ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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[8508: 匿名さん]

南側はアスファルト舗装やってるね

あの角地を買い取るまではしばらく駐車場なのかな

南側の部屋を買った人はしばらくは眺望良さそうね

[8509: 匿名さん]

共用施設が大充実しているだけでなく共用サービスも豊富ですが、
エレベーターが11基、タワーパーキングが4基とはすごくないですか？
これもスケールが894戸という大規模マンションだから実現可能なのでしょうが、
修繕計画は大丈夫なのか？と少しだけ心配になってしまいました。

[8510: マンション比較中さん]

エレベーターは50戸に1台が基本らしいので、足りないのでは。

[8511: 匿名さん]

タワマンでは70～80戸に１台が普通では。しょぼくなると100戸に1台というのもあるけど。

[8512: 評判気になるさん]

マンションの下に阪急オアシスいいですねー！

[8513: 匿名さん]

イカリや成城石井の方が良かったな。
阪急オアシスはパッとしない…

[8514: 匿名さん]

>>8513 匿名さん

フレスコよりはいいと思う。

[8515: 評判気になるさん]

残り１戸まだ売れ残ったまま？

[8516: 匿名]

>>8515 評判気になるさん

裏にまたたくさんあると思うよ。
そういう体質ですから。

[8517: 匿名さん]

この前、残り1邸ののDMが届いた。
1億オーバーの物件を買える人なんて限られているだろうに
MR訪問者に購買力とか関係無しに送ってるのかな…。

[8518: 匿名さん]

ここは間違いなく値上りすると言っていたタワマンを複数保有する投資家達はなぜ買わないのでしょうか？

[8519: マンション比較中さん]

投資家は割高なプレミアムフロアなんて買いませんよ。
かといって、億出せる層は間取り変更やカスタム時期が過ぎたプレミアムフロアは魅力薄いかもですね。

[8520: 評判気になるさん]

>>8518
ここは間違いなく上がるって言ってた人いたの？？
このスレで？？

それともリアルな友人？

[8521: 匿名さん]

>>8519
後続のタワマンの価格も割高なので大して変わらないと思いますけど…
低層階の小さい部屋が3割上がったとしても、この部屋が1割上がれば儲けは大きいですしね。
結局ホラ吹き投資家ばかりだったと言うことでしょうね。

>>8520
過去スレ見るとウジャウジャいましたよ。
否定されると顔真っ赤にして狂気じみた反論をしてました。
何とか日記関連なのか、他の購入者なのか知りませんけど…
このスレのイメージを著しく悪くしてました。

[8522: 検討板ユーザーさん]

お前の言うスレのイメージってなんだよ笑

[8523: マンコミュファンさん]

完売したも同然のマンションスレで住民の書き込みが激減した今、8521っていつまでネガるつもりなんだろか？笑笑

[8524: 匿名さん]

>>8523
ネガも何も事実を記載しただけだろ。
落ち着け。

[8525: 匿名さん]

安さが売りのマンションですからね。
一億払うならもっと良いマンションを選ぶでしょうから、なかなか厳しいでしょうね。

[8526: 匿名さん]

エスリードやエステムの投資マンと変わらんよね、ここ。
ほんと中古のリセール価格と、二人目以降の賃料が楽しみ〜。

[8528: マンション比較中さん]

一期で2億の部屋から売れていったので、安さが売りはないでしょうね。
キャンセル無料にしちゃった三菱のミスですね。

[8529: 匿名さん]

高値の投資マンションなんて意味ないよ。ここは低層から売れていったので安値が売りの投資用ですね。

[8530: 評判気になるさん]

２億の部屋なんてあったのですねー

[8531: 匿名]

>>8529 匿名さん
あなたは、わかっていて投稿されているのでしょうが、このマンションは、プレミアフロア、そして高層階角部屋から、抽選で売れて行きました。2.3億の部屋は8倍の倍率でした。分かっていてこの様な投稿されるのは、どの様な意図ですか？

[8535: 匿名さん]

[No.8527～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[8536: 匿名さん]

>>8535 匿名さん

7億円程度なら贅沢できないから、仕方がないね。

[8537: 評判気になるさん]

７億はきついな。

７０億でないのかね。

[8538: 匿名さん]

