ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8760: 匿名さん]

>>8759さんのような人が書き込んで板をあげなければいいと思いますよ。

[8761: 匿名さん]

>>8759
彼らは購入者じゃないと思いますよ。無視しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[8762: 匿名さん]

>>8761 匿名さん
荒らしが投稿を繰り返すのはやめなさい。
完売してますから。

[8763: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

こういうコメントが荒らしの大好物。

[8764: 評判気になるさん]

書き込み激減したなあ
みんなどこ行っちまったんだ・・・

[8765: マンコミファンさん]

>>8764 評判気になるさん
所詮完売したスレだよ。

[8766: 契約者]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8767: 通りがかりさん]

ついに売り物件でましたね。
http://baibai.tower.ne.jp/room-831302/

[8768: 匿名さん]

>>8767
もともと3,000万円台前半の安部屋をこんな価格で買う人いるのかな？

[8769: 匿名さん]

>>8767
よく見たらこの部屋は賃貸の募集もかけてますね。
それも他の部屋に比べて異常に割高な賃料で。
強欲の塊だな。

[8770: 匿名さん]

売れたら、情報教えてくださいね〜

[8771: 評判気になるさん]

強気な価格だなｗ

[8772: 契約者]

>>8771 評判気になるさん

西日本NO1マンションで投資物件としても間違い無し。
買えなかった輩の負け惜しみ。

[8780: 匿名さん]

買えない買えないという煽りはどこからそう思うのかな。

2年半もあってとこでも買い放題だったたわけで、なんなんだろうね。それなりの信用あればリーマンでも金利ジャブジャブの中、数億ぐらいはサクッと借りれるわけで、ここのような東京京都阪神間より安いマンションなんてサクッサクッといくつか買えるでしょ。

ここを初期に買った私を含む多くの人は思ったよりも売れなかったのを見て早々の出口はもう考えてるよ。

ここの反論はいつも安い煽りばかりで盛り上がりに欠けるね。書き込みのリテラシーが低くてまさしく不動産がバブっるなと思うねえ。

それとも投資云々ではなく、単に実需でフルローンかつかつで区分を初購入したから、世の中カツカツの人ばかりだと思ってるのかな。

そんなカツカツの人がこんなヤカラしかいない投資マンションなんか手を出してしまったらこれからのボラに耐えられないと思うよ。ビットコインで昨日はめられたりしたタイプじゃないのかな。

[8784: 評判気になるさん]

>>8780
ほとんどのリーマンが数億の住宅ローンなんか通るわけねーわ

ここ賑わってきましたなー

[8788: 匿名さん]

[No.8773～本レスまで前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8789: マンション掲示板さん]

すごい煽りをしてる人いますね。投資目線の偏った意見で物事言うと嫌われますよ。
リーマンが数億借りれるとか2年間買い放題とか
一期で何戸出たか知ってるでしょ？あと長周期問題で高層タワー敬遠＋販売自粛してた期間を考えるとよくこの期間で完売したというイメージですよ。リーマンが数億「投資用だと」借りれるのは事実ですが不安イメージが一瞬でもついた案件に対して集中投資しないのは当たり前。
あとあんな20年に1回の売却益確定物件を引き合いに出されてもねえ。。
言いたいことはわかるよ。短期は不安定だと思うよ。ただ数年大阪赴任でヤドカリする私にとってみれば長期値下がりしないのが大事でそこが確定しているここはベスト。

[8790: 匿名さん]

単身赴任のヤドカリ投資さん程度が何の用事で。

大阪ですら同じぐらいに長期で儲かる物件はあったよ。短中期はいわんや。あなたの限られた信用の突っ込み先としてここの優先順位が高かったのは何故かな？ここが最も儲かるから？違うでしょ。単に眺めがよくて職場が近くて安かったから買ったんでしょ？投資目線はおまけでしょ？あなた同様誰一人キレのある投資理由を言ってくれないんだよねえ。

