ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8414: 匿名さん]

あと３ヶ月ちょいで賃貸募集みたいに売り物件が一気に出てくるだろな

どれぐらいの価格で取引されるかひとつの目安になるから楽しみ

[8415: 匿名さん]

大阪で、中之島で、この高い賃料でどのくらい需要がある？

[8416: 匿名さん]

>>8415 匿名さん

いわゆる中之島（の周辺）なら需要あるんじゃない？
西の端だと話は変わりますけど。

[8417: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

中之島の端で話が変わるってことは、大阪市自体のショボさを物語ってるね。
たいしたことないなー、大阪は。

[8418: 坪単価比較中さん]

＞＞中之島の端で話が変わるってことは、大阪市自体のショボさを物語ってるね。
たいしたことないなー、大阪は。


喧嘩売ってる？

[8419: 匿名さん]

ここに限らず、東京に比べたら確実にしょぼいです。
なかなか完売しないのが物語っている。

[8420: 周辺住民さん]

＞＞ここに限らず、東京に比べたら確実にしょぼいです。
なかなか完売しないのが物語っている。


その分　値段が安いじゃないの？

比較するには　値段　同じではないでしょう？

[8421: マンション掲示板さん]

今晩もアフロの賃貸が何件もとんでくる笑
人生かけどころの間違い方が笑

[8422: 匿名さん]

92平米で12600万はチト 微妙。面積と価格のバランス悪いんじゃあないか。

[8423: 匿名さん]

本当に残り1戸なの？

[8424: 匿名]

>>8423 匿名さん
HPぐらいみれないの？

[8425: 匿名さん]

>>8419
東京の方は即日完売とか普通にあるもんな

[8426: 評判気になるさん]

残り１戸の部屋は、誰かが無料キャンセルした部屋なの？

無料でキャンセルした人は、
もう今後は三菱地所の物件は二度と買えないだろなｗ

[8432: 匿名さん]

このスレは、ポジ側のコメントが汚い言葉を連呼して品位に欠けるのが特徴的でしたが、あるブログの関係者が批判されてからすっかり見なくなりましたね。
あのようなコメントをする人達が購入者だったのは残念ですが、この戸数であれば一定数はそういう人達がいても仕方がないと割り切るしかないですね。
あと1戸ということもありますが、落ち着いたスレになって良かったです。

[8433: マンション掲示板さん]

>>8432 匿名さん

だよねえ
しゅん、としちゃった

こちらでも素敵な品性を伺えます
転売屋でしょうね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586181/res/706-805/

[8436: 評判気になるさん]

同じく値上がり間違いなしの再開発横浜北中は
1200戸販売で一期売り出しが730戸だそうです。

ここの3割も多いのに一年で完売しそうですね。

ここ、値上がりするのかなあ。。

[8437: マンション購入者]

>>8436 評判気になるさん
横浜北中が値上がり間違い無い理由と根拠は？
個人的な見解を投稿される貴殿の頭の構造を見て見たい。

[8438: 評判気になるさん]

あと一戸だけど、年内に完売厳しくなってきたかもなあ

問い合わせどれぐらいあるのだろね

[8439: 匿名]

>>8438 評判気になるさんが買えば完売しますよ（笑）

[8441: 匿名さん]

大阪はなかなか完売しない

[8443: 匿名さん]

残りの１戸は庶民が買えるような価格じゃないですしね・・・
なかなか完売は難しいかもしれませんね。

[8444: 評判気になるさん]

残り１戸の物件は庶民はローンすら通らないもんな
購入層がかなり限られそう

消費税１０％中止はしないって首相が言ってるし
とりあえずここ買ってて良かったわ

[8446: 評判気になるさん]

賃貸の募集がどんどん増えていってるな

投資目的で買ってる人多そうだね

[8447: 匿名さん]

三割～四割は投資でしょう。家賃は安くなりそうです。

[8450: 匿名さん]

とりあえず、ごちゃごちゃ言われんように完売させんと。

[8451: 検討板ユーザーさん]

高層階に一億数千万出して南の建物の北向きの貧乏部屋に眺望ゼロにされることを喜ぶような投資家も実需もおらんよ。賃貸転売業を仕事にしてる残念さんが小銭でさくっと買ってみては？それがミニミニの文化ってものでしょ。

[8452: 検討板ユーザーさん]

>>8447 匿名さん

この辺の賃貸のパイは大きくないから300も400も埋まらんよねえ。生活不便なんで眺望チにあきたりまともな家族ができたりまともな職につくと皆さんすぐに出て行く人多いんよね。騙して礼金をクソほどもらっとかなあかんとこ。

