１Ｆの専用庭付きについて Part2

[匿名さん]

1000レスを超えたので作りました。

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3032/

願わくば、今度は少し穏やかに情報交換できるといいですね。

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マン点流！不都合な真実を解説（１階専用庭）
https://www.sumu-log.com/archives/2597

[621: 匿名さん]

一階は人気がないから安いだけでなくいろいろ付加価値つけようと工夫しますよね。庭付きもそうだけど庭からアクセスできる専用駐車場とか床下収納とかありますよね。だからうちのマンションだと二階が一番安かったです。なのでうちは二階。

[622: 匿名さん]

今地方では一階の良さが見直されてきています。
駅に近くて（目の前）専用のガレージ又は庭が広い+メゾネットや展望風呂、ハイサッシ、ワイドスパン
3ｍ×6ｍバルコニーなど・・・
同価格帯で戸建てと比べてもマンションの方が圧倒的に広くて、開放感があって何より立地が良い。

隣接する建物が無い上に駅に近くてリビング前に10ｍほどのゆとりは魅力ですよ。
もちろん2ｍくらいの壁がありますが、うまく光を取りこみながらプライバシーも守れます。

戸建てに住んでもリビング前が２m×2ｍくらいのゆとりしかなく、目の前がすぐ道路、四方を同じ様な家に囲まれ
リビングも１８畳ほどで狭い。
おまけに車庫は無いしで、庭があっても洗濯物干し場程度で外で楽しんでいる人はかなり少数派です。

車通勤で中心地から３０分ほどの所になっても全体がもう少し広くなる程度でした。
なのでうちはマンションにして正解でした！！

[623: 匿名さん]

別に自分の精神安定や納得のために長文を書き込むのは悪いことではないよ。
迷いが無ければ書き込まないんだろうし。

[624: 匿名さん]

すっかり秋めいて来て、夜にはどこからとも泣く虫の声が聞こえるようになりました。

[625: 匿名さん]

もっと涼しくなり、虫の姿に泣く回数も減ってきて欲しいです。

[626: 匿名さん]

＞最上階ルーバル付き

いいんだけど、モノがあんまでないよね。
しかも、うちの近所（城南）だと、なぜかルーバルは北向きが多い。
北向きにワイドに採光面を設けられてもね・・・

[627: 匿名さん]

>なぜか北向きが多い

それは北側斜線制限があるからですね。
本来部屋を作りたいところだけどバルコニーになります。
でもリビングにルーバルが面していないとちょっと使い
勝手よくないですよね。

[628: 匿名さん]

なるほど。
それで北向きが多いんですね。
その分値段的にはそんな高くないんだけど、1日中日陰というのはちょっと困るかな。

それに対して庭付き物件は、建蔽率の関係か、東・南面で庭が広めのものが多い気がする。
まともな物件の庭付きなら、まず10mくらいは外部との距離があって、庭30～40平米以上はあると思う。
メゾネットとかも多いし。
高さ規制や容積率規制のせいで、１階でも暗くなるって感じはないかな。
（中高層マンションだと自らの建物の影で低層階は暗くなるしね）

[629: 匿名さん]

もう少し勉強しましょう。
北側ルーバルでも自己日影さえ避ければ充分な日照を得ます。
さらに日影制限がある地域であっても1階高には適用されない場合もあります。
その場合は住居系立地であっても1階のみ日照が残念なことになります。
またマンション立地で多い商業地域などでは日影制限自体が無いので

まず10mくらいは外部との距離があって

など一般論にはなりえません。田舎（失礼）のマンションならばまた違うのでしょうが。


中高層マンションだと自らの建物の影で
自己影ができるような設計思想のマンション（部分）はそもそも買わないことです。

[630: 匿名さん]

>>メゾネットとかも多いし

そこそこのレベル以上なら最上階の方が多いぞ。メゾネット。

[631: 匿名さん]

>>庭付き物件は、建蔽率の関係か、東・南面で庭が広めのものが多い気がする。

建蔽率は関係ない。むしろ日影制限で南面をどれだけ取れるかだ。
建物を北に寄せ過ぎると北側隣地にひっかかる。
冬至が基準だから最上階ルーバルも冬至以外は日照が当たることも多いと思う。
他人から見られない、モノが落ちてこないというのは最上階ルーバルのとても大きな優位点である。

