北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[1: 購入検討中さん [男性 30代]]

チープチープ言われすぎですね。
三井さんを信じて、カッコイイ外観期待してます。
価格も高層階で350までくらいで、お願いしますw
あと、名前が気になりますね。

[2: 匿名さん]

ザ北浜を超えた仕様にして欲しいですね。価格は高くなってもいいから。

[3: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569129/

この板と重複？
どちらを使えばいい？？
北浜似たような名前が多くてどれがどれやら

[4: 匿名さん]

>>3

別に拘らなくても自分が書きたい所に書けばいいんじゃない？！

[5: 購入検討中さん [男性 30代]]

アップル淀屋橋より、エンピツですかね？

パークタワー北浜くらいの細さがいいですね。

[6: 物件比較中さん]

管理会社が京阪カインドになるようですね。
という事は、三井パークタワーブランドではないのかもしれませんね…

[7: 匿名さん]

>>6
三井が筆頭でしょうからパークタワーではないでしょうか。管理だけ京阪に譲ったのかな？

[8: ご近所さん [男性 40代]]

価格吊り上げるため、パークコートになるかもね。

パークコート 北浜 ザ・タワー

[9: ﾏﾏさん]

京阪電車との絡みで管理が京阪?

[10: 不動産業者さん]

ここは堺筋線です。
京阪沿線ではありません。
北浜のマンションに京阪北浜駅へのアクセスを表記したものは一切ありません。
阪急につながる堺筋線じゃないと資産価値は大幅に下がります。

[11: 匿名]

>>10
直結は京阪沿線

[12: 物件比較中さん]

物件名：（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクト所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分


って、このスレにも書いてますが…

[13: 物件比較中さん]

>>10
12ですが、三井不動産レジデンシャルのホームページも京阪北浜駅とかいてます。
http://sp.31sumai.com/sp/bkd?id=K1404

[14: 匿名さん]

>>8
大阪に高級なパークコートシリーズは、厳しいと思います。
大阪も人口減少に入ったので、北浜駅直結の良い立地ですら困難です。

[15:]

大阪市は人口増ですよ？

[16: 購入検討中さん]

少し人口減りましたね・・・。

[17: 匿名さん]

駅直結で天候関係なく通勤できるのは魅力的だなと思います。

川の近くというのは多少気になるかな。水害など
タワーなので上層階は景観がよさそうなのはいいですね

[18: 買いたいけど買えない人]

大阪府→人口減少
大阪市→人口増加
中央区→人口大幅増加
(平成27年国勢調査速報)

[19: 物件比較中さん]

>>18

北区は？

[20: 匿名さん]

平成27年国勢調査(速報)をみると、5年前の平成22年国勢調査からの増減率は次のとおりです。

大阪市→1％増加

区別増加率ベスト3
中央区→18.2％
浪速区→12.8％
北区→12.0％

[21: 匿名さん]

>>20

北浜って感覚的には北区だと思う。

[22: 匿名さん]

ハガキが一枚送られてきたが、お問合せありがとう、みたいな何の情報性もないものだった。住所確認目的？

[23: 購入検討中さん [男性 40代]]

東隣のりそな銀行のビル、建て壊しの情報ありませんか？
築38年で、かなり老朽化しています。
まさか、タワーたたないですよね？

[24: 匿名さん]

>>28
重複してまで、りそな銀行に失礼ですよ。

[25: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>24
りそな銀行はかんけいないですよ。
あのビルは大阪ガス都市開発のもちもので、りそな銀行はテナントで入ってるだけですよ。

[26: 匿名さん]

>>25
りそな銀行はテナントでしたか、
大阪ガス都市開発の建物でも、38年で建て替えしますかね？
35年位の建物なら、ゴロゴロ有るように思うのですが。

[27: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>26
確かにそうですね。ゴロゴロあるのですが、東向きの購入を検討していますので、心配になった次第です。
お返事ありがとうございます。

[28: 匿名さん]

私も東側を検討してます。

意外と人気なんですね。

[29: 匿名さん]

ここはタワーマンションの立地に相応しい場所ですねぇ
ここなら高くても欲しいなぁ

[30: 匿名さん]

>>29

建物や共用施設がショボいようだと、認識的には投資マンションになるのかな。

[31: 匿名さん]

個人的には投資向けではないと思うんだけど…

[32: ご近所さん]

ここよく歩くけど、風強いよ・・・。
冬さむ～い！

[33: 金融投資家]

寒いのは、
貴方の懐具合が原因だと思うよ。

[34: 匿名さん]

>>31

そうかなぁ？
建物の感じからしても投資っぽいマンションに見えるけどね。

[35: FX投資家さん]

>>33

おまえの相場観も相当さむいぞ！(苦笑)

[36: 匿名さん]

