ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8720: 匿名さん]

>>8719 マンション検討中さん

ホームセンター、スーパー銭湯はネタだぞ。

[8721: 匿名さん]

スーパー玉出かもね

[8722: 匿名さん]

そうだよな
今からあそこに大規模マンションって、数年後の不動産相場考えたら、デベロッパーからしたらかなりリスクだよな。

商業施設が嬉しいな

[8723: 検討板ユーザーさん]

関電不動産はどういう事業が得意なの？詳しい方教えてー

[8724: 匿名さん]

>>8723 検討板ユーザーさん
原発か！？

[8725: 匿名]

水辺だし、原発を作ってしまえ(笑)

[8726: 評判気になるさん]

ここはジオ福島野田より安くて、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘と
どっこいどっこいの価格か

今からマンション建てるのは人件費などのコストが高騰してるから
どこもマンション価格高くなってるのかな

北浜ミッドタワーも安く感じるぐらいどこもマンション高騰しとる・・・

マンションレビューによると、ザ・パークハウス中之島タワーは
偏差値79で、北区 ナンバー1らしいね

[8727: マンション検討中さん]

マンションレビュー八尾のメガシティタワーズも偏差値79で同じですね！

[8728: 匿名]

マンションレビューも投稿者（素人基準）のようですね。

[8729: 匿名さん]

好きな意見＝良識あるプロの意見
嫌いな意見＝素人の戯言

[8730: 検討板ユーザーさん]

>>8729 匿名さん

良識あるプロの意見なんてありましたか？是非参考にしたいので、どの辺りにあったか教えてください！
まさかと思いますが、印象操作なんかじゃないですよね？

[8731: 匿名さん]

北区でナンバー1 とういのは、やはり 立派ではないかな。

[8732: マンション検討中さん]

完売してるのにここは賑やかやね

[8733: 匿名さん]

兵どもが夢の跡

[8734: 評判気になるさん]

>>2731
北区でナンバー１どころか日本一だよ

さすがHPに日本一という称号を中之島に刻むって
謳ってるだけあるわ

[8735: 評判気になるさん]

高層階の億ションっぽい部屋が賃貸募集してますね

投資目的であんな広い部屋買ったのか気になるわ

[8736: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO24488420R11C17A2LKA000

この情報どうでしょう

[8737: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8738: 検討板ユーザーさん]

http://www.tower.ne.jp/build-1786288/room-8074320.html
52階61平米の家賃33万が成約してますね。

表面利回り7.5%ぐらいですが、投資としては微妙ですかね

[8739: 評判気になるさん]

>>8738
新築プレミアムとはいえ、利回り出すぎ・・・
中之島タワーの物件で商談中も3件の表示ありますし
そのサイト中々いいですねえ

高層階はさすが人気ありますねー

[8740: マンション比較中さん]

ここの掲示板だけ、なんか変だ。梅田、北浜、本町、新町、心斎橋、堺筋本町あたりの他の大阪市内のメジャーなタワーマンションのスレは完売したらだいたい落ち着いてきて住民版に移行してるのに、ここだけはいつまでも低次元の貶し合いが延々と続いている。なんなんだろう。

[8741: 評判気になるさん]

>>8740
そりゃここはトップクラスの書き込み数だから
そこらの過疎スレとは違うでしょう

[8742: 借入済み]

>>8741 評判気になるさん

1万スレ目指すにはもう少し

[8743: 匿名さん]

完売してるのに閉鎖しない理由って何なんですかね？

[8744: マンション検討中さん]

50件近く賃貸に出てて、商談中がたった3件。笑

商談中って、賃貸でしょ？何をそんなに話すわけ？笑

[8745: マンション検討中さん]

内覧しないで、賃貸決める人って少ないと思いますけど

[8746: マンション検討中さん]

で？40件空きだけど？笑

[8747: 匿名さん]

>>8746 マンション検討中さん

買えないのに出てこんで良いよ

[8748: 契約済み]

>>8740 マンション比較中さん

買えない人達の意味の無いコメントが虚し過ぎる。
お金だけが人生のすべてで無く、タワーマンションが購入できるよう頑張れよ。

[8749: 匿名さん]

