１Ｆの専用庭付きについて Part2

[匿名さん]

1000レスを超えたので作りました。

前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3032/

願わくば、今度は少し穏やかに情報交換できるといいですね。

よろしくお願いします。

[スムログ 関連記事]
マン点流！不都合な真実を解説（１階専用庭）
https://www.sumu-log.com/archives/2597

[561: 入居済み住民さん]

北向きでも夏季は日が入るとか入らないとかでだいぶ条件は違うように思います。
周囲に建物があるとかも。
湿気はありますよ。真冬はカラカラのこともありますが。
お庭にするからには何か植物を育てたいのでしょうか？

[562: 匿名さん]

北向きにお庭って、もったいないですね。
お庭には、日がサンサンと降り注いでもらいたいものです。
周りに高い建物がなくても、日が入らないですよ。

[563: 匿名]

北向きテラス付きの部屋の購入を検討しています。立地はとても気に入っているのですが…真北の半地下だと売却するとき難しそうなので悩みます。

[564: 入居済み住民さん]

北の半地下・・・真夏は少しは涼しいのでしょうか？
それとも、湿気が多くなるのか？
冬は寒そうだと想像します。

[565: 匿名さん]

>563
うちのマンションにも真北の半地下住戸あります。
とにかく安さで飛びついたみたいだけど、排水などの不具合が
出てるみたいで工事の人が出入りしている…

[566: 匿名さん]

家は南西角部屋1F。西日は無しで快適です！
ここは九州なのですが、２階から上は皆さんエアコンつけていますが、家はまだ無しでOK。
先週の暑い日を乗り越えられたので、７月いっぱいは持ちそうです。

ただし・・・
ここは直射日光を全く入れない作り。晴れた日は終日明るいのですが、曇りの日は朝から電気をつけることもあります。

２階のバルコニーは3ｍあり、１階のテラスは全天候型。
上下、左右を大きな壁で仕切られているので夏は涼しく、冬も暖かいというメリットがあります。
なので家に帰ると１階テラスで過ごす時間がかなり長くなっています。

[567: 匿名さん]

南東が買えなかったのは仕方ないよ。
「酸っぱいブドウ」
諦めて良い所沢山探そう。

[568: 匿名]

3メートルもの庇があれば、涼しいでしょうね。

[569: 匿名さん]

１階はカビと湿気、害虫との戦いです

[570: 匿名さん]

>>晴れた日は終日明るいのですが、曇りの日は朝から電気をつけることもあります。

南東ならお昼過ぎには真っ暗ですから良かったのでは？
東側の個室は、晴れても365日昼下がりから電気の世話になってしまいますからね。

[571: 匿名さん]

西南ですが朝から午後2時まで電気のお世話になりますよ
南東角の方が羨ましいです
午後の刺すような西日で、エアコン代もかさみますし

[572: 匿名さん]

うちも１F庭(テラス)付きに入居しました！
地震などで入居が延長してしまい、4か月ほどほっといたら落ち葉がつもり、腐葉土になりダンゴムシが大発生してました！！ギャー！！
庭は公園に面しているので、夏でも落ち葉が結構あります。

ところで、１Ｆながら不在にすることが多いのです。
窓、サッシを開けていれば風通しはいいのですが、閉め切っている時間帯が長いです。
湿気対策何かした方がいいでしょうか？
みなさんはどうされていますか？

[573: 匿名さん]

だんご虫は可愛いですよ。
うちはムカデが去年子供産んで大変な事に…
今は忌避剤も良いのがうってますよ。
湿気カビは悩みの種ですよね。
在宅時は窓を開け、梅雨時は逆に締めて除湿。
除湿機は年中つけっぱなしです。あとは湿気取りを押し入れや
戸棚に置きコマめに替えます。

[574: 匿名さん]

除湿機つけっぱな
電気代かかりそう

[575: 匿名さん]

どんな立地だよ
そんな一階あるかね
ものすごく立地と施工が悪いんでしょうね

[576: 匿名さん]

素晴らしい立地で、素晴らしい施工の高級物件でも
１階はカビるし虫が来るし落下物は避けられない

[577: 匿名さん]

