ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[9106: 匿名さん]

>>9096 匿名さん

その前に、増税とオリンピック特需終了と金利引き締めの三点セットが確実に待ってますんで。

万博とIRならあと5年後ぐらいに夢洲で外国人向けの部屋買い占めればよし。わざわざ今、ここで買う理由なし。

[9107: 口コミ知りたいさん]

ここでぎゃーぎゃー言ってても、もう一ヶ月もしたら答えが出ますね

その結果次第でここの書き込みの雰囲気も一変するだろな

[9108: 匿名さん]

>>9107 口コミ知りたいさん

あれ？15年後じゃないの？

[9109: 匿名さん]

13年は楽しめますよ
その前のこの2年で概ね決まるかな

[9110: 口コミ知りたいさん]

>>9108
ある程度は材料織り込んでる価格になると思いますよ
13年後にいきなり急に突如値上がりするとかじゃないと思います

株式も半年先の経済状況を織り込んだ株価になってるとよくいわれますもんね

すでに西本町周辺がかなり賑わってますからね

[9111: 匿名さん]

そろそろ調査が終わる時期ですっけ。四月には着工の時期とか発表してくれるかな。なかなか次の予定を出してくれないからソワソワしますよね。

[9112: 匿名さん]

消費税率変更、建築資材値上がり、大阪万博誘致etc.の外部要因でマンションの値上がり間違い無し。
持たないリスクで資産格差が更に開く事間違い無し。
このマンションの住人は勝ち組みです。

[9113: 匿名]

>>9112
このマンションに限った話じゃないですね。

[9114: 評判気になるさん]

万博やカジノが決まると京阪中之島線が中央線九条駅へと延伸されるので確実に利便性や資産性は上がるね。
ここは何も決まっていない時期にデべが土地を仕入れて販売しているから上げ幅は後発物件より大きいだろうね。
こんな事を書くと買えないネガさんがまた妬むんだろうけど事実なんだから受け入れる勇気と掲示板を卒業して早く就職してマンションを買うという事を実現してほしいね。 ^ ^

[9115: 匿名さん]

>>9114 評判気になるさん

お言葉に甘えて妬み（笑）投稿を一つ。
松島新地への延伸より、赤字路線の始発駅の方が親御さん達は安心やろうね。

[9116: 匿名]

>>9114
市内のタワマン購入を検討する人なら誰でもここは買えたよね。
安かったから。
結果の良し悪しは別として、誰でも買えた安いマンションという事実を認められる度量を持ってほしいね。

[9117: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9120: 匿名]

[NO.9118～本レスまで、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[9121: 口コミ知りたいさん]

某サイトで、駅　アクセスランキングに10位に中之島が入ってた
注目度は上がってきてるのかな
https://dotup.org/uploda/dotup.org1447875.jpg

あと一ヶ月。さあ中之島へ

[9122: 名無しさん]

検討板って完売確認したら閉鎖されると思ってたけど、違うのかな？

[9123: 匿名さん]

>>9121 口コミ知りたいさん
お聞きしたいのですが

このURLは、何の資料でしょうか？
マンションや不動産の資料でしょうか？

[9124: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9125: 匿名さん]

>9122
だから、10/26に言った。

　　8006: 匿名さん　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　[2017-10-26 15:49:55]
　　　 閉鎖はしません。閉鎖はさせません！

[9126: 検討板ユーザーさん]

>>9121 口コミ知りたいさん

高槻が一位で梅田が七位、中之島が十位ですか。
これは非常に参考になるランキングですね。

[9127: マンション検討中さん]

ライフができたことでオアシス使う人少なくなったりしてな。オアシスはここの人らしか使わへんから、オアシスの撤退リスクむしろ増えたよね。。

[9128: マンション検討中さん]

何で閉鎖されないの？
される場合とそうでない違いは？

[9129: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ売り物件が一気に出てくるというのに
閉鎖されてたまるかよー

売却価格見てここの雰囲気が一変するかもしれんで

[9130: 通りがかりさん]

>>9127 マンション検討中さん

ライフは、そこらへんにありすぎやから、オアシスは、人気やと思うよ？
近所の住人の知り合いも、早くオアシスがオープンしてほしいって人ばかりやし、ライフってあんましやし。ライフ行くんやったら野田のイオン行く派の方が自分の周りは多数やで。

[9131: 匿名]

>>9130
阪急オアシスもライフも五十歩百歩。

[9132: 匿名さん]

オアシスに大層な価値を見出す意味がわからない。笑

島の外からライフ蹴ってオアシスに来る人なんていないよ。何が何でもここを人気としたいのだなあ。

こんな生活感のないところに住んでるここの人も、オアシスとライフがあったとしても、結局近いところを選ぶだけの話でしょ。

[9133: マンション検討中さん]