[8453: 匿名さん]

>>8451 検討板ユーザーさん

買ってる人もいてるけど、その人たちに一言。

[8456: 匿名さん]

完売したところが全て儲かる物件なら楽でええけどな。実際当たりは完売物件のなかの1割ほどやで。

[8457: 匿名さん]

値上がりする派も値下がりする派も消えてくれ
貧乏くさい

[8458: 匿名さん]

[NO.8427～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[8459: 匿名さん]

>>8457 匿名さん
でも大半が投資目的だから仕方ない。
おまけに投資効果も疑問視されてるから盛り上がってる。

[8460: 匿名さん]

デベの利益が乗った市販の商品を買って投資もクソもあるか。
投機ですらないわ。
車買うときに値上がりとか期待して買うか？
気に入ったもの買うだけやろ。
わかったら貧乏臭いやつは両派とも消えてくれ

[8461: 匿名さん]

>>8460 匿名さん

そんなん知らんがな。笑
賃貸出してる人にきいてくれ。
アフロのかれとか。

[8462: 匿名さん]

無駄なレスせんでええから貧乏臭い奴は失せて下さいませ。

マンションは住環境や設備が大事なのであって売却時の価格を住む前からネットでウダウダ言うやつはいつかバカか。
どうしても投機がしたいやつは先物でもやってこい。

[8463: 匿名さん]

>>8462 匿名さん
ここって住環境、設備共に二流でしょ。値段のこと考えないなら、もっといいとこ腐る程あるのに。貧乏くさいのはどっちやら…。

[8464: 評判気になるさん]

>>8463 匿名さん
例えばはどのマンション？

[8465: マンション比較中さん]

>>8463
腐るほどのマンションには住みたくないな。

[8466: マンション比較中さん]

腐る程ある物件知りたいです、是非!

[8467: 匿名さん]

シティータワーパークフロントはここより素晴らしい！と思う。

[8468: マンション比較中さん]

>8467
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/

なるほど、これが一流の設備なんですねー。
タンクトイレや、人造大理石、バスも一面だけの化粧パネル。
こっちの方がコスト高いんですね、知りませんでした。

[8469: 匿名さん]

>>8468 マンション比較中さん
その辺の項目を全部アップグレードしても、100万もかからんしなぁ。。。マンションは地面にくっついている以上、立地は大切です。梅田徒歩圏で緑に囲まれた好立地と中洲の外れとでは比較にならないということです。

[8470: 匿名さん]

>>8469 匿名さん
あの界隈は呑み屋や風俗街選び放題、緑に囲まれたハッテン場にと夜遊びしたい賑やかで精力的な人にはピッタリだしね。
こっちは静かで風俗街もなくて病院や美術館なんかで物足りないよね。

[8471: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
シティタワーも病院は適度に近く、隣に文化施設を核とした複合施設ができます。しかも、周りは静かです。

[8472: マンション比較中さん]

シティタワーって、100万程度のオプションで全部変えれるんですねー。
良心的な会社ですね、住友不動産って。

[8473: 匿名さん]

>>8471 匿名さん
病院のまわりに性風俗店舗が山ほど、公園は土日はデモで大賑わいで人気ですよね。
100万円のオプションでアップグレードをおさめてくれるなんて凄いです。流石スミフさん。

[8474: 匿名さん]

ここは賃貸マンション。
実住はきつい。周りに何もない。梅田まで15分はかかるし、自転車かバスでせこせこ移動するのに慣れてるならありだと思う。

[8475: 匿名さん]

＞＞8474

梅田までタクシーですぐですけど？

[8476: マンション掲示板さん]

>>8475 匿名さん
そういう発想がないから8474の書き込みなんです。
かわいそうだからつっこまないであげましょう。

[8477: 匿名さん]

平成31年まで入居待てないです。

[8478: 匿名さん]

野崎町と比較されるようになってしまったのか…

[8479: 匿名さん]

>>8468 マンション比較中さん

ほんまや！バス一面だけの化粧ってやり口あるねんな。そんなん始め見て見たわ。きっつー。笑

排水ボタンがプラとか電灯がダウンライトじゃないとかは最近よく見るけど、ここはどうかな？

[8480: 匿名さん]

仕様と立地がクソか
立地がクソか
どちがオススメ？

あれ？東梅田の負け？笑

[8481: 匿名さん]

梅田までタクシー対梅田までバス便の戦い。笑

[8482: 匿名さん]

>>8480 匿名さん

立地がクソは認めてるんだ。

[8483: 匿名さん]