[632: 匿名さん]

>628
まさに我が家がそう。
南向きに庭が40平米以上あって外部との距離も10m以上取れている。
植栽も低木中木高木とバランス良くある。

[633: 匿名]

自己レスやめようやw

[634: 匿名さん]

最近、一階部分が地下一階の深さになっているマンションを時々見かけます。大雨の時浸水しないか気になりますが、どうなのでしょう？

例:
例えば20m高度制限地域では、普通は6階建てマンションしか建てられない。しかし、敷地全体をを掘り下げて地下一階部分を一階とすると、実質7階建てのマンションになる。地下一階とは言っても建物全体が下がっているだけなので、当然専用庭もありそれなりに日照も得られる。しかし、大雨の時は？

[635: 匿名]

そりゃ怖いさ。
値段も人気もみればわかるだろう？
穴蔵に住むのは安くないと。

[636: 入居済み住民さん]

うちもそのタイプのマンション（半地下ぐらいの深さ）ですが、
この前の台風12号のとき、ものすごい風と雨でしたが
うちの庭には意外と雨が入ってこないんですよ。

何でかなーと思ったら、
うちのマンションはバルコニーが広めなので
１階だと屋根になっている部分が広いんですね。
さらに、マンションの前の土手の部分と２階建ての戸建てやアパートが
風を遮ってくれるのです。
だから、今まで一度も雨で窓が濡れたことがありません。

よって、大雨でも専用庭に雨が溜まったらどうしよう・・・
なんて思われるような状況になったことは一度もありません。

私にとっては、部屋に太陽の日差しが入ってほしくないので
それもありがたいし、専用庭に太陽が反射するので十分明るいですし、
雨風も影響が少なくてとても快適です。
モノなんて落ちてきたことないですよ。
上の階の住人に恵まれているからなんでしょうけど。

[637: 匿名さん]

長文だと必死感が滲み出るから簡潔に。

[638: 匿名さん]

うん…必死さしか伝わらなかった。

[639: 匿名さん]

専用庭は完全に地上に出てるタイプでないと価値半減ですね。

[640: 匿名さん]

ゲリラ豪雨時の浸水のしやすさは立地や環境、設計によって異なるでしょうね。
購入検討の段階ではゲリラ豪雨時にどうなるかを完全に想定するのも困難でしょうから、ちょっと躊躇してしまいますね、半地下住戸は。

[641: 匿名さん]

高台の立地でマンション敷地全体が平坦な構造なら、意外と大丈夫かもしれませんね。水は外に向かって流れていくと思います。
しかし敷地内の窪地のようなところに庭があったりすると、大変でしょうね。

[642: 匿名さん]

新築都内です。
先日の大雨で浸水直前でした。
排水溝から逆流し庭が水浸し。
保証をしてもらいます。
排水溝水が処理できないのですよ。
わかります？

[643: 匿名さん]

戸建て派でしたが、２５坪の庭に釣られて中古マンションを購入しました。
入居は１０月で、今からガーデニングの勉強してます。が、これから冬なので、楽しみは春までお預けです…。

草むしりとか、虫発生とかちょっと怖いですが、
子どもがグロい虫も大好きなので、駆除は彼らにお任せしたいと思います…。

[644: 匿名さん]

>643
広い庭、楽しみですね。
うちもそこそこ広さがあり、電動芝刈り機が大活躍です。

[645: 入居済み住民さん]

642さん、大変でしたね。

うちは愛知の新築の半地下ですが、
今回の台風でも全く問題ありませんでした。

高台にあって、排水設備がしっかりしているからなんでしょうね。

[646: 入居済みさん]

ぶっちゃけ玉の輿なら最上階希望だった。
でも低所得配偶者の二歳の子供が笑いながら専用庭を走り回る姿を目にして、幸せの概念がよく分からなくなった。
ワイン片手に高層階からの夜景…ずっと憧れていたのに、専用庭に感謝してる元キャリアの自分
がいる。

[647: 匿名]

