ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[851: 匿名さん]

ヘンな設計の部屋あるって、別のタワーのスレッドで
自分も確認しました。ここは、竹中の反省を期待。

[852: 匿名さん]

>>851
「変な間取りの部屋がある」ですかね？
他に設計というと、水道管や排気口や電線や二重床、二重天井とかでしょうか？
日本語が不自由なのは母国語ではないからでしょうか？
海外の方であれば、無理して日本語を使わずとも英語などで書き込んでもらえれば返答できる人は多いと思いますよ。

[853: 匿名]

>>852

三丁目は中国人って噂。笑

[854: 匿名]

中之島タワー最高！
なにわ筋線も京阪延伸もできたら敵無し。
未だかつてこんなにいいマンションがこの値段で出たことがあるでしょうか？？

買えない僻みはほんとに鬱陶しいんで、二流デベのマンションスレに行ってください！笑

[855: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

賃貸だけ考えている者にとっては
少々設計悪くてもOK!っすよ

利回りと資産値上がり見込みだけ

[856: 匿名さん]

>>855
いやいや、本当に設計悪かったら資産値上がりしないでしょ...下がるでしょ...
昨今の大震災でピリピリしてる人が多い中、余裕すぎるでしょ。
賃貸に出すってことは小銭稼ぎするわけなんだから、そんなに余裕ないっしょ

>>851がどんな裏情報持ってるのか、はたまたガセネタなのか、契約者としては非常に気になりますね。
私は竹中を信用するしかないですけど...

[857: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

極論すれば、希少の立地に尽きますが

三菱と竹中工務店の黄金コンビの価値も
見逃せないっす

ノイジーマイノリティの指摘は無視して
よし！

[858: 匿名さん]

なんか入居開始と同時にすごい数の賃貸が出されてそう...

[859: 匿名さん]

>>858

ここは利回り良さそうだからなぁ。

[860: 契約済みさん]

新築物件にどれだけ投資妙味があるのかな。

自殺されて事故物件になったら大変だ。
欲をかかずに、「気がついたら上がってた」ってのが理想だね。

[861: 匿名さん]

>>860
そうですね！
京阪の延伸もなにわ筋線も、実施されるにしても「近いうち」には無いでしょうし、過度な期待を持たず気長に待ちましょう！
これらが無くとも、この値段であれば十分です！

先に書いてる人がいましたが、中之島の希少性はその性質上も保証されてますから、新築で買えるタイミングは残り数回しかないです！
それも計画上は住居は六丁目が多そうで、四丁目にマンションが立つ可能性は現状極めて低そうです。
さらに言えばこの価格帯で購入できるかどうかは怪しいですね。
これに乗じて、ここの中古の値段も上がればいいな〜。

もちろん、軽い不動産バブルが崩壊すればこの限りではないですが、その時はその時です。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>861

不動産バブルが崩壊しても他より騰落率は悪くなさそう。
だって他所はデベが土地の仕入れ値が高かったから平気で相場の二、三割は高く販売してるのに躯体はコストカットだからねぇ。
それに比べると此処は、開発途上であるがゆえに鉄道アクセスの脆弱さや大規模物件のスケールメリットのおかげで他所のようなバブル価格ではない値付けがされたようだからね。
あと此処はギリギリアベノミクス前に安く土地をデベが仕入れられたのも相当大きかっただろうねえ！！
将来的には再開発されていき、個別で上昇してもおかしくないような開発特区だから、投資的にも面白いし、勿論実需層が「住む」を愉しめる周辺環境であり景色、夜景だから、大変魅力的な物件である事に間違いはないと思います。

[863: 金融投資家]

>862
不動産バブルが崩壊した場合の騰落率は、
筐体の出来はあまり関係なく、
とにかく交通便の悪い所がガタ落ちするんですよね。

数年前の価格を見れば、誰でもわかること。
不動産投資家は学習能力がないから、
世間でバカにされちゃうんだと思いますよ。

[864: 契約済みさん [男性 50代]]

交通の便が悪いというのは、駅まで15分くらいかかる場合だね。

郊外のマンションじゃないのだから。

まさか駅に住むつもり？

[865: 匿名さん]

>>863

FXでコテンパンにやられてるアホがよく言うよ、、、笑

[866: 匿名さん]

N4の値動きみてたらここもそんなに資産価値落ちないんじゃない

[867: 匿名さん]

ここは値上がりは長い目でみて＆運次第（地下鉄や誘致施設など）ですが
値崩れについてはそこまで心配ないのでは。現状で適正価格ですし
今の立地で京阪の駅も真横にある状態で申し分ない人だけでそれなりに埋まると思いますね

