１Ｆの専用庭付きについて Part2

[匿名さん]

1000レスを超えたので作りました。

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3032/

願わくば、今度は少し穏やかに情報交換できるといいですね。

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マン点流！不都合な真実を解説（１階専用庭）
https://www.sumu-log.com/archives/2597

[681: 匿名さん]

と思って庭でパーティーやったらうるさいって苦情がきたでござる。

[682: 匿名さん]

坂に立つマンションってこの御時世、考えてしまいます。
メゾネット最上階でルーバルの下も自分の専有だといいですね。
見られないっていうのがいい。

[683: 匿名さん]

こんなスレが！嬉しい～
この度25平米程の小さな専用庭付きの1Fを購入しました。
入居はまだまだ先なんですが、このスレ見て虫や湿気対策など
参考にさせていただきます。

ひとつ気になるのが、物干しです。
図面ではテラスの隅に置型物干と書かれているのですが
置型って野暮ったいイメージがあるのですが…実際いかがですか？

[684: 匿名さん]

置くタイプって、移動できるし、伸縮できる物干し竿を使えば
コンパクトにもできるので、テラスの隅に置いていて、気に
なりません。

テラスの他に２５平米あれば開放感もあり快適に過ごせると
思いますよ。新居に移るのが楽しみですね。

[685: 匿名さん]

湿気(カビ)と虫
防犯
道路からの話し声、排気
周囲からの視線
囲まれた閉塞感
隣接住戸庭からの視線
ゴミステーション、エントランス(サブ含む)への導線故のプライバシー↓

[686: 匿名]

野暮と言えば野暮ですが、粋な物干というのもないような気がします。

私のマンションでは置型物干しを撤去して、ホームセンターで売ってるような折りたたみ式の物干しを使ってる方もいるようです。

[687: 匿名さん]

＞見られないって

え、そんなに人の視線なんて気になるかね。
そんなこと言いだしたら、都区内の多くの戸建なんて絶対住めないと思うけど。
マンションで庭やスペースをとって植樹してあるところなんて、1階の家なんてほとんど見えない印象。
むしろ、通り側の2，3階の低層階の方が、家の中までよく見える気がする。

[688: 匿名さん]

>マンションで庭やスペースをとって植樹してあるところなんて、1階の家なんてほとんど見えない印象

囲まれていますなあ、、、。
眺望と開放感はマンションならではのものだから大事にしたいね。

[689: 匿名さん]

しかしながら低層階で眺望とか開放感とか言うのは勘弁な。

[690: 匿名さん]

１階の広めのテラスには何置いてますか？

[691: 匿名さん]

いなばの物置き

[692: 匿名さん]

殺虫剤。

[693: 購入検討中さん]

テント張って子供部屋にしてますか？

[694: 匿名さん]

大雨で排水溝はしっかり水が流れますか？
溢れませんか？

[695: 匿名さん]

虫や色々な降下物が混ざった塵が流れるから雨はウエルカム。

[696: 匿名さん]

684さん、686さんレスありがとうございます！
端に寄せるか、なるべく粋な物干しを探して買いたいと思いますｗ

[697: 匿名]

隣から見られないの？

[698: 匿名さん]

眺望が欲しけりゃ、最初から上の階を買うかね。
低層地域なら、高台1階で眺望良さ気、周囲からもあまり見えない物件は見かけるけどね。

セキュリティなどの集合住宅のメリットと庭やスペースの両立を求める層もいるだろ。
マンション＝眺望とか固定観念はなしな。
都区内じゃ、好立地でまともな庭やスペースがある戸建は少ないし、あっても額が違う。
住環境良好で、利便性も悪くないなような地域なら、最低１億数千万くらいからだろ。

覗かれるとか、詰まるとか、、、ここに来てるネガはチープな1階物件しかイメージできないのかね。
高層階しかまともに思えないような地域に住んでると見た。
哀しいね。

[699: 匿名さん]

