ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[9301: マンション検討中さん]

カジノは入場料なし週三回まで入場可能という調整が進んでいるようですね。
流石に全世界に類を見ないギャンブル大国日本だけあって自国民への規制が緩い。
ギャンブル依存症対策なんて無いようなもの。
大阪にカジノができたら、全国から日本人が来まくってお金落とすでしょうから、周辺はウハウハな未来が待ってそうです。

[9302: 通りがかりさん]

>>9300 匿名さん
インバウンド客はカジノに行けて眺望やエリアイメージの良い中之島により多くの需要ができるでしょうね。
特筆は京都市中心部への好アクセスですね！
なにわ筋線が開通するとより輝きを増すエリアになりそうですね！！

[9303: 口コミ知りたいさん]

>>9301
カジノの場所が決まるのは2020年ぐらいだっけね
万博は今年の11月に開催地決定ですね

カジノ、万博、なにわ筋線開通確定と材料豊富ですな

カジノと万博は、大阪が最有力候補だしどっちかは大阪に決まりそうね
両方大阪に決まる可能性も十分ありえるけどさ

これだけ材料があってここの価値が下がるとは考えにくい

[9304: マンコミュファンさん]

良い感じです

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180216-12182902-kantelev-l27

[9305: 評判気になるさん]

>>9304 マンコミュファンさん
素晴らしい！！ブラボー！

[9306: 口コミ知りたいさん]

>>9304
すべてはカジノが大阪に決まるかどうかで大きく変わってきそうですね

この記事見るとカジノが大阪に決まれば九条までの延伸はほぼ確定で、
需要と工事費用次第でさらに西九条まで延伸検討かぁ
これはサプライズですね

[9307: 匿名さん]

>>9306
俺の読みではカジノは大阪だよ。
米カジノ大手も大阪が一番投資しやすいって言ってるぐらいだし。
カジノと万博を大阪に持って来れるかが維新の評価になるわな。

[9308: マンション比較中さん]

http://s-baibai.tower.ne.jp/room-852289.html
利益載せすぎでは

[9309: 匿名]

>>9306
九条に延伸してから更に西九条というのは考えにくい。
九条に延伸せずに直接西九条に延伸する方が現実的。

[9310: 通りがかりさん]

>>9309 匿名さん

お前バカか。

当の京阪がそう言ってるだろう。笑

[9311: 匿名さん]

西九条かーこれは想定してなかったな。残念ながら今後これを折り込んだ価格になっちゃうね。

[9321: 通りがかりさん]

[No.9312～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9322: 匿名さん]

基本的に投資目線でここはありではないでしょうか。
いい住所、周辺環境、駅近など不動産としては便利なのでしょうけど、そうなれば勿論値段も高く利益がどうなのか、、、投資とは、利鞘を取るものなので、ここが高過ぎない事は、いくらかは儲かると思いますが。
冷静に見て、北区の住所ですし、電鉄延伸、これからの再開発など、特に凄くいいなって事もないかもしれませんが、悪くはないと思いますが。
北浜やグラフロの様に、何千万と儲かりはしませんが（そもそもあの時の相場は今よりかなり安いし、その当時業者の人にグラフロは投資向きではないとまで言われましたよ）、数百万、200〜300位かもしれませんが時期を見誤らないと可能かと。
逆に、この掲示板で出てくる、高級マンションはいいのはいいですが、儲かるとはなかなか思えませんが、、、、

1投資家の意見です。

[9323: マンション検討中さん]

だから、今更買うのが素人やねんって。そして、なんでわざわざここやねんって、ずっと言われてるんやって。笑

キタハマやグラフロじゃなくても、数年前に竣工したブツなら何を買っても儲かってるで。逆に外す方が難しいわ。

業者みたいに転売して利確せんでも、どの物件も値下がりするさがることもなく、賃貸でインカム山ほど入ってきてる。市場が変わって値下がりしても元が安いから含み益が消えることもない。低金利も続いてるから売って借金消す必要もない。黒田で低金利もまだまだ続く。今のポジを捨ててまで買うべき物件もない。

