ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8934: 匿名さん]

ま～ま～君、話題すり替えのために朝から何度も連投してログ流して、
あたかも自分が正しいと主張しまくる方法はよくない。
何ページかみかえしたらネガキャンといったらネガキャンに失礼なレベル？の連投が出てくるからバレバレ。

具体的なところは？数字で出してみてねと事実で返答されたら連投して逃げようとしてるね。
ちゃんとした議論？
自分の意見が全行程されるヨイショ返答待ちの間違いかな。
根拠のない長文書きまくるなら雑談板行こうね。

[8935: 口コミ知りたいさん]

ポジレスが気にくわないからネガキャンするって本当最低のクズだなあ、、、

[8936: 評判気になるさん]

公式HPも閉鎖されたようだし、この検討スレも、もう必要ないかな。

[8937: 匿名さん]

>>8933 匿名さん

>なお、購入額＋数百万程度の利益が狙いなら私も同感です。そこは皆さん同意見なの？
それじゃあ他と変わらんやん。
ほとんど目の前になにわ筋線の駅ができる新町やサンクタスの中古やN4の方が良かったんじゃないの？

[8938: 匿名]

>>8937 匿名さん
暇ならどっかよそで与太話して来いよ。

[8939: 匿名さん]

>>8938 匿名さん

>>8938 匿名さん
通りがかりさん、名無しさんetc.がとても暇人なので相手して頂けると思います。
通りがかりさんは自称 東京の不動産屋で名無しさんはブランズシティ天神橋筋六丁目のマンション購入で何故このスレッドにたびたび投稿を繰り返すか大変疑問。

[8940: 口コミ知りたいさん]

>>8929
最近はどこもそうだけど、ここも投資マネーがかなり入ってるのは間違いないもんな

それだけ景気良くてバブルきてんだなってのは実感するわ


このスレは色んな意見があって面白いね
ネガティブな意見でも、そんな見方もあるのだなあって感心した

関西でマンション投資してる人や業界関係者でここのマンションの存在を知らない人は
ほとんどいないだろうし、注目はされているのは間違いなさそう

[8941: 検討板ユーザーさん]

グランでも完売後こんな奴いたよ
高すぎるー駅から遠すぎるーマクロがーミクロがー、、
自分が買わないと判断した物件の板に完売後執着するのは後悔してる以外ない

[8942: 匿名さん]

>>8932
近隣中古は値上がり弱い&安い、ここと解離大
なにわ筋線はまだ不確実、先が長過ぎ
ここが安いのは赤字路線の終点だから

なぜなら2015年にあんたが言ってる上記マイナス項目を更に資料何100ページにもまとめた上で約900戸売れる値付けをした三菱が、2016年の関西不動産値上がりとなにわ筋線具体化を金額に織り込んでないからだよ。この物件は興味ないのでご存知ないと思うけど17年夏頃から一部値上げした先着住戸を除き、最後の分譲プラスキャンセル住戸には3.4倍当たり前の倍率がほぼ全ての住戸で付いてましたよ。
三菱✖︎竹中の免震日本一階高で坪250なら１つぐらい買うでしょ？

[8943: 住人]

>>8941 検討板ユーザーさん

全く同感です。

[8944: 匿名さん]

>>8928
>>8919だけど、中之島タワーとリバー福島とメガシティタワーズをライバルと書いている時点で皮肉だと分からないか？
ポジかネガかの判断もつかないようでは誰一人として君の意見には耳を傾けないぞ。

[8946: 匿名さん]

[NO.8945と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8947: 匿名さん]

このマンションの戸数は894戸。
複数購入がないと仮定しても購入したのは894人（社）。

一方、このマンションの販売期間中、大阪市内のタワマンではここが最安だったため、大阪市内の他のタワマンを購入した人は買おうと思えばここを買えたはず（複数購入した人は除く）。
買えるけど何かしらの理由で買わなかった人が多数いる訳だ。
（我が家は嫁さんと意見が割れてここより高いタワマンを買った）
その数は894人（社）より遥かに多い。

良いと思って買った人（少数派）と買えるけど買わなかった人（多数派）。
意見が一致する訳がない。

[8948: 匿名さん]