>573さん
ありがとうございます！
やっぱ、除湿機必須ですか、、、。
浴室に除湿機能付いてるんですが、節電のためもあって床・壁の水分をふきとって対策していますが、やっぱり少しは除湿機能使ったほうがいいですよね。。。
湿気取りも、しょっちゅう取り換えた方が良いようですね。
がんばります。

ムカデは大変そうですね。。
だんごむしでよかったと思うべきですね。

ちなみにうちは、都心なのに緑に囲まれた大手デベの低層マンションです。
人気物件なので、中古ですけど、分譲時よりお値段上がっていました。
広いテラスがついている1階限定で探す方もいるみたいです。
ちょっと無理して手に入れた１Fテラスつきですが、子供も喜んで遊んでいるし環境には大満足です。
夜は蚊に悩まされますけどね。。。

[578: 匿名さん]

南向き、中部屋に入居3年ですが、カビは大丈夫です。24時間換気のおかげで、冬もほとんど結露知らずです。
さすがに、梅雨～夏は時々除湿機使用したり、エアコンのドライ運転したりですが。

[579: 匿名さん]

今の虫よけは昔のと違って万能でおしゃれなものもたくさんあります。
効き目も良いのでホームセンターなどで一通り見て回ることをお勧めします！

[580: 匿名さん]

竣工後、１～２年は高層階でもコンクリートが含んでいる水分が出てくるので換気が必要です。
１階の場合、周囲に樹木などが多い場合、どうしても湿気はあります。
これはどんな高級マンションでも同じです。

[581: 匿名さん]

真東向きの1階庭付きって午後から暗いですかね。

[582: 匿名]

南向きや西向きに較べれば暗いでしょうし、生活に支障を来すほどは暗くないかもしれません。

周りの建物にも影響を受けるでしょうから、購入を検討しているなら自分の目で確かめるしかないでしょうね。

[583: 入居済みさん]

真東向き１階専用庭付です。
12時過ぎるとそこそこ暗いです。とくに朝からずっと家の中にいて、なんとなく外もこれぐらいの明るさなのかと思って午後外でるとエライ明るくてびっくり！ってことがあります。
ただ昨今の猛暑を考えると、真西や庇なしの南よりむしろよかったのでは、と予算不足の東向きですが妙に納得感が増してます。
困っているのはたかだか２０平米もない芝生の手入れと小さい羽虫のような虫たち！
とても23区内とは思えないほどの大量発生をしていますが、そんなものなのでしょうか？
うっかり昼間に網戸は半開きにしてしまったまま窓を閉めていると、夜になり、明るさによってきて網戸と窓との間に大量の小さい羽虫が。。。
入居したてでお隣さんともまだそんなに交流もないのでうちだけなのか皆こんなもんなのかも分かりません。。。。
春は朝日の中、レジャーシートをわざわざ芝生にひいて外で朝ごはん♪なんて優雅なこともしてましたが、夏はとてもじゃないですが10分も庭にいられません。
そんなものなのでしょうか？
別にアスファルトの道や駐車場では蚊もほとんどいないような地域です。

[584: 入居済みさん]

連続ですいません。
ちなみに湿気やカビは全く気になりません。
これからですかね？

[585: 近所をよく知る人]

>583
うちは、網戸に虫コナーズを何回か吹き付けたら、小さな虫の
侵入は無くなりました。以前は網戸の隙間から入って来て
しまっていたような虫達も寄り付かないですよ。

[586: 匿名]

上階で叩く人いてゴミ落ちて

[587: 入居済み住民さん]

一階で網戸開けているとトカゲとか入ってきそう。
家は必ず網戸はしっかり閉めるように話しています。

湿気は湾岸に近いので元々がありますが、カビが生えたりはしていません。

[588: 匿名さん]

>587
うちは網戸が少し開いていた時に、ムカデが入ってきて
慌てた事あります。

湿度は、現在エアコンを使わずに屋外５０％、室内４０％で、
今日は爽やかなです。カビは出た事ありません。

[589: 匿名]

