ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8551: 匿名さん]

安いって言われて過剰反応するのはなんでなんだろう、、もしかして購入者？
安いのは事実なのにそれを言われたら怒るってどういうこと？そんな引け目感じないで欲しいな。

[8552: 匿名さん]

安い安いって言われたら購入者は気分悪くされるのは普通じゃね？

このマンションはバリューだバリューだって言われたら
また変わってくるだろうけどさ

[8553: 匿名さん]

>>8552 匿名さん

>バリューだバリューだ
どういう意味？（笑）

[8554: マンション比較中さん]

コスパがいいって言っときゃ良いんじゃない。
別に筐体設備仕様は安くないし。

[8555: 匿名]

>>8553 匿名さん

にわか投資家が言ってる事だからスルーでいいよ。

[8556: 匿名]

>>8547 匿名さん

>>8547 匿名さん
あなたが言われているように、このマンションがとても不便で、ほとんど人の来ないような場所に建設されたのなら、今から2年以上前の2015年中期に於いて、
45㎡2.9千万円〜148㎡23千万円で販売されたこのマンションは、安いのではなく、大変高く販売された事になります。買う人はほとんどいなかったでしょう。

[8557: 匿名さん]

梅田まで一時間もかかる場所じゃなし…そんなにへき地呼ばわりしなくても（笑）

[8558: 匿名さん]

バリューだバリューだ笑
すごい馬鹿にされた気分

[8559: 評判気になるさん]

今マンション価格結構上がってるなあ

ひびきのの中層階でも坪300万超えてるぐらいで募集しとる・・・

なにわ筋線を結構織り込また価格になってそうだな
ここも上がるといいな

現状維持でも全然OKだけどね

[8560: 東京人さん]

なにわ筋線って伊丹空港と北梅田と関空が結ばれる期待の路線ですよね。

マカオの超大手のカジノグループが日本法人を立ち上げたって最近ニュースになってましたよね。

九条駅への京阪中之島線延伸も現実味を帯びてきそうですね。

将来的には梅田にも難波にもカジノにもアクセスがよくなり、そしてリバーサイド水都大阪を象徴するエリアであり、新美術館などの文化施設も充実する予定。

また京阪で京都中心部にもらくらくアクセス可能。

中之島タワーは買って損のない優良物件だと言えるよね。

[8561: 匿名さん]

タワーでプレミアムフロアが売れ残るって珍しいよね。
なにがダメなんだろう？

[8562: 匿名さん]

なにわ筋線から遠いのが致命的…

[8563: 評判気になるさん]

>>8562
なにわ筋線ってそんなに遠いっけ？
筋１本違うだけじゃん

[8564: 東京人さん]

8562さん、

なにわ筋線は京阪中之島駅と地下で直通する筈なので中之島タワーのリセールバリュー間違いなくアップするよ。

この辺りはかなり塩漬けされた土地があるから投資家にとっても注目度の高いエリアなんじゃないかな。

[8565: 通りがかりさん]

かなり期待の持てる立地です。
また、設備も非常に良い、価格対比で。
なにより施工。
内覧会に参加してきましたが、竹中工務店の本気を実感できる非常に責任ある仕上がりでした。

盤石と言って間違いないです。
わたしは確信しました。

[8566: 匿名さん]

>>8563
>>8564

なにわ筋沿いになにわ筋線中之島駅直結のタワマンができるので、いつまで経ってもここは西の端のマンションになります。

[8567: 匿名さん]

>>8566さん

そのタワマンがいつ出来るのか…（遠い目）

[8568: 匿名さん]

>>8567 匿名さん
なにわ筋線よりは早いのではないかと。

[8569: 匿名さん]

>>8563 評判気になるさん

徒歩十分は遠いですね。中央卸売市場と同じだけ距離がありますよ。

[8570: 匿名さん]

>>8568 匿名さん

なにわ筋線より早いって、
駅ができてないのに駅直結のタワマンができんのか？

[8571: 購入者]

>>8538 匿名さん

残り１邸でおせっかいにも説明頂かなくても？
早く検討スレが終了して欲しい。

[8572: 匿名さん]

やはり不便だから売れ残っていると言うことでしょうか？

[8573: 匿名さん]

>>8570

>>8568さんではありませんが、
①なにわ筋沿いにタワマンが建つ（低層階は商業施設？）
②なにわ筋線中之島駅ができる
③タワマンの目の前に入口ができる（実質直結）
④新たに駅直結のタワマンも建つ
こんなイメージでしょうか。