要はズブズブに利益でとるびびきやライズを捨てて税金払ってまでここに乗り換えるかっちゅう話や。

ほんまに、ここでとーしとーしとか言うとる人ら、ほんまに不動産投資やってんの？おまけに出口がまだ見えない場所で新築区分かよ。

専業でもない限り、ポジはゼロにするか、手持ちのインカムで儲けるかの二択やで。

[9324: 匿名さん]

>>9323 マンション検討中さん

上本町のローレルコートからの連投おつかれ。

[9325: 匿名さん]

>>9323
なぜわざわざここなの って言ってるのずっとあなたぐらいじゃない？延伸の話が出てきても書き込みするって相当悔しいのな。内容読んでも要は浮いてる金がないってことでしょ？プラスで数千万程度も突っ込めないなんて余裕ないね。そんなギリギリでとーしとーしやってて大丈夫？笑

[9326: 匿名さん]

中之島は将来的にも様々な再開発が成される有望なエリアだといえます。
そんな有望なエリアに建つ日本一の免震タワーは地下鉄なにわ筋線新駅を織り込む前の物件だから尚更だと思います。
またカジノが大阪への機運も高まりつつあり、中之島線延伸も現実味を帯びてきそうです。

[9327: 匿名さん]

まだまだ大阪は価格伸びる、今までがマンション価格低すぎ

[9328: 口コミ知りたいさん]

住所が北区中之島ってだけで、ちょっとしたブランドっぽいイメージ

[9329: 匿名さん]

ここは普通にキャピタルで200〜300は、儲かるのでは？
ポジティブニュースが出てきたら、500〜1000位も可能に見えますが、

20階 中部屋 70へーべー少しで、4000万円代前半でしたので。

今販売してる、ジオ福島（海老江）で、15階建て、8〜9階で5000万ですよ。

そう考えたら、最近の物件では投資価値大ですね。
南側にできるものによっては、さらに価値も上がるのでは？

[9330: 口コミ知りたいさん]

>>9329
これ南側じゃないのかな？
当初は何か建つ雰囲気満々だったからね
でも、そんな安かったんだぁ～

>20階 中部屋 70へーべー少しで、4000万円代前半

[9333: 市内住人]

[No.9331と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9334: タワマンキャピテイカーさん]

騰落率ランキングで上位間違いなしの物件だろうね。
ブランズタワー東心斎橋のように。

[9335: タワマンキャピテイカーさん]

>>9334 タワマンキャピテイカーさん
ノースのことね。

[9336: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9337: マンション検討中さん]

1ldk 13.5万
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1322660007983/?nx_id=revsearch_ch_00...

[9338: 口コミ知りたいさん]

>>9334
販売時期が同じ時期の物件で比べないと意味なくね？？

あの頃どのマンション買っててもほとんど値段上がってるからな
心斎橋ノースって阿波座のタワマンと同時期ぐらいか

[9339: 匿名さん]

>>9330 口コミ知りたいさん
例えば、18階 中部屋 70ヘーベー少しで、4400マンとかでしたよ

[9340: 口コミ知りたいさん]

南側安かったもんなー

普通は南側の方が高いのにね
ここは南側に何が建つか分からなかったってのもあるけどさ
南側に何も建たなかったら北より南側の方が物件価格の値上がり幅デカいだろなあ

家賃安かったら南側の方が賃貸は需要あるかもなー

[9341: 口コミ知りたいさん]

>>9329
ここのマンションは北側が高いのに、安い南側と
ジオの高い南側を比べてるからなあ
あんま意味なくね？

ここのマンションの北側とジオの南側との価格を比べるべき
それでジオといい勝負の価格だと思います

[9342: 匿名さん]

