ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[9001: 検討板ユーザーさん]

煽るねー小さい小さい

[9002: 匿名さん]

購入者の皆さん もうこの購入できないかまってちゃん相手するのやめません？マンコミュもスレ伸び続ける限り大事な収入源板を閉鎖することないだろうし。入居も再来月から始めるし過疎化させましょ

[9003: 匿名さん]

>>9002
他のマンションは購入者がスルーするからコメントも無くなっていきますが、
このマンションは購入者にスルーする度量がないので一向に無くなりません。

[9004: 口コミ知りたいさん]

まぁスレが盛り上がるのは悪いことでもないんじゃね？

どうせなら伝説のスレにしましょ

[9005: 匿名さん]

>>9004 口コミ知りたいさん

自称不動産屋の通りがかり、天六のマンションを買った名無しetc.の暇人が投稿を繰り返すので伝説のスレになる可能性が有ります。

[9006: 匿名さん]

東京中央区のドゥトゥールの自称姫さんのような方が
現れたら困りますよね。

[9009: 匿名さん]

[No.9007～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[9010: 匿名さん]

LIFEができたせいで、近所のローソン閉店みたいですね

[9011: マンション検討中さん]

需要薄いですからね。
増えたら減ります。
供給が需要を作りませんので。

[9012: 匿名さん]

ふつう都会ならコンビニとスーパーは共存するんだが。
コンビニ閉店するって淋しいね。

[9013: マンション検討中さん]

そもそもこの辺、人口少ないんで。
特に夜間は過疎地よ。

中之島の端のスーパー買い物に来る人なんてこのマンションぐらいだから仕方ないね。

美術館ができてもホテルができても会議場が大きくなってもそれは同じこと。

[9014: 匿名さん]

>>9013 マンション検討中さん

人口が少ないので閑静なマンションとして住みやすそうですね。
素敵な場所になりそうです。

[9015: 匿名さん]

ローソン閉店とは寂しいね

南側のセブンも今後どうなるか分からんし
せめてこのマンション引渡し終わって様子見てから
閉店でも良かったのにね

それにしても南側どうなるのだろな
タワーマンション建てるにしても最低でも4年はかかりそうだし
南側の部屋の人は安くで買えて眺望もいいしお得な買い物だったなー

[9016: 口コミ知りたいさん]

閑静な住宅街は人口が少ないのではありません。
ここは人口が少ないのであって閑静な住宅街ではありません。
全国トップクラスの赤字路線なだけです。

十分条件と必要条件の違いは勉強しましょう。

コンビニ撤退、悲しいです。

[9017: 近所住み]

今日は朝から最上階の中住戸？が
照明ついてるけどなにかな？

[9018: 匿名さん]

隣にセブン、近くにファミマで、ローソンは橋渡った向こうの話でしょ。
近くに新しい店ができたら、その近くの古い店舗が客足減って閉店したりリニューアルしたりは普通だね。
コンビニ０なら不便だけど普通に数店舗あるし、スーパーも複数あるね、現状。

[9019: 匿名さん]

>>9018 匿名さん

近くにファミマってどこのことですか？

[9020: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9021: 通りがかりさん]

竹中に続きダイワハウスも週休2日制の導入4月から。
マンションの長谷工もすでに試験的に初めてます。

建設現場にも働き方改革と、春闘ベア3%要請と、鋼材価格上昇ほか資源原価増の3本の矢ですよ。

おたくら意味わかります？

工事費に如実に跳ね返りますよ。

つまり、2018年以降、新規受注の工事単価は余計に上がる方向にしかいかないですよ。

大阪の土地の値段がこれからオリンピック終わったからと言って下がると思います？

万博取れなくても下がらない、確実に上がりますよ。
土地も建設費も。

ただでさえコンビニの肉まんしか買えないようなレベルの連中なのに、くだらない無理ネガばかりして息だけは一丁前にしてるわけだ。浪費だがね。

中之島タワーだけじゃない。
ぼくは欲しいものは大概すべて買ってきた。
仕掛けてきた。

君らはセンスがない。
狭いんだよ、視野が。それ以上に精神が虚弱。

[9023: 匿名さん]

そう？薄っぺらいとは思わないけど。
検討した→資金少ない→分散投資出来ない→いろいろな理由つけて購入やめた→でも気になるから掲示板見ちゃう→物件を褒められると自己否定された気分になる→安定化したいからネガを書き込む (逆も然り)
全部買える人が一番強い

[9025: 口コミ知りたいさん]