[8574: マンコミュファンさん]

>>8573 匿名さん
マンション買えないのに、色々と想像してるんですね！（笑）

[8575: 匿名さん]

２年3ヶ月にはいりますね。
安くて再開発確定なのに。

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん

十年以上前から再開発確定してましたよね？

[8577: eマンションさん]

>>8569

>徒歩十分は遠いですね。中央卸売市場と同じだけ距離がありますよ。
どんだけ西にあると思ってるんだ？
なにわ筋線はそんなに遠くないし、市場はもっと遠い。
[テキストの一部を削除しました。管理担当]

[8578: マンション投資家さん]

>>8576
行政のやる事だから確定するまではのらりくらりだよ。
ただやるって決まったら完成予定日に向けて動き出すのだから投資家はそのタイミングの見極めが肝要かと。
乗れてないと儲からないからね。

[8579: 匿名さん]

>>8576 匿名さん

10年前に具体的に何も決まってないし、
なにわ筋線なんて影もありませんが？

いつ完売できるんですか？

[8580: 匿名さん]

>>8564 東京人さん

そんなこと決まってませんよ。

[8581: 匿名さん]

>>8577 eマンションさん

玉江橋まで7分、常安橋まで9分ですから
なにわ筋沿いに駅ができたら
駅まで10分以上は確実でしょう。

[8582: 匿名さん]

>>8578 マンション投資家さん

美術館以外何も決まってません。
内容も時期も。
なにわ筋線は14年後です。

再開発の値上がりから期待なら
大阪なら北ヤードの実現が早く
来年には2期のプラン詳細もでますから
確実かつ早く回収できますが
何故ここですか？

東京ならもっと選択肢は増えますが
そこは買わないのですか？

信用不足ですか？資金不足ですか？

[8583: 匿名さん]

>>8574
気持ちは分からないでもないが、自分が買えないからって他の人も同じだと思うのは良くないぞ（笑）
頑張って早く買えるようになれよ！

嫁さんと意見が割れて、ここより便利な代わりに高いタワマンを買った。
本当にお買い得だったこのマンションが心底羨ましい。

[8584: 匿名さん]

>>8583 匿名さん

大阪は主戦場しにていません。
オーストラリアとフロリダと東京です。
グラフロは売却済みです。

実需はひとそれぞれですが、投資としては何がお買い得か論理的にお願いします。

上げコメントが薄いものばかりで緩和が引き起こした資金流入バブルを感じています。

昔を思いだしました。

[8586: 匿名さん]

[No.8585と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8587: マンコミュファンさん]

お金がおちてるようなレベルの投資価値があるなら２年以上売れ残ったりしないよ。

再開発地域なら、北中みたいな一部の部屋しか儲からないようなところでも第1期で1200のうち750が販売。ここはたった900なのに２年以上たってもプレミアムすら完売できてないよね。

投資としても実需としても微妙たと多くが判断したということだよ。それを見て出口も同様になると判断するのが普通。だから竣工後に同価格近くで大量の売りが出るだろう。

天六もジオツインが一年で完売目前、一方シティタワー梅田東は三年近くたっても完売せず、新築転売もダブつきまくってる。

ここも同じ価格のグランドメゾンが即完売したのをみて、よく考えた方がいいだろうね。ここは実需の底がズズズブだから@200近くまですぐに落ちると思うよ。え？@350になるって？ええ？？

それにしても三菱と竹中はいいものを作る。マンションの中にいる限り住み心地はいいだろう。

三菱ははやく神戸のタワーをなんとかしてあげたほうがいいな。そういやあそこも南が前面にマンションだね。

[8588: 匿名さん]

>>8587 マンコミュファンさん

プレミアムすら完売できてないよねって、
まるでプレミアム以外も完売してないような書きぶりだ。

[8589: マンコミュファンさん]

>>8588 匿名さん

国語のテストなら×がつくよ。謄本とレインズとマンコミとソシャゲ以外は日本語は読む機会がないのかな。

有望ならプレミアムは即完売するのが普通だし、皆さんそこが自慢のようだけどここは違うのかな。

[8590: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8591: マンション検討中さん]

完売目前だからキャンペーンではないやろね。
皆さんからの純粋な評価ちゃうの。
転売マンションやからみんな竣工後に興味津々なんよ。

[8592: 匿名さん]

