北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1040: マンション検討中さん]

>>1039 マンション検討中さん

坪単価どれくらいか教えて頂くのは難しいですか？

[1041: マンコミュファンさん]

>>1039 マンション検討中さん

でしたら、完売まで時間がかかるでしょうから、値下げ期待できるかもですね。

[1042: マンコミュファンさん]

>>1039 マンション検討中さん
こりゃ、だいぶプラウドにながれるな。

伊藤忠の30階タワーもあるしね。

備後町シティタワーもかまえてるからね。

[1043: マンション検討中さん]

買う気まんまんで明日モデルルームへ行ってきます。

[1044: マンション検討中さん]

見てこられた方、いかがでしたか？
特に、金額的なものは。

[1045: 20代]

金額まだー？
134SW希望です

[1046: 匿名さん]

85SW希望です！

[1047: マルサさん]

本日内覧会に行って来ました。場所、デザイン等は個人の好みもあるかと思いますが、最近のタワーの中では豪華な方だと思います。価格面についてはかなり強気な印象を受けました。低層階5-10階44平米4300万円台、55平米4900万円台、74平米角部屋6000万円台、11-16階44平米4400万円台、55平米5000万円台、74平米角部屋6200万円台、17-24階52平米5300-5500万円台、80平米7500-7700万円台、85平米角部屋8100-8300万円台、25-27階価格未定、28-32階67平米6200万円台、85平米角部屋8100万円台、94平米角部屋9100万円台、90平米角部屋9600万円台、33-38階67平米6300万円台、85平米角部屋8300万円台、94平米角部屋9400万円台、90平米角部屋9800万円台、39-41階セミラグジュアリーフロアー120平米角部屋1億5000万円台、103平米角部屋1億2000万円台、96平米角部屋1億2000万円台、42-43階ラグジュアリーフロアー42階角部屋134平米2億3000万円台、155平米角部屋2億7000万円台、43階価格未定ですが、150平米角部屋3億円台との事です。全ての部屋が価格発表されている訳ではなく、発表されている価格についても決定ではありませんのであくまで参考価格となります。
部屋の仕様で分かっている点では、基本的には都市ガスでセミラグジュアリーフロアー角部屋、ラグジュアリーフロアーのみオール電化に変更可能、配管等は部屋の外部にまとめられており将来リフォーム等しやすいとの事、床は二重仕様でオプションで大理石可能、その他細かい点はまだ未定。駐車場はタワーパーキング2基でマンション南側からの出入りで、メインエントランスは土佐堀通り側、ビューラウンジは20階にありエレベーターは4基＋1基(荷物用)1-20.21-43で別れるとの事。以上が大まかに分かっている点です。参考にされて下さい。

[1048: マンション検討中さん]

うーん、なかなか思考停止する価格ですね…。

[1049: 匿名]

マルサさん
もっとも参考になる投稿をありがとうございます。自分ももうすぐ内覧なので楽しみです。

[1050: 20代]

参考になります
ありがとうございます
134SWは諦めます…w

[1051: 匿名さん]

この値段で本当に売れるんですか？

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1047 マルサさん

マルサさん、詳しくありがとうございます。
色々と、夫婦で盛り上がりました。

大阪も、こんなマンション買えるお金持ちがゴロゴロいてるんですかね、ほんとびっくりしました。

[1053: 20代]

むしろ皆様の予想の範疇であったのでは？セミラグジュアリーならば坪400もいってないですし
これで買えないなら、いまの時期はどこも買えないでしょ

[1054: マンション掲示板さん]

強気な価格設定ですが、浴室やトイレのグレードは低いですね。

[1055: 名無しさん]

プラウド待った方がいいですかね。さすがにこちらよりは安いでしょうし。

[1056: マルサさん]

パンフレットに掲載されている間取りです。モデルルーム見学の予約は10月末まで埋まっているとの事です。

[1057: マルサさん]

パンフレットに掲載されている間取りです。

[1058: マルサさん]

間取り 2

[1059: マルサさん]

間取り 3

[1060: マルサさん]

間取り 4

[1061: マルサさん]

間取り 5

[1062: マルサさん]

間取り 6

[1063: マルサさん]

間取り 7

[1064: マルサさん]

間取り 8

[1065: マルサさん]

間取り 9

[1066: マルサさん]

間取り 10

[1067: マルサさん]

間取り 11

[1068: 匿名さん]

価格的には予想の範疇でした。もっと高いかと思っていたので…タワマンの相場ですね。
お願いしてみようと思います。
詳細ありがとうございました。

[1069: マルサさん]

間取り 12

[1070: マルサさん]

間取り 13

[1071: マルサさん]

間取り 14

[1072: マルサさん]

間取り 15

[1073: マルサさん]

