ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8951: 通りがかりさん]

市内物件のうちざっくり

騰落率が4割を超えるのは
この5年で15件
この2年で4件

とうら2割を超えるのは
この5年で60件
この2年で12件

ほんとお金がそこらにおちてました
ざっくり100戸×60件×1000万の利益があったということ
そこに乗れずに中之島なう、ってことだよね

[8952: 検討板ユーザーさん]

ネガ連投お疲れさまでした で完売板にはりついてどこに向いて喋ってるの？なにがしたいのかさっぱり

[8953: 匿名さん]

>>8947
期待リターンって誰と間違っている？
我が家は他のタワマンを買ったって書いてるだろ。
頭悪いのか？

[8954: マンション検討中さん]

たしかにみんなもう利確済みだな。つまりここは騒がれてるほど儲からなきいということか。安いのに儲からないなら悲しいな。おまけになにわ筋線がなくなったら悲しいどころか悲劇になってしまうな。どうだろうか。

[8955: 匿名さん]

>>8953は>>8947じゃなくて>>8949に対する発言。

[8956: マンション検討中さん]

>>8952 検討板ユーザーさん

一人で参考になる！連押しして虚しくないのかな。書き込みと同時にいつも数個つくよね。何を目指してるの？

[8957: 検討板ユーザーさん]

一人ぼっちでさみしいんだね笑

[8958: 匿名さん]

>>8948
自分もここのネガ派だが、嘘を書くのは良くないぞ。
ひびきはここの販売が始まる半年以上前に完成していた。
販売していたのはもっと前だ。
クラッシィもここの販売が始まる前に完売していた。
君のコメントには信憑性がない。

[8959: 匿名さん]

>>8958 自称ネガさん

10年20年先の不確定要素に期待する割に、過去の半年には厳しいんですね。

[8960: 匿名さん]

>>8959
お前の軽薄で出鱈目なコメントに厳しいだけだ。

[8961: 匿名さん]

>>8942 匿名さん


日本一の階高なんですか！？どれだけ高いのでしょうか。。想像もできません。
天井も高そうで優雅な生活ができそうで羨ましいです！

[8962: 評判気になるさん]

安心タワー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180111-00000012-kantelev-l27

[8963: 匿名さん]

>>8961
天井高2.5mしかありません。

[8964: 検討板ユーザーさん]

いや嫌味で言ってるんでしょ？ネガ同士やりあうって読解力0か

[8965: 口コミ知りたいさん]

>>8962
またテレビで特集されてたのかいな

正月元旦の池上彰の番組でもここのマンション取上げられてたし
知ってるだけで、このマンションはこれで3回テレビで特集組まれてるわ

引渡し後もしばらくは、また特集組まれてテレビに放映されるだろね

[8966: マンション掲示板さん]

でかくてのっぽで映像映えすることが魅力だからね。
次は市内なのにバス便の優雅さを特集してほしいね。

三菱は大阪でまともなランドマークマンションここしかないからね。
あとは福島雑居ビル街とと天神橋の外れとか三国とか中崎の15階とかしかないからな。

阪神間も徒歩16分の西宮若草町、塚口の徒歩15分、芦屋しかもJRから15分、関西最大のアレのJR西宮、尼崎の団地に潮江と、アレの春日野道など、和田やプレサンスより残念な立地しかなく、本当にブランド低いから頑張らないといかん。

尼崎の成城とかいう塚口一丁目の価値を買いかぶりすぎて高値チャレンジで最後はたった数十戸を業者にバルクセールという黒歴史もあるわけで、ここ本当に売れてよかった。資料いっぱい作っただけはある。

[8967: 匿名さん]

マンションは何と言っても立地ですからね。ここも今イチ微妙。

[8968: 匿名さん]

こちらの物件は入居前に完売しました。
入居開始は3月からになります。
引き続き検討される方は3月以降に中古板にて検討をお願いします。

公式HPも閉鎖されました。
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/

[8969: 匿名さん]

是非とも大阪中之島の国際会議場で！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180111-00050133-yom-pol

[8970: マンション掲示板さん]

>>8969 匿名さん

残念でした、インテックスでやる予定です、
参考になりませんね。

[8971: 匿名さん]

>>8970 マンション掲示板さん

「参考になる」を参考にすると参考になるみたいですよ。

[8972: 通りがかりさん]

完売してからも閑古鳥が鳴かずにスレが進むマンションは、将来も盛況です。

ここ関西初の1万レス狙えそうな勢いですね。

[8973: 匿名さん]

