ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[9401: 匿名さん]

>>9400 匿名さん

だれの自演ですか？
福島区と北区の格下を荒らしてるあなたのことですか？

[9402: マンコミュファンさん]

暇つぶしに買いました。何か？

[9403: マンション掲示板さん]

金も暇はたくさんあるが、ここに使う金と暇はないな。金と暇の幅と使い先は人それぞれ。

[9404: マンコミュファンさん]

>>9403 マンション掲示板さん


それは 余裕がないんですよー
お金も暇も本当にあるの？
見栄はいらんよー

[9405: マンコミュファンさん]

>>9404 マンコミュファンさん
あっ 違った 見る目がないんでしたね。

残念さん。

[9406: マンション掲示板さん]

>>9405 マンコミュファンさん

たしかに、私にはコスパ品を見つける目はないなあ。

このスレ、安い安いでも凄い凄い、高値で転売できる貸せる、勝ち組勝ち組、ばっかりだね。

コスパ軸の比較しかみてない証拠だよ。
吉野家のセール日に朝から並ぶ人だね。
わーすごい。

[9407: マンコミュファンさん]

>>9406 マンション掲示板さん

>>9406 マンション掲示板さん
たまには吉野家行きます。コスパいいと思います。しかし吉野家の為に並ぶ程時間、 体力余ってはいません。
このマンションも同じで、すいてる吉野家見たいなものとして買いました。それ以上でもなければそれ以下でもないです。
高速の出入り口近くで比較的まともなメーカーが建ててタワマンが安く売ってた。たまに使用するにはリーゾナブルと思い買った。電車は乗らないので駅の話も興味無しです。

[9411: 匿名さん]

>>9386 マンション検討中さん
>>9378 マンション検討中さん

追加。

クレヴィアタワー中之島 204
ローレルコート中之島 166

中之島は築浅中古が異常に安い。
再開発が織り込まれていのか、
これが限界なのか、
どちらにしろ異常事態だろう。

関西全域みても安い部類に入る。

[9413: 口コミ知りたいさん]

2年前の販売当初は中之島タワーは高いだの、高級マンションだの
他のマンションスレでも色々言われてたけど
大阪市内の不動産価格が高騰してきてここは据え置き価格なだけなのにね

建物や中身、サービスは全く変わってないのに、
当時かなり強気な価格をそのまま据え置き価格なだけで安いマンション言われたり
吉野家と比較されたり、おもしろいもんだね

みんなの反応を見ると、それだけこの2年で大阪市内の不動産価格が高騰しまくってるってことなのかな

[9414: 口コミ知りたいさん]

>>9411
ローレルコート中之島って西区江戸堀じゃん・・・

マンション名だけは中之島ついてるけど。。。
駅からちょっと距離あるしこんなもんじゃね

[9417: 口コミ知りたいさん]

[No.9408～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿　
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信

[9418: 口コミ知りたいさん]

あと2日で引渡し
売り物件がどれぐらい出てくるかな
希望額高めで出てきそうｗ

[9419: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[9420: 名無しさん]

早速、出てますね。
suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz189534136.html

[9421: 匿名さん]

>>9420 名無しさん

15階61m^2で5150万。
1500弱（30%近く）乗せてますね。

[9422: マンション比較中さん]

価格表で見ると4078万の部屋ですかね

[9423: 口コミ知りたいさん]

この２年で大阪市内の不動産価格が高騰してるから妥当な値段だな
高層階ならもっと高くなるでしょうな

ここのマンションの実力はこんなもんじゃない気がするけどね

売り物件が今後出てくるだろうけど安いマンションじゃない証明にもなるでしょう

ここのスレの雰囲気が一変すると思う
さあいよいよですね

[9424: 匿名さん]

>>9423 口コミ知りたいさん

本質的なご意見ありがとうございます。

相場が上がっていくというのは再開発エリアの強みですね。

IRが大阪に決まれば周辺の空き地がみるみる無くなってしまうんだろな。

[9425: マンション検討中さん]

売り出し価格ですでに興奮するとは。
ここ数百が転売用なんだけどね。
今後値上がりするのにすでに手放す理由を考えてみようね。

素人しかいないことがここをみてるとよくわかる。

[9426: 口コミ知りたいさん]

>>9425
投資する人も色々なスタンスの人がいるからね

10％の手付金払って物件の引き渡し直前で残り金額払って
短期間で数百万の利益出せれば、相当高い利回り出せるからね

手付け10％2年運用＋残金30日運用で、数百万利益出せたら
年換算で軽く利回り30％超えて利回り50％も超えてくるんじゃね？？
実質１ヶ月そこらで数百万利益出せたら年利回り半端ないかも！？

[9427: 匿名さん]

>>9422さん

1,070万の上乗せですね。
こことの比較スレがあったシティタワー梅田東の吹っかけた価格と思えば良心的ですね。

[9428: 匿名さん]

>>9425
数百が転売用って本当ですか？
何か根拠をお持ちなのでしょうか？
もしくはデマの流布ですか？
投稿内容にはお気を付けて下さい。

[9429: 匿名さん]

