北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[5373: 匿名さん]

明日、鍵の引き渡しです。いよいよですねー

[5374: 匿名]

早いですね！おめでとうございます！

[5375: 通りがかりさん]

>>5370 匿名さん
個人的には淡々と済んでほしいです。

[5376: 匿名さん]

引渡しはすぐおわりましたね！

[5377: 匿名さん]

駐車場の抽選から外れてしまいました。
待ってる方は多いのでしょうか。

[5378: マンション検討中さん]

山ほど賃貸に出してる業者、トップの物件画像がMJ Rになっとるから直しとけや。うっとうしいねん。

[5379: 周辺住民さん]

南西角３２階 ８５㎡ １０８００万で出してた人１か月もたたずにもう９８００万に落としてるしね。。。９０００万は絶対無理だけど、今なら８０００万台半ばで売れる。高額物件、投資物件は大きく値崩れする寸前だからうまく逃げられたらいいね。融資が厳格化されたいま外人を含めてタワーの投資需要はほぼゼロ。大阪ではこのクラスの価格帯になると、実需は賃貸（家賃３０万以上払う人は少ない）含めてほぼ皆無だよ。

[5380: 匿名さん]

>>5377 匿名さん

私も外れました。賃貸でキープしているのがなければ空くと思うのですが。

[5381: マンション検討中さん]

転売屋が壊滅するといいですね。

触媒として意義はありますが、実需から見ればすがに買い占めて新築未入居でさらに高値をつけるので、いいことなしです。

新築の値段も上がり続けてますが、こういう実態をもとに高値チャレンジしてたら、大ゴケしますよ。

高くても実需で売れてる物件や価格帯や広さを買うのが良いかと。

[5382: 匿名さん]

>>5380さん
賃貸物件も、駐車場確保済みの物件から
成約しているようです。
ここレベルのタワマンに入居を考える賃借人は法人代表クラスでしょうから、駐車場は必須かと。
とすると、なかなか空かないですよね。

[5383: 匿名さん]

42Fの151ｍ2どうやら借り手がついたようですね。

[5384: 評判気になるさん]

>>5383 匿名さん
ほんとですか？
見た限りまだ賃貸で出てるけど。

[5385: マンション検討中さん]

ほんとあと一つが売れないな。
高価格帯はもうリスクしかない。

[5386: マンション掲示板さん]

売れ残りマンションなのですね。

[5387: 検討板ユーザーさん]

タワマン立ちすぎなんだよね。

[5388: 匿名さん]

注意書きに販売住戸4304号室の間取りは、オーナーズスタイリングの採用により、3LDKから2LDKに間取り変更をしていると書いてありますが、間取り図とは異なっているのですか？
元々の3LDKが欲しい場合はリフォームして引き渡していただけるものですか？

[5389: 匿名さん]

>5388

完成物件の場合、現状有姿の引き渡しが基本。

間取り変更した物件のキャンセルって、原状復帰費用取ってるはずなので購入者の希望聞いてあげてもいいと思うんだけどね。

[5390: 検討板ユーザーさん]

二億の部屋なかなか売れませんね。ここは時期的に大阪の不動産価格のピークの登り始めぐらいから販売が開始されたので、今になるとそこまで高くない価格設定だと思ういますが、、。
二億はやはり難しいんですね。

[5395: 匿名さん]

[No.5391～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5396: マンション検討中さん]

やはりパンフレットや完成イメージと全然違いましたね笑
かなり安っぽい感じが出てしまって残念。