建物ショボいかなぁ
タワーマンションの共用施設なんて自分は使わないから、ある程度豪華なエントランスが有ればそれで良いのだけど、、

[37: 匿名さん]

>>36
そういった意見も一理あると思います
ただその分、価格おさえてくれればいいんですけどね
今の状況だと設備や見た目をｺｽﾄﾀﾞｳﾝで価格は強気、みたいな値段が出そうな感じがしますね

[38: 匿名]

>>37

だから中之島タワーの方がって話になるんだよ。

[39: 匿名さん]

中之島は利便性欠けるし戸数多すぎだし中国人も結構いるからな～

[40: 匿名さん]

>>39
北浜か梅田東か中之島で迷っています

中国人の割合が具体的に何人ぐらいなのでしょうか？
どこかで情報が出て、根拠があるのでしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
中之島、お薦めですよ！なんといっても共用部が豪華です。

[42: 匿名さん]

>>40

梅田東だよ。
近くにレトロなカフェがあるよ！

[43: 匿名さん]

此方は、御渡船が間近に見えて、北側角が人気だと思います。

中之島や梅田東の共用部の豪華さは無いでしょうが、
古からの伝統文化を味わえる場所として立派条件に注目度が高いのでは無いでしょうか。

[44: 匿名さん]

立派…×
立地…⚪︎
誤字、失礼しました。

[45: 匿名さん]

梅田東は竣工後も売ってるから金さえあれば買えるけど、中之島は早めに決断しないと買えなくなっちゃうから今なら中之島が良いと思うんだけど…
まさかとは思うけど北浜だけ直貼りってことにはならんよね？早く情報欲しいなぁ

[46: 匿名さん]

>>45

流石にその辺の電車デベじゃあるまいし、財閥系三井ブランドだから大丈夫では？

[47: 匿名さん]

>>45
全部出揃ってから決めたいなと思っているんですが、
そんなにうまくはいかないですねえ
心斎橋もいいかなと候補に入れています

[48: 匿名さん]

>>47

ミナミエリアの心斎橋や新町とキタエリアの北浜とでは、アドレスや周辺環境を含めて比較対象にはならないと思うけど。

ミナミエリアは治安も良くないし北浜のような洗練された上質な環境には程遠いからね。

[49: 匿名さん]

>>48
関東住みだからどちらも大阪の繁華街、というイメージしかないんだけどそんなに違うものなの？
距離にしてほとんど離れてないよね
そこまで言われると逆にちょっと引いちゃうかも

[50: 匿名さん]

銀座と築地も近くだけど。

[51: 匿名さん]

原宿と表参道も近いけど雰囲気全然違うよ

[52: 匿名さん]

此方の物件だと、
天神祭宵宮に鉾流神事が眺められると思います。

新町は堀江小校区で治安が良い立地
心斎橋は、クリスタ長堀から地下街通路を通ればアクセス良い立地

開平小校区も良い処だと聞きます。

[53: 匿名さん]

中ノ島や梅田東とここを比べたらあかんでしょう。どっちも場所の悪さを共用施設や見た目の豪華さで補ってるから、値打ち無いと思う。

ここと比べるなら、これから出てくる曽根崎とか地下鉄中津直結の２つのマンションでしょう

[54: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>53ごもっともですね。まさにそうだと、私もそう思います！

[55: 匿名さん]

もーちょっと貧相な見た目をなんとかしてくれないと検討し辛いんだよね
値段があがってもいいからきちんとして欲しい

[56: 匿名さん]

愛珠幼稚園も重要文化財として指定されており、鴻池家の持ち家として、
明治34年からの歴史が有ります。

緒方洪庵の適塾と隣接する場所と
高層ビルとのギャップが凄いなぁと思います。

[57: 匿名さん]

>>53

此処は利便性に胡座をかいた建物になるんだろうな。
典型的な駅前物件。
ブスでも料理が美味いってヤツね。

[58: 匿名さん]

開平小卒業者は、東中に入学ですが、
城南の歴史ある難波宮公園や大手前の庁舎付近も気に入っています。

[59: 匿名さん]

ここは周辺環境が良ければ物件の貧相さは気にならない感じの方がおすすめ、かな？

[60: 匿名さん]

>>57
ザ北浜が凄いから、
見劣りするでしょうね。
隈敬吾デザインで無いのが残念です。

中之島6丁目は、扇町小か西天満小から天満中ですかね。

[61: 匿名さん]

法円坂にドンキが出来たので、
安い消耗品やらを購入出来ますし、
森の宮Qsモールも歩ける範囲の方は使えると思います。

天満橋の百貨店も使えますし、
イノブンのクリスマスオーナメントが素敵だったりします。

[62: 匿名さん]