マンションでも眺望いらないとか強弁・言い訳はなしな。

高台が、とか好立地がとかただの負け惜しみだろ。

1階買ってしまったから気にして書き込んでしまうと見た。
来客や友人にも、1階でも、、、と書き込みような言い訳してるんだろ。
哀しいね。

[700: 匿名さん]

今住んでいるのは13F、南西北３方向ハイサッシ＆ベランダで
眺望は申し分ないマンションですが、買い替えたのは1F庭付きです。

698さんの言う、第１種低層住居専用地域の高台。
うちは間取り＆価格重視だったので眺望は期待できませんが、
同じマンション内には1Fでもそこそこ眺望が良い部屋もあると聞いています。

しかしここ読んでたら間取りを妥協してでも、安い2Fとか3Fにしておけば
良かったのかも・・・と思ったり。
子供もペットもいない共働きなのに、なんで1F庭付きなんだ、自分ｗ

[701: 匿名さん]

そのうちペットが入ってくるよ。
何匹も。

[702: 匿名さん]

一種低層エリアなら３Ｆがいいと思います。２Ｆだと電線が窓から見えたりしますが
１０メートル規制があるので３Ｆなら眺望の抜けがあります。

[703: 匿名さん]

３階建ての3階は外断熱とは言えやはり暑いです。

第一種低層の眺望はネオン街ではないし、主に昼間の
眺めになるので、生活重視なら最上階でない方が外気温との
温度差もすくなくて暮らし易いと思う。

[704: 匿名さん]

午前3時に最上階をネガする程の思いなんだ、、、

低層地域だからこそ、夜景は期待できず昼間の眺めが重要。
生活重視なら抜けによる開放感、周囲から見られない階でプライバシー確保。

断熱とかは昭和の物件で語ってください。
平成の時代はエアコンも床暖房もありますよ。
1階と異なり風も通ります。
断熱を誇った後に、外気温と差がない方が、ってどっちなの？？
まず、最上階への嫉妬からきた書き込みだからそうなる。

頑張れば買い替えて脱出できるよ。ファイト。

[705: 匿名]

>>702
同感。屋根がかかったりして閉塞感がある。
それに周りから見られるからカーテン締め切りになる。
どちらがカーテン閉めるかチキンレースになることもある。
生活重視ならプライバシーに気を使うべき。
半地下は論外。既存不適格はもっと論外。

[706: 匿名さん]

3階建ての3階にでもからんでくる最上階狂信者こえー。
マン質のスレ監視してるよ気持ちわりー。

[707: 匿名さん]

先にネガしたの1階のひとだと思うよw
それと、このスレの主旨と違うから荒らしは遠慮して下さい。

[708: 匿名さん]

ただの一意見なのに最上階をネガっていると勘違いしてスレを荒らす狂信者は自分の巣から出てくんな

[709: 匿名さん]

最上階狂信者は帰れー。羨ましいなんて思わないかんな

[710: 匿名さん]

>700
うちも小梨で1階庭付きです。
気の合う友人達が集まってのガーデンパーティが
定例になっていて楽しんでいます。

[711: 匿名さん]

>>710
迷惑な方ですね。

[712: 匿名さん]

1階庭付きだけど、外との出入り不可ってどう？

[713: 匿名さん]

出入りができて便利な位置もあれば、出来ない方が
セキュリティが高くなって良い場所もあると思う。
個別的な判断になるかな。

両方住んだ経験から言うと、出入りできて便利だったけど
静かさは出入りできない方に軍配あがる。

[714: 匿名さん]

なんで、最上階の人がうろうろネガってんの？
低層物件で最上階だ眺望だって、意味不明。

眺望が欲しければ、高層マンションにするよ。
うちは街中タワマン１６階、低層地域最上階３階、、、の後、低層庭付きにした。

子供もいるし、広さ的にこのくらいないと困るというのが大きかったね。
１００平米以上じゃないと手狭というので、探してて庭付き１階になった。
以前住んでた物件もそれぞれ長短あったけど、環境・物件的には今ので満足だよ。
建物が前になくて少し斜面なので、視界は抜けてるし。