夏場の室内湿度は70%くらいですが、ここ何日かは台風の影響で乾燥した北風が吹いたので我が家も40%でした。

[590: 匿名さん]

カビは避けられないけど、減らす工夫はあるよ

[591: 匿名さん]

ウチは畑にしてますんで、トウモロコシの収穫が楽しみです。

[592: 匿名さん]

肥料は化成肥料？生肥料？
うちは生鶏糞使っています。
驚くほどナスもキュウリも大きくなりますよ。
少し匂いますが、所詮鳥の臭いですから。

[593: 匿名はん]

専用庭というよりうちは車二台分余裕で止められるガレージタイプです。
二階ベランダは3mほどあるので雨が降っても暖かい季節は外で過ごす時間が長いです。
テーブル置いて、片側は鉢物でガーデニング擬きを楽しんでいます。
南西ですが直射日光を避けつつ光は取り込むので
まだエアコン要らず。
直射日光がまったく入らないとこんなに涼しいんだなーと思いました。

[594: 匿名さん]

また西向きの人か
文章を良く推敲してから書き込みなさい

[595: 匿名さん]

５９３さんはメゾネットなの？　戸建？

[596: 匿名さん]

家の植物だちにはバイオゴールドを使用しています。
元肥なんかは根に触れても大丈夫ってところが安心で。

[597: 匿名さん]

>593
うちは、テラス＋芝生＋植え込みです。
グリーンの部分だけで、ミニ戸が建ちそうなスペース。
テニスは無理でも、バトミントンなんかは十分楽しめます。

[598: 匿名さん]

化学肥料の方多いですね。
うちは家庭菜園で、花＜野菜なので
思い切って牛フンを遣います。
臭いは、密封して物置にしまえば
案外匂いません。なにより立派に育ちます。

[599: 匿名さん]

野菜作っても良いの？庭で

[600: 匿名さん]

>599
財閥系マンションだと管理規約で専用庭の掘削は
制限されてると思うけど。

[601: 匿名さん]

コヤシまいて野菜作るって、団地の話では？

[602: 入居済み住民さん]

我が家は野菜は鉢で作っています。日当たりの加減も調整できますし。
まぁ、野菜といってもレタスとトマトとなすだけですが。

[603: 匿名さん]

マンションの専用庭で野菜？見たことないけど。

[604: 匿名さん]

まるで団地のお話みたいだねココ

[605: 匿名さん]

キノコが出て出て困っています。

[606: 匿名さん]

大丈ｖ(^○^)
うちもキノコ生えたけど、ススメさんがきて食べてったよ。

[607: 匿名さん]

キノコはまわりの土も一緒に除去しないとまた生えますよ。

専用庭に限らず小さく野菜を育てるお宅はありますね。

[608: 匿名さん]

>606
うちも雀さんに頑張って欲しい。

>607
周りの土も取るんですね。芝生なので困ったなぁ…

[609: 匿名さん]

うちも入居した当初はキノコが生えてたけど
毎日抜いてたら生えてこなくなりましたよ。
そのキノコ、白くてヒョロロとしていて
踏んだり水巻いたり陽が照っただけでシュルルと
すぐしなっちゃうような弱い奴でした。

[610: 匿名さん]

みなさん、虫対策どうしてますか？
忌避剤もきつそうで抵抗あります。

[611: 匿名さん]

網戸に虫コナーズを吹き付けたら、部屋に侵入する虫もほとんどなし
になりました。

[612: 匿名さん]

先日、専用庭（窓すれすれのところ）でネズミが通り過ぎました。
隣のうちの庭に行ったのか、どこに消えたかすぐ見えなくなりました。
どう対応したらよいでしょう。

[613: 匿名さん]

猫を飼う

[614: 匿名]

専用庭って行ってもボール遊びできるわけでなし、花火やバーベキューもできないでしょ。
意味ある？
やれ匂いが、音がって気持ちに余裕のない人が多いんだから。
んで雑草やらキノコやら虫やらって自分は絶対嫌。マンションの１階住むぐらいなら戸建て買う。

[615: 匿名さん]