下階を気にせず子供が庭を笑顔で走り回る。それを親として見れる。
その光景は、最上階からワインを飲みながら望む夜景より、もっともっと幸せなものです。

私は２歳の長男の為にも、専用庭ではありませんが、下階に部屋がない二階を買いました。
帰宅すると笑顔でパタパタと足音を立てて迎えに来る長男。その後ハシャぎ始めても、『下の人に迷惑だから止めなさい！』と止めなくても良い幸せを噛みしめています。
隣の方とはご挨拶と現地モニター済みで、自宅で多少暴れさせても音は全然聞こえませんでした。
その上、土と触れられる専用庭をお持ちの646さんを羨ましく思います。

[648: 匿名さん]

>>647
>その光景は、最上階からワインを飲みながら望む夜景より、もっともっと幸せなものです。
決めつけんなよ。

[649: 匿名さん]

>>646

低所得配偶者とは、おれのことを言ってるのか？
いくらキャリアがあろうが、頭金5千万出そうが、5千万ローン即決はおれの信用のお蔭だろう。
そうでなければ、この部屋は倍率が高かったんだから買えなかったはずだが。
それとも自分の頭金元に、一人で夜景の綺麗なタワマン買うか？

すまん、かつての嫁との関係を思い出してしまいました（笑

[650: 匿名さん]

半地下住戸？
大丈夫だよ。
とくにちょっと高台の斜面とかに建ってるところは。
庭も水はけいいし、今回の台風はもちろん、住んで数年、今まで全く被害もないし、不安すらないね。
近所も水はけがいいのか、道路に水が貯まることもない。
東京西側の少し台地上の地帯だけど。

[651: 匿名さん]

＞専用庭は完全に地上に出てるタイプ

庭そのものが半地下のところがあるんですか？
普通は庭が道路より少し高めにあって、別に半地下にテラスがあるという感じだと思ってましたが。

[652: 匿名さん]

>651
居室、テラス、専用庭の３つとも完全に地上に出てる、って意味。

[653: 匿名]

電動芝刈り機はやめてくれよ。
そんな狭い庭で・・・

[654: 入居済み住民さん]

高級賃貸、南向き（東角部屋）、サンルームと庭付き一階に住んでいた。

とにかく寒かった（夏は涼しい）。
11月から４月始めまでエアコン全く役に立たず。

一階って極寒？
それともあの部屋だけだったのかな。
（デザイナーズマンション、コンクリートうちっぱなし）

普通の分譲マンションの一階はいかがでしょうか。

[655: 匿名さん]

>654
南向きで冬は陽が部屋にも入って温かいですよ。
床暖房もあるし。

[656: 匿名さん]

654の部屋だけだと思うけど。

同じく東南だけど、冬そんなに寒くないよね。
日差しもそうだけど、床暖あるし、保温性が高いとこならそんな問題ない。
ちなみにうちは年間通じて、３～４LDK世帯標準より消費電力2～3割低め。

[657: 匿名]

人が落ちて来ても芝生だと死なない？

[658: 匿名さん]

うちは最高3階までの低層だから死なないと思う。

[659: 匿名さん]

>657
戸建ての階段事故で死亡って言うのは聞くけど。
マンション1階は安心ですよ。

[660: 匿名]

高層だったら死ぬんじゃない？

[661: 匿名さん]

上階から物って落ちてきますか？

[662: 匿名さん]

朝顔の花ガラが落ちて来た程度です。

[663: 匿名さん]

モノ落下は内容も頻度も上階住人に依存しますね。
自力で全てどうこうできるものではない。

[664: 匿名さん]

30階から2階に引っ越し。
2階、寒い！
同じ東南角でも、窓の大きさと日の当たり方が違うからかな。
それとも地面に近いほど寒いのかな？

[665: 匿名さん]

窓の大きさが違うと書かれているということは間取りも違うということですよね？
それなら条件が変わってくるのでは？
日照を妨げる遮蔽物がなくて同じ間取りなら2階でも30階でも日の当たり方は同じですね。
あと引っ越しが最近ならば急に寒くなったのでという落ちはないですよね？

[666: 匿名さん]

水捌けは良いですか？
排水溝に水は流れますか？

[667: 匿名さん]

