北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3787: マンション検討中さん]

ここのモデルルームで確認してるんだから
ほぼ近い精度でしょう。それでも不安か
また希望する間取りがあれば確認した方が
早いですよ。そしてまた新しい情報を
教えて頂ければ有意義な場になります

[3788: マンション検討中さん]

動き出すのが遅くてもう低層階しか残ってません。割安ですが！東側の建物の圧迫感が気になって、悩んでます。それでも二倍の倍率です。立地もいいし、ちょっと出たら公園やし、イベントはビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。候補にヴィークタワーの南西向き中古がありますが、売買手数料とリフォーム代で、ミッドタワーの北東中層階と似たような値段になります。立地、高速の騒音、キッチンの大理石、新しい建物など景観さえ気にしなければ、ミッドタワーに軍配が上がってしまいます。東南角の低層階は価値が低いですか？

[3789: 通りがかりさん]

私なら景色が良い方を選びますが。
低層階は割高と上に書いてありますし。。

[3790: マンション検討中]

低層階は74m2で6100万、ヴィークは83m2で7000万で売買手数料とリフォーム台で7800～8000になると思います。ミッドタワーの北側中階層が8000万ででてたことを思えば、ヴィークの物件を割高に感じて悩んでます。

[3791: 通りがかりさん]

>>3790 マンション検討中さん
私ならミッドタワーです。
低層階が割高というのは、中層階と比べたらの話で、ヴィークタワーと比べた時にコスパはあまり変わらないかな、、と。
また資産価値的にミッドタワーは御堂筋線淀屋橋に地下直結6分というのは大きいです。
眺望を捨てる代わりに、内装をオプション盛り盛りにすると満足度高いかと思います。

あくまで個人的な意見ですが、参考までに。

[3792: 匿名さん]

ヴィークタワーの中古、スーモにも出ていますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikita/nc_89251601/
ヴィークタワーの25階からの眺望を見るとついふらふらとそちらの方を選んでしまいそうになるでしょうが、
雨の日などやっぱりミッドタワーにすればよかったと後悔するかも・・・
いずれの物件も取引価格がこれから上昇する可能性が高いですし、よく考えて決断しないといけませんね
私も微妙で悩むと思いますが、最終的にはミッドタワーでしょうか？
駅だけでなく、北浜プラザやＯＤＯＮＡなどの商業施設とも地下で直結している点が重要なような気がします。
フレスコもしょぼいですが、それなりに使えるスーパーだと思います。
ただ、写真のように眺望は完全にビルビューですね。

[3793: マンション検討中さん]

皆さん色んな意見をありがとうございます。
ミッドタワーは立地だけでなく内装も大分素敵だったので、どうしても10年前のマンションは見劣りしてしまってます。。。東側対策としてベランダに観葉植物を並べるなど考えてたのですが、今日現地を見に行ったら、すぐ南の区画でビルとホテルの建設が始まらんとしてました。
北側を購入された方が本当に羨ましいです。

[3794: マンション検討中さん]

なるほどだから南側は比較的安かったんですね！

[3795: マンコミュファンさん]

こんなに高いのですか…
北浜タワーの中古は考えてないのですか？

[3796: マンション検討中さん]

北浜タワーもいいですよね！
ただ、70m2以上の広さで現在売り出し中の物件がないんです。
ミッドタワーの南側も人気なので、ミッドタワーにするなら3月3日までに返事しても抽選なので、いずれにせよもう決めなきゃ駄目なんです。

[3797: マンション検討中さん]

個人的には、この距離のビルビューで問題ないなら、タワーマンションでなくてもいいのではと思いました。リセールも難しいでしょうし。

[3798: マンコミュファンさん]

同感です。
七千万出して目の前がコンクリートなんて…
投資目的でもないなら、自分ならあり得ない。

[3799: 匿名さん]

まぁこれは価値観ですよね。
今売り時なので、築浅中古タワマン売ってますが、500万くらい上がって、少し狭くなってもいいから新築がいいって方も多いです。

ただ光がほとんど入らないのは、、
角部屋ならもう一方の窓から入るのでまぁ良いかと思います。

[3800: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、東側のビルに面している部屋って建築基準法の採光基準を満たしているの？

[3801: 通りがかりさん]

私なら中古にそこまで大金は出せないな。資産価値から考えてもミッドタワーかなと思います。
それかここで言うのはなんですが、今は中古で住んで、プラウドタワー を狙ってみてもいいかもしれません…。

[3802: 匿名さん]

>>3801 通りがかりさん
まぁ中古にそこまで出してくれる人がいないと、資産価値が保てないよね

[3803: 購入経験者さん]

私も出遅れ組です。既に１７階以上は完売でした。角部屋希望だったので１６階以下の角部屋を、抽選でしたがなんとか確保できました。このスレッドで１７階以上の中層階北向き角部屋の価格をなんとなく知りましたが、おそらく7000万後半～8000万後半とのことで、かえって諦めがつきました。北向きの眺望は望めませんが、北浜駅直結１分、淀屋橋駅地下直通６分の立地は、北向き高層階でも低層階でも同じく享受できますし、売却・貸出時のことを考えれば、あまり高額でない部屋の方が対象者が増えるかなと、自分を言い聞かせています（笑）

[3804: マンション検討中さん]

14から16階を購入されたのですね！東側は変な出っ張りがありますが、隣のビルの影響が比較的少ない場所でうらやましいです。次は11から13階が取り合いになっており、既に抽選確定です。眺望はビュールームで楽しめばいいかとも考えてます。天満の花火大会楽しみですよね！因みに17階からは80m2超えで東南角部屋も8100万以上だったようです。

[3805: eマンションさん]

>>3802 匿名さん
ですね。資産価値を決めるのはやはり立地が大きくしめるので、地下直結の強みはあると思います。出だしは駅直結の強み以上の値付けかと思いました。しかし今の大阪のマンションの高騰ぶりをみると、そこまでおかしな値付けでもなかったのかとも思います。結果論でどうとでも言えますけどね。

[3806: 購入済み]

＞＞3793
すぐ南の区画でビルとホテルの建設って本当ですか？
デベからは、南側150ｍくらいの場所に野村のプラウドタワーが出来るのと、西側100ｍの場所で京阪ホテルが建築中との情報は聞いてましたが・・・。