南側できるものによってはかなりお得ですね。
商業施設、公共の建物、大学の入ったビルとかになったら良さそうですね。
中之島駅延伸が決まれば、駅関連の何かでも良さそうですよね！
京阪と行政が真剣に協議してるのと、アメリカ大手カジノ会社の投資意欲などカジノは多分ほぼ大阪でしょうしね。

逆にまたマンションとかになったら、嫌やなぁ。
ただ、今からあそこにマンションは考えにくいとおもいます。角の土地の立退きなかなか難しく時間かかりそうやし、今から建てたら、マンションできるの4〜5年後？
あと二年後の東オリ終わってからの相場考えたらなかなかデベもマンション建てにくいのでは。

現在建設が既に始まってて、できるの3年後とかの物件とか、今年から販売開始とかあるもんなぁ。。

[9344: 名無しさん]

カジノは来るでしょうね。
関連株がかなり買われてます

[9345: 検討板ユーザーさん]

G20が大阪て開催ってまさかお隣で？！！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180220-00000557-san-pol

[9346: 匿名さん]

インテックス大阪です。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/27077/00267244/siryo02.pdf

[9347: 検討板ユーザーさん]

>>9346 匿名さん
よかった。隣でされたら生活に支障が出そうだかね。

[9350: eマンションさん]

[No.9343～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9351: 口コミ知りたいさん]

G20、万博、カジノ全部大阪あるで

関西財界「万博誘致に弾み」＝G20大阪開催を歓迎
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180220-00000150-jij-bus_all

[9352: マンション比較中さん]

http://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/kankyo/0000422735.html

なにわ筋線中之島駅の詳細な位置がでましたね。
中之島タワーからは最長でも徒歩6分になりそうです。

[9353: 匿名さん]

その13年後には築古の大規模修繕中のマンションですね

[9354: 匿名]

>>9352 マンション比較中さん
普通どこでも最短であらわさない？
なんでわざわざ最長？？

[9355: 匿名さん]

IRはカジノじゃないし、
G20の人はこのマンションに関係ないし、
カジノの人はこのマンションに関係ないよ。

かつてUSJができたら西九条のマンションか値上がりしたの？
違うよね。

[9356: マンション比較中さん]

>9354
出口の位置が決まらないと、最短距離は出せないですね。
位置的には京阪中之島駅のなにわ筋側通路に直結するのは確定したみたいなので、そこを出口とした場合に徒歩6分ということです。

[9357: ご近所さん]

9355さん、中之島線が延伸されるからここの資産価値が上がるって過去レスに書かれてますよ。
いい大人なんでしょうからもっと落ち着きましょうね。

[9358: マンコミュファンさん]

買いそびれの僻みが凄いですね！

[9359: 匿名さん]

電車なんて乗りませんよ。
リッチにマイバス通勤です。

[9360: マンション検討中さん]

中之島での乗り換え方にすでに暗雲が立ち込めています。となると京阪中之島駅は避けられることになりそうですね。

http://civillifelab.com/transport/3026/

[9361: マンション検討中さん]

>>9356 マンション比較中さん

なにわ筋と中之島通りの交差点まで700m。つまり最短で徒歩八分強ですが、最長で徒歩六分とはどういう計算ですか？

[9362: 通りがかりさん]

>>9361 マンション検討中さん
何をそんなに必死になってるんでしょうか？
地下出入口の設置場所によっては徒歩6分よりも短く表記が可能かもしれませんよ。
いい大人なんですから少し落ち着いて下さい。

[9363: マンション検討中さん]

まあまあ。

倉庫街のどん詰まり路線のバス便マンションが、電車で南北にも西にも繋がるんだから価値アップ間違いなしでしょ。

むしろそんな貴重な特殊さが大阪市内から失われることに残念さを覚えるぐらい。

科学館いっても美術館いってもフェスゲに飯食いに行ってもほんとそれ以外にやることなかった。

それが住める場所も出来たんだ。スーパーも出来たんだ。移動もできるんだ。

間違いない。

そういえば、昔からこの値段出せばそんな駅に近いマンションは山ほどあったな。忘れてた。

[9364: 不動産投資家さん]