オアシス大好き
いくー

[9134: 匿名]

N4タワーの隣、建設中の施設はどっかのマンションのモデルルームかなぁ？

[9135: 匿名さん]

南側何ができるのかな

やはり、万博の誘致の可否により決まるところもあるんかな！

[9136: 通りがかりさん]

>>9132 匿名さん

違うよ。
阪急贔屓だから、オアシス好きなだけ。
すごい、妬み過ぎなん、自分やで（笑）
必死すぎて引くわ

[9137: 通りがかりさん]

>>9131 匿名さん

ライフの野菜は、あんまし自分の口には合わへんから、オアシス派。

[9138: 口コミ知りたいさん]

オアシスは鮮生食品とか結構いいって聞くけどね

ライフよりワンランク上でしょうな
お金に余裕ある富裕層たちがオアシスあるのにライフ行くメリットあるのかな

[9139: 匿名]

>>9138
普段、オアシスもライフも使っている。
それぞれで良さそうなものを買うという感じ。
正直言ってどっちもどっち。
でも、2つあれば十分に用は足りる。
但し、イカリや成城石井よりは明らかに見劣りする。

[9141: 評判気になるさん]

[NO.9140と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9142: マンコミュファンさん]

えっ、イカリや成城石井より見劣りするって、
その言い方が
買い物をしない人の言葉やねえ！！爆笑

もしかしてあらゆるものが
イカリは品質が高いと思ってる？
ライフにはないものしか置いてないと思ってる？

まあ、生活感のない人らはどこで買っても同じ。

イカリや成城にもまともにいったことないんやろね。

イカリはほぼ毎日行くけどそこで全てを済ませることなんてないねえ。笑

[9143: 匿名さん]

>>9142 マンコミュファンさん

イカリや成城石井の件は同感だが、
ここまで長文の嘲笑コメントを投稿するメンタルがこわい。

[9144: 通りがかりさん]

>>9142 マンコミュファンさん

>えっ、イカリや成城石井より見劣りするって、
ランクが落ちたとしてもいい品質のものがおいてあることはありますもんね。玉出にも同じことが言えそうです。

>イカリはほぼ毎日行くけどそこで全てを済ませることなんてないねえ。笑
スーパーを毎日はしごするんですか？余程お時間に余裕があるんですかね。羨ましいです。

[9145: 匿名]

>>9144 通りがかりさん

専業主婦なら毎日複数店舗行く人もいるだろ。

[9146: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9147: 口コミ知りたいさん]

ローレルタワー梅田ウエストも年明けから値上げだってね
中層階でもめっちゃ高いな

どこも強気で値上げしてきてますなー

[9148: 口コミ知りたいさん]

今月引渡しかあああ

うおおおおお～

[9149: マンコミュファンさん]

>>9062 eマンションさん
君は何のために、ここを見張って、書き込んるの？いくつ持ってたかしらないが、君みたい相場観がない人はここで書いても、参考にならないし、迷惑だと自覚しろ〜

[9150: 検討板ユーザーさん]

>>9149 マンコミュファンさん

まあまあ、13年待つ前に損切りしましょ。

[9151: 匿名さん]

米カジノ大手、夢洲ＩＲに「１兆円投資」　会長が意向　地下鉄延伸、一部負担も
https://mainichi.jp/articles/20180207/ddn/008/020/010000c

[9152: 匿名さん]

毎日毎日ここの新規の賃貸情報が届くねえ。笑笑

重複があるとしても入居前に表示数が300超えてる物件なんて見たこたがないわ。

三ノ宮のワコーレシティが安くて賃貸の巣になってて管理が荒れまくってるが、コスパ高い割に実需に乏しいここもそうなるのだろうな。。

賃貸が多数で管理は無理よ。ほんと。ラウンジとか悲惨やで。

[9153: 匿名さん]

>> 9152
重複してるのなら、10件くらいじゃないんか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9154: 口コミ知りたいさん]

まぁ900近い戸数のマンションだからそりゃ見たことない数になるのは自然なことだろね
内覧もできないのに賃貸で借りたいって人は限られてるからなあ

本町や阿波座のタワマンも賃貸募集は多いけど、売り物件はほとんどないから
ここもそんな感じになるのかもね

グラフロなんか売り物件待ってる人が結構いるぐらい人気してるらしいな

引渡しまでもう３週間切ったね
いよいよ伝説の幕開けですよ♪

[9155: 匿名さん]

今出てる賃貸値段だと立地悪いのに高過ぎだわ。2LDKでせいぜい12、3万が相場では？

[9156: 匿名さん]

新築2LDKでしかも共用設備がついてるのにその値段とか、ど田舎でも難しい。
相場ではなく自分がギリギリ出せる金額の話かな？

[9157: 中古物件模索中さん]

ここの北角の中古を検討したいです。

[9158: 匿名さん]