陸の孤島と昔から馬鹿にされ、
まともな線路は30年のなにわ筋線。
再開発地価格のお値打ちプライシング。

だから長期投資向けと褒めると住人が怒り出す。
じゃあお値打ち実需と褒めると住人が怒り出す。
バスを褒めるといやタクシーだと住人が怒り出す。
設備を褒めるといや立地もいいと住人が怒り出す。

全部成り立つわけない。
自己評価が高すぎるとこじれるよ。

[8539: 匿名さん]

>>8538 匿名さん

こじれるも何も賛否どちらも暇つぶしのコメントでしょ。ほとんど完売なわけだし。

[8540: 匿名さん]

>>8539 匿名さん

ちょっと意味がわかんない。

[8541: 匿名さん]

結論
①立地の賛否は別れる
②だから相対的に安い
③なのに共用設備は豪華
④将来の開発期待もある
⑤仮に開発されなくてもこれ以上悪くはならない
以上により売れたということでOK？

[8542: 評判気になるさん]

>>8531 匿名さん
大多数の部屋は安さが売りでしょ。
このマンションの本質は安さであることに変わりはないし、今現在プレミアムフロアが売れ残っていることが表している。

[8543: 匿名さん]

>>8542
今ある最終億ション一戸は無料キャンセル期間中にキャンセルされた部屋で、
売れ残り部屋ではないよ。
角部屋、川向き、プレミアムフロアは早々に完売してた。

[8544: 匿名さん]

なぜキャンセルしたのでしょうか？

[8545: 匿名さん]

>>8543
去年の7月時点の価格表を見ると、一番残っていたのは川向き（北西）ですよ。
割安な他の向きから売れたということでしょうね。

[8546: 住人]

>>8540 匿名さん
無意味なコメントで意味がわからないのは貴様だ！

[8547: 匿名さん]

土地は賛否も何も圧倒的にネガが強いでしょ。今は。だから再開発でバリューがあがって売れてるのに変なこというなあ。

不毛の地、中之島の西端。西は場末ビル。東はホテルと会議場と美術館で用事ほぼゼロ。だからお安い。

超赤字のお荷物路線の終点、しかも駅から5分、南北との接続は壊滅的。だからバスまでご用意。

なにわ筋線はあと14年後、できても駅まで10分。だからお安い。

中之島線のおかげで底から価値が上がるから、投資向けです。だから売れました。安い部屋からすぐに。それでいいよね？何が問題？

[8548: 匿名さん]

>>8542 評判気になるさん

買うお金がないのにいつも投稿内容は上から目線な暇人が羨ましい。
完売後にどこのスレを荒らすのですか？

[8549: 匿名さん]

>>8546 住人さん

>>8521 が書いてたのはこういう人のことですか。確かにマンションや住民のイメージを悪くしてますね。

[8550: 匿名さん]

8546～8549まで短時間で一人で書き込んでいるのかな？
残り一戸しかないので早く他の掲示板をみつけないとライフワークの書き込みができなくなってしまいますよ。

[8551: 匿名さん]

安いって言われて過剰反応するのはなんでなんだろう、、もしかして購入者？
安いのは事実なのにそれを言われたら怒るってどういうこと？そんな引け目感じないで欲しいな。

[8552: 匿名さん]

安い安いって言われたら購入者は気分悪くされるのは普通じゃね？

このマンションはバリューだバリューだって言われたら
また変わってくるだろうけどさ

[8553: 匿名さん]

>>8552 匿名さん

>バリューだバリューだ
どういう意味？（笑）

[8554: マンション比較中さん]

コスパがいいって言っときゃ良いんじゃない。
別に筐体設備仕様は安くないし。

[8555: 匿名]

>>8553 匿名さん

にわか投資家が言ってる事だからスルーでいいよ。

[8556: 匿名]

>>8547 匿名さん

>>8547 匿名さん
あなたが言われているように、このマンションがとても不便で、ほとんど人の来ないような場所に建設されたのなら、今から2年以上前の2015年中期に於いて、
45㎡2.9千万円〜148㎡23千万円で販売されたこのマンションは、安いのではなく、大変高く販売された事になります。買う人はほとんどいなかったでしょう。

[8557: 匿名さん]

梅田まで一時間もかかる場所じゃなし…そんなにへき地呼ばわりしなくても（笑）