てか立地は東梅田だわ。歩いていけるのはでかい。中之島民はタクシー使えばいいというけど、そんな余裕のある方々ばかりが住むわけじゃないでしょ。むしろ中間層が多いイメージだが。

[8484: 匿名さん]

タクシー臭くて嫌いなんです。ワンメーターでタクシーの運転手に不機嫌な態度取られるのもこちらが気を使うのもイヤ。お金の問題でなくタクシー乗ること自体が嫌いなんですけどそんな人わたし以外にもいらっしゃらないかしら？
だから主要駅に歩けるシティータワーの方が私にはベター。

[8485: 匿名さん]

弁護士のタクシーキック。

[8486: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8487: 匿名さん]

金持ち喧嘩せず。
ここに書き込む時点で、どのへんの層かわかるでしょう。
私も目くそ鼻くそやね。
というわけで中之島は大衆向け。

[8488: 購入経験者さん]

>>8487

ごもっともです。
良心価格で手の届いた中間層も多いでしょう。
北浜や中津が買えなくてもここなら買えたという人は多いはず。

[8489: 匿名さん]

北浜や中津のタワマンスレはそんなに荒れない。正確にいうと荒らしが荒らそうとはしてるけど、購入者がそこまで喧嘩にのってない。

マンションの優劣はわからないが、住人の優劣は明白だね。

[8490: 匿名さん]

>>8489 匿名さん

北浜も一時期は荒れまくってたやん。タイルレスおじさんの所為だけど。

[8491: 匿名さん]

>>8489 匿名さん

北浜中津に限らず、購入者らしき人の発言が荒っぽく雑で品性のないものを、他のマンションスレではほとんど見かけないですね。

[8492: 匿名さん]

>>8491 匿名さん

こういう嫌味なコメントも中之島の特徴だよね。

[8493: 通りがかりさん]

>>8492 匿名さん
数分ごとに書き込まれる自演書き込みも荒らしの特徴だよね。

[8494: 匿名さん]

>>8493 通りがかりさん

最近だとこれですかね？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/res/8466-8474/

連続自演っぽいコメントも部外者というより、関係者っぽい人のものが多いですね。

[8495: 評判気になるさん]

相変わらず賃貸の募集多いな

ここは賃貸マンションかよー

[8496: マンション投資家]

>>8495 評判気になるさん
金持ちの道楽で投資する人々が多いのは歓迎すべき事です。
世の中はカネ余りで投資物件としては最適です。

[8497: マンション検討中さん]

>>8496 マンション投資家さん

いつ誰にエグジット予定？

[8498: 匿名さん]

阿波座駅前のタマワン見送って、
ここ買ったけど失敗だったのかなー

ここは静かそうで住みやすそうだけどねえ

[8499: 匿名さん]

>>8496
これだけ投資資金が来てるってことは、不動産バブルなのかもね

[8500: 匿名]

南、関電不動産の土地に何ができるかなぁ？

[8501: 匿名さん]

南はそんなすぐに建つとは思えんけどね

[8502: 匿名]

>>8501 匿名さん
なんのため、急いで倉庫と駐車場を潰したでしょう？計画性がなさすぎる。。。

[8503: 匿名さん]

南側は綺麗に更地になってるね

もしかしたらザパークハウス中之島タワーが
完売するの待ってくれてたりしてねｗ

[8504: 匿名さん]

何ができるかわかってないのでわずか？
データセンターというのはなくなったのですか？

[8505: 匿名さん]

データセンターの予定はなくなったみたいよ

[8506: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[8507: 匿名さん]

直近の様子見てると駐車場かな。

[8508: 匿名さん]

南側はアスファルト舗装やってるね

あの角地を買い取るまではしばらく駐車場なのかな

南側の部屋を買った人はしばらくは眺望良さそうね

[8509: 匿名さん]

共用施設が大充実しているだけでなく共用サービスも豊富ですが、
エレベーターが11基、タワーパーキングが4基とはすごくないですか？
これもスケールが894戸という大規模マンションだから実現可能なのでしょうが、
修繕計画は大丈夫なのか？と少しだけ心配になってしまいました。

[8510: マンション比較中さん]

エレベーターは50戸に1台が基本らしいので、足りないのでは。

[8511: 匿名さん]

タワマンでは70～80戸に１台が普通では。しょぼくなると100戸に1台というのもあるけど。

[8512: 評判気になるさん]

マンションの下に阪急オアシスいいですねー！

[8513: 匿名さん]

イカリや成城石井の方が良かったな。
阪急オアシスはパッとしない…