北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[3707: 匿名さん]

>>3706 マンション検討中さん
なんでそんな高いの？
立地そんないい？あそこ。

[3708: 通りがかりさん]

>>3707 匿名さん

北浜のような元海底の軟弱地盤では無く、グラメタワーは太古から陸地だった上町台地のトップヒルの安定地盤に建設される。
大津波で北浜が水没しても、トップヒル立地のグラメタワーは安泰です。
立地のレベル差は歴然。

[3709: マンション掲示板さん]

中之島の軟弱地盤にはかないません

[3710: マンション掲示板さん]

グランドメゾン上町台の価格が本当なら、ここはお買い得でしたね。今売り出されてら坪単価400近くになるんでしょうか。立地はそれくらいの差があると思います。

[3711: 匿名さん]

>>3710 マンション掲示板さん

東日本の件で津波、液状化を気にする人が大幅に増えましたから。こことは別の理由で上町台の需要は確実にありますよ。

[3712: マンション検討中]

>>3711 匿名さん

需要の層が違うでしょうね。
谷町四丁目あたりから天王寺、阿倍野あたりまでの上町台地はファミリー層が多いですから。
ここはファミリーもいるでしょうがメインターゲットではないでしょう。

[3713: 匿名さん]

>>3711 匿名さん

安全を求めて上町台地にこだわる人がタワマンに住むかな？

[3714: 匿名さん]

住みやすさでいうと上町台地のが上。
利便性もそんなに変わらないし、ここより高くて当然でしょう。

[3715: マンション検討中さん]

上町台の物件とは立地、デべ、施工会社共にランクが違うので比較対象ではないでしょう。

[3716: 匿名さん]

>>3713 匿名さん

神話かもしれないけど、タワマンの方が安全らしいよ。正しくは安全なように作ってるみたいよ。

[3717: 匿名さん]

>>3715 マンション検討中さん
勘違いも甚だしい発言ですね。

[3718: 匿名さん]

まだ完売しねーの？
いよいよやばいんちゃいますか。

[3719: 匿名さん]

>>3718

竣工まで1年以上あるから大丈夫でしょう。
中之島なんて竣工しても売れ残っているし（笑）

[3720: マンション掲示板さん]

ここは鳴り物入りで売り出してたからね～
結局中之島が見える北東以外の部屋は割高感が勝ったという事では。
北東はあっという間に完売だったんでしょう？もっと価格差をつけるべきだったかと。

[3721: 匿名さん]

今にして思えば北東が割安だったということ？

[3722: マンション掲示板さん]

>>3720 マンション掲示板さん

北東、北西の中層階が人気だったのは眺望に加えて間取りがよかったからだと思います。今となればお買い得でしたね。

[3723: 匿名さん]

たしかに。上層階の角部屋の間取り微妙だったもんな…。北向きの開口部がまず狭いからな。面積大きくなっても、それを活かしきる開放感は手に入れられないという。

[3724: 購入経験者さん]

この仕様、この価格でお買得とかありえねー
民泊目的のチャイニーズが部屋を買ってくれたからまだよかったね。
民泊禁止だからとか野暮なこと言わないでね？
そんなのチャイニーズには関係ないんやで。

[3725: 口コミ知りたいさん]

かなり中国人が買い占めてるのでしょうか？
同じく駅直結のブランズ本町は三割近く外国人と投資目的と聞きましたが、ここも同じですか？

[3726: 購入経験者さん]

本町は３割近く外国人で、ここは外国人が買わないという理由がありますか？
中国人にとっては、北浜だろうが本町だろうが関係ないじゃないですか。
大阪の中心部でミナミにもキタにもアクセスしやすいマンションという以外に特別な意味などありません。
御堂筋線直結のブランズ本町より高いなんて魅力なくて投資価値がないという考えもありますが、カネのある人からすれば大した差じゃないですから。
これだけインバウンドがあれば、誰かに貸せるし買っとくかってなりますね。
白タクの件からわかるように彼らに法の遵守という価値観が皆無なのは自明のことです。
ゲストルーム、所有住戸フル活用でまいうー。