間取り 16

[1074: マルサさん]

間取り 17

[1075: マルサさん]

間取り 18

[1076: マルサさん]

間取り 19

[1077: マルサさん]

間取り 20

[1078: マルサさん]

間取り 21

[1079: マルサさん]

間取り 22

[1080: マルサさん]

間取り 23

[1081: マルサさん]

間取り 24

[1082: マルサさん]

間取り 25

[1083: マルサさん]

間取り 26

[1084: マルサさん]

間取り 27

[1085: マルサさん]

間取り 28

[1086: マルサさん]

間取り 29

[1087: マルサさん]

間取り 30

[1088: マルサさん]

間取り 31

[1089: マルサさん]

間取り 32

[1090: マルサさん]

間取り 33

[1091: マルサさん]

間取り 34

[1092: マルサさん]

間取り 35

[1093: マルサさん]

間取り 36

[1094: マルサさん]

間取り 37

[1095: マルサさん]

間取り 38

[1096: マルサさん]

間取り 39

[1097: マルサさん]

間取り 40

[1098: マンション検討中さん]

マルサさん。
ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になります。
南と北、景色が抜ける階数からドォーンと値段が上がる感じでしょうか？
お部屋は希望おさえられましたか？
販売はいつからでしょうか？
質問ばかりで申し訳ございません。

[1099: マンション検討中さん]

40、50平米台の低層階の価格にはおどろきですね。高層階だから平米単価が高いわけではないですね。仕様は標準以下。いまどきなら標準か。パークタワー北浜より天井が高いのはいい。高層階の大きめの部屋はお買い得かな。

[1100: 職人さん]

トイレ狭すぎ

[1101: 匿名さん]

>>1099 マンション検討中さん
私もpt北浜からの住み替え検討組です。
前は出遅れて中之島側を買えなかったので、今回は狙っていきます。
抽選覚悟で北西か、北東、南西か、悩みますね。

[1102: マンション掲示板]

やはり北西が人気ですかね。

[1103: 匿名さん]

この価格でパークコート北浜 ザ・タワーなら迷わず買ってたけどね…。
北浜ミッドタワーってなんか拍子抜けした名前にはガッカリ。

[1104: 20代]

この価格で見送るとは
ま、低層階希望の方には苦しいか笑

[1105: マンション検討中さん]

大阪でもついに坪300万超かと注目してましたが一気に330万まで持ってきましたね。中層階で360万、凄いですねー。大阪にもバブル到来！

[1106: マンション検討中さん]

バブルプライス低仕様。
投資にしても利回りが悪そう。

[1107: 匿名さん]

間取りを見ると廊下や柱の占める面積が多いため、実際の平米数より狭く感じますね。

[1108: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
タワーには有りがちだよ。

[1109: 匿名さん]

会社経営者、開業医だらけのラグジュアリーマンションになりそう。
ローン組んで頑張るって人はバブル崩壊すれば破産のリスクがあるので要注意。

[1110: 評判気になるさん]

>>1109

>>ローン組んで頑張るって人はバブル崩壊すれば破産のリスクがあるので要注意。

具体的にどういう意味ですか？

頭金現金2000.3000.4000千万円　用意して　10年間の「住宅ローン減税制度」を使う目的でのローンの場合です。

[1111: 質問者]

1099さん

どこに天井高の数字あるか
見つけられません。

助けてくれませんか？

[1112: 匿名]

去年まで坪250万でも高いなと思ってた物件が今思えば割安に思えますね。
平均坪単価360万ですか？

[1113: 職人さん]

所詮大阪レベルの仕様
場所がいいだけに残念感が半端ない

[1114: 匿名さん]

同時期に竣工予定のクレヴィアの情報お持ちの方いらっしゃらないですか？北浜がかなり高いので、クレヴィアも検討したいと思いまして。

[1115: 匿名さん]

>>1110 評判気になるさん

バブルが弾けると高値で売り抜けできないってことですか？

ローンを組んだとしても、買う前と支出が変わらなければ基本的に問題ないのでは？

[1116: 通りがかりさん]

オリンピック後にガクンと下がるのは間違いないでしょうね。

[1117: 匿名さん]

>>1116 通りがかりさん
そんなの誰にもわからんよ。
わかったような事を言うな。

[1118: 評判気になるさん]

>>1115　匿名さん

そうですね。

100％キャッシュで購入できる　お金持ちや投資家、資産家の方でしたら　どうってことないのでしょうが。

バブルはじけると　売却する場合は、買値で売却は難しいでしょうね。
少なくとも　半値ということはないでしょうが、半値＋２割増しが落としどころなのでしょうか？

バスが　1620サイズは広いと思いましたが、1418の場合は、身長180cmまでの方が浴槽に背中を垂直につけて脚を伸ばせるミニマムのサイズでしょうか？

1317はどんな　小さな浴槽なのでしょうか？　賃貸のサイズがこのサイズっぽい感じはします。想像ですが。

[1119: 周辺住民さん]