>>9426 口コミ知りたいさん
そんなギャンブルのような事誰もしないよ。

[9430: 口コミ知りたいさん]

出ている価格見ても今の市内を相対的に見ると違和感ないけど、、ホントにこの2.3年で市場は変わったねー

[9431: 口コミ知りたいさん]

>>9429
いや、いるんじゃね
他のマンションは知らないけど、少なくともここのマンションでは
すぐに売って稼ごうとしてる人いてるみたいね

>>9430
そう。
この2年3年前の大阪市内の新築の販売価格より下がってる物件を探す方が難しいかもしれんもんね

[9432: マンション検討中さん]

今の大阪市内の新築じゃなくて、何がきまってもピクリとも上がらない中之島の築浅中古と比較しないとね。

[9433: マンコミマニア]

某スレ。学びがある。

9386：マンション検討中さん

北区タワマン

曽根崎住友 400-500 新築
北ヤード二期 400-500 新築
電通ブリリア 400-500新築
ブランズノース 390 新築
グランフロント 438 中古 値上がり
堂島レジデンス 334 中古 値上がり
ジオグランデ梅田 285 中古 値上がり
シテォタワー西梅田 267中古 値上がり
ザ・タワー大阪 295 中古 値上がり
セントラルマークタワー 285
ザ梅田タワー290 値上がり

中之島タワマン

パークハウス中之島 254 新築
n4タワー 204 中古 値下がり
グランスイート中之島 215 中古 横ばい

三流郊外タワマン

プラウドタワー明石 235 中古 値上がり
阪神御影タワーレジデンス 205 中古 値上がり

中之島は北区でも最下位のようだ

新築なら200で買えるのは
山田、北田辺、伊丹、箕面、関目、昭和町、
上新庄、野江内代、尼崎、加島、相川、猪名寺
しかない

[9434: 匿名さん]

あそこは全く参考にならないしその理由も知ってて言ってるよね？ほんとに知らないなら大島てるのサイト見てごらんよ

[9435: マンコミマニア]

>>9434 匿名さん

事件のあった梅田東は変わらず値上がりして売れてる
北浜のあそこも値上がりして売れてる
N4は値下げしても売れない

データは貴方よりは信頼できる
レインズ引っ張ってこようか？

[9436: 検討板ユーザーさん]

ごめん、そのマンション価格一覧見てパークハウス中之島に割安感しか感じないわ(￣∇￣)

[9437: マンコミマニア]

流石の目利き力

安いと割安は違うんだよ
中古価格が市場評価だよ
市内底辺の評価なんたよ

ここは安いが割高なんだよ
中古が上がらず新築も出ないから出口もないよ

[9438: 匿名さん]

事故と事件の違いかね てか必死すぎて怖いんですけど笑

[9439: 口コミ知りたいさん]

殺人事件起こったマンションと比べても何ら説得力ないわな

[9440: 評判気になるさん]

凄いマンションなんだし魅力的すぎるんだけど
大阪市だから結局どんな高級車も「なにわナンバー」なんだよなー...
ナンバープレート地名気にしない方ですがひらがなはさすがに...
これが理由で神戸や北摂に流出してる高額納税者結構いるだろうし
意外と市の深刻な問題なのになぜ世田谷ナンバーみたいに変更しないんだ?
なにわ→浪速って漢字にするだけで見栄え良くなるのに...
知名度のためになにわってひらがなにしてるって言うけど
悪目立ちしてるだけだしそもそも大阪市は有名


マンションや大阪市が良ければ良いほど悲しくなる...
なんとかならないかな?せっかく良いマンションなのに
署名?

[9441: 匿名さん]

そんなに嫌なら車庫証明友達にでもとって貰えば良いのでは？

[9442: 匿名さん]

>>9441 匿名さん

車庫飛ばしは犯罪です。

[9445: 匿名さん]

[NO.9443～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9446: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションを叩いてる人でも価格下がると言ってる人は、なぜかほぼ全くいないので
今の不動産市況だと値下がりはしにくいマンションってことなのだろね

[9447: 匿名さん]

どちらをみてるかでしょう

よいこと
三菱竹中の別格の無敵さ
素人投資家人気
不人気地域のため他地域より相対的に安い
さらに他地域が爆上したので相対的に安い
再開発で近隣地価の上昇が見込まれる

わるいこと
中之島内西端という別格の雑魚立地
定住実需の低さ
現時点では近隣築浅の30%増しの割高
近隣築浅がここ数年で維持か下落のみ
再開発のメインは13年後で不便が続く

[9448: 匿名さん]

ナンバープレートは大切だと思う
富裕層で高級車持ちだと余計に大事
このナンバープレート問題をなんとかするだけでも地価上昇
神戸や北摂のお金持ちが戻ってきて大阪市にとってもいいはず
なのになぜなにわナンバーのままにしてるのか分からない
他府県走るの少しためらうよね...せっかくの都会なんだから

[9449: eマンションさん]

お、おう

[9450: 口コミ知りたいさん]

そんなこと気にしてるのあなたぐらいじゃないの？？

大阪市内ならなにわナンバーだし、仕方ないけどね
大阪ナンバーにしたかったら大阪市外に住むしかないねえ