>>8591 マンション検討中さん

皆さんって誰？

[8593: 匿名さん]

>>8592
書込みしてる人達じゃない？
あなたも含めて。
興味が無ければ見ないでしょう。

[8594: 匿名さん]

>>8589 マンコミュファンさん

恥の上塗りの見本だね

[8595: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[8596: マンション検討中さん]

>>8594 匿名さん

自分で参考になるボタンを押すのが最新の芸風？

[8597: 匿名さん]

>>8595 匿名さん

8586

[8598: 評判気になるさん]

>>8587
まるで天六のジオツインがここより優良マンションみたいな言い方ですな

駅前のタワマンならともかく、あの天六の立地でそんなにいいかねえ～

グランドメゾンの完売物件は値上がりしそうですねえ

[8599: 評判気になるさん]

完売するまで、煽り続けるつもりだろな～

無料キャンセルなかったら、もうとっくに完売してただろうになあ

[8600: 匿名さん]

本当に良い物件なら無料でもそんなに沢山キャンセルしないよ。
契約して後悔してた人達が、長周期地震動をこれ幸いにキャンセルしたってことだよ。
それでも残り1戸まで来てるんだから大したもの。

[8601: 匿名さん]

>>8587
グラメは転勤の関係で購入を見送りましたが、お得で良い物件でしたね。
駅には近くないですけど。
あのスレはお得って書かれても誰も文句言わないのに、このスレは何で烈火の如く反論するんだろう？

[8602: 評判気になるさん]

>>8600
ぶっちゃけ無料でキャンセルどれぐらい出たのだろね
20戸はキャンセル出てたっぽいよなあ

[8603: 匿名さん]

キャンセルだろうがなんだろうが価値があるなら売れるでしょ。売れ残ってるのはそういう事。

[8604: マンション検討中さん]

無料キャンセルガー！の言い訳がやたら執拗。20戸ぐらいのせいで長期販売になったんならリセールきつすぎるやろ。笑

グラメは北のタワマンと南のライオンビル後のリスク説明挟んでも売り出すたびにほぼ即日完売でしたわ。ここと違って共用施設もバス便もエレベーター行きエスカレーターもなかったけどな。笑

明石のプラウドタワーもあんな田舎なのに即日全戸完売よ。今のワコーレのクソ立地の超高値のトアロードももうすぐ蒸発やで。人気で売れるってのはそういうことなんよ。間違いなく資産価値も保たれるんよ。

ましてやここは三菱発竹中仕様の設備良好かつ安かった頃に仕入れたお買い得かつ再開発確定バリューアップの大阪市内の最高立地の最頂マンションやろ？なんでいつまでも完売できへんねんな。よう考えてみいな。

ここをやたらageるのは転売屋の書き込み。竣工後に売り逃げるからマイナス情報を避けたいだけ。だからここはおもろいねんよ。売るためにむちゃむちゃいうとるから。笑

[8605: eマンションさん]

賃貸も入れ食い状態だし、人気物件に間違いないでしょ。

[8606: 匿名さん]

>>8604 マンション検討中さん

内容はともかく、長文を投稿する情熱はたいしたもんだ。

[8607: 評判気になるさん]

重複を除いて41件のようですが、実際のところ賃貸需要はあるのでしょうか？

http://chintai.door.ac/buildings/f602b406-49a8-5617-bb03-03038c1c077a

[8608: 匿名さん]

>>8607 評判気になるさん
めっちゃくちゃ重複してますが、

[8609: 評判気になるさん]

>>8608
46件あって重複しているのはたった5件だけだろ。
嘘つくな！

[8612: 匿名さん]

[No.8610～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8613: 評判気になるさん]

>>8604
ブランズタワー御堂筋本町ですら引渡しまでに１戸残ってたぐらいだし
無料キャンセルキャンペーンしてるし中之島タワーは戸数から考えても
かなり売れてる方じゃね？

残ってるの億ション１戸だけだぜ

[8615: 匿名さん]

でも南側の空き地何ができるんやろか。
やっぱり、マンションかホテル？
個人的には商業施設かスーパー銭湯とかも嬉しいけどなぁー

[8616: 匿名さん]

>>8615 匿名さん

駐車場

[8618: 匿名さん]

>>8616 匿名さん

の後

[8626: 匿名さん]