>>9157 中古物件模索中さん

住民板で聴いたら？
ここはもうすぐ閉鎖だよ。

[9159: 匿名さん]

>>9154 口コミ知りたいさん

賃料は高値チャレンジでしょ。入居が埋まらなかったら値下げ競争で下がるから、利回り下がって損切りの嵐やろね。そうなると不動産バブル伝説の幕開けやね。ちなみに近隣の賃貸はここのせいで下落中やね。中之島住宅のパイは限られてるいうことやね。楽しみやね。

[9160: 匿名さん]

車でオアシス行きたいけど、オアシスの駐車場あります？
なさそうだから、近くに路駐するしかない？

[9161: 口コミ知りたいさん]

>>9155
>>9156
>>9159
どんなに少なく見積もっても阿波座駅前のタワマンよりは家賃取れまっせ
24時間管理人常駐して、コンシェルジュ付きの2LDKでせいぜい12、3万が相場とかないわー

物件価格はあそこのタワマンより安くなるわけないさ

偏差値全国トップのマンションがそんな安い家賃で収まるわけないと思う
免震技術も日本でもトップクラスじゃね

[9162: 匿名さん]

マンションレビューの偏差値。笑笑

[9163: 匿名さん]

本文 阿波座と競っているという衝撃！！
阿波座は売りだし146と176やがな。
2年貸して4割も値上がりして売却。
ぼろ儲けでしたわ。笑
利回りはここより超絶高かったで。

賃料がコンシェルの有無とかで大きく変わると思ってるなんてなあ。

駅力と立地とランドマーク性が全て。
ここは駅力と立地がダメ。

再開発も先過ぎるので転売価格には織り込まれず、
賃料は実需だから遥か先の期待では動くはずもなく。

ほんま、何で投資目線でここを買いと思うのかさっぱりわからんねえ。仮想通貨とは言わずとも今からダウ買い込むのと同じやで。

躯体や設備はライズよりそりゃ上よ。笑
ここは、外から眺めるか、近所で働く人にいいだけでしょん。

[9164: 名無しさん]

>>9163 匿名さん
ど素人丸出しですね。お疲れ様です。

[9165: 匿名さん]

>>9163 匿名さん

三連休の初日の朝からご苦労様です。

[9166: 匿名さん]

>>9164 名無しさん

ど素人にリターンが負ける業者ですね。お疲れ様です。

[9167: 匿名さん]

>>9165 匿名さん

三連勤の初日の朝からご苦労様です。

[9168: 匿名さん]

4年まですら至る所で莫大な金が落ちてたのに、あえて完売まで2年半かかる物件に2年半前から手をつけるのはおもしろいな。

株も不動産屋も去年ポジ整理し終えた人しか周りにおらんのだが、リターン薄いリスクに突っ込むのは生活都合で始めてマンション買う素人か、どんな時でも走り続けるしかない専業しかおらんよね。

悲しいな。

[9169: マンション検討中さん]

つまらん

[9170: 匿名]

>>9163 匿名さん
なんかあなたの逆が当たりそうな気がします！^ ^

[9171: 匿名さん]

>>9170 匿名さん

当たるとか当たらないじゃないんです。
リスクとリターンみるのが投資なので。

当方はローリスクハイリターン期でもう儲け終わりましたので是非頑張ってください。この数年だけで8件売買できました。数百も背負う業者さんは大変ですね。

祭りがまだ続くか終わるかはだれにもわかりませんが、4割儲けられるような話はないでしょう。

10年後とんとんならよいですね。まあ、それならますますここである必要は無いんですが。

ここの希望は再開発ですがインバウンドか財政が狂えばなにわ筋線も必要ないですからねえ。

[9172: マンション検討中さん]

これがすべででは？ライズタワーよりはるかに中古は安いんだね。阿波座の安物にリセールで負ける大阪最強の中之島タワー。

>中之島は築8年で200でトントン、11年で180で微増で、絶対額も騰落率も低いく、ここと二、三割も乖離してる。こんなんなかなか見つけるの難しい。阪神沿線並みの価格だね。市場見てる？

>堂島レジは築四年で300中盤、タワー大阪は築9年で300前半、ジオ梅田は築6年で300半ば、セントラルマークは築四年で300と高値&爆上げ中。

[9173: マンション検討中さん]

くだらん。

[9174: 評判気になるさん]

ためになる。

[9175: 評判気になるさん]

だめになる。

[9176: 匿名さん]

だめになりそやろか。

[9177: 名無しさん]

〜ねえ。って文末の人色んなとこに出没してるけど、マンコミの名物か何かなのかな。

[9178: 匿名さん]

普通の文体でしょうねえ。

[9179: 評判気になるさん]

