ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[9151: 匿名さん]

米カジノ大手、夢洲ＩＲに「１兆円投資」　会長が意向　地下鉄延伸、一部負担も
https://mainichi.jp/articles/20180207/ddn/008/020/010000c

[9152: 匿名さん]

毎日毎日ここの新規の賃貸情報が届くねえ。笑笑

重複があるとしても入居前に表示数が300超えてる物件なんて見たこたがないわ。

三ノ宮のワコーレシティが安くて賃貸の巣になってて管理が荒れまくってるが、コスパ高い割に実需に乏しいここもそうなるのだろうな。。

賃貸が多数で管理は無理よ。ほんと。ラウンジとか悲惨やで。

[9153: 匿名さん]

>> 9152
重複してるのなら、10件くらいじゃないんか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9154: 口コミ知りたいさん]

まぁ900近い戸数のマンションだからそりゃ見たことない数になるのは自然なことだろね
内覧もできないのに賃貸で借りたいって人は限られてるからなあ

本町や阿波座のタワマンも賃貸募集は多いけど、売り物件はほとんどないから
ここもそんな感じになるのかもね

グラフロなんか売り物件待ってる人が結構いるぐらい人気してるらしいな

引渡しまでもう３週間切ったね
いよいよ伝説の幕開けですよ♪

[9155: 匿名さん]

今出てる賃貸値段だと立地悪いのに高過ぎだわ。2LDKでせいぜい12、3万が相場では？

[9156: 匿名さん]

新築2LDKでしかも共用設備がついてるのにその値段とか、ど田舎でも難しい。
相場ではなく自分がギリギリ出せる金額の話かな？

[9157: 中古物件模索中さん]

ここの北角の中古を検討したいです。

[9158: 匿名さん]

>>9157 中古物件模索中さん

住民板で聴いたら？
ここはもうすぐ閉鎖だよ。

[9159: 匿名さん]

>>9154 口コミ知りたいさん

賃料は高値チャレンジでしょ。入居が埋まらなかったら値下げ競争で下がるから、利回り下がって損切りの嵐やろね。そうなると不動産バブル伝説の幕開けやね。ちなみに近隣の賃貸はここのせいで下落中やね。中之島住宅のパイは限られてるいうことやね。楽しみやね。

[9160: 匿名さん]

車でオアシス行きたいけど、オアシスの駐車場あります？
なさそうだから、近くに路駐するしかない？

[9161: 口コミ知りたいさん]

>>9155
>>9156
>>9159
どんなに少なく見積もっても阿波座駅前のタワマンよりは家賃取れまっせ
24時間管理人常駐して、コンシェルジュ付きの2LDKでせいぜい12、3万が相場とかないわー

物件価格はあそこのタワマンより安くなるわけないさ

偏差値全国トップのマンションがそんな安い家賃で収まるわけないと思う
免震技術も日本でもトップクラスじゃね

[9162: 匿名さん]

マンションレビューの偏差値。笑笑

[9163: 匿名さん]

本文 阿波座と競っているという衝撃！！
阿波座は売りだし146と176やがな。
2年貸して4割も値上がりして売却。
ぼろ儲けでしたわ。笑
利回りはここより超絶高かったで。

賃料がコンシェルの有無とかで大きく変わると思ってるなんてなあ。

駅力と立地とランドマーク性が全て。
ここは駅力と立地がダメ。

再開発も先過ぎるので転売価格には織り込まれず、
賃料は実需だから遥か先の期待では動くはずもなく。

ほんま、何で投資目線でここを買いと思うのかさっぱりわからんねえ。仮想通貨とは言わずとも今からダウ買い込むのと同じやで。

躯体や設備はライズよりそりゃ上よ。笑
ここは、外から眺めるか、近所で働く人にいいだけでしょん。

[9164: 名無しさん]

>>9163 匿名さん
ど素人丸出しですね。お疲れ様です。

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん

三連休の初日の朝からご苦労様です。

[9166: 匿名さん]

>>9164 名無しさん

ど素人にリターンが負ける業者ですね。お疲れ様です。

[9167: 匿名さん]

>>9165 匿名さん

三連勤の初日の朝からご苦労様です。

[9168: 匿名さん]

4年まですら至る所で莫大な金が落ちてたのに、あえて完売まで2年半かかる物件に2年半前から手をつけるのはおもしろいな。

株も不動産屋も去年ポジ整理し終えた人しか周りにおらんのだが、リターン薄いリスクに突っ込むのは生活都合で始めてマンション買う素人か、どんな時でも走り続けるしかない専業しかおらんよね。

悲しいな。

[9169: マンション検討中さん]

つまらん

[9170: 匿名]

>>9163 匿名さん
なんかあなたの逆が当たりそうな気がします！^ ^

[9171: 匿名さん]