人件費や資材のコスト上昇でマンション建てるのにかかる費用が嫌でも上昇するけど
たまにそれって何か意味あるの？って言う人いるが
周辺に新築マンションが建ってその販売価格が結構高かったら
その周辺の中古マンションでもいいやって人が出てくるから
価格下がりにくいし結構影響あるよねえ

[9026: 口コミ知りたいさん]

消費税も増税がほぼほぼ濃厚だしなー

[9027: 匿名さん]

>>9022 匿名さん

通りがかりは自称 東京の不動産ですが、その正体は荒らしでしょう。
本当に東京の不動産屋ならこのスレッドに必要に投稿する時間は無いはずで誰も相手にしないので、知ったかぶりをしている？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[9035: 匿名さん]

[No.9022～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスをいくつか削除しました。管理担当]

[9036: 口コミ知りたいさん]

夜は結構静かで治安も良さそうだし住み心地はいいんじゃね？
竹中＋三菱地所の業界屈指のトップクラス業者がタッグを組んだタマワンだしさ
テレビ取材頻繁にされるのも分かる気がする

投資のみでガッツリ儲けてやろうと考えてる人と居住目的で考えてる人とは
考え方も変わってくるだろうね

[9037: 匿名さん]

こちらは竣工前完売と理解してるのですが、「入居前」完売の物件になるのでしょうか？
本町直結も竣工前には売れなかったみたいなのですが。
最近は市内のタワーでもなかなか竣工前に完売するのがなくなってきているように感じますが、やはり高値推移してるからなのでしょうか？

[9038: 口コミ知りたいさん]

>>9037
本町直結のタワマンは引渡しの時でも完売にはならなかったですよ

[9039: 匿名さん]

>>9037
ここは竣工前完売ではありません。
入居前完売です。
大差ないので気にする必要はないと思います。

[9040: 匿名さん]

静かで治安がいいけど利便悪しは田舎なら適用できるけど
都会でアクセス悪いのはどんならんね。

[9041: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9042: 検討板ユーザーさん]

脆弱な精神でもこの何年かで働かなくていいほど仕込める環境があったのに、今更悲壮感を漂わせながら新築区分を買い込む自慢を大阪のスレでやってる自称東京の転売屋のフラグ感たるや。笑

[9043: 検討板ユーザーさん]

>>9032 マンコミュファンさん

新築原価アップ
↓
新築売値アップ
↓
転売大儲け

という新築販売脳に何を説明しても無理ですよ。あきらめましょ。笑

[9044: 検討板ユーザーさん]

>>9036 口コミ知りたいさん

夜間人口知ってますか？
誰も住んでないので静かですよ。
山奥と同じですね。
住み心地とは別ですが。

[9045: 匿名さん]

>>9044
会社や法人がある区域でエリア的に住む場所ではないんでしょうね。
事務所で暮らしてるのと同じですから。

[9046: 通りがかりさん]

そりゃ、仕方ないよ。

この島の果ては、東西どちらにいっても空き地と駐車場と倉庫とホテルと会議場と病院と零細事務所しかないから、事実上ほぼ誰も住んでないよ。

まともなオフィスももっと東に行かないとないから、昼間も人が少ない。リーマン需要を見込んだ中之島バンクス、7年前にできて幽霊屋敷と言われテナントがずっと埋まらず、夜は10時にはほぼ閉まってて、大阪市らしい公共施設の負の遺産。当然、観光客はほぼいない。

北は野田界隈の下福島、南は肥後橋の外れで殺伐としてる。住むなら福島北にいくか、靭公園近くに行くかするからね。

というわけで、中之島の賃貸は回転はやすぎなんだよね。
通勤も不便で、住むのにも適してないんで。

土地勘ない人で投資してる人、ほんと苦労すると思うよ。住む人も出たくても買い手ほぼいないよ。短期の売買か賃貸一択でしょ。

[9047: 匿名さん]

>>9046 通りがかりさん

必死やな。

[9048: 匿名さん]

評価の分かれる立地だから賛否両論あるのは仕方がない。
実需で住むなら購入者が不便じゃなければよい話。
自分はなにわ筋沿いにタワマンが建つことを期待。

[9049: 投資家]

>>9046 通りがかりさん

結果として損をするかor儲かるか、分からないから投資は面白いので必ず勝つ勝負はしませんよ。
もう少し勉強しましょう。

[9050: マンション検討中さん]

バンクス、やばいよねー！
ほたるまちもガラガラだよん。

[9056: 契約者]

[No.9051～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9057: マンション検討中さん]

マンション民で賑わうようで何よりです
過疎に団地ができた感じですねー
タワーなのに南東西の大半が囲まれてるあたりも団地感あるある

[9058: 匿名さん]