うちのマンションの専用庭は、ボール遊びOKです。
広いからバトミントンなんかも楽しめる。

花火もバーベキューも、煙がもうもうとしない限りOK、
戸建でも、煙が近所にもうもうと立ちこめる状態では
花火、バーベキューできないから同じ条件と思ってます。

狭い庭では使いよう無い、って言うのは戸建もマンションも同じ。

[616: 匿名]

１階で花火やバーベキューされたら上階住民はたまったもんじゃないね…。
庭だけの問題ではなく、マンションの１階に住むぐらいなら一戸建てって人は多いよ。

[617: 匿名さん]

うん。最上階のルーバル付きの方がいいね。
他人に見られないことは大前提でしょ。
意図的にせよ偶然にせよ何が落ちてくるかわからんし。

[618: 匿名]

戸建や最上階ルーバル付きが一階と同じ価格ならそうします。

[619: 匿名さん]

１Ｆってロビーとかの関係なのか
他のフロアより天井高が高いマンションありますよね

[620: 匿名]

あ、そうか…。
どうしてもマンションに住みたいけど１階しか買えないって人がいるだもんね。

[621: 匿名さん]

一階は人気がないから安いだけでなくいろいろ付加価値つけようと工夫しますよね。庭付きもそうだけど庭からアクセスできる専用駐車場とか床下収納とかありますよね。だからうちのマンションだと二階が一番安かったです。なのでうちは二階。

[622: 匿名さん]

今地方では一階の良さが見直されてきています。
駅に近くて（目の前）専用のガレージ又は庭が広い+メゾネットや展望風呂、ハイサッシ、ワイドスパン
3ｍ×6ｍバルコニーなど・・・
同価格帯で戸建てと比べてもマンションの方が圧倒的に広くて、開放感があって何より立地が良い。

隣接する建物が無い上に駅に近くてリビング前に10ｍほどのゆとりは魅力ですよ。
もちろん2ｍくらいの壁がありますが、うまく光を取りこみながらプライバシーも守れます。

戸建てに住んでもリビング前が２m×2ｍくらいのゆとりしかなく、目の前がすぐ道路、四方を同じ様な家に囲まれ
リビングも１８畳ほどで狭い。
おまけに車庫は無いしで、庭があっても洗濯物干し場程度で外で楽しんでいる人はかなり少数派です。

車通勤で中心地から３０分ほどの所になっても全体がもう少し広くなる程度でした。
なのでうちはマンションにして正解でした！！

[623: 匿名さん]

別に自分の精神安定や納得のために長文を書き込むのは悪いことではないよ。
迷いが無ければ書き込まないんだろうし。

[624: 匿名さん]

すっかり秋めいて来て、夜にはどこからとも泣く虫の声が聞こえるようになりました。

[625: 匿名さん]

もっと涼しくなり、虫の姿に泣く回数も減ってきて欲しいです。

[626: 匿名さん]

＞最上階ルーバル付き

いいんだけど、モノがあんまでないよね。
しかも、うちの近所（城南）だと、なぜかルーバルは北向きが多い。
北向きにワイドに採光面を設けられてもね・・・

[627: 匿名さん]

>なぜか北向きが多い

それは北側斜線制限があるからですね。
本来部屋を作りたいところだけどバルコニーになります。
でもリビングにルーバルが面していないとちょっと使い
勝手よくないですよね。

[628: 匿名さん]

なるほど。
それで北向きが多いんですね。
その分値段的にはそんな高くないんだけど、1日中日陰というのはちょっと困るかな。

それに対して庭付き物件は、建蔽率の関係か、東・南面で庭が広めのものが多い気がする。
まともな物件の庭付きなら、まず10mくらいは外部との距離があって、庭30～40平米以上はあると思う。
メゾネットとかも多いし。
高さ規制や容積率規制のせいで、１階でも暗くなるって感じはないかな。
（中高層マンションだと自らの建物の影で低層階は暗くなるしね）

[629: 匿名さん]

もう少し勉強しましょう。
北側ルーバルでも自己日影さえ避ければ充分な日照を得ます。
さらに日影制限がある地域であっても1階高には適用されない場合もあります。
その場合は住居系立地であっても1階のみ日照が残念なことになります。
またマンション立地で多い商業地域などでは日影制限自体が無いので