投資なのに短期のリターンは不安定でも長期は「確約」されてる方が好ましいなんて珍説には大笑いだな。短期が確約なのに長期がダメな物件なんて探す方が難しい。どこ？むしろ大阪は開発が「確定」してたはずの場所が負の遺産になってるところばかりじゃないか。笑

中之島駅の想定乗客数、下方修正ばかりじゃない？本数いくら減らしたかしってるの？なにわ筋線の話、いつからあったと思ってるの？そもそも「日本一」の場所が長年放置されてたのは何故？

北ヤード2期もようやく「確定」したね。スカイビルとウェスティンはよくあんな僻地で20年も我慢して褒めてあげたいよ。500ｍの旧工事用トンネルを抜けないといけない高級ホテルとバブルビルなんて悲惨極まりない。笑

2004年に今はわからなかったのと同じく、今から2030年は見えない。「確定」なんてしてないんだよ。

まあ、年々上がるランニングコストと戦いながらなにわ筋線開通する「はず」の13年後を期待しながら頑張ってください。

意外にマクロじゃなくて、杭問題みたいな足元から崩れたりしてね。笑

[8791: 匿名さん]

>>8789 マンション掲示板さん

>>8790さん程言うつもりはないけど、確定なんて単語を使うのは詐欺師くらいですよ（笑）

[8792: 匿名さん]

>>8788
あ〜悔しい！
お手頃価格だったもんね、ここは。
腐っても中之島⑥丁目アドレスも手にできるし。

ここより中之島公園に近いのに中之島アドレスじゃなくて、おまけに高いマンション買っちゃったよ。
悔し〜い（涙）

[8793: 評判気になるさん]

長々とよく書き込みできるなあ

[8794: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

買えなかった輩の負け惜しみ

[8795: マンション検討中さん]

短期は不安定、13年後は利益確定って、
無茶苦茶やなw

今から13年前は不動産か底で、
リーマンまで頂点を迎えてまた死んで、
民主後のデフレ地獄から
安倍金融緩和でここまで戻ったんやろ。
しかも人工こ好景気やでこれ

今は不動産がほぼ頂点で最悪のスタートや。
すでに海外は金融引き締め中、
日本も不動産投資向けは金融が引き締めとる。
なにわ筋線と都心回帰のネタだけで
新築区分の13年後が読みきれるかいなww

長期振動の不安定度で販売低迷したんなら
もしガチホ中に南海トラフ地震が起こったら
中洲タワマンなんか資産価値死亡やろw

株はガチホしたらいつか戻るが
区分はどんどん価値下がるがな

13年後がアカンかったら
いつエグジットするつまりやねん

[8796: 匿名さん]

>>8795 マンション検討中さん

長々とよく書き込みできるなあ

[8797: 匿名さん]

>>8794
無理して買ってしまった輩の強がり。

[8798: 検討板ユーザーさん]

てかなんで完売物件掲示板にいきなり長文書き込み始めたんだこいつ？
クリスマスイブに嫌なことでもあったのか？笑

[8799: 通りがかりさん]

>>8769 匿名さん

不動産って本来そういうものだからね。

[8800: 通りがかりさん]

>>8773 マンコミュファンさん

北仲は盛り上がってるね。
なぜなら横浜市内で久しぶりの、かつ、唯一のランドマークタワーだから。

ただ残念ながら横浜という街自体がすでにだいぶ下降線、そんな中で北仲は有りだから売れている。

というか浜離宮だよ、ブリリア目黒より明らかに良い儲けになる。専有200万は抜けると思うよ、竣工時には。

[8801: 検討板ユーザーさん]

てかさ、みんな価格は違えどそれなりの理由で購入するしないの判断してるわけよ。あんたもそうだと思うけど。
それに対して自分の考えと知識をひけらかして不快な書き込みするのって人としてのレベル低くね？

[8802: 評判気になるさん]

あと二ヶ月もすれば値上がった状態で売り物件がどっと出てくるぞ

[8803: マンション検討中さん]

>>8802 評判気になるさん

それでいくら儲かるねんという話やね。
どっと買ってくれんのかという話やね。

[8804: マンション検討中さん]