>>9170 匿名さん

当たるとか当たらないじゃないんです。
リスクとリターンみるのが投資なので。

当方はローリスクハイリターン期でもう儲け終わりましたので是非頑張ってください。この数年だけで8件売買できました。数百も背負う業者さんは大変ですね。

祭りがまだ続くか終わるかはだれにもわかりませんが、4割儲けられるような話はないでしょう。

10年後とんとんならよいですね。まあ、それならますますここである必要は無いんですが。

ここの希望は再開発ですがインバウンドか財政が狂えばなにわ筋線も必要ないですからねえ。

[9172: マンション検討中さん]

これがすべででは？ライズタワーよりはるかに中古は安いんだね。阿波座の安物にリセールで負ける大阪最強の中之島タワー。

>中之島は築8年で200でトントン、11年で180で微増で、絶対額も騰落率も低いく、ここと二、三割も乖離してる。こんなんなかなか見つけるの難しい。阪神沿線並みの価格だね。市場見てる？

>堂島レジは築四年で300中盤、タワー大阪は築9年で300前半、ジオ梅田は築6年で300半ば、セントラルマークは築四年で300と高値&爆上げ中。

[9173: マンション検討中さん]

くだらん。

[9174: 評判気になるさん]

ためになる。

[9175: 評判気になるさん]

だめになる。

[9176: 匿名さん]

だめになりそやろか。

[9177: 名無しさん]

〜ねえ。って文末の人色んなとこに出没してるけど、マンコミの名物か何かなのかな。

[9178: 匿名さん]

普通の文体でしょうねえ。

[9179: 評判気になるさん]

>>9177 名無しさん

いろんなスレでよく見かけますね。
マンコミが生きがいなのではないでしょうか。

[9180: 口コミ知りたいさん]

>>9163
そう、阿波座のそのライズタワーですら結構な家賃取れてるからね
だから最低でもあれぐらいは家賃取れるかなと。
ちなみに、あそこは2LDKでだいたい家賃20万前後

新築マンションで販売時期がかぶってる時期があったから
阿波座のライズタワーと比べただけやで

[9181: 匿名さん]

>>9180 口コミ知りたいさん

うん？ほな、ライズ山ほど仕込んでるキープしといたらええやん。

ライズよりお値段7割り増しやねんから、賃料7割り増しとれてやっと同じ土俵やね。無理でしょ。

[9182: 匿名さん]

2月12日から2年間、マンション前の堂島大橋、車通行止めになるみたい

[9183: 匿名さん]

陸の孤島に磨きがかかりますね。
ますます人気が出そうです。

[9184: 口コミ知りたいさん]

>>9181
いくら安物のマンションって言ってもライズはそこまで安くないでしょｗ

あの安物のマンションよりはここは不動産価値があるってことよ
だからあっちよりも家賃も取れる
従ってここは2LDKで家賃12万とかは論外ってことね
暴騰率とかじゃなくてさ

[9185: 口コミ知りたいさん]

2年もマンション前の堂島大橋が通行止めってかなりの工事やね

工事後は堂島大橋がかなり綺麗になってそう

[9186: 匿名さん]

2年間はあみだ池筋交通量減るから、コンビニとかの新規開店とかなさそう

[9187: 匿名さん]

>>9184 口コミ知りたいさん

クッソやすいよ。
ライズの低層階、坪130台で何個も買ってるからww
市内どころかそんなマンション見つける方が難しいわ。

投資なんだから賃貸利回りにしろ転売にしろ買った値段が肝でしょ。

不動産価値って何いってんの？リーセルが坪800ならここより価値は高いよ。でもそれを坪1000で買ったら儲けないよね。

新築の値段に賃料が正比例すると思ってる？？

[9188: 口コミ知りたいさん]

>>9187
坪130台買って利回りどれぐらい出てるの？？
ホンマかいなｗ

[9190: 匿名さん]

>>9187 匿名さん

× リーセル ➡ ⚪ リセール

[9191: 匿名さん]

[No.9189と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[9192: 匿名さん]

ここってそもそも人住むエリアじゃないよね
20万とか賃料払うならもっと梅田近辺か駅近の便利な物件借りるわ。
賃貸需要あるのかな？

[9193: 購入経験者さん]

>>9192



車使うと関係ないでしょう。

箕面よりいいのでは？

[9194: マンコミュファンさん]

完売してるのに粘着されるって信じられない。
人の恨みや妬みって根深いんだなあ。

[9195: 匿名さん]

完売してるのに投稿があるのが凄すぎ、西日本NO1で伝説のスレ間違い無し。
更に皆様で益々盛り上げましょう。

[9196: 匿名さん]

入居開始はいつですか？

[9197: 匿名さん]

それぐらい魅力的な物件だったということですな。

[9198: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9199: 匿名さん]

当事者（購入者）は自己陶酔、周囲の傍観者は興ざめボロクソ。ここははっきりしてますね。

[9200: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]