>>8942 匿名さん

はい？ここは割高といってるんたけど、織り込んでないというなら、なおさら割高なるよ。何が言いたいの？

売り手は織り込んでないのに、ここの買い手は織り込みまくってかってるよね。なのに中古の買い手は誰も織り込まないの？

クレヴィア、ユニハイム、パークタワー、ローレルコート、グランスイート、N4、全くここと値段が乖離したままだよ。200前後のお安いマンションのままだよ。どこも織り込んでないよ。

ここと同じ2015年に販売したタワマン、すでに二、三割値上がりしてるよ？ひびきは5割上がってるよ？安物の中津パークホームズもこそより高いクラッシィも爆上げよ。同じ時期に買えたのに投資でなんでここをかったの？もうみんな回収きおえてるよ？ここは3年もかけてトントンなの？二、三割上がるの？どっち？

結論も見えない上に凄まじく論理構成が破綻してるね。投資家じゃなくて実需だってゲロはこうよ。実需は何をかっても自由だからねえ。もちろん、販売スピードは投資家実需ともに誰も興味なしでつ。

[8949: 匿名さん]

>>8947 匿名さん

買った人と買わなかった人の数を比較して何の意味が？？全物件において同じ事象だよね？また全物件に当てはまることをここの固有の理由にして何の意味が？

で、期待リターンは？他の2015年の物件をかわずにここにした投資上の理由は？まだ？

[8950: 検討板ユーザーさん]

>>8942 匿名さん

>三菱✖︎竹中の免震日本一階高で坪250なら１つぐらい買うでしょ？
日本一階数が多いですよ（笑）
逆のこと書かないでくださいね（笑）

[8951: 通りがかりさん]

市内物件のうちざっくり

騰落率が4割を超えるのは
この5年で15件
この2年で4件

とうら2割を超えるのは
この5年で60件
この2年で12件

ほんとお金がそこらにおちてました
ざっくり100戸×60件×1000万の利益があったということ
そこに乗れずに中之島なう、ってことだよね

[8952: 検討板ユーザーさん]

ネガ連投お疲れさまでした で完売板にはりついてどこに向いて喋ってるの？なにがしたいのかさっぱり

[8953: 匿名さん]

>>8947
期待リターンって誰と間違っている？
我が家は他のタワマンを買ったって書いてるだろ。
頭悪いのか？

[8954: マンション検討中さん]

たしかにみんなもう利確済みだな。つまりここは騒がれてるほど儲からなきいということか。安いのに儲からないなら悲しいな。おまけになにわ筋線がなくなったら悲しいどころか悲劇になってしまうな。どうだろうか。

[8955: 匿名さん]

>>8953は>>8947じゃなくて>>8949に対する発言。

[8956: マンション検討中さん]

>>8952 検討板ユーザーさん

一人で参考になる！連押しして虚しくないのかな。書き込みと同時にいつも数個つくよね。何を目指してるの？

[8957: 検討板ユーザーさん]

一人ぼっちでさみしいんだね笑

[8958: 匿名さん]

>>8948
自分もここのネガ派だが、嘘を書くのは良くないぞ。
ひびきはここの販売が始まる半年以上前に完成していた。
販売していたのはもっと前だ。
クラッシィもここの販売が始まる前に完売していた。
君のコメントには信憑性がない。

[8959: 匿名さん]

>>8958 自称ネガさん

10年20年先の不確定要素に期待する割に、過去の半年には厳しいんですね。

[8960: 匿名さん]

>>8959
お前の軽薄で出鱈目なコメントに厳しいだけだ。

[8961: 匿名さん]

>>8942 匿名さん


日本一の階高なんですか！？どれだけ高いのでしょうか。。想像もできません。
天井も高そうで優雅な生活ができそうで羨ましいです！

[8962: 評判気になるさん]

安心タワー

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180111-00000012-kantelev-l27

[8963: 匿名さん]

>>8961
天井高2.5mしかありません。

[8964: 検討板ユーザーさん]

いや嫌味で言ってるんでしょ？ネガ同士やりあうって読解力0か

[8965: 口コミ知りたいさん]