むしろ心配なのは新町や本庄などの設備や立地に対して異様に高い値をつけている所ですね
高く買った後だと値崩れしやすいですから・・・

[868: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>863

お前が勉強しろ。
中之島駅ってずっとPBRがいいんだよ！
本当に口ばっかだなぁ金融投資家って。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/76PBR_kinki.pdf

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80PBR_kinki.pdf

http://isorin2015.seesaa.net/s/article/425706498.html

[869: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>867

激しく同意。

キャピタル狙うなら中之島タワーの方が確率も利幅も良い。
新町でもサンクタスタワーの価格が今丁度利益出ていいタイミング。
なのでプレミストタワーは高値づかみにしか見えないんだよね。

[870: 匿名さん]

おい！金融投資家！反論したらどうなんだ？！お前それでも男かあ？？笑

[871: 匿名さん]

サンクタスはお買い得でしたね。

[872: 匿名さん]

でも、プレミスト新町の方がここより路線価が高いぞ

[873: 匿名さん]

>>872
判断基準がそこのみなら、プレミストを買えばいいと思うんだ
納得して買うのが一番だしね
総合的に見たら無しかなと思うけど、人それぞれ違うしね

[874: 匿名さん]

>>872

此処は中之島スレですから、
どうぞその路線価の高い西大橋スレにお帰り下さいな。笑

[875: 不動産購入勉強中さん]

>>872

西区新町より北区中之島の方が資産価値は高そうに思えるけど違うの？

[876: 匿名さん]

新町はいいところだけどあれは適正価格を超えている

[877: 匿名さん]

新町の話は新町でやりましょう
ここ買う人は新町は検討外でしょう

[878: 金融投資家]

>868
こんなバカな会社が作ったデータを元に投資してるのか？
そこまでバカとは思わなかったよ（大笑）

[879: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>878

お前の適当なドタ勘よりも使えるよ。笑

[880: 匿名さん]

>>863
正に同感
スキー場でもそう、スキー人口多い時はバス送迎のリゾートホテルでも客は入るが、スキー人口が減少した今はどうなってるか、、、ゲレンデサイドは食っていけるがバス送迎なんていくらホテルが良くても客は入らない。
それと同じたよ

[881: 匿名さん]

>>880

アホみたいな例えだなあ、、、大笑

[882: 金融投資家]

>880
下手な例えして、
私のパーフェクトな意見を汚すな！

お前がわざわざ賛同しなくても、
862以外は、
私の意見が正しすぎることはわかってるから。

[883: 匿名さん]

>>882

お前は教祖かよ、、、笑

[884: 匿名さん]

>>882
そういえば、民泊の方はうまくいきそうですか？
1人5000円で一部屋に30人寿司詰めにするんでしたっけ？

[885: 匿名さん]

>>863
同感です。
駅前の好立地なら普通の定食屋でもまあまあはやる。
駅がないような立地ならよほど美味しくないとはやらない。マンションの価値も同じである

[886: 匿名さん]

スキー場も定食屋も同じ人が書かれているのでしょうか
ドヤ顔で語ってそうなイメージですが、思いっきりずれててダサ過ぎます

そもそもこの物件駅前ですしね
地下鉄以外は認めない人種なんでしょうか

[887: 匿名さん]

>>886

駅前だけど、駅2分を三菱は推さない。
中之島駅は使えない。これが世間一般のイメージ。
だが、イメージ戦略としての中之島推しは成功。

[888: 匿名さん]

深み出てきたな。

[889: 匿名さん]

>>887

中之島駅ってメッチャいい駅だよ！！
リーガにも直結してるから気軽に寄れるのも良いですね。
また中之島駅を始め、中之島線各駅のオシャレでキレイな事。
ゴチャゴチャ感もなくて快適な通勤ライフがおくれそうです！ ^ ^
地下鉄の使い古びた汚い各駅とは全然違いますから。
京阪で通勤可能な方には最高の環境ですよね！！！

[890: 匿名さん]

>>887
京阪の電車に乗って同じこと言ってきなさい

使う人がいるから駅があるんですよ、自分が使わないから使えないって小学生ですか？

[891: 匿名]

いつもガラガラですが…

[892: 匿名さん]

京阪電鉄の特急は特別料金もありませんよね。
昔はテレビカーなんてのもあったけど、今はテレビって付いているのですか？
二階建が付いているけど、乗ったことがありません。
乗り心地は宜しいのでしょうか。
昔はよく利用してました。

[893: 匿名さん]

>>891
自分的にはガラガラだと限られた人専用みたいで有り難いです！
駅もホームも気持ちいいくらい清潔感がありますからね。

[894: 匿名さん]

