ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[9251: 周辺住民さん]

堂島大橋リニューアル工事。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180212-00000060-mbsnewsv-soci

[9252: 通りがかりさん]

益々中洲の隔離エリアになりますね
鉄道不便、車も不便
徒歩でひたすら殺風景で冬は強風、夏は日陰のない強烈な陽ざしの中を歩き回らないといけないとは過酷やな

[9253: 口コミ知りたいさん]

このスレも残り2週間あまり。
ラストスパートですね。

[9263: 検討板ユーザーさん]

宮本輝だね。

中之島西端はは安治川沿い、玉川、阿波座、野田、西九条、九条、弁天町、大正の匂いと同じなんだよね。

こことなにわ筋以東の中之島を同じにしちゃダメだよ。歴史的経緯が全く違うんで。

今もその趣があるね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/泥の河

[9265: 口コミ知りたいさん]

>>9262
北浜の河も同じじゃね？

[9267: 匿名さん]

南側に建つものによっては、南向き買った人は、そこそこ利益出せるのでは？
と思いますが

[9271: 検討板ユーザーさん]

[No.9254～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[9272: 口コミ知りたいさん]

南側何か建つと思ったけど、全く動きないもんな

南側買った人安かっただろうしいい買い物かもなあ

[9273: 検討板ユーザーさん]

賃料たしかにヤバいですね
この時点ですでに地区10年のタワマン並みかそれ以下
入居がなければ値下げするしかないのでますます下がるでしょう
実需がない地域は出口が難しいですね
この利回りで投資家から投資家には手渡りませんから

[9278: マンコミュファンさん]

[NO.9274～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9279: 匿名]

>9272
今後長い時間軸で考えたら、そのうち建つでしょうから、南側を買った方は相応の価格だと思いますけどね。
買い値が安い分、築浅で売るとか賃貸に出すとか考えたら、割が良いのでしょうけど。

[9280: マンコミュファンさん]

中之島でリバービューどころかビルビューの部屋は借り手も買い手もいないよ。調べたの？

[9281: 口コミ知りたいさん]

>>9273
そんなにここの家賃安い？？？

たとえば、どれぐらいになってるの？

[9282: 匿名さん]

賃貸の人って入居できるの５月ぐらいじゃないの？
何故売れた部屋の値段がわかるの？？
ひょっとして業者の人なのかな。
だとしたら成立した顧客情報を匿名掲示板にもらすのは良くないのでは・・・

[9283: 匿名]

>>9273 検討板ユーザーさん

>>9273 検討板ユーザー
正確な情報を投稿しなくてはいけない。
安いと、投稿しているから、調べてみたら少しも安くない。
本町駅直結をうたっている、つい最近完成のマンションの賃貸料等と比べても、殆ど変わらない。

[9284: 口コミ知りたいさん]

関東から大阪スレ見に来ました。
ここが一番注目度が高いマンションのようですね。

[9285: 口コミ知りたいさん]

>>9284
ここは凄い注目されてますからね

テレビでも何度も特集されてるから嫌でも注目度が増してます
検討スレだけでも前スレ合わせたら軽く１万数の書き込み超えてますもん

そして偏差値全国トップの伝説のマンションがベールを脱ぐ時がまもなく来ます

[9286: 匿名]

>>9285
八尾のメガシティタワーズと双璧ですね。

[9287: 匿名さん]

>>9286
あなたのお住まいは？笑

[9288: 匿名]

>>9287
市内タワマン。
あなたのお住まいは？笑

[9289: マンコミュファンさん]

>>9288 匿名さん
グラフロ

[9294: 匿名さん]

さあカジノ大阪へ。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180215-00000020-jnn-po...

そして、さあ中之島へ。

[9297: マンション検討中さん]

>>9294 匿名さん
カジノできたら中之島線が延伸されて資産価値倍増ですね！
https://saitoshika-west.com/blog-entry-4776.html

[9298: マンション検討中さん]

[No.9290～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9299: 口コミ知りたいさん]

>>9297
その記事見ると可能性高そうね
最有力候補かぁ～
高確率で資産倍増でっかｗ

>大阪府・市は、ベイエリアの夢洲にIRの誘致を進めており、
>国内のIR候補地の中では最有力とされています。
>ＭＧＭをはじめ複数の海外企業はIRの進出地として大阪を第一候補にあげており、
>実現する可能性が最も高くなっています

[9300: 匿名]

夢洲まで1本で行ける中央線沿線の評価が上がりそうだな。
本町、堺筋本町、阿波座辺りは資産価値倍増だな。

[9301: マンション検討中さん]