ま、結局は自己満足なんだから、どっちでもいいんじゃないのかね。

[715: 匿名さん]

↑なんで、突然最上階の批判出してきて、うろうろネガってんの？
低層物件なら戸建て地域だから戸建ての屋根より抜ける位置が良いのは当然だって、最上階の利点の上階騒音も低層とは関係ないし意味不明。
まず、最上階批判が頭にあるからそういう文章を書いてしまう。

[716: 匿名さん]

外と出入り出来ない庭の使い道はガーデニングくらい？

[717: 匿名さん]

>716
友人と集まってヨガしたり、子供とバトミントンしたり。

[718: 匿名さん]

太極拳やったり

[719: サラリーマンさん]

プール入ったり。

[720: 匿名さん]

味噌なめたり。

[721: 匿名さん]

だから、郊外や田舎のマンションの話はいいって。

[722: 匿名さん]

1階庭付きのお値打ち感が出るのは、同じエリアの戸建だと、
１億円出しても庭無しカーポート、って言う住宅街。

[723: 匿名さん]

味噌なめたりはナイスだなぁ～

>うちは街中タワマン１６階
　最上階知らないじゃん　しかもチョ～中途半端な階数　偉そうに語るなよNo.714

[724: 匿名はん]

目の前が車３台置けるガレージタイプが最強。（規約は２台までだけど）
ガーデニングエリアを設ける事ができるしテーブル置いて外での食事もＯＫ。
車やバイクは２４時間好きな時間に洗えるし、リビングからの眺めも開放感も抜群！！

最上階も同じような間取り+かなり広めのルーフバルコニーだけど展望を取るか、マンションまでの出入り
の利便さをとるか住む人次第って感じかな。

一階に決めた人は、車から降りたら５歩でリビングの使い勝手に勝るもの無しだし、最上階の人は海と山の両方を眺められる展望を気に行っている様子。上は半露天ジャグジー風呂なんかもあるし。

うちのマンションは最上階、一階ともにそれぞれ楽しんでいますよー。

[725: 匿名さん]

１階は上から火のついたタバコや子供の水遊びか花に水やってるのか知らんが水が落ちてくるよ。
被害に遭った住人がキレてビラがたまに入ってくる。
まあ、庶民レベルのマンションだけど。
あと、地下にポンプとかの機械があってその音がキツいみたい。
神経質な人は避けた方がいいね。

[726: 匿名さん]

上からゴミも多い

[727: 匿名]

ゴソゴソと越冬にくる

[728: 匿名さん]

もう年だから歩くのが億劫で。
目の前病院の１階即決。

[729: 匿名さん]

エレベーター使えば歩く距離はほとんど変わらないっしょ。

[730: 匿名さん]

クッソー。エレベーター使わないのに管理費で、、。

[731: 入居済み住民さん]

一階はゴミが多いってのはマンションと住民自体の質の問題。
一階だからってことは無い。

庭やガレージなどがあると楽しみの幅がぐっと広がるのだけど、前提条件として多趣味でアウトドア派であり時間にもある程度
のゆとりがいる。
その辺の現実を考慮しないで広さだけ求めると失敗するよー。
ただし条件がそろっていれば、生活空間が１００平米～150平米とぐっと広がるので居場所もリビングのソファ限定ってことが
無い。
それにお買い得物件が多い気がする。
季節に応じていろんな楽しみがあってよろし。

[732: 匿名さん]

>731
>一階はゴミが多いってのはマンションと住民自体の質の問題。
>一階だからってことは無い。

住民の質が悪くても、1階でなければ起きない問題。
考慮する要素としては重要なのだから、論点を逸らすのは良くないと思う。

[733: 匿名さん]