>>8801 検討板ユーザーさん

この書き込みはハイレベルですか？

[8805: マンション検討中さん]

>>8798 検討板ユーザーさん

みんなが興味あるのは売れ行きより、今から竣工半年後ぐらいの賃貸転売の動向では？

[8806: 匿名さん]

>>8805:


２割以上賃貸に確定ですが。

[8807: 匿名さん]

賃貸は、仲介業者が重複して広告を出すので、実際に賃貸出てるのは、60〜70件ほどです。
また、ほとんどの検討者が引き渡し後中を見てから決めたいと言ってます。

[8808: マンション検討中さん]

>>8806 匿名さん

入居までまだ時間はありますが？
転売もまだ一件ですが？

[8809: 匿名さん]

>>8807 匿名さん

>ほとんどの検討者が引き渡し後中を見てから決めたいと言ってます。
多くの検討者とお知り合いなのですか？それとも不動産関係でステマされてる方ですか？

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん

直に不動産仲介業者に聞きました。

[8811: マンション検討中さん]

>>8807 匿名さん

たしかに、購入者への引き渡しもまだなのに中を見ないで賃貸借りることを決める人はいませんよね。

楽しみですね。

賃貸が埋まれば転売も値上がりするチャンスが高まるでしょうし、空き部屋だらけになったら空室リスクで賃貸は諦めて売りが殺到するでしょう。短期の値上がりは手数料考えたら赤字だと思いますね。

まあ、長期保持しても値段が維持できるかとうかもリスクまみれですから。なんせ13年ありますんで。

[8812: 検討板ユーザーさん]

ちなみにあなたが関西でいまマンション選ぶとしたらどこなの？

[8813: 匿名さん]

>>8811 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。ただ、少なくとも13年後の事をどうこう言ってるつもりもないですし、リスクなんて、どんな投資対象でもあり得ます。
と言うか、投資対象で言った意味はないのですが。

予想なんて何の意味もなく、結果、投資で考えるなら、終わってみないと誰にも分からないですよ(^_^)
と少なくとも思います。笑

[8814: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 中之島タワー

[8815: 匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワー

[8816: 評判気になるさん]

>>8809
今は内覧もできないからだろな

実際の部屋見てから賃貸でも検討したいわな

[8817: 評判気になるさん]

>>8808
まだ手付金しか払ってないのに売り物件出すとか契約違反だからね

営業者担当者から注意されたはず

[8818: 匿名さん]

>>8800 通りがかりさん
意見が合いますね。僕はここと北仲と浜離宮ではないですが、三井の中央湊タワーを購入しました。

[8819: マンション検討中さん]

>>8818 匿名さん

どうでもええ(^ ^)

[8820: 匿名さん]

次東京と大阪で注目される物件はどこですか？

[8821: 匿名さん]

私も東京の都心に近いタワマンに住んでいますが、ここは東京の人間も
注目してるのかな。　　先日１４年ぶり大阪を訪問して全日空ホテルに泊まりました。
梅田の北側が大きく変わりましたね。　　東京に負けず劣らず活気を感じました。
東京のこれから販売されるタワマンで、関西からもアクセスがいいのは、ミナトフロントタワー
かな。　港区の山手線内側は局地バブルで高騰してますが、外側は比較的手ごろです。
この物件は、品川駅からタクシーで１０分位だと思います。　　

[8822: 評判気になるさん]

>>8821
あんまり東京の方詳しくないんですが
都心とかの物件って表面利回り4％も出ないですよねえ？

都心の投資目的の人は値上がり目的がほとんどなのかな
需要が多いから転売はすぐに買い手がみつかりそうだけど。

大阪は利回り5～7％狙える物件ありそうだけどね

[8823: 住民板ユーザーさん5]

利回り4パーくらいだったら不動産以外にも投資先はいくらでもあると思うんだけど…

[8824: 匿名さん]

SUUMOで賃貸294件と出ていますが、重複している部屋が多いので実際に何部屋が賃貸に出されているのか分かりにくいですね。

[8825: 通りがかりさん]