>>892

残念ながら中之島駅には特急が止まらなくなりました。
今後は中之島駅の利用人口が増えれば復活もあるかもね？！
あと電車自体は清潔でゆったりしてますよ〜。

[895: 匿名]

おぉーまさにポジティブシンキングですね！

[896: 匿名さん]

>>895

中之島って人をポジティブにさせる魅力がいっぱい詰まってるんでしょうねぇ。

[897: 契約済みさん]

本日、住友病院で精密検査の帰りに写真を撮りました。
日当たりの良い、きれいな病院ですね。

手前の堂島川が写ってませんが、だんだん迫力が出てきました。
まだ半分もできてません。

[898: 匿名さん]

おおー
カッコよくなってきましたね！
いい写真ありがとうございます。

[899: 匿名さん]

>>897
今25階を建ててるところですよね！
全体の40%程ですかね。

[900: 匿名]

900戸だとどれくらいの人が住むんですか？1800人くらい？

[901: 匿名さん]

やっぱりかっこいいなあ
完成が楽しみ

[902: 物件比較中さん]

>>897

堂島川を挟んでキングマンションの公開空地から見る中之島タワーってもの凄い存在感ですよね。
素晴らしい風景の中、溶け込むようにそびえ建つ中之島タワーって流石だなあって思いました。

[903: 匿名さん]

>>897
両脇の建物が高くて30階以上でなければ眺望が期待できず、北側にもキングマンションがあるので、上層階にラウンジが必須だったのでしょうか。

[904: 匿名さん]

>>903

それが堂島川サイドなら低層階でも綺麗なリバービューが見えるんだよね。

[905: 匿名さん]

>>903
ひゃー、嫌な言い方！笑
嫌味で言ってるなら性格悪いし、本気で言ってるならお勉強が足りないわ（笑）

[906: 匿名さん]

中之島タワーのビューラウンジって恐らく大阪でトップクラスのゴージャスさじゃないかな。

[907: 匿名]

ここはゴージャスさを求めるようなところではございません。

[909: 金融投資家]

>884
俺は民泊なんてやらないよ。
金融でしか商売しないんで。
民泊をやってる人の話を紹介してやっただけだよ。
よく読め！

ちなみに新しい情報では、
民泊規制なんてザルだから、
ただで泊めてあげれば民泊にならないって言ってたよ。
そのかわり、ペットボトルの水、
１本５０００円で買ってもらうとからしい。

いい情報を教えてやってるんだから、
役立てて、いいマンション規約作りなよ。

[914: 匿名]

ねっ？ゴージャスなんかじゃないでしょ？

[915: 匿名さん]

>>914
何を基準でゴージャスととらえているのかわからないです

関西でこの設備ならかなり豪華な規模だと思いますが
何と比較してなのか、明確な基準を出してもらわないとただの遠吠えですよ

[916: 匿名さん]

>>914
この掲示版上での言い合いを見て、入居予定者のレベルが低いと言いたいのでしょうか？
「ねっ！」がそれ以外にかかる要素がないのですが...

[918: 匿名さん]

>>899
そろそろ何か目印でも付けてもらわんと階数かぞえんの大変になってきましたわ
笑

[919: 購入済みさん]

金融投資家さんまだこのココにいたの？

購入したんでしょ？第一期で（笑）

嘘の上塗りしないで早くオリックスに帰りなさい

[920: 物件比較中さん]

>>919

奴はアパート住まいだよ。笑

[921: 購入検討中さん]

緑があふれている中之島タワー。

[922: 匿名さん]

>>921
写真ありがとうございます！
写真の写し方が良すぎることは否めないですが、やはり中之島タワー及びその周辺は特別な雰囲気を醸した出してますね！

[923: 匿名さん]

国際会議場は今日も空いてました。ガヤガヤしてなくていいです。

[924: 匿名さん]

>>922
そう？　ほたるまち周辺とは全然ちがうよね

[925: 匿名]

>>924
そういうこと思ってても言わない！

[926: 匿名さん]

>>924
開発終わってるところと比べられるとなんとも...
まだまだ可能性有りますからね〜
長い目で期待してます！

[927: 匿名さん]

建物の外側が全部完成するのはいつぐらいなんでしょうね
早く見てみたい

[928: 匿名さん]

>>924

ほたるまちも含めて中之島だと思いますよ。
中之島通りをリーガ前からダイビルやフェスティバルタワー前を歩いたりすると街並みにとても品があって気持ち良くお散歩できますね。

[929: 匿名さん]

>>928
これは中之島公園ですかね？
徒歩三十分くらいでしょうか。中之島通りやリバーサイドの通りは非常綺麗に整備されているので、歩くのが楽しいですよね！
これぞ散歩って感じですね！