運悪くセシウムが埋まってる庭も多いんだろうな

[734: 匿名さん]

>>731

アウトドアとか連投すると必死感でるからほどほどに

[735: 入居予定さん]

後付で、ひさしというかフェンスをつけれないものでしょうか？イメージ的には専用庭のフェンスを藤棚のような感じで付けることができれば、ある程度安心かなと思うのですが。

[736: 匿名さん]

こういう、規約？ナニソレ？がいるとマナーもなにも台無し。
集合住宅はそこが怖い。

[737: 匿名さん]

規約を死守して落下物で怪我をするか、自衛手段を講じるかでしょうな。　落下物が酷いところは、大規模改修工事のときに庇をつけているところが結構有る。

[738: 親同居さん]

>>規約を死守して

素直に規約は守ろうよ。
わざと死守とか煽る言葉使わずに。

[739: 匿名さん]

パラソルを設置するのはどうでしょう？
簡単に動かせるものだから、規約違反にはならないはず。

[740: 購入経験者さん]

わが家のマンションでも落下物が問題となり、管理組合に問題提議して庇が取り付けられた。まず、問題提議してみれば？提議した後、取付けられるまでの仮設としての保護庇は許容されるのでは。まず管理組合に相談してみたほうがいい。相談せずにやると問題になるだろう。パラソルもいいね。その前に上階のマナー向上が先決だろうけど。

[741: 匿名さん]

監視カメラを取り付けて物を落とした犯人を特定して注意するようにしたら理事会も盛り上がりそうで面白いんだがな。
まあ、ものを落とすなんてモンスターだろうから関わりたくないけど。

[742: 匿名さん]

>>740 さん
おっしゃるとおりです。管理会社ではなく、まず管理組合の理事長に相談しましょう。以降受け売りですが・・・・・・・理事長には区分所有法で共同生活の秩序を乱す行為に対して勧告を行う権限があります。事実確認をして「誰が」かを突き止めて注意警告を繰り返しますし、破損された物の弁償も求めます。警察への被害届も理事長名でされます。裁判等の場合も原告は管理組合です。マンションでは個人間の対応は避ける事が原則です。

[743: 匿名さん]

上から頻繁にものが落ちてくるようマンション、階数に関係なく、やめときなよ。

住民のレベルが低いと、他にも無闇にもめるよ。

自転車や車の置き方、騒音、ゴミ捨て、敷地内清掃依頼、自治会運営・・・想像するだけで怖すぎて住めんよ。

[744: 匿名さん]

>722

たしかに。
手頃に広めのいい戸建が買える地域なら、マンションで庭付きのメリットは薄れるかも。

[745: 匿名さん]

>722
>1階庭付きのお値打ち感が出るのは、同じエリアの戸建だと、
>１億円出しても庭無しカーポート、って言う住宅街。

まさにうちの近所が該当してます。それで1階庭付き購入しました。
近所の1億戸建を購入した人達に羨ましがられる広さの庭が
あります。

[746: 匿名さん]

うちもだな～
40平米程度の庭＋テラス＋パティオあり。
近所の1億程度までの戸建では隣家や道路に直面してるので、まず空間的にありえない。

[747: 入居予定さん]

この辺りは戸建て高くて買えない・・・で専用庭付きマンションにしました。庭というささやかな夢。実現できるのに、少し心配。

[748: 匿名さん]

庭無しカーポート付が1億の住宅街だったら、
利便性と閑静な、と言うのがバランス取れている地域多いから、
1階庭付きは価値あり、と思う。良いとこ取りみたいな感じ。

[749: 匿名さん]

1億出しても庭なしかあ。
切ないなあ。

もう少し郊外よりにいってもいいから、庭があるところがいいな。

[750: 匿名さん]

今住んでる都区内より、電車で10～15分程度郊外に行ったところが実家。
確かに庭はあったし環境は良かったが、子供としては通学・通勤に不便で泣かされた。
子供目線だと、環境だけでなく、やはりある程度利便性が良くないと困ると思った次第です。