>>8972 通りがかりさん

その通りです！

[8974: 匿名さん]

静かな立地に階高日本一、、、悪いところが見つからない、、、

[8975: 匿名さん]

>>8974
評価が分かれる立地、天井の低さ、購入者のレベルの低さ…

[8976: 匿名さん]

>>8972
それだけいじられやすい条件そろってるわな。
天井高2.5mは驚き。
なにわ筋線は罪なことやねえ。

[8977: 匿名さん]

>>8972 通りがかりさん

検討板part5なのでもう既に軽く1万こえていますね。

[8978: 通りがかりさん]

>>8977 匿名さん

ホントだ、失礼しました。
すでに、1万3千レスだね、とんでもなく飛び抜けてるわ、この物件だけ。

[8979: 匿名さん]

>>8978
ツッコミどころ満載な上に、スルーする余裕のない購入者がワンサカいるからね。

[8980: 匿名さん]

朝からご苦労様

[8981: マンション掲示板さん]

物件が転売屋と素人投資家の巣で、
そもそも物件が微妙なんだからさー

そりゃ、数万レスいくよ。

何十年も放置されてきた歴史、なにわ筋線の竣工や駅の場所の不確実さ、南の土地の不確実さ、大赤字で本数スカスカの中之島駅の微妙さ、近隣の大量の大小の空き地の予定の決まらなさ、バス便、躯体と不釣り合いな安さによる住民層の懸念、、、

素晴らしいのは竹中様の作りだけ。

買った転売屋は出口作りにステマかけるし、
買わなかった転売屋は高みの見物でいじる。

今は、入居時の賃料と転売価格が大注目だね。

人気があってかつ値上がり確実な物件は、
いちいちステマや悩みを書き込まないよ。

爆上げした物件のスレみてごらん。
ほとんど1000も書き込みないから。

[8982: 匿名さん]

>>爆上げした物件のスレみてごらん。
>>ほとんど1000も書き込みないから。

ま～ま～君がまた、何の根拠も具体例もない妄想書き込んでる楽しい。

[8983: 匿名さん]

>>8982
「何十年もから〜竹中様の作りだけ」までは具体的かつ事実だと思うよ。

[8987: 匿名さん]

入居前に全部屋完売してHPも閉鎖した物件に、
平日昼間も土日も一日中覚えたての単語を使って長文連投しているのをみると、
悔しくて仕方がない注目物件だったんだなぁ、と。

ほんとに無価値なら無関心で書き込みなんてする気にならないよなあ。
マンション検討中さんにいずれ良い未来がみつかるといいね。

[8991: 匿名さん]

>>8987
完売したと言っても894戸ですよ。
大阪市内にはタワマンが何戸あるとあると思っているのですか？
ここを買っていないタワマン所有者の方が多いのですよ。
評価しない意見があって当然じゃないですか？
ここは購入者専用のスレじゃないですし、マンション検討中さんが自分の意見を書くのは自由ですよ。
逆に嫌なら見なければ良いだけの話ですから。
完売しているんだし。

[8992: マンション検討中さん]

>>8991 匿名さん

嫌とは書いてないよ。何盛り上がってんの？

[8993: 匿名さん]

完売しましたがこれから半年、一年、三年、五年、果てはなにわ筋線ができるまで盛り上がる板になるかしれませんね。
マンション検討中さん頑張ってくださいね。

[8994: 口コミ知りたいさん]

引渡し後はＴＶ取材いっぱいくるだろなあ

注目度は関西屈指のタワーマンションだからね

[8995: 購入者]

>>8994 口コミ知りたいさん

TVに映るかもしれないので、コメントを考え中です。

[8996: 匿名さん]

TVに映るかもしれないので、服装
を考え中です

[8997: 匿名さん]

[No.8984と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8998: 匿名さん]

そういえば田舎の婆やんも祭りにテレビ局が来るて聞いたらよそ行き着て化粧しとったなあ。
昭和の田舎もんはみんなそうやった。実にほほえましい。

[8999: 匿名さん]

ＴＶ取材されたら、うちは拒否しよう

日本全国に放送されて特定されるだろうからなあ

最新のタワマン事情とかでＴＶ取材来るだろね

[9000: 匿名さん]

取材は当然拒否でしょう。
僻地マンションということが日本全国にバレてしまいますから。
プライバシーが優先です。

[9001: 検討板ユーザーさん]

煽るねー小さい小さい

[9002: 匿名さん]