8748さん、
彼等には楽しい時間があるんだろうか？
クリスマスやニューイヤーなどイベントが多いこの時期。
大切な人(家族や恋人)と過ごす人生の素晴らしさ。
来年からはこの中之島タワーが一杯の笑顔で溢れるんだろうな。
掲示板に張り付いてイヤミを書く人生しか送れない人が本当に不憫に思う。

[8750: 匿名さん]

>>8747 〜 >>8749 のような荒らし投稿者に対するご協力のお願い
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[8751: 匿名さん]

>>8750 匿名さん
もうやめなよ。惨めすぎるよアンタ。

[8752: 匿名さん]

ま、なんだかんだ言っていいマンションって事でしょ。
900戸全て売れるのと、掲示板でのこの盛り上がり様、、
あと、ここは少し安いと思いますが、投資としてみた場合、周りのこれからの開発の期待度など加味したら、伸びしろはあるのでは？と思いますが。

[8753: 匿名さん]

核シェルターが備わってたら良かったのになァ。

[8754: 匿名さん]

>>8750 匿名さん

完売したのに張り付く貴殿が気持ち悪すぎる。
往生際も悪過ぎで、他にやる事を見つけて下さい。

[8755: 購入者]

>>8746 マンション検討中さん

完売できました。
買う金も無いのに張り付いて惨め過ぎる、他に生き甲斐を見つけたら？

[8756: マンション検討中さん]

賃貸埋まりませんなあ

[8757: 評判気になるさん]

>>8756
立地抜群のブランズタワー御堂筋本町でも賃貸かなり出てるじゃん
それよりも全戸数３倍以上だよ。ここはさ

[8758: 匿名さん]

>>8757 評判気になるさん

完売したのに意味不明な投稿をするな！
ハウスにお帰りなさい。

[8759: 購入者]

1人のネガに何人の購入者が反応しているのでしょうか？
いい加減スルーされたらいかがですか？
他の完売したマンションは購入者がスルーするから誰も書き込まなくなるのだと思います。

[8760: 匿名さん]

>>8759さんのような人が書き込んで板をあげなければいいと思いますよ。

[8761: 匿名さん]

>>8759
彼らは購入者じゃないと思いますよ。無視しましょう。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27446/

[8762: 匿名さん]

>>8761 匿名さん
荒らしが投稿を繰り返すのはやめなさい。
完売してますから。

[8763: 匿名さん]

>>8762 匿名さん

こういうコメントが荒らしの大好物。

[8764: 評判気になるさん]

書き込み激減したなあ
みんなどこ行っちまったんだ・・・

[8765: マンコミファンさん]

>>8764 評判気になるさん
所詮完売したスレだよ。

[8766: 契約者]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8767: 通りがかりさん]

ついに売り物件でましたね。
http://baibai.tower.ne.jp/room-831302/

[8768: 匿名さん]

>>8767
もともと3,000万円台前半の安部屋をこんな価格で買う人いるのかな？

[8769: 匿名さん]

>>8767
よく見たらこの部屋は賃貸の募集もかけてますね。
それも他の部屋に比べて異常に割高な賃料で。
強欲の塊だな。

[8770: 匿名さん]

売れたら、情報教えてくださいね〜

[8771: 評判気になるさん]

強気な価格だなｗ

[8772: 契約者]

>>8771 評判気になるさん

西日本NO1マンションで投資物件としても間違い無し。
買えなかった輩の負け惜しみ。

[8780: 匿名さん]

買えない買えないという煽りはどこからそう思うのかな。

2年半もあってとこでも買い放題だったたわけで、なんなんだろうね。それなりの信用あればリーマンでも金利ジャブジャブの中、数億ぐらいはサクッと借りれるわけで、ここのような東京京都阪神間より安いマンションなんてサクッサクッといくつか買えるでしょ。

ここを初期に買った私を含む多くの人は思ったよりも売れなかったのを見て早々の出口はもう考えてるよ。

ここの反論はいつも安い煽りばかりで盛り上がりに欠けるね。書き込みのリテラシーが低くてまさしく不動産がバブっるなと思うねえ。

それとも投資云々ではなく、単に実需でフルローンかつかつで区分を初購入したから、世の中カツカツの人ばかりだと思ってるのかな。

そんなカツカツの人がこんなヤカラしかいない投資マンションなんか手を出してしまったらこれからのボラに耐えられないと思うよ。ビットコインで昨日はめられたりしたタイプじゃないのかな。