>>8962
またテレビで特集されてたのかいな

正月元旦の池上彰の番組でもここのマンション取上げられてたし
知ってるだけで、このマンションはこれで3回テレビで特集組まれてるわ

引渡し後もしばらくは、また特集組まれてテレビに放映されるだろね

[8966: マンション掲示板さん]

でかくてのっぽで映像映えすることが魅力だからね。
次は市内なのにバス便の優雅さを特集してほしいね。

三菱は大阪でまともなランドマークマンションここしかないからね。
あとは福島雑居ビル街とと天神橋の外れとか三国とか中崎の15階とかしかないからな。

阪神間も徒歩16分の西宮若草町、塚口の徒歩15分、芦屋しかもJRから15分、関西最大のアレのJR西宮、尼崎の団地に潮江と、アレの春日野道など、和田やプレサンスより残念な立地しかなく、本当にブランド低いから頑張らないといかん。

尼崎の成城とかいう塚口一丁目の価値を買いかぶりすぎて高値チャレンジで最後はたった数十戸を業者にバルクセールという黒歴史もあるわけで、ここ本当に売れてよかった。資料いっぱい作っただけはある。

[8967: 匿名さん]

マンションは何と言っても立地ですからね。ここも今イチ微妙。

[8968: 匿名さん]

こちらの物件は入居前に完売しました。
入居開始は3月からになります。
引き続き検討される方は3月以降に中古板にて検討をお願いします。

公式HPも閉鎖されました。
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/

[8969: 匿名さん]

是非とも大阪中之島の国際会議場で！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180111-00050133-yom-pol

[8970: マンション掲示板さん]

>>8969 匿名さん

残念でした、インテックスでやる予定です、
参考になりませんね。

[8971: 匿名さん]

>>8970 マンション掲示板さん

「参考になる」を参考にすると参考になるみたいですよ。

[8972: 通りがかりさん]

完売してからも閑古鳥が鳴かずにスレが進むマンションは、将来も盛況です。

ここ関西初の1万レス狙えそうな勢いですね。

[8973: 匿名さん]

>>8972 通りがかりさん

その通りです！

[8974: 匿名さん]

静かな立地に階高日本一、、、悪いところが見つからない、、、

[8975: 匿名さん]

>>8974
評価が分かれる立地、天井の低さ、購入者のレベルの低さ…

[8976: 匿名さん]

>>8972
それだけいじられやすい条件そろってるわな。
天井高2.5mは驚き。
なにわ筋線は罪なことやねえ。

[8977: 匿名さん]

>>8972 通りがかりさん

検討板part5なのでもう既に軽く1万こえていますね。

[8978: 通りがかりさん]

>>8977 匿名さん

ホントだ、失礼しました。
すでに、1万3千レスだね、とんでもなく飛び抜けてるわ、この物件だけ。

[8979: 匿名さん]

>>8978
ツッコミどころ満載な上に、スルーする余裕のない購入者がワンサカいるからね。

[8980: 匿名さん]

朝からご苦労様

[8981: マンション掲示板さん]

物件が転売屋と素人投資家の巣で、
そもそも物件が微妙なんだからさー

そりゃ、数万レスいくよ。

何十年も放置されてきた歴史、なにわ筋線の竣工や駅の場所の不確実さ、南の土地の不確実さ、大赤字で本数スカスカの中之島駅の微妙さ、近隣の大量の大小の空き地の予定の決まらなさ、バス便、躯体と不釣り合いな安さによる住民層の懸念、、、

素晴らしいのは竹中様の作りだけ。

買った転売屋は出口作りにステマかけるし、
買わなかった転売屋は高みの見物でいじる。

今は、入居時の賃料と転売価格が大注目だね。

人気があってかつ値上がり確実な物件は、
いちいちステマや悩みを書き込まないよ。

爆上げした物件のスレみてごらん。
ほとんど1000も書き込みないから。

[8982: 匿名さん]

>>爆上げした物件のスレみてごらん。
>>ほとんど1000も書き込みないから。

ま～ま～君がまた、何の根拠も具体例もない妄想書き込んでる楽しい。

[8983: 匿名さん]

>>8982
「何十年もから〜竹中様の作りだけ」までは具体的かつ事実だと思うよ。