これから高麗橋のプラウドタワーが中高層階は坪400万目指して出してくる、曾根崎のシティタワーが450万スタートで出してくるってときに、みんなは何してんの？
安倍さんの話ちゃんと聞いてる？
黒田さんの話ちゃんと聞いてる？
今の政権がいつまで続くのかわかってる？

指くわえて見てるだけなら赤ちゃんでもできる。
人間の9分9厘は御託だけ並べて動けやしない。

ときに狂気じみて端から見えても、本人だけは涼しい顔して凪のような精神で前に倒していく。

そういう人間だけが人生を勝ち抜く。
やり遂げる。

ここにはいないね。
有象無象の9分9厘君だらけ。

[8826: 匿名さん]

これから高麗橋のプラウドタワーが中高層階は坪400万目指して出してくる、曾根崎のシティタワーが450万スタートで出してくるってときに、みんなは何してんの？
安倍さんの話ちゃんと聞いてる？
黒田さんの話ちゃんと聞いてる？
今の政権がいつまで続くのかわかってる？

指くわえて見てるだけなら赤ちゃんでもできる。
人間の9分9厘は御託だけ並べて動けやしない。

ときに狂気じみて端から見えても、本人だけは涼しい顔して凪のような精神で前に倒していく。

そういう人間だけが人生を勝ち抜く。
やり遂げる。

ここにはいないね。
有象無象の9分9厘君だらけ。

[8827: 匿名さん]

＞＞8817

そもそも業者が大量買いしてるからね。
転売も賃貸も、今出てるのはほぼ業者が所有しているもの。

[8828: 匿名さん]

業者が大量買いしてる

[8829: 評判気になるさん]

業者が大量買いしてるってホントかいな？

それが本当なら、業者＝その道のプロ　だから、儲かる物件ってことだろね

[8830: 匿名さん]

プロと言ってもバリバリのメジャーリーガーもいれば万年2軍もいるし自由契約になるのもいる。
さて、どのレベルの業者かな？

[8831: 匿名さん]

不動産屋だし　物件手数料　３％＋６万円は丸々　売買で自社に入る。


１５０万円　売りと買いで入る＋物件の利回りも。


新築大規模戸数で美味しいとこ取り。

軽く、あっさり何億、何十億円以上も儲かるとは。

[8832: マンション検討中さん]

はは

そのコメント、まさにバブルだねえ

無駄な自己陶酔感も素敵

専業にする必要のない人は別の不動産から株からビットコインやらでとっくに波に乗ってきた後

今からこんなタイミングでこんなところに全力アクセル踏まないということ

不動産ならすでに他で含み益たっぷり賃貸で回せるのにわざわざここに狂気じみてまでライドオンするのは数年単位の時代の波にすらのれなかった情弱

ビットコインなら2ヶ月前に1億突っ込んだら10億のリターンなのに

そんなことをしなきゃいけないのは走り続けるしかない専業不動産屋のみ

大波にものり 小波にものり 崩れる並みにも乗らねばならない 難儀な商売

リーマンの時にカタカナ屋さんが逃げきれずに大量に死んでいったのを外野は笑いながら見てたよ

解雇から倒産から自己破産から家庭崩壊から命の話まで色々あつたなあ

常識あれば普通はポートフォリオの再考をする時期

上のような煽り文面はバブルの印 そんなもん5年前にやっとけよタコ

そもそもここははるか先のなにわ筋線期待の微妙な僻地物件

おまけに業者メリットをいかした短期転売の零細業者専門物件

なんとたるリスク満載

再来年は増税で景気の腰折れ決定 地政学リスクも山盛り

プラウドガー！シテォタワーガー！

で？おまえらがマクロ変えられるの？

これまでなんの歴史見てきたの？

よって素人投資家がガチホしても利益でません

業者は死ぬと強くなって帰ってこれるから、まあ頑張れ、アフロ笑

[8833: 検討者さん]

>>8832 マンション検討中さん

長い。

独り身の年末年始は身にしみる。

までは読んだけど。

[8834: 検討終了]

>>8833 検討者さん



確かに。

[8835: 匿名さん]