[751: 入居予定さん]

思いつきなのですが、常時ではなく子供を遊ばせるときだけ防護ネット（サッカーゴールのネットを細かくしたようなもの）を張るなんてことやられている方いますか？

[752: 購入経験者さん]

マンションによって規約はかなり差があるので、事前によく調べましょう。中古ならば、現地を調べましょう。実際は管理組合で大規模改修まで暫定的に柔軟にいろいろ認めているところもあるようです。
リビングからひろがる緑豊かな視界は、すごくイイですよ。子供にとっては、夜景の良さより良いと個人的には思っています。

[753: 匿名さん]

そりゃ、子供は普通の住宅地や郊外の夜景になんて興味持たないよね。

[754: 購入経験者さん]

１０階建ての１０階にマンションを購入して10年がたちます。眺望は素晴らしいですし、上の階の騒音もなく（自分が迷惑をかけないようにしているつもりですが）、満足しています。
しかし、高齢で引退したときのことを考えると、今もバルコニーは2面で広いですが、庭付きの１階のほうが良かったかなあ、と思います。エレベーターも面倒な体になるでしょうしね。

[755: 匿名さん]

低層マンションの1階庭付きに住んでいます。
同じマンションの1階は、老夫婦や3世代などシニア世代を
含む方々が多く住まわれていますね。

庭が無い1階の部屋もあって、そちらは価格が安かったので
乳幼児のいる若いファミリーが多いです。

[756: 入居予定さん]

我が家は3歳の暴れん坊がおりますので階下への迷惑を考えて1階専用庭付きにしました。専用庭も子供の遊び場になってしまうでしょうが近隣に迷惑かからないように注意しますね。落下物に対しては何らかの対策を考えたいと思います。やがて・・・年いってからの子供なので、手が離れたと思ったら、もう年配になってしまいます。1階でエレベータ無用なのは、その時はメリットとなりますね。子供から解放された専用庭は、好きなガーデニングをルール守ってささやかに楽しみます。

[757: 匿名]

うちも庭つき１階です。引っ越して２年になります。ハイサッシで毎朝芝生と花壇を眺めるのは素晴らしいものですね。引っ越して緑の癒し効果に気付きました。１０平米のベランダでもプランターやってたけど、２５平米の庭は全然違います。やっぱり地面だから安心するのかもしれません。

[758: 入居予定さん]

>>757 さん
植物たちも足（根）を伸ばせて喜ぶでしょうね。わたしも今は小さなルーフバルコニーで育てていますが、近く1階の専用庭付きに引っ越す予定です。

どうしても心配なのが上階からの落下物なんです。暴風雨の時などの落下物は、その時は庭に出ないので問題外ですが、普段意図せずとも落っこちてしまうこともあると思うので、マナーの問題は別として何かしら対策をしたいのです。子供が花に水を遣る時なんか心配になってしまいます。何か対策をされていますか？

他の方で対策がうまくいっている方がおられますか？是非参考にさせていただきたいので、教えていただけますでしょうか？よろしくお願いいたします。

[759: 匿名さん]

758さん

引越しおめでとうございます。楽しみですね。

うちは５階建てなので、特に気にしてませんし、２年間何も落ちてきたものはありませんでした。

バラの花びらとかは落ちてきましたが。

１０階建てとかだと、少し心配かもしれません。せっかくの庭ですが、あまり、庭に立たない方が良いかもしれません。軒下から、ホースで水を飛ばすわけです。庭は眺める為のもの、と割り切るわけです。

[760: 匿名さん]

いやいや、散策したりのんびりしたりできなければ、「庭」とは言えないでしょ。安全性は確保したいですね。

[761: 匿名さん]

うちは庭の他に１０平米程のテラス（屋根付き）があるから、そちらでデッキチェア置いたりしてます。テラスの方が視線も遮られるしリラックスできます。

[762: 入居予定さん]