>>9057 マンション検討中さん

団地に詳しい方のようですね。
勉強になります。

[9059: 匿名さん]

>>9058 匿名さん

あなたはこれから詳しくなれそうですね（笑）

[9060: 高層階住人]

>>9057
北もキングマンションビューだしね。
眺望重視の人はどの向きも高層階じゃないとダメだね。

[9061: マンコミュファンさん]

ここを批判してる皆さん、中古も含めて、今買えるマンションでどこがオススメですかー？
もちろん、中古物件は売り出し価格でなく、今の中古価格です。suumoなどのリファレンス付きで教えてくださーい

[9062: eマンションさん]

数年前に買い終えました。
去年全て売却しました。

何が目的で何故ここを買うのですか？
今更？ここを？わざわざ？何のために？

赤字路線終点
&中州の僻地
&再開発未確定13年後
&なにわ筋線駅できて遠い
&長年近隣は空き地と倉庫
&近隣は赤字店舗&撤退ばかり
&まともな生活施設なし
&学区いまいち&上位国立私立通学不便
&北向き以外眺望中層全滅
&天井2500
&入居前から100件以上の賃貸

悪口でなく事実です。

竹中の質が高いこと以外に
何かいいところがありますか？

ホテルの受付？
会議室の派遣社員？
倉庫の番人？
零細企業の社員？
病院の勤務医？

日銀関電住友サントリーダイビルで市役所員
ここに住む人はいませんよ

[9063: メジャー]

>>8966 マンション掲示板さん

三菱の関西は謎が多いよねえ。作りはちゃんとしてるのに。

塚口で大失敗したのにまた塚口の駅遠でやってるし、芦屋川駅前は全くうれてないし特急電車の爆音直撃だし、住吉川は駅南のやばい地域ギリギリで南側全面ビルビューで川も見えないし、なにより神戸駅のタワーが超絶やばそう。目の前の三井並みに売れ残るよアレ。

[9064: メジャー]

>>8927 マンション掲示板さん

素晴らしい解説。

なにわ筋線発表あったのに、いまだに築8年の中古と最寄と25%の乖離してるのが、人気のなさやね。中古、ほぼ値上がりしてへんやん。中之島はほんま人気ないよねえ。島の外から眺めるのが乙ですわ。

竣工したら早くトントンで売り抜けましょう。ここのババ抜きはもう逃げ終えてる人ばかりやで。

[9065: 匿名さん]

こちらの物件は入居前ですが既に全戸完売しました。
公式HPも完売のため閉鎖されました。

購入を検討される方は中古物件板の活用をお願いいたします。

[9069: マンション検討中さん]

[No.9066～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9070: 住民板ユーザー５]

ジオ天六しかないでしょう。
ただし大人住まい限定。

ここは安かったし、周りは空き地だらけなのでガラッと変わる可能性も大いにあるのでは？
万博誘致で恩恵が、ありそうなきもしますし。
あくまで主観的な意見です。

ここの間取りは正直言って悪いと思います。
ただその分値段も安かったので気にされることもないのでは？

[9071: 名無しさん]

>>9070 住民板ユーザー５さん
ジオ天六がオススメですか？
色々なご意見あるかと思いますが、
全く同意しかねますね、、。
そもそもタワーとしての立ち振る舞いでもなく、周辺環境が雑多過ぎます。現地の完成見て唖然でした。タワーの目玉である角部屋で見ても開放感に欠ける箇所が多く、角で言えばパークハウス中之島の圧勝だと思います。
実際、角部屋が売れ残ってますからね。
自分は中之島購入はしてませんが。

[9072: マンコミュファンさん]

炎上させるために天六を持ち出すなよ〜。

下町コスパ板マンと僻地眺望ギラギラタワマンで比べる人おらんやろ。

天六天満ならせめてシティタワー梅田東か天満リバーにしてや。

そもそもオススメ何ですか？ってなんやねん。笑

なんの軸の比較や？街か？駅距離か？躯体か？設備か？資産性か？ランニングコストか？高さか？眺望か？

阪急は実需向けかつ値下がりしない場所と値段で売ってくるから堅実だよね。長く住んでもらって街と電車につなげるのが目的だから、目立つだけの転売専用にはせんよね。ジオ天六ツインは長く住めるし値下がりもしないいいマンションだよ。

駅前の天六ジオタワーならここより遥かに儲かってたけど、ここの人はみなかったの？3割だよ？ここが350になるの？ならないよね。

投資家としても目利きができないとねえ。

[9073: 匿名さん]