購入者の皆さん もうこの購入できないかまってちゃん相手するのやめません？マンコミュもスレ伸び続ける限り大事な収入源板を閉鎖することないだろうし。入居も再来月から始めるし過疎化させましょ

[9003: 匿名さん]

>>9002
他のマンションは購入者がスルーするからコメントも無くなっていきますが、
このマンションは購入者にスルーする度量がないので一向に無くなりません。

[9004: 口コミ知りたいさん]

まぁスレが盛り上がるのは悪いことでもないんじゃね？

どうせなら伝説のスレにしましょ

[9005: 匿名さん]

>>9004 口コミ知りたいさん

自称不動産屋の通りがかり、天六のマンションを買った名無しetc.の暇人が投稿を繰り返すので伝説のスレになる可能性が有ります。

[9006: 匿名さん]

東京中央区のドゥトゥールの自称姫さんのような方が
現れたら困りますよね。

[9009: 匿名さん]

[No.9007～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]

[9010: 匿名さん]

LIFEができたせいで、近所のローソン閉店みたいですね

[9011: マンション検討中さん]

需要薄いですからね。
増えたら減ります。
供給が需要を作りませんので。

[9012: 匿名さん]

ふつう都会ならコンビニとスーパーは共存するんだが。
コンビニ閉店するって淋しいね。

[9013: マンション検討中さん]

そもそもこの辺、人口少ないんで。
特に夜間は過疎地よ。

中之島の端のスーパー買い物に来る人なんてこのマンションぐらいだから仕方ないね。

美術館ができてもホテルができても会議場が大きくなってもそれは同じこと。

[9014: 匿名さん]

>>9013 マンション検討中さん

人口が少ないので閑静なマンションとして住みやすそうですね。
素敵な場所になりそうです。

[9015: 匿名さん]

ローソン閉店とは寂しいね

南側のセブンも今後どうなるか分からんし
せめてこのマンション引渡し終わって様子見てから
閉店でも良かったのにね

それにしても南側どうなるのだろな
タワーマンション建てるにしても最低でも4年はかかりそうだし
南側の部屋の人は安くで買えて眺望もいいしお得な買い物だったなー

[9016: 口コミ知りたいさん]

閑静な住宅街は人口が少ないのではありません。
ここは人口が少ないのであって閑静な住宅街ではありません。
全国トップクラスの赤字路線なだけです。

十分条件と必要条件の違いは勉強しましょう。

コンビニ撤退、悲しいです。

[9017: 近所住み]

今日は朝から最上階の中住戸？が
照明ついてるけどなにかな？

[9018: 匿名さん]

隣にセブン、近くにファミマで、ローソンは橋渡った向こうの話でしょ。
近くに新しい店ができたら、その近くの古い店舗が客足減って閉店したりリニューアルしたりは普通だね。
コンビニ０なら不便だけど普通に数店舗あるし、スーパーも複数あるね、現状。

[9019: 匿名さん]

>>9018 匿名さん

近くにファミマってどこのことですか？

[9020: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[9021: 通りがかりさん]

竹中に続きダイワハウスも週休2日制の導入4月から。
マンションの長谷工もすでに試験的に初めてます。

建設現場にも働き方改革と、春闘ベア3%要請と、鋼材価格上昇ほか資源原価増の3本の矢ですよ。

おたくら意味わかります？

工事費に如実に跳ね返りますよ。

つまり、2018年以降、新規受注の工事単価は余計に上がる方向にしかいかないですよ。

大阪の土地の値段がこれからオリンピック終わったからと言って下がると思います？

万博取れなくても下がらない、確実に上がりますよ。
土地も建設費も。

ただでさえコンビニの肉まんしか買えないようなレベルの連中なのに、くだらない無理ネガばかりして息だけは一丁前にしてるわけだ。浪費だがね。

中之島タワーだけじゃない。
ぼくは欲しいものは大概すべて買ってきた。
仕掛けてきた。

君らはセンスがない。
狭いんだよ、視野が。それ以上に精神が虚弱。

[9023: 匿名さん]

そう？薄っぺらいとは思わないけど。
検討した→資金少ない→分散投資出来ない→いろいろな理由つけて購入やめた→でも気になるから掲示板見ちゃう→物件を褒められると自己否定された気分になる→安定化したいからネガを書き込む (逆も然り)
全部買える人が一番強い

[9025: 口コミ知りたいさん]