わたしもおとなはそれでもいいと思います。こどもがどうしても遊ぶと思うので、どうしたものでしょうね・・・・・・・悩ましいです。

[763: 匿名さん]

先日バルコニーの手すりを掃除していて、ウェットティッシュ落としてしまったのですが
知らん顔してしまいました。
わざわざ１階まで謝りに行くのもかったるかったので無視しました。
どうもすみません。

[764: 匿名さん]

たまに子供の転落事故や自殺とかあります。
一階の庭に運悪く落ちてしまったら当然、資産価値が激減するでしょうが、泣き寝入りなんでしょうかね？

[765: 匿名]

子供がプール遊びをするときは日除けシェードを張ってました。
落下物対策というより暑さ対策ですが…。
落下物に対しても多少はクッションの役目を果たすかもしれません。
人間のような重いものが降ってきた場合は効果は期待できませんが。
実際問題重たいものが降ってきて、その時にたまたま庭に居合わせて直撃する確率なんて無視しても構わない程度の確率のような気もしますが、どうなんてしょうねぇ。

[766: 匿名さん]

過失致傷（死）で立派な刑事事件でしょう。

[767: 匿名さん]

>759
うちも低層マンション（3階建）なので、人工物の落下はゼロ件。
遠くから桜の花びらが飛んでくる位のものです。

1階庭付きの良さが十分出せるのは低層マンションだと思います。

[768: 匿名さん]

要するにこのスレで想定してる７～１４階建ての普通のマンションの１階庭付きはやめときということですね

[769: 入居予定さん]

がーーーん、１４階建の１階に入居予定です。なんとしても、子供の為に安全を確保したいです。

[770: 匿名さん]

ぜひ、お子様の安全のために庭に核シェルターを設置して下さい。

[771: いつか買いたいさん]

おっ、全部の専用庭に白い金属製の藤棚のような屋根を設置しているマンションを発見しました。大崎あたりの山手線外側に隣接しているマンションです。電車から見えます。参考になるかも。

[772: 匿名さん]

>769
１４階建てだと気を付けないとならないかも。
９階建1階庭付きの知人は、上から夫婦喧嘩で投げられた金属製灰皿、
上の階で飼育していた亀などが振って来たそうです…

[773: 匿名さん]

１４階建の場合は庭とは思わない方がよいかも。共用部の植栽と考えてみてはどうでしょう。

[774: 匿名さん]

でべ？

[775: 匿名さん]

>>771 さん
たぶんあれは都営住宅だと思いますよ。

[776: 匿名さん]

一階で専用庭・サイクルポート・専用駐車場付きの物件に入居予定です。
庭以外の条件が魅力で購入を決めましたが、庭仕事は苦手で、芝生等を上手く育てていく自信がありません。
もし枯れてしまった場合、汚く放置するよりはいっそ剥がしてしまいたいと思っているのですが、芝生は何が何でも維持しなければならないのでしょうか？

[777: 匿名さん]

>766
うちは、マンションに入ってる植栽業者に相談する事ができるから
芝生も綺麗に維持できている。よっぽど日当りなど条件が悪い庭で
ない限り、ほとんど手間はかけなくて大丈夫なはずですよ。

共用部に植栽がほとんどない、とか高度な技術での手入れがいらない
貧弱な垣根くらいの物件ならいざ知らず、マンションに入ってる
植栽業者は年間を通して来てくれているから頼りになります。

[778: 入居予定さん]

芝についてもマンションによって違いがあるようです。我が家が入居予定のマンションは、はがしたりしても出る時に復旧すればいいとのことです。美観を損なってはダメという条件は付きますが。

[779: 匿名]

うちのマンションは年に２回植木屋が入るから芝生も植栽も何もしなくて大丈夫です。そういうマンション結構多いのでは？

[780: 匿名]

年２回の手入れではとても芝生をきれいには保てないのでは？
私は夏場は毎週芝刈りしてました。