北浜ミッドタワー【（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクトってどうよ？】

[物件比較中さん [男性 40代]]

北浜ザ・タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

北浜ミッドタワー
公式URL：http://www.kitahama311.com/shinchiku/K1404001/

所在地：大阪府大阪市中央区北浜２丁目２０番２（地番）
交通：京阪本線　北浜駅（直結）1分
　　　地下鉄御堂筋線　淀屋橋駅（地下直通）6分
間取：１LDK~3LDK
面積：43.12平米~155.51平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　京阪電気鉄道株式会社　京阪電鉄不動産株式会社　積和不動産関西株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/4/5】

【スレッドタイトルを修正致しました。管理担当 2016/7/21】

[2249: 匿名さん]

明日から第一期受付ですね。人気集中の北西を中心に119戸、４割弱を販売。ここで如何に儲けるかですね。あとは、売るのに大変な場所ばかり。
南に野村不動産が140メートルのタワマンをすぐに建てるので、抜けてるのは北側のみ。西もフェスティバルが圧迫感ありますしね。朝日や夕日や花火もみれないし。このタワマン、北以外は景色に期待してはいけません。
立地だけのタワマンにさてさてどれだけ集まるか？明日が楽しみですね。三井不動産レジデンシャルさん。

[2250: マンコミュファンさん]

中津以下なら笑う

[2251: マンション検討中さん]

北浜の本物件が全311邸で、一期売出しの119邸が確かだとすると、その全てが成約したとして、成約率は最大38.2%
一方、キタのもう一つのおけいはん系物件は全312邸で、一期で140邸以上が確定したとの情報あり、それが確かならば、成約率は44.9%以上、150邸まで行けば成約率は48.1%となります。

[2252: 坪単価比較中さん]

正真正銘の北浜アドレスがBRKに負けた、、、。苦笑

[2253: 通りがかりさん]

ここが146メートル、野村も140メートル超だから、南は最悪、南西にはアップルはじめ多数タワマン、南東はザキタハマ、東は証券取引所、西も高いオフィスに囲まれ、北は環状線の騒音に悩まされ、トイレは昭和のタンク式。でも、坪400万。それでも行きます？明日からの登録会。
揺れますよ～地震で、ぐらぐら。免震なんてあまり役にたちませんから。縦揺れなんか全く無意味。

[2254: 匿名]

>>2253 通りがかりさん
免震が役に立たないとか言うなら他のタワマンも一緒。

[2255: マンション掲示板さん]

>>2253 通りがかりさん

東京 品川は タワーマンションがタケノコのように隣接して 距離感はなしですが それと比較しても いかがでしょうか⁉︎

ハルカスや東京タワー でしたら 景観の一部として 許せますか？

[2256: 通りがかりさん]

>>2254 匿名さん

>>2254 匿名さん
一緒では、ありません。建物の全体にわたり免震ダンパーがあるタワマンと、ここみたいに、地下にしか免震装置が設置されていないタワマンとでは、揺れかたが全く違います。
高層階なんか雲泥の差ですよ。

[2257: 匿名さん]

>>2256

建物の全体に免震ダンパーがある物件は、大阪のタワマンならどれでしょうか？勉強不足で私はどれか分かりません。

[2258: 匿名]

>>2256 通りがかりさん

免震ダンパーではなく制震ダンパーのことですか？（大林のDFSのこと？）
免震＋制震は最近のマンションではクラッシィタワー淀屋橋ぐらいしか思い浮かびませんが、他にもありましたでしょうか？
それとも免震より制震の方が良いという考えなのでしょうか？

[2259: 評判気になるさん]

さてと有象無象の戯言は気にせず、明日申し込みしてきますね！

[2260: 匿名]

>2259
うらやましい。
お金ないので、ここの中古狙います。

[2261: マンション検討中さん]

>>2253 通りがかりさん

0.5km, 1km先のタワーは、もはや都心部ならではの眺望の一部になるのでは。
都心部に住む以上、多かれ少なかれタワーは目に入ります。
それが気になるなら都心部ではなく、郊外の物件を選ぶべきかと。

[2262: 匿名さん]

>>2261 マンション検討中さん

>>2261 マンション検討中さん
現場みられした？南側の野村の45階マンション建設地とは数十メートル、東側は数メートル、西側の大阪シティ信金本店とは道路を挟んだだけですよ。おまけに隣の信金本店は頻繁に労働組合や、色々な団体の街宣車の騒音付きですよ。だから、銀行、電力会社の本店横は、嫌なんですよね。
こんな景色や騒音も、都会の機微ですかね？

[2263: マンション検討中さん]

お京阪タワー北浜は、野村不動産に邪魔され、お京阪タワー中津は、東急不動産に邪魔され、大変ですね。
どちらも仕様は低仕様、第一期で一番良い箇所をぼったくり価格で売り逃げして、オプションだらけ。人気の無い箇所は第一期即日完売とか煽り、売るんですかね？
どちらも完売はしないよ～。間違いない！

[2264: 匿名さん]

>>2262 匿名さん
暇ですか？

[2265: 匿名さん]

>>2262 匿名さん

周りのタワーの景観を気にされていたので、中層階以上をイメージされているのかと思いましたが、お隣を気にされているということは低層階に暮らされることをイメージされているのですね。
それは失礼しました。

[2266: 評判気になるさん]

低層階ww
考えたこともなかったけど、低層階はきついでしょうね〜。話が噛み合わないわけだ！笑笑

[2267: 匿名さん]

>>2260
中古って大概は販売価格よりも高いですが、、、
まさか20年近く待つって事？苦笑

[2268: 評判気になるさん]

>>2267 匿名さん
もうそういう時代は終わりますよ
人口減少、マンションの供給過多
バランスは大きく崩れ始めてます