まず10mくらいは外部との距離があって

など一般論にはなりえません。田舎（失礼）のマンションならばまた違うのでしょうが。


中高層マンションだと自らの建物の影で
自己影ができるような設計思想のマンション（部分）はそもそも買わないことです。

[630: 匿名さん]

>>メゾネットとかも多いし

そこそこのレベル以上なら最上階の方が多いぞ。メゾネット。

[631: 匿名さん]

>>庭付き物件は、建蔽率の関係か、東・南面で庭が広めのものが多い気がする。

建蔽率は関係ない。むしろ日影制限で南面をどれだけ取れるかだ。
建物を北に寄せ過ぎると北側隣地にひっかかる。
冬至が基準だから最上階ルーバルも冬至以外は日照が当たることも多いと思う。
他人から見られない、モノが落ちてこないというのは最上階ルーバルのとても大きな優位点である。

[632: 匿名さん]

>628
まさに我が家がそう。
南向きに庭が40平米以上あって外部との距離も10m以上取れている。
植栽も低木中木高木とバランス良くある。

[633: 匿名]

自己レスやめようやw

[634: 匿名さん]

最近、一階部分が地下一階の深さになっているマンションを時々見かけます。大雨の時浸水しないか気になりますが、どうなのでしょう？

例:
例えば20m高度制限地域では、普通は6階建てマンションしか建てられない。しかし、敷地全体をを掘り下げて地下一階部分を一階とすると、実質7階建てのマンションになる。地下一階とは言っても建物全体が下がっているだけなので、当然専用庭もありそれなりに日照も得られる。しかし、大雨の時は？

[635: 匿名]

そりゃ怖いさ。
値段も人気もみればわかるだろう？
穴蔵に住むのは安くないと。

[636: 入居済み住民さん]

うちもそのタイプのマンション（半地下ぐらいの深さ）ですが、
この前の台風12号のとき、ものすごい風と雨でしたが
うちの庭には意外と雨が入ってこないんですよ。

何でかなーと思ったら、
うちのマンションはバルコニーが広めなので
１階だと屋根になっている部分が広いんですね。
さらに、マンションの前の土手の部分と２階建ての戸建てやアパートが
風を遮ってくれるのです。
だから、今まで一度も雨で窓が濡れたことがありません。

よって、大雨でも専用庭に雨が溜まったらどうしよう・・・
なんて思われるような状況になったことは一度もありません。

私にとっては、部屋に太陽の日差しが入ってほしくないので
それもありがたいし、専用庭に太陽が反射するので十分明るいですし、
雨風も影響が少なくてとても快適です。
モノなんて落ちてきたことないですよ。
上の階の住人に恵まれているからなんでしょうけど。

[637: 匿名さん]

長文だと必死感が滲み出るから簡潔に。

[638: 匿名さん]

うん…必死さしか伝わらなかった。

[639: 匿名さん]

専用庭は完全に地上に出てるタイプでないと価値半減ですね。

[640: 匿名さん]

ゲリラ豪雨時の浸水のしやすさは立地や環境、設計によって異なるでしょうね。
購入検討の段階ではゲリラ豪雨時にどうなるかを完全に想定するのも困難でしょうから、ちょっと躊躇してしまいますね、半地下住戸は。

[641: 匿名さん]

高台の立地でマンション敷地全体が平坦な構造なら、意外と大丈夫かもしれませんね。水は外に向かって流れていくと思います。
しかし敷地内の窪地のようなところに庭があったりすると、大変でしょうね。

[642: 匿名さん]

新築都内です。
先日の大雨で浸水直前でした。
排水溝から逆流し庭が水浸し。
保証をしてもらいます。
排水溝水が処理できないのですよ。
わかります？

[643: 匿名さん]

戸建て派でしたが、２５坪の庭に釣られて中古マンションを購入しました。
入居は１０月で、今からガーデニングの勉強してます。が、これから冬なので、楽しみは春までお預けです…。