>>8833 検討者さん

確かに。

[8836: 北区住人]

>>8825 通りがかりさん

通りがかりさんは名前を変えて匿名さんでも投稿されているのがバレました。
シティタワー梅田東etc.にはあれだけ悪口を投稿を繰り返したのに？
曾根崎のシティタワーには擁護or人生を勝ち抜く？
意味がわからん。

[8837: 評判気になるさん]

>>8832
凄い長文ｗ

総合課税だし税金半分近く持っていかれること考えれば
ビットコインに1億も突っ込めねえよ

[8838: 匿名さん]

>>8832
＞そもそもここははるか先のなにわ筋線期待の微妙な僻地物件

考えてみればなにわ筋線って25年前から話題に上っている。
時々で温度差はあるが現在も25年前と状況はほとんど変わっていないのが実情でしょう。
いまだに不確定な予算配分の話、路線の用地買収さえもメドが立たず。
たぶん10年後も現状維持でゴチャゴチャ話の種にはなっているんだろうなあ。

[8839: 検討板ユーザーさん]

さぶっ
周りを下に見てるみたいだけどお前だよ、下に見られてるのは

[8843: 匿名さん]

[No.8840～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、スレッドの趣旨に反する投稿、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8844: 匿名さん]

こないだ大阪に久しぶりに行きましたがビックリしました。
花博の頃とはだいぶ変わりましたね、当時によく泊まったヒルトンだけは同じ場所にありました。

いいですね、大阪。
これからきますよ。

もっともっと。
万博とってください！
カジノは間違いなく大阪に来ます、第一号！

唯一の不安は松井さんの頼りなさと人気のなさ、でも何とか踏ん張れ。

中之島タワー、欲しいです。
共用部もかなり他にはない豪華さで、その割にだいぶ管理費がお安いですよ計算しました。

これから新規で販売される物件は、人件費問題等もありすべて管理費が割高な物件だらけです。

同じタワーであれば新梅田のグランドメゾン見てください。
特に何の共用施設もないのに、中之島タワーより管理費の㎡単価がだいぶ高いじゃないですか。

管理費の割高、割安ランキング2018年以降引渡物件版【大阪市北区、中央区、西区版】を誰か作成してみてください。中之島タワーの突出度がだいぶ目立つと思います。

[8845: 匿名さん]

>>8844 匿名さん
どうして買わなかったんですか？

[8846: 匿名さん]

書きっぷりからして業者か関係者じゃないの（笑）

[8847: 口コミ知りたいさん]

販売当初の管理費なんか気にしない方がいいんじゃね？

1年～4年の短期で住むなら別だけど、
5年後10年後には管理費調整してきてどんだけ値上げされるか分からないしさ

[8848: 通りがかりさん]

>>8845 匿名さん

普段都内で不動産扱っているので、地方には目が向いてません。

都内だけで十二分に儲けました。
一番効率よく儲けられます。
グロスがでかいので。

同じ行って来いで手間は一緒なんで、当然、銀座の不動産を扱うのが最も高効率ですよね。
資本と与信さえあればね。

[8849: 通りがかりさん]

>>8846 匿名さん

はい、東京の不動産屋さんですよ、わたしは。

[8850: 通りがかりさん]

>>8847 口コミ知りたいさん

うーん、説明が面倒なんで省きますがズレてます。
ズレまくりです、その論理。

今時、地所みたいな大手が管理費算出するのに完全に値上げ前提の収支は組みません。

購入者は持ってるであろう資料を見たら、そこまで無茶苦茶な収支計画でないと断言できます。

売主からして。

[8852: 匿名さん]

つーか
南側の土地って何になるんやろ？？？？

[8853: 口コミ知りたいさん]

>>8850
東京の不動産屋がなんでこんなとこの掲示板に来てるの？？

プロの業者が管理費の安さで不動産を買うこともあるの？

[8854: 口コミ知りたいさん]

南側の土地って何も建ちそうもないね

角地の交渉でもしてるのかしら！？
10年は何も建ちそうもない気がするわ