カジノは入場料なし週三回まで入場可能という調整が進んでいるようですね。
流石に全世界に類を見ないギャンブル大国日本だけあって自国民への規制が緩い。
ギャンブル依存症対策なんて無いようなもの。
大阪にカジノができたら、全国から日本人が来まくってお金落とすでしょうから、周辺はウハウハな未来が待ってそうです。

[9302: 通りがかりさん]

>>9300 匿名さん
インバウンド客はカジノに行けて眺望やエリアイメージの良い中之島により多くの需要ができるでしょうね。
特筆は京都市中心部への好アクセスですね！
なにわ筋線が開通するとより輝きを増すエリアになりそうですね！！

[9303: 口コミ知りたいさん]

>>9301
カジノの場所が決まるのは2020年ぐらいだっけね
万博は今年の11月に開催地決定ですね

カジノ、万博、なにわ筋線開通確定と材料豊富ですな

カジノと万博は、大阪が最有力候補だしどっちかは大阪に決まりそうね
両方大阪に決まる可能性も十分ありえるけどさ

これだけ材料があってここの価値が下がるとは考えにくい

[9304: マンコミュファンさん]

良い感じです

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180216-12182902-kantelev-l27

[9305: 評判気になるさん]

>>9304 マンコミュファンさん
素晴らしい！！ブラボー！

[9306: 口コミ知りたいさん]

>>9304
すべてはカジノが大阪に決まるかどうかで大きく変わってきそうですね

この記事見るとカジノが大阪に決まれば九条までの延伸はほぼ確定で、
需要と工事費用次第でさらに西九条まで延伸検討かぁ
これはサプライズですね

[9307: 匿名さん]

>>9306
俺の読みではカジノは大阪だよ。
米カジノ大手も大阪が一番投資しやすいって言ってるぐらいだし。
カジノと万博を大阪に持って来れるかが維新の評価になるわな。

[9308: マンション比較中さん]

http://s-baibai.tower.ne.jp/room-852289.html
利益載せすぎでは

[9309: 匿名]

>>9306
九条に延伸してから更に西九条というのは考えにくい。
九条に延伸せずに直接西九条に延伸する方が現実的。

[9310: 通りがかりさん]

>>9309 匿名さん

お前バカか。

当の京阪がそう言ってるだろう。笑

[9311: 匿名さん]

西九条かーこれは想定してなかったな。残念ながら今後これを折り込んだ価格になっちゃうね。

[9321: 通りがかりさん]

[No.9312～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9322: 匿名さん]

基本的に投資目線でここはありではないでしょうか。
いい住所、周辺環境、駅近など不動産としては便利なのでしょうけど、そうなれば勿論値段も高く利益がどうなのか、、、投資とは、利鞘を取るものなので、ここが高過ぎない事は、いくらかは儲かると思いますが。
冷静に見て、北区の住所ですし、電鉄延伸、これからの再開発など、特に凄くいいなって事もないかもしれませんが、悪くはないと思いますが。
北浜やグラフロの様に、何千万と儲かりはしませんが（そもそもあの時の相場は今よりかなり安いし、その当時業者の人にグラフロは投資向きではないとまで言われましたよ）、数百万、200〜300位かもしれませんが時期を見誤らないと可能かと。
逆に、この掲示板で出てくる、高級マンションはいいのはいいですが、儲かるとはなかなか思えませんが、、、、

1投資家の意見です。

[9323: マンション検討中さん]

だから、今更買うのが素人やねんって。そして、なんでわざわざここやねんって、ずっと言われてるんやって。笑

キタハマやグラフロじゃなくても、数年前に竣工したブツなら何を買っても儲かってるで。逆に外す方が難しいわ。

業者みたいに転売して利確せんでも、どの物件も値下がりするさがることもなく、賃貸でインカム山ほど入ってきてる。市場が変わって値下がりしても元が安いから含み益が消えることもない。低金利も続いてるから売って借金消す必要もない。黒田で低金利もまだまだ続く。今のポジを捨ててまで買うべき物件もない。

要はズブズブに利益でとるびびきやライズを捨てて税金払ってまでここに乗り換えるかっちゅう話や。

ほんまに、ここでとーしとーしとか言うとる人ら、ほんまに不動産投資やってんの？おまけに出口がまだ見えない場所で新築区分かよ。

専業でもない限り、ポジはゼロにするか、手持ちのインカムで儲けるかの二択やで。

[9324: 匿名さん]