変に廊下の長い間取りが多いですね。
新築でスケルトン状態で販売するってないのですかね。

[1120: 金融投資家]

>111#
自負で好きにリフォームするでしょ、普通。
リフォーム代も出せない貧ちゃんかな。。

[1121: 匿名]

中層の90平米台を狙ってます。天井高はどれくらいになりましたか？

[1122: 周辺住民さん]

綺麗に仕上がっている未使用のものを、壊して捨てる。
それが気分的にどうかな、ということなんですけどね・・・

[1123: 金融投資家]

>1122
安物仕様が綺麗に仕上がって見えるなら、
所詮あなたの目はその程度ですよという話です。
はじめから、
金も無いのに見えをはるなということです、恥をかくだけですよ。

マホガニーの建具とか、
ギリシャのホワイト大理石とか、
大阪に売ってないから、
なじみの東京のインテリアデザイナーから入れてもらいますけどね、私は。

[1124: 周辺住民さん]

まあ、安物とかマホが何とかギリシャがどうという話をしているのではないですけどね。
見栄とか東京とか関係なく根本の論点が違いますので、もう結構です。

[1125: 匿名さん]

>>1124 周辺住民さん
同感。
私も金の問題じゃなくてサラを潰してするのは抵抗があるから嫌だね。
折角職人さんが一生懸命作ってくれたんだし。

[1126: 金融投資家]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[1127: 匿名さん]

三丁目投資家のネタがまっったくキレがなくて面白くない
ユーモアセンスのないボケはダメだね



しかしここはMR公開まで散々引っ張って期待持たせた割にうーん、という感じかなあ
期待値高かった分がっかり

[1128: 匿名さん]

>>1126 嘘つき投資家

いつもハッタリだけで胡散臭いし目障りだからどっか行けよ！

[1129: 匿名さん]

仮に三流とすれば、一流にリフォームしてとらった部屋以外の99℅が三流の部屋の三流タワーになってしまいそうですけど、そんなところに住んでてプライドが許すんでしょうか。

[1130: マンション検討中さん]

ガッカリ感はありますね。期待していただけに。プラウド待ちます。

[1131: 匿名さん]

>>1130 マンション検討中さん

待つわさん？笑

[1132: 20代]

家具の話やら見送り宣言やらどうでもいい。今はモデルルームの感想が聞きたいですね
。

[1133: 通りがかりさん]

>>1126 金融投資家さん

どうでもよい

マンションの建設的な話のみ！

[1134: 匿名さん]

>>1124 周辺住民さん

確かに

[1135: 匿名さん]

ここ、欲しかったんだけどなかなか情報が出ないし入居したい時期が合わず泣く泣く断念して違う所にしました
ＭＲができて仕様や値段が欲しかったものだったら後悔するかなあと思っていたので
正直今回の情報を見て待たずに他の所買ってて良かった！と思ったり^^;

別の物件ができるまで待てる人はいいけど（それはそれで永遠に待ち人になりそうですが）
実需で欲しい場合はタイミングもあるので難しいですね

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
金融投資家なんてHN使う恥ずかしい奴のくだらない意見は必要無し！

[1137: マンション検討中さん]

モデルルーム行った方に質問です。残念な仕様とは
具体的にどういったところでしょうか？

[1138: マンション検討中さん]

北浜を買いたいと思っていましたが、モデルルームを見てその仕様の低さと、それに比べて値段の高いことに驚き、諦めることにしました。
特に気になったのは2.55mという低い天井高と、それよりもさらに30㎝以上は低いと思われるサッシの高さ、手洗い付きのタンクが付いたトイレ、壁掛けエアコン、高層階用の150ｍ/分というエレベーターのスピードです。この仕様にも関わらず、25階～27階の北西角部屋（83.54㎡）は8,500～8,800万円程度になるだろうとのことでした。㎡単価で102～105万円、坪単価で336～348万円です。

3か月ほど前に見たプレミストのプレミアムフロアは、天井高2.7m、サッシの高さ2.51ｍ、タンクレストイレ、天井カセットエアコン、エレベーターの速度210ｍ/分（高層階用）で、37階北西角部屋（83.12㎡）が7998万円でした。㎡単価96万円、坪単価318万円です。

私は関東の人間なので大阪の地歴はよくわかりませんが、プレミストを見送ったことを後悔しています。

[1139: マンション比較中さん]

>>1138

プレミストって西区に建つ近鉄のタワーだろ？
あんなのよりもここのタワーの方が全然いいよ！