>>9363
おっしゃる通りです。
不便が便利に変わる時に儲けるチャンスがあるということです。

[9372: 名無し]

今日の日経に住友不動産の記事出てたけどワールドシティタワーズは同じような境遇だったのを思い出した 利便性が悪い悪い売れない売れないと言われながら240万/坪で売られた倉庫街のメガマンション(そういえばバス便も同じ)が15年経ったいま300万/坪でまだ取引されてる 住友✖️清水で大手デベとスーゼネなのも同じ
ここがそうなるとは言わないけど参考にはなる

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000

[9373: 検討板ユーザーさん]

[No.9365～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9374: 名無し]

平均300は今のままなら無理じゃないですか
あんまり詳しくないんですね 当時は一部を除いて今のグラフロとの差ぐらいでしたよ
市内のゴミゴミしたところが嫌な人やランドマークに価値を感じる人はここを買うでしょうね
中国人かどうかは知らないです

[9375: 名無し]

ああ、文章よく読んでなかった 大阪市内の坪300払えない人はどこの300も払えないですね 信用をあげるのが先です

[9376: マンション検討中さん]

WCＴ事例に出すのは無理筋ですね。

周りが高いから値上がりしただけで、
ここは周りと大きな差がないからね。

明石や阪神御影のタワーより安いN4タワー。
中之島は悲しいな。ここはさらに西端だな。

[9377: マンション検討中さん]

投資の話がすり替えられて
買える買えないの話になった。

玄人がそういうのだから
投資妙味がないということだろう。

ここかまいついくら儲かるか答えてくれないし。

投資で詰んだから実需で住むということか。

[9378: マンション検討中さん]

マンションマーケットより

グランフロント 438
堂島時レジデンス 334
ジオグランデ梅田 285

プラウドタワー明石 235
阪神御影タワーレジデンス 205

n4タワー 204
グランスイート中之島 215

大阪どころか
三流郊外タワーより安い中之島

ここはいくらに爆騰するの？
早く教えてください

[9379: 名無し]

事例ではなく参考になると言っただけです
ついでで言うとワールドシティタワーズは周りが値上がりしたのもありますが共用部での比較が他と出来なかったのが大きな要因でした ここは入ったことないのでわかりません
N4は不幸なことがあったので参考にはできません
先日の大阪府予算を見る限り数年は話題の中心になりそうなので現地を回る予定です

[9380: 匿名さん]

アホくさ。。
こんな掲示板あるの初めて見つけましたが、ネット掲示板の信用してる人の割合って分かってますか？
ある調査会社のデータによると、5〜10%ですよ、、、
恐らく、ここに書き込んでる輩って、ほぼ、このマンション買ってない人、買えなかった人で、ただのイチビリだと推測します。

[9381: 口コミ知りたいさん]

グランフロントそんなに上がってたのか・・・

なにわ筋線確定してn4タワー大して上がってないのかあ

西本町の方が上げてるのね
ひびきのとか坪300前後いっててやばい

[9382: 匿名さん]

>>9381 口コミ知りたいさん

ここよりなにわ筋に近いN4もクレヴィアもザ・タワーも上がってないですよ。十三年も先の話です。舞い上がってるのはバス便の住人だけですね。

[9383: 評判気になるさん]

ネガの勢いが弱くなってきたねー攻め所が少なくなってきたからかな？笑

[9384: 匿名さん]

勝ち組とか＊＊＊とか、儲かるとか儲からないとか、そんなことはどうでもよくて、この立地が嫌じゃなければ今時この安さで財閥デベ×スーゼネのタワマンに住めれば十分でしょ。

[9385: 匿名さん]

>>9383
そういう煽りのコメントはいりません。
真っ当な楽しみを見つけてください。

[9386: マンション検討中さん]