流れないとこなんて、あるんですか？
大雨が降っても水が溜まってることは、まずありませんが・・・
大雨が終わって、1～2時間もすれば、庭もテラスも普通の状態に戻ってますよ。
よその物件は知らないけど。

[668: 購入経験者さん]

個人的主観で恐縮ですが一階庭付きを購入して正解でした。
庭は南向きで雛壇になっており、敷地内の道路とは高さ5m以上あります。また3階建ての低層マンションにつき上層階からの圧迫感はありません。

広さも十分で２０m２ほどに芝生をひいており、空き時間にゴルフのアプローチ練習をしてます。

子供は夏にはプールで遊んだりと同年代の子育てする友人からは羨ましがられます。

防犯面で戸建てをあきらめ、庭は絶対欲しいと思う方にはお勧めだと思います。


ちなみにうちのマンションは最上階、一階庭付き、２階、一階庭なしの順に物件価格は下がっていきました。

[669: 匿名さん]

庭の排水溝、大雨で水が流れなくて困った事無いですか？
きちんと排水できてますか？

[670: 匿名さん]

とにかく虫がもう、、、、、

[671: 匿名さん]

668さんと似たような感じかな。

子どもが室内で騒いでも問題ないし。

虫は多少いるけど、そんなの当たり前だと思うし、気にするほどのものでもない。

タワマンぽい物件の１５階に住んでた時には、虫は問題なかったけど、子供のことでは気を使った。

それに使える空間が狭かったかな。

それと比べると使える空間は格段に広く感じるし、子供が自由に動ける空間は大きくなったと思う。

都区内の商業地もそんなに遠くない地域なので、防犯上も楽というのは大きい。

[672: 匿名]

長文は必死さが伝わってしまうから、要点をまとめるようにしよう。

[673: 匿名さん]

この程度で長文に思えるのは、リテラシーが低いだけの話ｗ

[674: 匿名さん]

アウトドア派の人向き。外に出るだけで楽しめる人向け。←ここ大事。＾＾

虫はそこそこ、でも今は虫よけグッズが多いので大したことない。

何と言ってもリビングの開放感がすごい！

加えて上の人も書いてますが、空間が広く使える。

家での生活はリビング中心になるかと思いますが、その横にリビング以上の空間があると

自由にいろんな使い方ができる。

ガーデニング、車いじり、バイクいじり、お昼寝から読書まで・・・・

季節によっては三食外ってこともあります。

[675: 匿名さん]

来年はビールサーバ設置するぞ！！

[676: 匿名さん]

>>671>>673>>674

1階だと睡眠時間も短いんですね？
まさか寝る直前まで書き込んで、起床後すぐに書き込んでいるのではないんでしょ？
それでは必死過ぎてキモチ悪いですからね。

[677: 匿名]

＞何と言ってもリビングの開放感がすごい！

＞加えて上の人も書いてますが、空間が広く使える。

＞家での生活はリビング中心になるかと思いますが、その横にリビング以上の空間があると

＞自由にいろんな使い方ができる。


↑別にどの階でもリビング横にルーバルがあれば広く使えるよ。
開放感は眺望に優れた上層階の方があるよ。どう考えても。
目の前が壁や半地下では悲しい。視線を隠すために工夫もいる。
＞上の人も書いてますが　　←自己レス禁止（苦笑）

[678: 匿名さん]

虫は多少いるけど、そんなの当たり前だと思うし、気にするほどのものでもない。←ここ大事。＾＾

虫はそこそこ、でも今は虫よけグッズが多いので大したことない。←ここ大事。＾＾

[679: 匿名さん]

ゴキブリやアリが嫌。
マンション1階は避けていたので住んだこと無いけど。ごめんね。

[680: 匿名さん]

677

坂に建っていて１階庭付きでも外から家の中が見えない。
申し訳程度ではなくて広々とした庭がついている。
という条件なら大いにありだと思う。

ルーフバルコニーと土や芝の庭はまた少し違いません？
ルーフバルコニーは下の階を気にするけど庭は少なくとも気にしなくていいし。

[681: 匿名さん]

と思って庭でパーティーやったらうるさいって苦情がきたでござる。

[682: 匿名さん]