この道のりの唯一の文句は、中野島バンクスの川沿いの道が通り抜けできないということです。
あそこは私有地なんでしょうか？通り抜けできると思ったら行き止まりなのが残念です。

[930: 匿名さん]

>>929

中之島バンクスは通り抜けできますよ〜

水上バスのターミナルがあったり、ドリカムツリーがあったり、オープンカフェでコーヒータイム出来たり。

感じの良い空間ですから是非通り抜けしてみて下さいね。

[931: 匿名さん]

>>929

歩き慣れてるので約20分位で行けちゃいますよ〜。^ ^ ;

[932: 匿名さん]

>>930
えええ！本当ですか？
柵があって行き止まりだったと思っていたんですが...教えていただきありがとうございました！
思いもよらぬ収穫で嬉しいです！早速明日試してみます！

[933: 匿名さん]

>>930
そういえば、国際会議場の手前の川沿いのスペースでは1月〜2月あたりだと牡蠣の料理店が出てますね～。
あと、本町にフーターズが出る前はここで出店していたようで、たまにお店ができていて楽しい空間です！

[934: 匿名さん]

>>933
奥のフレンチレストランは改装中みたいですね。
2階にはバーがあって一度利用してみたいです。
夜に営業してるようだからナカナカ機会が無いかな…。
利用された方がおられたら、感想なんかを教えて欲しいな。

[935: 匿名さん]

売れ行きは順調なのでしょうか？
一月前くらいに2/3だった覚えがありますし、週末も予約の取れなさを考えると賑わっているようなので、あと半年もすれば完売ですかね。

[936: 匿名さん]

流石に完売は難しいのでは？
900近くあるので、完成までに850ぐらいいけば良いかなと思ってみていますがそうでもないのかな？
物価値上がりや増税、地震なんかがあっても予想よりハイペースなのでちょっと驚きです
売れるところは売れるもんですね

[937: 賃貸住まいさん]

>>930
このあいだ天気のいい日に初めて歩いたけど、
後ろから来た小さな電気自動車に引かれそうに
なった。
はぁ～、自動車OKなんだ・・
また静かなんで気づかない、皆さん要注意。

[938: 匿名さん]

>>937
入り口に小さな注意書きがあったような...
お店のための物販搬入だったかな

[939: 匿名さん]

中之島バンクスは徒歩なら通り抜けOKでしたよ
自転車やバイク、スケボーなどはNG
通って良い車両は、中之島バンクスにあるお店に搬入する車両のみだったかと

あそこのカフェは日当たりも良いし一度行きたいなと思ってます

[940: 匿名さん]

堂島大橋がリニューアル？！

http://www.senmonshi.com/archive/02/02C4HJshYNZ8OA.asp

[941: 賃貸住まいさん]

>>939

そうですね。
こじゃれた、デザイナーオフィスと言う
雰囲気の前で自動車は駐車されてたなぁ

[942: 周辺住民さん]

>>897

見た目はいいですが、音に敏感な人には
夜の救急車で睡眠不足がつらいですよ

[943: 匿名さん]

>>942
壁や窓見直してみたらいかがでしょう？




ところで堂島大橋、夜は綺麗ですが流石に古くなったので綺麗になるといいですね
昼間に見ると高圧洗浄機でもかけたら楽しそうだなと思ってみていますが（笑）

[944: 周辺住民さん]

>>806
　
陛下におかれましては、蔵屋敷跡に
ご宿泊いただき大変恐縮です。

[945: 匿名さん]

>>944
倉庫街だったようですもんね。
それがここまで発展して...素晴らしいものですね！

[946: 匿名さん]

>>945
中之島は由緒ある土地柄だよ。
福沢諭吉の誕生地記念碑や明治天皇聖躅碑。

詳しくはこちらを参照。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-182.html

現在は西区川口周辺が如何にも倉庫街って雰囲気の場所になってますね！

[947: ご近所さん]

>>936
心配無用。
完売大丈夫だと思いますよ。

奥の手として、最後の二三十件は
売り主さんの系列が買ってしまい、
賃貸にまわせるから。

[948: 匿名さん]

>>947

二、三十はかなりの額。
流石財閥系。(汗)

[949: 匿名さん]

>>947
そこまでいったら竣工後すぐに売り切れますよ！
会社管理の賃貸は安心できそうなので、それでも良いんですけどね！

[950: 匿名さん]

しかし、ここが売れてるのはCT梅田東や新町のおかげでしょうね。
もちろん、もともと悪いものではなかったわけですが、他が変な値段なんで安く見えちゃうんですよね。。
値上げもしていないから売れ行きもそこまで落ちず。
契約したものとしては、安心できるのでありがたい限りですが。