本日、ローンの手続きでモデルルームに行った時に営業の方から聞いたんですが無事に完売したようですね。
入居前に完売してくれて良かったです。

[8627: 評判気になるさん]

>>8624
>>8607の書込みに何か問題がありますか？

>>8625
他のスレッドに投稿なんてしていませんが…

[8628: 評判気になるさん]

無理して買った物件の評判が気になって仕方がないのかもしれませんが、購入者は住民スレに行くべきです。
検討者の書込みの妨害をするとは言語道断です。

[8629: 匿名さん]

>>8628 評判気になるさん
ラストのプレミアム買えるのか？笑

[8630: 匿名さん]

[No.8614～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8631: 匿名さん]

>>8627 評判気になるさん
買えない人が検討されても無駄ですよー

[8632: 評判気になるさん]

>>8629>>8630>>8631
あなた方は検討しているのですか？
検討者じゃないならお引取り下さい。

[8633: 匿名さん]

>>8632 評判気になるさん

あなたはどうなの？

[8634: 評判気になるさん]

>>8633
検討してますよ。

[8635: 匿名さん]

>>8634 評判気になるさん

中古の方を？

[8636: 評判気になるさん]

>>8626
完売マジですか！？

最後、購入した富裕層ナイス！

ということは、このスレもまもなく閉鎖か・・・

[8637: 匿名さん]

最後の一戸も売れたみたいだね。
営業部隊は解散して、神戸タワーの方へ移ると聞きました。
入居開始前の完売おめでとうございます。

[8638: 匿名さん]

>>8632
検討も何ももう完売してるだろ

[8639: 匿名さん]

９２平米

[8640: 評判気になるさん]

>8638
程なく転売屋から大量の売りが出ます。
賃貸がダブついていれば更に増えるかもしれません。

[8641: 匿名さん]

新築分譲マンションではなくなりましたので、閉鎖依頼出しますか。
皆さん中古・住民板へ移動ですね。

[8642: 匿名さん]

https://ameblo.jp/ms-kanri/entry-12332730472.html

こんな管理人・・ないわー

[8643: マンションさん]

転売価格と賃貸成約価格が楽しみですね。

転売は実需が少なそうなのでほぼ上がらないと見てます。
とはいえまず値下がりはしないでしょうから賃貸で長く貸して回収するマンションでしょう。
買い手の期待が短期か中長期の回収かどちらにあるか次第ですね。

賃料はイキりたい人が借りてくれるので賃料の上昇圧力がある一方、賃貸需要も限界のある場所なので値下げ圧力もあるでしょう。

どちらが勝ちますかね。
総合するとプラスマイナスゼロかと思いますが。

[8644: 評判気になるさん]

ここのマンション自体の仕様や設備は結構レベル高そうだけどね

床スラブは一般的には20cmとされるところを
28cm以上の厚さを確保してるもんな

二重床・二重天井だし、さすがスーパーゼネコンが
建てたマンションだけはあると思うけどね

鷺洲のリバーガーデン福島は値上げして
ここと大して変わらんぐらいの価格になってきて他のマンション値上がってるし
仕様や設備、三菱地所、竹中のブランド力考えたら
ここはそんな高いわけでもない気がするね

[8645: 匿名さん]

>>8644 評判気になるさん

立地立地

[8646: マンション健闘か]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8647: 匿名]

このマンションの魅力の一つにすぎませんが、
このマンション（中之島駅）を起点に考えると、京阪中之島線には、渡辺橋（肥後橋）、大江橋（淀屋橋）、なにわ橋（北浜）、天満橋、京橋と大変多くの企業のオフィス、官公庁のある駅が続きます。
それらに勤める方たちにとって、このマンションは、大きな優位性があります。
また、福島、大阪駅周辺に勤める方たちにとってもその優位性は、劣化するものではありません。
現在40〜50戸と規模の割には少ないので、まだまだこれから出てくるはずですが
賃貸に於いても、その優位性故に、人事異動が固まるころには、大きな動きがあると思います。

[8648: 評判気になるさん]

完売御礼！

[8649: マンション検討中さん]

市内屈指のお値打ち価格
続々と大型再開発情報
三菱竹中の超最強タッグ
販売後のマンション高騰
有名女優のTV CM連発

にも関わらず

販売決定から2年9ヶ月
販売してから２年2ヶ月
プレミアムが最後まで売れ残り

いやいや、大失敗でしょう。。。