坂に立つマンションってこの御時世、考えてしまいます。
メゾネット最上階でルーバルの下も自分の専有だといいですね。
見られないっていうのがいい。

[683: 匿名さん]

こんなスレが！嬉しい～
この度25平米程の小さな専用庭付きの1Fを購入しました。
入居はまだまだ先なんですが、このスレ見て虫や湿気対策など
参考にさせていただきます。

ひとつ気になるのが、物干しです。
図面ではテラスの隅に置型物干と書かれているのですが
置型って野暮ったいイメージがあるのですが…実際いかがですか？

[684: 匿名さん]

置くタイプって、移動できるし、伸縮できる物干し竿を使えば
コンパクトにもできるので、テラスの隅に置いていて、気に
なりません。

テラスの他に２５平米あれば開放感もあり快適に過ごせると
思いますよ。新居に移るのが楽しみですね。

[685: 匿名さん]

湿気(カビ)と虫
防犯
道路からの話し声、排気
周囲からの視線
囲まれた閉塞感
隣接住戸庭からの視線
ゴミステーション、エントランス(サブ含む)への導線故のプライバシー↓

[686: 匿名]

野暮と言えば野暮ですが、粋な物干というのもないような気がします。

私のマンションでは置型物干しを撤去して、ホームセンターで売ってるような折りたたみ式の物干しを使ってる方もいるようです。

[687: 匿名さん]

＞見られないって

え、そんなに人の視線なんて気になるかね。
そんなこと言いだしたら、都区内の多くの戸建なんて絶対住めないと思うけど。
マンションで庭やスペースをとって植樹してあるところなんて、1階の家なんてほとんど見えない印象。
むしろ、通り側の2，3階の低層階の方が、家の中までよく見える気がする。

[688: 匿名さん]

>マンションで庭やスペースをとって植樹してあるところなんて、1階の家なんてほとんど見えない印象

囲まれていますなあ、、、。
眺望と開放感はマンションならではのものだから大事にしたいね。

[689: 匿名さん]

しかしながら低層階で眺望とか開放感とか言うのは勘弁な。

[690: 匿名さん]

１階の広めのテラスには何置いてますか？

[691: 匿名さん]

いなばの物置き

[692: 匿名さん]

殺虫剤。

[693: 購入検討中さん]

テント張って子供部屋にしてますか？

[694: 匿名さん]

大雨で排水溝はしっかり水が流れますか？
溢れませんか？

[695: 匿名さん]

虫や色々な降下物が混ざった塵が流れるから雨はウエルカム。

[696: 匿名さん]

684さん、686さんレスありがとうございます！
端に寄せるか、なるべく粋な物干しを探して買いたいと思いますｗ

[697: 匿名]

隣から見られないの？

[698: 匿名さん]

眺望が欲しけりゃ、最初から上の階を買うかね。
低層地域なら、高台1階で眺望良さ気、周囲からもあまり見えない物件は見かけるけどね。

セキュリティなどの集合住宅のメリットと庭やスペースの両立を求める層もいるだろ。
マンション＝眺望とか固定観念はなしな。
都区内じゃ、好立地でまともな庭やスペースがある戸建は少ないし、あっても額が違う。
住環境良好で、利便性も悪くないなような地域なら、最低１億数千万くらいからだろ。

覗かれるとか、詰まるとか、、、ここに来てるネガはチープな1階物件しかイメージできないのかね。
高層階しかまともに思えないような地域に住んでると見た。
哀しいね。

[699: 匿名さん]

マンションでも眺望いらないとか強弁・言い訳はなしな。

高台が、とか好立地がとかただの負け惜しみだろ。

1階買ってしまったから気にして書き込んでしまうと見た。
来客や友人にも、1階でも、、、と書き込みような言い訳してるんだろ。
哀しいね。

[700: 匿名さん]

今住んでいるのは13F、南西北３方向ハイサッシ＆ベランダで
眺望は申し分ないマンションですが、買い替えたのは1F庭付きです。

698さんの言う、第１種低層住居専用地域の高台。
うちは間取り＆価格重視だったので眺望は期待できませんが、
同じマンション内には1Fでもそこそこ眺望が良い部屋もあると聞いています。