[8784: 評判気になるさん]

>>8780
ほとんどのリーマンが数億の住宅ローンなんか通るわけねーわ

ここ賑わってきましたなー

[8788: 匿名さん]

[No.8773～本レスまで前向きな情報交換を阻害　、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8789: マンション掲示板さん]

すごい煽りをしてる人いますね。投資目線の偏った意見で物事言うと嫌われますよ。
リーマンが数億借りれるとか2年間買い放題とか
一期で何戸出たか知ってるでしょ？あと長周期問題で高層タワー敬遠＋販売自粛してた期間を考えるとよくこの期間で完売したというイメージですよ。リーマンが数億「投資用だと」借りれるのは事実ですが不安イメージが一瞬でもついた案件に対して集中投資しないのは当たり前。
あとあんな20年に1回の売却益確定物件を引き合いに出されてもねえ。。
言いたいことはわかるよ。短期は不安定だと思うよ。ただ数年大阪赴任でヤドカリする私にとってみれば長期値下がりしないのが大事でそこが確定しているここはベスト。

[8790: 匿名さん]

単身赴任のヤドカリ投資さん程度が何の用事で。

大阪ですら同じぐらいに長期で儲かる物件はあったよ。短中期はいわんや。あなたの限られた信用の突っ込み先としてここの優先順位が高かったのは何故かな？ここが最も儲かるから？違うでしょ。単に眺めがよくて職場が近くて安かったから買ったんでしょ？投資目線はおまけでしょ？あなた同様誰一人キレのある投資理由を言ってくれないんだよねえ。

投資なのに短期のリターンは不安定でも長期は「確約」されてる方が好ましいなんて珍説には大笑いだな。短期が確約なのに長期がダメな物件なんて探す方が難しい。どこ？むしろ大阪は開発が「確定」してたはずの場所が負の遺産になってるところばかりじゃないか。笑

中之島駅の想定乗客数、下方修正ばかりじゃない？本数いくら減らしたかしってるの？なにわ筋線の話、いつからあったと思ってるの？そもそも「日本一」の場所が長年放置されてたのは何故？

北ヤード2期もようやく「確定」したね。スカイビルとウェスティンはよくあんな僻地で20年も我慢して褒めてあげたいよ。500ｍの旧工事用トンネルを抜けないといけない高級ホテルとバブルビルなんて悲惨極まりない。笑

2004年に今はわからなかったのと同じく、今から2030年は見えない。「確定」なんてしてないんだよ。

まあ、年々上がるランニングコストと戦いながらなにわ筋線開通する「はず」の13年後を期待しながら頑張ってください。

意外にマクロじゃなくて、杭問題みたいな足元から崩れたりしてね。笑

[8791: 匿名さん]

>>8789 マンション掲示板さん

>>8790さん程言うつもりはないけど、確定なんて単語を使うのは詐欺師くらいですよ（笑）

[8792: 匿名さん]

>>8788
あ〜悔しい！
お手頃価格だったもんね、ここは。
腐っても中之島⑥丁目アドレスも手にできるし。

ここより中之島公園に近いのに中之島アドレスじゃなくて、おまけに高いマンション買っちゃったよ。
悔し〜い（涙）

[8793: 評判気になるさん]

長々とよく書き込みできるなあ

[8794: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

買えなかった輩の負け惜しみ

[8795: マンション検討中さん]

短期は不安定、13年後は利益確定って、
無茶苦茶やなw

今から13年前は不動産か底で、
リーマンまで頂点を迎えてまた死んで、
民主後のデフレ地獄から
安倍金融緩和でここまで戻ったんやろ。
しかも人工こ好景気やでこれ

今は不動産がほぼ頂点で最悪のスタートや。
すでに海外は金融引き締め中、
日本も不動産投資向けは金融が引き締めとる。
なにわ筋線と都心回帰のネタだけで
新築区分の13年後が読みきれるかいなww

長期振動の不安定度で販売低迷したんなら
もしガチホ中に南海トラフ地震が起こったら
中洲タワマンなんか資産価値死亡やろw

株はガチホしたらいつか戻るが
区分はどんどん価値下がるがな

13年後がアカンかったら
いつエグジットするつまりやねん

[8796: 匿名さん]