シテォタワー西梅田 260
ザ・タワー大阪 295
セントラルマークタワー 285
ザ梅田タワー250

n4タワー 204
グランスイート中之島 215

中之島は北区でも最下位のようだ

新築なら200で買えるのは
山田、北田辺、伊丹、箕面、関目、昭和町、
上新庄、野江内代、尼崎、加島、相川、猪名寺
しかない

再開発が織り込まれないのか
いや、織り込まれてこれなのか

中之島、関西屈指の安さは確かだ

[9387: マンション検討中さん]

>>9384 匿名さん

たしかに
安かろう建物良かろうだ

憧れのタワマンにみんなで住める

ここじゃないと中古でも住めない
僕らにはここしかないんだ

[9388: 匿名]

朝起きたら50件ぐらい投稿されてて驚いた。

完売して数ヶ月たつのにまだまだあきらめきれなくて粘着しまくるなんてどうかしてるよ。
それだけ欲しかったなら、売ってる時買えばよかったのに。安いというなら尚更。

普通なら売り切れたマンションに粘着して長文連投するより、まだ買えるところの検討に入るよねえ。

[9389: 匿名さん]

>>9386
なにわ筋線の恩恵を受けるのはここだけじゃないというか、
ここよりももっと近いマンションも多いからね。
ひびきは西本町駅はここより近くなりそうだし。

[9390: 匿名さん]

値上がるとか値上がらないとか、、そんな将来のこと分からないでしょう！
例えば、数年住んで、買った値段と同じ値段で売れたら、不動産投資みたいなもんですよ。
それで御の字です。

買った値段より下がって売れたら、家賃分を支払ったと思えばいい。

そう考えたら損はしない物件ですよ！

[9391: マンション検討中さん]

維持程度なら北区どこ買っても同じ。
転売の販促が弱くなってきたねー。

[9392: マンション検討中さん]

>>9380 匿名さん

ここを初めて見つけたって？
ほんと、もう、いつも、いつも。笑

[9393: 匿名さん]

加島や猪名寺の新築にたった5%載せるだけで、
日本最高の三菱竹中の超絶物件が買えるわけ。

＊＊＊加島の零細デベの最上階15階南向きと、
勝ち組中之島の三菱竹中の低層階15階北向きが、
ほぼ同じ値段なんだからね。

検討したらこちらを買うしかない。

激安すぎるし、儲かる以外にないし、
売れまくるのは当然としか言えない。

なにわ筋線も中之島線も関係ない。

我々は勝ち組です。真の勝ち組なの。

[9394: 検討板ユーザーさん]

ここ住む予定ですが、9393みたいな痛い人とはお近づきになりたくないですね。

[9395: 匿名さん]

>>9394 検討板ユーザーさん
大丈夫です。エア契約者の書き込みですから。毎日する事が掲示板で相手になって欲しいだけですから決して相手にならないようにしましょう。

[9396: 評判気になるさん]

>>9394 検討板ユーザーさん

あなたより安く買えた私は勝ち組です。
それとも見送り専門の方ですか？

[9397: 評判気になるさん]

>>9395 匿名さん

掲示板を始めて見たのに、いいね！を自分で押ししてる方ですか？

[9398: 口コミ知りたいさん]

>>9391
つまり買った値段に比べて下がったとしても
数年後、値下がり幅は小さいってことですよね？

住居目的の人ならそれだけでも十分すぎる

[9399: 通りがかりさん]

>>9398 口コミ知りたいさん

そう思うよ。
まあ、下がりはしないだろうね。

でもここを山ほど買い込んだ業者はそれだと困るんだ。
命かけて借金して買い込んだんだから。
諸費用だけで赤字になっちゃう。
お母ちゃんにおまんま食わせないといけなちからね。

[9400: 匿名さん]

世の中には変人がいるけど、いつまで自演炎上して荒らしたいんだろうか？苦笑