淀屋橋odonaや難波神社で
野菜直売屋台が有ったり、
新鮮な野菜も購入出来ます。

[63: 匿名さん]

>>60

追手門学院小中学校がありますよ。^ ^

[64: 匿名さん]

>>60
追手門小、素敵ですねー。通わせられると良いなぁ。
大阪城の東側の広場からたまに生徒さんを眺めます。

八軒家のgreencafeにも野菜直売が有りました。
ロケーションは良かったのですが、
レストランとしては、内容はイマイチだったのが残念でした。

[65: 匿名さん]

五感のケーキ屋と
中之島公会堂が見えるテラス席があるカフェから見える
ワイルドなニャンコがお勧めです。

後、カレーはやっぱり、カシミールですね。

[66: 匿名さん]

ここを買う人って、上にあげたような徒歩で買い物したりカフェでお茶したりするようなゆったりした生活の人はあまりいないのでは？

[67: 匿名さん]

>>66
？？？
外車で、郊外に食事したり
国内や海外旅行されるって事ですか。

うちは、貧乏なんで、
住んでる周辺地域で毎日食事が関の山です。
カフェは週3位ですかね。

[68: 匿名さん]

徒歩圏に、
中之島公開大学や、
中之島公会堂にも市民講座
中央図書館も有り、
中之島開発区エリアも徒歩圏ですし。

文化を嗜みながら、疲れたらカフェで休息してます。
此処は天神祭の花火が見えると良いですが、
八軒家から船渡御は楽しみですね。

エリアとしては、中央区ですので、
生玉祭も見逃せません。

[69: 匿名さん]

堺筋線での買い物は、日本橋の黒門市場の千成屋の鮮魚とスイーツが特に好きです。

恵比寿で降りて、大国町から動物園駅辺りを散策するのも楽しいです。

[70: 匿名さん]

不便な中之島とは雲泥の差ですね

[71: 匿名さん]

京阪電鉄と地下鉄の駅と直結というのが良いです。
でも直結だから、エレベーターでの直結ならかなり良いサービスになりますが、
まさかそんなことはしないだろうな。
でもそんなマンションなら嬉しいサービスだと思う。

[72: 匿名さん]

堺筋線日本橋から千日前線に乗り換えて、鶴橋に行くと
焼肉が兎に角、美味しいです。
そして、何より安いです。
その帰りに、延羽の湯のトロッコろう龍体感して欲しいです。

此処はタクシーでも行って貰いたい処ですね。

[73: 匿名さん]

堺筋線の使える処は、
天六エリアで梯子しても、なにわの湯で汗かいてから帰っても良い処ですね。

[74: 匿名さん]

道修町にある少彦名神社の神農祭も外せません。

[75: 匿名さん]

>>70

ダサい此方とは雲泥の差で御座いまする。 V（＾ω＾）b

[76: 匿名さん]

>>75

残念デザイン賞ですな。
残念ながら。
v( ^ω^ )v

[77: 匿名さん]

妄想語るならひとつの投稿にまとめるか、
ブログで書くとかにして欲しい
別段どれも惹かれない妄想を延々垂れ流されてもねえ

[78: 匿名さん]

>>76
そうでしょうなぁ。結構、恰好イイような造りですからね。
まあでも、それも今のうちだけかも
住めばすぐに飽き出て来そうな気もする。

美人は３日で飽きる。
ブスは３日で慣れる。

と、言いますが・・・マンションにそれが当てはまるかな？

[79: 匿名さん]

お美人のザ北浜は飽きないでしょ。

はー、遂にネオニートも中之島かぁ。

[80: 匿名さん]

>>77
惹かれないなら読まなきゃ良いんじゃ。
此処は関東の方も読むし
貴方は貴方のお勧め書けば？

さっ、肥後橋ツタヤに本返しに行こうっと。

[81: 匿名さん]

>>76
パークタワーなら大阪でグッドデザイン賞を取れるマンションが作れそうですが。

[82: 匿名さん]

>>80
ここのマンションに期待してるから板をチェックしているのに、
気持ち悪い妄想ポエムばかり読まされてげんなりですよという話

[84: 匿名さん]

中之島もデザイン普通やん
光もの好きな大阪人にぴったりなデザインだけど

[87: 匿名さん]

>>79

ザ北浜って高いだけで見た目何にも感じない建物だけどねえ。

[90: 匿名さん]

公式サイトのトップにあるマンション画像、
ものすごくこう、傾いているというか、伸びてないですか

[91: 匿名さん]

フッ(●⁰౪⁰●)

肥後橋ツタヤは、座れるしな。

後、近くに黒いデカい犬が居るビルのパン屋の隣辺りにある
イタ飯屋で働くギャルソンはイケメンだぞ。

どうだ、これでも妄想か？

[92: 匿名さん]

90
の、伸びてる！？