>>8795 マンション検討中さん

長々とよく書き込みできるなあ

[8797: 匿名さん]

>>8794
無理して買ってしまった輩の強がり。

[8798: 検討板ユーザーさん]

てかなんで完売物件掲示板にいきなり長文書き込み始めたんだこいつ？
クリスマスイブに嫌なことでもあったのか？笑

[8799: 通りがかりさん]

>>8769 匿名さん

不動産って本来そういうものだからね。

[8800: 通りがかりさん]

>>8773 マンコミュファンさん

北仲は盛り上がってるね。
なぜなら横浜市内で久しぶりの、かつ、唯一のランドマークタワーだから。

ただ残念ながら横浜という街自体がすでにだいぶ下降線、そんな中で北仲は有りだから売れている。

というか浜離宮だよ、ブリリア目黒より明らかに良い儲けになる。専有200万は抜けると思うよ、竣工時には。

[8801: 検討板ユーザーさん]

てかさ、みんな価格は違えどそれなりの理由で購入するしないの判断してるわけよ。あんたもそうだと思うけど。
それに対して自分の考えと知識をひけらかして不快な書き込みするのって人としてのレベル低くね？

[8802: 評判気になるさん]

あと二ヶ月もすれば値上がった状態で売り物件がどっと出てくるぞ

[8803: マンション検討中さん]

>>8802 評判気になるさん

それでいくら儲かるねんという話やね。
どっと買ってくれんのかという話やね。

[8804: マンション検討中さん]

>>8801 検討板ユーザーさん

この書き込みはハイレベルですか？

[8805: マンション検討中さん]

>>8798 検討板ユーザーさん

みんなが興味あるのは売れ行きより、今から竣工半年後ぐらいの賃貸転売の動向では？

[8806: 匿名さん]

>>8805:


２割以上賃貸に確定ですが。

[8807: 匿名さん]

賃貸は、仲介業者が重複して広告を出すので、実際に賃貸出てるのは、60〜70件ほどです。
また、ほとんどの検討者が引き渡し後中を見てから決めたいと言ってます。

[8808: マンション検討中さん]

>>8806 匿名さん

入居までまだ時間はありますが？
転売もまだ一件ですが？

[8809: 匿名さん]

>>8807 匿名さん

>ほとんどの検討者が引き渡し後中を見てから決めたいと言ってます。
多くの検討者とお知り合いなのですか？それとも不動産関係でステマされてる方ですか？

[8810: 匿名さん]

>>8809 匿名さん

直に不動産仲介業者に聞きました。

[8811: マンション検討中さん]

>>8807 匿名さん

たしかに、購入者への引き渡しもまだなのに中を見ないで賃貸借りることを決める人はいませんよね。

楽しみですね。

賃貸が埋まれば転売も値上がりするチャンスが高まるでしょうし、空き部屋だらけになったら空室リスクで賃貸は諦めて売りが殺到するでしょう。短期の値上がりは手数料考えたら赤字だと思いますね。

まあ、長期保持しても値段が維持できるかとうかもリスクまみれですから。なんせ13年ありますんで。

[8812: 検討板ユーザーさん]

ちなみにあなたが関西でいまマンション選ぶとしたらどこなの？

[8813: 匿名さん]

>>8811 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。ただ、少なくとも13年後の事をどうこう言ってるつもりもないですし、リスクなんて、どんな投資対象でもあり得ます。
と言うか、投資対象で言った意味はないのですが。

予想なんて何の意味もなく、結果、投資で考えるなら、終わってみないと誰にも分からないですよ(^_^)
と少なくとも思います。笑

[8814: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 中之島タワー

[8815: 匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワー

[8816: 評判気になるさん]

>>8809
今は内覧もできないからだろな

実際の部屋見てから賃貸でも検討したいわな

[8817: 評判気になるさん]

>>8808
まだ手付金しか払ってないのに売り物件出すとか契約違反だからね

営業者担当者から注意されたはず

[8818: 匿名さん]

>>8800 通りがかりさん
意見が合いますね。僕はここと北仲と浜離宮ではないですが、三井の中央湊タワーを購入しました。

[8819: マンション検討中さん]

>>8818 匿名さん

どうでもええ(^ ^)