>>9323 マンション検討中さん

上本町のローレルコートからの連投おつかれ。

[9325: 匿名さん]

>>9323
なぜわざわざここなの って言ってるのずっとあなたぐらいじゃない？延伸の話が出てきても書き込みするって相当悔しいのな。内容読んでも要は浮いてる金がないってことでしょ？プラスで数千万程度も突っ込めないなんて余裕ないね。そんなギリギリでとーしとーしやってて大丈夫？笑

[9326: 匿名さん]

中之島は将来的にも様々な再開発が成される有望なエリアだといえます。
そんな有望なエリアに建つ日本一の免震タワーは地下鉄なにわ筋線新駅を織り込む前の物件だから尚更だと思います。
またカジノが大阪への機運も高まりつつあり、中之島線延伸も現実味を帯びてきそうです。

[9327: 匿名さん]

まだまだ大阪は価格伸びる、今までがマンション価格低すぎ

[9328: 口コミ知りたいさん]

住所が北区中之島ってだけで、ちょっとしたブランドっぽいイメージ

[9329: 匿名さん]

ここは普通にキャピタルで200〜300は、儲かるのでは？
ポジティブニュースが出てきたら、500〜1000位も可能に見えますが、

20階 中部屋 70へーべー少しで、4000万円代前半でしたので。

今販売してる、ジオ福島（海老江）で、15階建て、8〜9階で5000万ですよ。

そう考えたら、最近の物件では投資価値大ですね。
南側にできるものによっては、さらに価値も上がるのでは？

[9330: 口コミ知りたいさん]

>>9329
これ南側じゃないのかな？
当初は何か建つ雰囲気満々だったからね
でも、そんな安かったんだぁ～

>20階 中部屋 70へーべー少しで、4000万円代前半

[9333: 市内住人]

[No.9331と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9334: タワマンキャピテイカーさん]

騰落率ランキングで上位間違いなしの物件だろうね。
ブランズタワー東心斎橋のように。

[9335: タワマンキャピテイカーさん]

>>9334 タワマンキャピテイカーさん
ノースのことね。

[9336: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9337: マンション検討中さん]

1ldk 13.5万
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1322660007983/?nx_id=revsearch_ch_00...

[9338: 口コミ知りたいさん]

>>9334
販売時期が同じ時期の物件で比べないと意味なくね？？

あの頃どのマンション買っててもほとんど値段上がってるからな
心斎橋ノースって阿波座のタワマンと同時期ぐらいか

[9339: 匿名さん]

>>9330 口コミ知りたいさん
例えば、18階 中部屋 70ヘーベー少しで、4400マンとかでしたよ

[9340: 口コミ知りたいさん]

南側安かったもんなー

普通は南側の方が高いのにね
ここは南側に何が建つか分からなかったってのもあるけどさ
南側に何も建たなかったら北より南側の方が物件価格の値上がり幅デカいだろなあ

家賃安かったら南側の方が賃貸は需要あるかもなー

[9341: 口コミ知りたいさん]

>>9329
ここのマンションは北側が高いのに、安い南側と
ジオの高い南側を比べてるからなあ
あんま意味なくね？

ここのマンションの北側とジオの南側との価格を比べるべき
それでジオといい勝負の価格だと思います

[9342: 匿名さん]

南側できるものによってはかなりお得ですね。
商業施設、公共の建物、大学の入ったビルとかになったら良さそうですね。
中之島駅延伸が決まれば、駅関連の何かでも良さそうですよね！
京阪と行政が真剣に協議してるのと、アメリカ大手カジノ会社の投資意欲などカジノは多分ほぼ大阪でしょうしね。

逆にまたマンションとかになったら、嫌やなぁ。
ただ、今からあそこにマンションは考えにくいとおもいます。角の土地の立退きなかなか難しく時間かかりそうやし、今から建てたら、マンションできるの4〜5年後？
あと二年後の東オリ終わってからの相場考えたらなかなかデベもマンション建てにくいのでは。

現在建設が既に始まってて、できるの3年後とかの物件とか、今年から販売開始とかあるもんなぁ。。

[9344: 名無しさん]

カジノは来るでしょうね。
関連株がかなり買われてます

[9345: 検討板ユーザーさん]

G20が大阪て開催ってまさかお隣で？！！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180220-00000557-san-pol

[9346: 匿名さん]

インテックス大阪です。
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/27077/00267244/siryo02.pdf

[9347: 検討板ユーザーさん]

>>9346 匿名さん
よかった。隣でされたら生活に支障が出そうだかね。

[9350: eマンションさん]

[No.9343～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]