人件費や資材のコスト上昇でマンション建てるのにかかる費用が嫌でも上昇するけど
たまにそれって何か意味あるの？って言う人いるが
周辺に新築マンションが建ってその販売価格が結構高かったら
その周辺の中古マンションでもいいやって人が出てくるから
価格下がりにくいし結構影響あるよねえ

[9026: 口コミ知りたいさん]

消費税も増税がほぼほぼ濃厚だしなー

[9027: 匿名さん]

>>9022 匿名さん

通りがかりは自称 東京の不動産ですが、その正体は荒らしでしょう。
本当に東京の不動産屋ならこのスレッドに必要に投稿する時間は無いはずで誰も相手にしないので、知ったかぶりをしている？

[一部テキストを削除いたしました　管理担当]

[9035: 匿名さん]

[No.9022～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスをいくつか削除しました。管理担当]

[9036: 口コミ知りたいさん]

夜は結構静かで治安も良さそうだし住み心地はいいんじゃね？
竹中＋三菱地所の業界屈指のトップクラス業者がタッグを組んだタマワンだしさ
テレビ取材頻繁にされるのも分かる気がする

投資のみでガッツリ儲けてやろうと考えてる人と居住目的で考えてる人とは
考え方も変わってくるだろうね

[9037: 匿名さん]

こちらは竣工前完売と理解してるのですが、「入居前」完売の物件になるのでしょうか？
本町直結も竣工前には売れなかったみたいなのですが。
最近は市内のタワーでもなかなか竣工前に完売するのがなくなってきているように感じますが、やはり高値推移してるからなのでしょうか？

[9038: 口コミ知りたいさん]

>>9037
本町直結のタワマンは引渡しの時でも完売にはならなかったですよ

[9039: 匿名さん]

>>9037
ここは竣工前完売ではありません。
入居前完売です。
大差ないので気にする必要はないと思います。

[9040: 匿名さん]

静かで治安がいいけど利便悪しは田舎なら適用できるけど
都会でアクセス悪いのはどんならんね。

[9041: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[9042: 検討板ユーザーさん]

脆弱な精神でもこの何年かで働かなくていいほど仕込める環境があったのに、今更悲壮感を漂わせながら新築区分を買い込む自慢を大阪のスレでやってる自称東京の転売屋のフラグ感たるや。笑

[9043: 検討板ユーザーさん]

>>9032 マンコミュファンさん

新築原価アップ
↓
新築売値アップ
↓
転売大儲け

という新築販売脳に何を説明しても無理ですよ。あきらめましょ。笑

[9044: 検討板ユーザーさん]

>>9036 口コミ知りたいさん

夜間人口知ってますか？
誰も住んでないので静かですよ。
山奥と同じですね。
住み心地とは別ですが。

[9045: 匿名さん]

>>9044
会社や法人がある区域でエリア的に住む場所ではないんでしょうね。
事務所で暮らしてるのと同じですから。

[9046: 通りがかりさん]

そりゃ、仕方ないよ。

この島の果ては、東西どちらにいっても空き地と駐車場と倉庫とホテルと会議場と病院と零細事務所しかないから、事実上ほぼ誰も住んでないよ。

まともなオフィスももっと東に行かないとないから、昼間も人が少ない。リーマン需要を見込んだ中之島バンクス、7年前にできて幽霊屋敷と言われテナントがずっと埋まらず、夜は10時にはほぼ閉まってて、大阪市らしい公共施設の負の遺産。当然、観光客はほぼいない。

北は野田界隈の下福島、南は肥後橋の外れで殺伐としてる。住むなら福島北にいくか、靭公園近くに行くかするからね。

というわけで、中之島の賃貸は回転はやすぎなんだよね。
通勤も不便で、住むのにも適してないんで。

土地勘ない人で投資してる人、ほんと苦労すると思うよ。住む人も出たくても買い手ほぼいないよ。短期の売買か賃貸一択でしょ。

[9047: 匿名さん]

>>9046 通りがかりさん

必死やな。

[9048: 匿名さん]

評価の分かれる立地だから賛否両論あるのは仕方がない。
実需で住むなら購入者が不便じゃなければよい話。
自分はなにわ筋沿いにタワマンが建つことを期待。

[9049: 投資家]

>>9046 通りがかりさん

結果として損をするかor儲かるか、分からないから投資は面白いので必ず勝つ勝負はしませんよ。
もう少し勉強しましょう。

[9050: マンション検討中さん]

バンクス、やばいよねー！
ほたるまちもガラガラだよん。