The Top of Japan 伝説のマンション、スレの投稿数も西日本 No 1でこの先超えるマンションは出て来ない。

[9074: マンコミュファンさん]

>>9070 住民板ユーザー５さん

万博とここ、さしたる関係もないよ。

中之島線が九条と乗り換えでつながると、なに？ここが人気出るの？国内外の人が万博やIRいくのにここに住むの？湾岸の人がバンバンほたるまちに遊びに来るの？遊びに来たらここのマンションになんの関係あるの？空き地が埋まる予定、まだまだ決まってないよ？

[9075: 名無しさん]

さみしいオッサンたちの取るに足らない意見の掃き溜めやな。

[9076: 匿名]

>>9075
仰る通り。
ポジもネガも同レベル。

[9077: 匿名さん]

The Top of Japan
免震構造のマンションで最も階数が多い。つまり階高が低いという意味。

[9078: 匿名]

2025年万博、フランスは誘致を取り下げるみたいけど、そうなると大阪が一番有力な候補となるかなぁ？

[9079: 匿名さん]

>>9074 マンコミュファンさん

正しい

[9080: 匿名さん]

完売した物件のネガ書いてる人は中之島タワーに親でも殺されたのかな？

[9081: 匿名さん]

>>9078 匿名さん

このマンションの値上がりが確実になりました。
大阪のバブルは始まったばかりで、誰もが儲かります。

[9082: 口コミ知りたいさん]

>>9078
フランスは有力候補だったもんね

そこが辞退となると大阪が最有力候補になりますね

[9083: 購入者]

>>9082 口コミ知りたいさん

改元、大阪万博、株価上昇etc.で不動産バブルが再燃し大阪の不動産は益々上昇局面でまだまだ儲かり欲しい物がなんでも手に入りますよ。

[9084: 匿名さん]

>>9083 購入者さん

流石先見の明がありますね。
購入者は明らかに勝ち組ですが買えなかった人々が悔しくて投稿してるのは見苦しいと思いました。

[9085: 匿名さん]

やれやれ（笑）ここまでくると病膏肓やね。
僻地マンションでそんなに全能感に浸れるとは羨ましい限りです。
勝ち組という言葉が恥ずかしくなるけど。

[9086: マンション検討中さん]

煽り屋とか商材屋にはめ込まれてる人たちっていつになったら自分がミンチの製造装置に飛び込むための列に並んでるって気づくんだろ…すごく興味深いね

って株板で言われてました

あと私もIRと万博とここの住み心地と資産価値についてははぼ関係ないと思います 島の中で全て完結するんで 島の規模わかってるのかな わざわざ寝泊まりにこっちに来ない

[9087: 匿名さん]

>>9086 マンション検討中さん

大阪万博が2025年に実現濃厚(最大のライバルのパリ辞退)な状況で大阪市内の土地が上昇、資材も人件費も上昇し万々歳だ。
誰もが儲かります。

[9088: 匿名さん]

完売物件で検討者がいないのに、よく飽きもせず不毛の議論が続けられるね！

[9089: 評判気になるさん]

万博誘致が近づくと中之島線延伸もグッと現実味を帯びるよね。^ ^

[9090: 匿名さん]

無知ですみません。
愛知万博の時は、愛知県、名古屋のあたりは好景気に湧いていたのでしょうか？

[9092: マンコミュファンさん]

[No.9091～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9093: 口コミ知りたいさん]

>>9091
2019年にほぼ確実に消費税が上がると思うけど、
売る時に消費税上がった分だけ高く売れるのと似てるかもね

消費税増税後は新築マンションも消費税増税分は
原価コスト上がって販売価格も上がるからね

[9094: 匿名さん]

>>9090 匿名さん

少なくとも建設業界は湧きに湧いてましたね。

[9095: 住人]

>>9088 匿名さん

５年後に売却する頃迄、盛り上がっていて欲しい。
検討者はドンドン投稿して下さい。

[9096: 匿名さん]

今後、大震災や戦争が起こらなければいいね。

[9097: 口コミ知りたいさん]

>>9096
不動産持ってない人は気楽でいいですね

[9098: マンション検討中さん]

日本の不動産を手放しまくってる中国人と違って、情強の皆さんはまだまだ買いまくるんですよー。この後も買ってくれる人がいるんですよねー。すごーい。なにわ筋線できてない5年後に新築の原価頼みの投資手法で転売、やっぱこれですよね。

http://jbpress.ismedia.jp/articles/-/52138

[9099: 投資家]

>>9098 マンション検討中さん

さらにこのマンションの投資物件として買い増す予定です。
傍観者は手を出さずに見守って下さい。