですよね。北浜大丈夫なのかしら？

トイレ情報沢山ありがとうございます。
新築から直すなんて面倒くさいです。

今から変更して欲しいです。

[1163: マンション比較中さん]

北西の、70m2の、6300万台に関心あります。

1.これだけ出しても、眺望が何割か他の建物に被りましょうか？

2.トイレ以外に、何か間取りの問題ありましょうか？

マンションベテランのご意見を拝聴いたしたく。
よろしくお願い致します。

[1164: 買い替え検討中さん]

>>1159　匿名さん　
>>1162　名無しさん　

トイレの新築リフォーム　少し脱線ですみません。
調べていたら、　TOTO 自動開閉自動お掃除100万円　用意しないと　いけないのかと思いまして

前のコメントの方のご意見で　安いとのことでしたので、　北浜がリキシル導入されているのでしたら、リプレースのみで　安くて簡単な工事で　見栄えも今より良くなる方法もあったということで　掲載させていただきました。

[1165: 買い替え検討中さん]

>>1163　マンション比較中さん


>>2.トイレ以外に、何か間取りの問題ありましょうか？

浴室のバスルームのバスサイズに注目してください！

73㎡以上は、サイズ1418～　です。　73㎡未満は　サイズ　1417です。

こちらは、1620か1418しか実体験ないですが、賃貸のような1418未満だと　サイズ小さすぎて　足を折り曲げた状態でゆとりなくリラックスできないのでストレス溜まるかもしれません！

1418ですと、身長180cmの方、ギリギリ足が真っ直ぐ延ばせるぐらいでしょうか？
1620は、ゆとりが身長180、190cmの方でも大丈夫です。

1317は、実際　モデルルームにバスルーム入って確認してみてください。

[1166: 買い替え検討中さん]

訂正です。

浴室のバスルームのバスサイズに注目してください！

73㎡以上は、サイズ1418～　です。　73㎡未満は　サイズ　1317です。

[1167: 買い替え検討中さん]

1点だけ　補足です。　ご存じない方向け

トレイの水洗方法ですが、北浜MIDタワーのトイレは　壁リモコンであったとしても　見た目　昭和の香りのするタンクがついているため、タンク側の水を落下させる　[←大・小→]を手動で　いちいち押し込まないといけません。

タンクレスまたはタンクレス風にすると　壁リモコン[大・小]に変わるため、一気に　操作性が　改善（良好）されます。

[1168: 名無しさん]

>>1167 買い替え検討中さん

1162です。
ご丁寧にありがとうございます。とても参考になりました。
水回りにはお金をかけて欲しいですよね。

えー‼︎そうなのですか？
リモコン操作じゃあ無いのですか？
ビックリしました。
10年以上前に建てられたマンションみたいですね。涙
情報ありがとうございます。

[1169: 匿名さん]

タンクレストイレではないのはショックです…

新築でリフォームするのは複雑ですね
オプションでタンクレスに変更は出来ないのでしょうか？

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん

オプションできれば いいですね！
工事や費用は、たいしたことないです。
本体費用は、様々なので 各メーカーの仕様により 金額幅あります！