>>9177 名無しさん

いろんなスレでよく見かけますね。
マンコミが生きがいなのではないでしょうか。

[9180: 口コミ知りたいさん]

>>9163
そう、阿波座のそのライズタワーですら結構な家賃取れてるからね
だから最低でもあれぐらいは家賃取れるかなと。
ちなみに、あそこは2LDKでだいたい家賃20万前後

新築マンションで販売時期がかぶってる時期があったから
阿波座のライズタワーと比べただけやで

[9181: 匿名さん]

>>9180 口コミ知りたいさん

うん？ほな、ライズ山ほど仕込んでるキープしといたらええやん。

ライズよりお値段7割り増しやねんから、賃料7割り増しとれてやっと同じ土俵やね。無理でしょ。

[9182: 匿名さん]

2月12日から2年間、マンション前の堂島大橋、車通行止めになるみたい

[9183: 匿名さん]

陸の孤島に磨きがかかりますね。
ますます人気が出そうです。

[9184: 口コミ知りたいさん]

>>9181
いくら安物のマンションって言ってもライズはそこまで安くないでしょｗ

あの安物のマンションよりはここは不動産価値があるってことよ
だからあっちよりも家賃も取れる
従ってここは2LDKで家賃12万とかは論外ってことね
暴騰率とかじゃなくてさ

[9185: 口コミ知りたいさん]

2年もマンション前の堂島大橋が通行止めってかなりの工事やね

工事後は堂島大橋がかなり綺麗になってそう

[9186: 匿名さん]

2年間はあみだ池筋交通量減るから、コンビニとかの新規開店とかなさそう

[9187: 匿名さん]

>>9184 口コミ知りたいさん

クッソやすいよ。
ライズの低層階、坪130台で何個も買ってるからww
市内どころかそんなマンション見つける方が難しいわ。

投資なんだから賃貸利回りにしろ転売にしろ買った値段が肝でしょ。

不動産価値って何いってんの？リーセルが坪800ならここより価値は高いよ。でもそれを坪1000で買ったら儲けないよね。

新築の値段に賃料が正比例すると思ってる？？

[9188: 口コミ知りたいさん]

>>9187
坪130台買って利回りどれぐらい出てるの？？
ホンマかいなｗ

[9190: 匿名さん]

>>9187 匿名さん

× リーセル ➡ ⚪ リセール

[9191: 匿名さん]

[No.9189と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[9192: 匿名さん]

ここってそもそも人住むエリアじゃないよね
20万とか賃料払うならもっと梅田近辺か駅近の便利な物件借りるわ。
賃貸需要あるのかな？

[9193: 購入経験者さん]

>>9192



車使うと関係ないでしょう。

箕面よりいいのでは？

[9194: マンコミュファンさん]

完売してるのに粘着されるって信じられない。
人の恨みや妬みって根深いんだなあ。

[9195: 匿名さん]

完売してるのに投稿があるのが凄すぎ、西日本NO1で伝説のスレ間違い無し。
更に皆様で益々盛り上げましょう。

[9196: 匿名さん]

入居開始はいつですか？

[9197: 匿名さん]

それぐらい魅力的な物件だったということですな。

[9198: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9199: 匿名さん]

当事者（購入者）は自己陶酔、周囲の傍観者は興ざめボロクソ。ここははっきりしてますね。

[9200: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9201: 匿名さん]

>>9193

大阪市内しかも北区なのに車がないと不便って北区に住んでる意味なしやん。郊外の物件並の立地ってことか。住民専用のバス運行せないかんくらい辺鄙ってわけね。

[9202: マンコミュファンさん]

>>9201 匿名さん

？？
グラフロ住んでますが車めっちゃ使いますよ。車無いと不便なんで。

[9203: 匿名さん]

>>9202 マンコミュファンさん

反応良すぎだし、回答も的はずれだし...。

[9204: 匿名さん]

>>9200 通りがかりさん

ま、その人たちはもっと美味しく儲けられるとこや、住宅として素晴らしいところや、利便性の高いところに当事者として真剣に住んでますからね。

ここを覗くのも週刊誌読むぐらいの感覚ですよ。必死でどうしました、放っておけばよいのでは？

そんなことより、儲けることも難しく、住宅として長年不人気で、市内でバス便という不便さのマンションの方が、自分の選択の正しさを確認するために、市内のあらゆることろにやってきて中之島ageとその物件sageをされるのも全く同じ構図ですね。

皆さんの金、地歴、住処、利便性、これら全て関わるコンプレックスの塊が、日本一のスレの盛り上がりをうんだのです。

わざわざテレビまで出演されてブログで煽った方はその頂点でしょう。

[9205: 口コミ知りたいさん]

例の巨大タンカーの重油、日本全土に広がるリスクが日々高まってるんだけど、投資家の皆さんはリバービューが重油ビューになるリスクも織り込み済なんでしょうか？