しかしここ読んでたら間取りを妥協してでも、安い2Fとか3Fにしておけば
良かったのかも・・・と思ったり。
子供もペットもいない共働きなのに、なんで1F庭付きなんだ、自分ｗ

[701: 匿名さん]

そのうちペットが入ってくるよ。
何匹も。

[702: 匿名さん]

一種低層エリアなら３Ｆがいいと思います。２Ｆだと電線が窓から見えたりしますが
１０メートル規制があるので３Ｆなら眺望の抜けがあります。

[703: 匿名さん]

３階建ての3階は外断熱とは言えやはり暑いです。

第一種低層の眺望はネオン街ではないし、主に昼間の
眺めになるので、生活重視なら最上階でない方が外気温との
温度差もすくなくて暮らし易いと思う。

[704: 匿名さん]

午前3時に最上階をネガする程の思いなんだ、、、

低層地域だからこそ、夜景は期待できず昼間の眺めが重要。
生活重視なら抜けによる開放感、周囲から見られない階でプライバシー確保。

断熱とかは昭和の物件で語ってください。
平成の時代はエアコンも床暖房もありますよ。
1階と異なり風も通ります。
断熱を誇った後に、外気温と差がない方が、ってどっちなの？？
まず、最上階への嫉妬からきた書き込みだからそうなる。

頑張れば買い替えて脱出できるよ。ファイト。

[705: 匿名]

>>702
同感。屋根がかかったりして閉塞感がある。
それに周りから見られるからカーテン締め切りになる。
どちらがカーテン閉めるかチキンレースになることもある。
生活重視ならプライバシーに気を使うべき。
半地下は論外。既存不適格はもっと論外。

[706: 匿名さん]

3階建ての3階にでもからんでくる最上階狂信者こえー。
マン質のスレ監視してるよ気持ちわりー。

[707: 匿名さん]

先にネガしたの1階のひとだと思うよw
それと、このスレの主旨と違うから荒らしは遠慮して下さい。

[708: 匿名さん]

ただの一意見なのに最上階をネガっていると勘違いしてスレを荒らす狂信者は自分の巣から出てくんな

[709: 匿名さん]

最上階狂信者は帰れー。羨ましいなんて思わないかんな

[710: 匿名さん]

>700
うちも小梨で1階庭付きです。
気の合う友人達が集まってのガーデンパーティが
定例になっていて楽しんでいます。

[711: 匿名さん]

>>710
迷惑な方ですね。

[712: 匿名さん]

1階庭付きだけど、外との出入り不可ってどう？

[713: 匿名さん]

出入りができて便利な位置もあれば、出来ない方が
セキュリティが高くなって良い場所もあると思う。
個別的な判断になるかな。

両方住んだ経験から言うと、出入りできて便利だったけど
静かさは出入りできない方に軍配あがる。

[714: 匿名さん]

なんで、最上階の人がうろうろネガってんの？
低層物件で最上階だ眺望だって、意味不明。

眺望が欲しければ、高層マンションにするよ。
うちは街中タワマン１６階、低層地域最上階３階、、、の後、低層庭付きにした。

子供もいるし、広さ的にこのくらいないと困るというのが大きかったね。
１００平米以上じゃないと手狭というので、探してて庭付き１階になった。
以前住んでた物件もそれぞれ長短あったけど、環境・物件的には今ので満足だよ。
建物が前になくて少し斜面なので、視界は抜けてるし。

ま、結局は自己満足なんだから、どっちでもいいんじゃないのかね。

[715: 匿名さん]

↑なんで、突然最上階の批判出してきて、うろうろネガってんの？
低層物件なら戸建て地域だから戸建ての屋根より抜ける位置が良いのは当然だって、最上階の利点の上階騒音も低層とは関係ないし意味不明。
まず、最上階批判が頭にあるからそういう文章を書いてしまう。

[716: 匿名さん]

外と出入り出来ない庭の使い道はガーデニングくらい？

[717: 匿名さん]

>716
友人と集まってヨガしたり、子供とバトミントンしたり。

[718: 匿名さん]

太極拳やったり

[719: サラリーマンさん]

プール入ったり。

[720: 匿名さん]

味噌なめたり。