北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3888: マンション検討中さん]

シティタワーはそんなにいいですか？大分不便に思えるのですが、、、。今坪単価220です。

[3889: 匿名さん]

>3887
シティタワーなんて全く良いと思わない。
中古の流通価格を見ても一目瞭然。

[3890: マンション検討中さん]

3887さんの投稿やと、ミッドタワーよりシティタワーとTHE北浜の方が素敵な風に感じますが、私はミッドタワーの方が断然便利で外観も新しくていいと思います。そもそもシティタワーは比較対照に入ってきますか？

[3891: 匿名さん]

>>3890 マンション検討中さん

そもそもザキタハマは中之島公園からあまり見えなくなったから、存在感がなくなってますよね。

[3892: マンション検討中さん]

そうですね。THE北浜は角度によっては見えるけど、利便性と古さで断然ミッドタワーと思います。
シティタワーは車通勤用の物件で電車通勤の人をターゲットにしてないような、、。

[3893: 口コミ知りたいさん]

１０年経過すると古さも目立ち、
新しい建物の方がいいですよね。

[3894: マンション検討中さん]

川沿いのあの臭いにおいは住んでまで嗅ぎたくないよなあ。

[3895: マンション検討中さん]

確かに川あまりいい匂いじゃないですね！でもマンションのあたりまで来ると全然匂わないですよ！綺麗で抜けてて綺麗なだけ

[3896: マンション検討中さん]

タワーパーキングが古いと遅いんですよね。。。朝忙しい時にあんなの何分もまってられない

[3897: 匿名さん]

>>3890 マンション検討中さん
ミッドタワーは便利で、さぞ素敵な眺望が楽しめるとおもいます。
言いたかったのは、ミッドタワーが中之島の景観を壊してないですか？ということなんです。
民間デベにモラルを求めるのは無粋なんでしょうが、公会堂から南側を見た時に激しい悲しさに襲われました。
キタハマやヴィークタワー、パークタワーの時は好印象を覚えたのですが。
すみません。あくまで私の主観です。

[3898: 評判気になるさん]

あのネズミ色と言うか薄暗いグレーが北浜の品位を貶めてると言いたいのですね？私もそう思いますよ。景観が台無しですよね。必死でここを持ち上げてる人達、本気で素晴らしい外観だと思ってるなら哀れです。ミッドタワーの良さは場所だけですね。それは認めましょうよ。

[3899: 匿名さん]

>>3897
あくまでも主観ですね。
自分はパークタワーの外壁は汚く、年寄りくさい色に感じます。
これも主観です。

[3900: 匿名さん]

パークタワーは外観というか、道路ギリギリに余裕なく建ってるのがせせこましくて残念です。

[3901: 検討板ユーザーさん]

…嫉妬民が湧いてるな。
外観とかいう主観でしか攻撃材料ないのか。ちなみに、有名なマンションブロガーさんはミッドタワーのことを重厚感を高めた低層億ションのような雰囲気とおっしゃられておりますよ。あとパークタワーは流石に古くさいと思う。

すみません、あくまで私の主観です。

[3902: 匿名さん]

>>3897 匿名さん

そもそも公会堂の南側には景観上ガッカリする建物ばかり建ってるから、今さら悲しくなるってありえないんだよなぁ。

[3904: マンション検討中さん]

[NO.3903と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3905: 匿名さん]

気分を害された方がいらっしゃり申し訳ないです。
色ののことをどうこうという気はないのです。
公会堂からの景観に奥行き感が大きく損なわれたなっということ。
例えば取引所の高さに合わせて奥行感をのこすとか、高く立てるなら、ガラス面の割合を増やして高さによる景色の閉塞感を減じるとか。
ミッドタワー単体のデザインは良いと思いますが、大きな建物は周辺景観全体でデザインして欲しいと思いました。
上にも書きましたが、それを民間デベに自発的に求めるのは無理なので、これは大阪市の都市デザインのあり方への批判です。
御堂筋もそうですが、最近スカイラインの破壊が酷くて。

[3906: マンション検討中さん]

>>3905 匿名さん
なんか難しい話ですね。
観光客目線の話ですよね。
大阪は維新になって大分頑張ったと思ってるのですが、それを台無しにする建物の一つということですね。
それをいうなら、ミッドタワーの南側の汚いビルたちやエスリードも全部綺麗にしてほしいです。
ただ、その辺の雑居ビルよりはまともなデザインやと思うのですが、、、。
「今後大阪である程度以上の建物を建てるときは大阪市のokが必要」という制約を作るしかないですかね。

[3907: マンション検討中さん]

>>3904 マンション検討中さん

実際、必要に迫られてミッドタワーに住みたいのに、住みたい部屋が全て売りきれてて住めない人もいます。投資目的だけで買ってる人がいるなら、キャンセルしてほしいです。

[3908: 匿名さん]

まあ外観でいえば私の家内などはザキタハマは色も外観も大嫌いだそうですよ。
部屋を見学させていただいたとき、あんなマンションは絶対いややといわれました。
私は個人的にはそうでもないですが・・・
それとこれは私ももっともだと思いますがザキタハマは１２Ｆでエレベータを乗り換えないと
自分の部屋にたどり着かないので、この点も絶対にだめとのことです。
これは私もそう思います。なんかめんどくさいですよね。時間もかかりますし。
マンションについたのに部屋に着かない感じ
あと、他のスレでも指摘されていましたが修繕積立金が不足していることが懸念されているようですね。
確かに人件費や材料費が高騰しておりますので外壁の点検や補修に想定した金額をはるかに上回る
額の準備が必要になる可能性もありますよね。それでなくともあそこのタイル高級なんでしょう。
修繕積立金、そうとう高額にしないとやばいのと違いますか？
ｍ２100円で現在の外観は維持できるのですかね？
タイルが剥落して通行人に当たってその人がなくなったらどうするんですかね？