草むしりとか、虫発生とかちょっと怖いですが、
子どもがグロい虫も大好きなので、駆除は彼らにお任せしたいと思います…。

[644: 匿名さん]

>643
広い庭、楽しみですね。
うちもそこそこ広さがあり、電動芝刈り機が大活躍です。

[645: 入居済み住民さん]

642さん、大変でしたね。

うちは愛知の新築の半地下ですが、
今回の台風でも全く問題ありませんでした。

高台にあって、排水設備がしっかりしているからなんでしょうね。

[646: 入居済みさん]

ぶっちゃけ玉の輿なら最上階希望だった。
でも低所得配偶者の二歳の子供が笑いながら専用庭を走り回る姿を目にして、幸せの概念がよく分からなくなった。
ワイン片手に高層階からの夜景…ずっと憧れていたのに、専用庭に感謝してる元キャリアの自分
がいる。

[647: 匿名]

下階を気にせず子供が庭を笑顔で走り回る。それを親として見れる。
その光景は、最上階からワインを飲みながら望む夜景より、もっともっと幸せなものです。

私は２歳の長男の為にも、専用庭ではありませんが、下階に部屋がない二階を買いました。
帰宅すると笑顔でパタパタと足音を立てて迎えに来る長男。その後ハシャぎ始めても、『下の人に迷惑だから止めなさい！』と止めなくても良い幸せを噛みしめています。
隣の方とはご挨拶と現地モニター済みで、自宅で多少暴れさせても音は全然聞こえませんでした。
その上、土と触れられる専用庭をお持ちの646さんを羨ましく思います。

[648: 匿名さん]

>>647
>その光景は、最上階からワインを飲みながら望む夜景より、もっともっと幸せなものです。
決めつけんなよ。

[649: 匿名さん]

>>646

低所得配偶者とは、おれのことを言ってるのか？
いくらキャリアがあろうが、頭金5千万出そうが、5千万ローン即決はおれの信用のお蔭だろう。
そうでなければ、この部屋は倍率が高かったんだから買えなかったはずだが。
それとも自分の頭金元に、一人で夜景の綺麗なタワマン買うか？

すまん、かつての嫁との関係を思い出してしまいました（笑

[650: 匿名さん]

半地下住戸？
大丈夫だよ。
とくにちょっと高台の斜面とかに建ってるところは。
庭も水はけいいし、今回の台風はもちろん、住んで数年、今まで全く被害もないし、不安すらないね。
近所も水はけがいいのか、道路に水が貯まることもない。
東京西側の少し台地上の地帯だけど。

[651: 匿名さん]

＞専用庭は完全に地上に出てるタイプ

庭そのものが半地下のところがあるんですか？
普通は庭が道路より少し高めにあって、別に半地下にテラスがあるという感じだと思ってましたが。

[652: 匿名さん]

>651
居室、テラス、専用庭の３つとも完全に地上に出てる、って意味。

[653: 匿名]

電動芝刈り機はやめてくれよ。
そんな狭い庭で・・・

[654: 入居済み住民さん]

高級賃貸、南向き（東角部屋）、サンルームと庭付き一階に住んでいた。

とにかく寒かった（夏は涼しい）。
11月から４月始めまでエアコン全く役に立たず。

一階って極寒？
それともあの部屋だけだったのかな。
（デザイナーズマンション、コンクリートうちっぱなし）

普通の分譲マンションの一階はいかがでしょうか。

[655: 匿名さん]

>654
南向きで冬は陽が部屋にも入って温かいですよ。
床暖房もあるし。

[656: 匿名さん]

654の部屋だけだと思うけど。

同じく東南だけど、冬そんなに寒くないよね。
日差しもそうだけど、床暖あるし、保温性が高いとこならそんな問題ない。
ちなみにうちは年間通じて、３～４LDK世帯標準より消費電力2～3割低め。

[657: 匿名]

人が落ちて来ても芝生だと死なない？

[658: 匿名さん]

うちは最高3階までの低層だから死なないと思う。

[659: 匿名さん]

>657
戸建ての階段事故で死亡って言うのは聞くけど。
マンション1階は安心ですよ。

[660: 匿名]

高層だったら死ぬんじゃない？