ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8374: 匿名ん]

>>8373 匿名んさん

匿名んさんの負け惜しみ感がヒシヒシと伝わってきます。いつの日かどこかの情弱に売れるといいね。

[8375: 匿名]

>>8374 匿名んさん
捻りがなさすぎて残念！やりなおし

[8376: 上流のタワマン購入者]

事実だから捻りようがないんでしょ（笑）
ここはなにわ筋線には近くない。
なにわ筋線でもっと恩恵を受けるマンションは多数ある。

[8377: 匿名さん]

>>8372 検討板ユーザーさん
大規模マンションで残り1邸しかないのに完売できないと難ぐせをつけさらに貴殿の株取引の持論を披露されても？

[8378: 匿名さん]

>>8376 上流のタワマン購入者さん

その通り。

[8379: 匿名さん]

近所に住むもんですが、このあたりでぜんぜん不憫を感じませんよ。
そもそもここを投資で買ってる人は、実際はそんなにいないと思ってます。
なにわ筋線ができたら、便利になるのは間違いありませんが、それで値上がるかは不明だと思います。
投資目的で買ったなら、損得はわかりませんが、住みたいと思った人には、いい街で気に入ると思いますよ。

[8380: 匿名さん]

なにわ筋線ができる三年前ぐらいに売り出される物件がいいよ。土地も建て替えるビルもなにわ筋線沿いに山ほどある。10年後に値上がりと劣化をあわせるとトントンぐらいだろう。そんな私は別の物件を明日も売却確定。資金入れてわずか2年で回収。利回り23%。楽勝です。

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

十年間の賃料込み？

[8382: 名無しさん]

未完売で入居まで半年もあって山ほど賃貸がでていて誰も投資ではないとはこれいかに。

[8383: 匿名さん]

>>8381 匿名さん

インカムとキャピタル、どちらのお話しをしたいの？

インカム狙いなら値下がりしない中古マンションもアパートも山ほどあるからそれを買ってすぐ賃貸に出せば済む話だよね。

キャピタルが狙えないのに新築区分で投資なんてなぜするの？利回りだけならゴミだけど。

[8384: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

不便ならまだしも不憫とは。
誰も言ってないのに、自虐にも程がある。

[8385: 匿名さん]

最近やたらと5時多いのは、受け狙い？

[8386: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

インサイダーがここは値上がりしないなんて書いたらここの方から総スカンになっちゃうよ。少なくともここにいるのは転売屋と素人投資家と節税対策がほとんどだよ。


それはいいとして、ここはホテルと展示場と駐車場と空き地とオフィスビルがメインだけど、生活のどの辺りが楽しい？

[8387: 匿名さん]

>>8385 匿名さん

売れ行きが3時になりました。

[8388: 匿名さん]

>>8380 匿名さん
ワロタ www

[8389: 匿名さん]

>>8380 匿名さん
友達がいないんだろうな？
自慢話を聞いてくれるのはこの投稿だけとはなんとも惨めすぎる。

[8390: 匿名さん]

>>8372
キャンセル無料にしたからキャンセル数そこそこ出て
完売に日数かかってるのじゃね

無料はサービスしすぎだわ

[8391: 匿名さん]

販売期間が延びたのは無駄に騒いだ吹田日記のせいやねえ。迷惑千万なんよ。ほんま。

[8392: 匿名さん]

>>8391 匿名さん

そんなに影響力あるん？そりゃすごい。

[8393: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8394: 上流のタワマン購入者]

ここは将来なにわ筋線にもっと近い所に建つマンションを買えない人が住むマンションになると思う。

[8395: 匿名さん]

>>8394 上流のタワマン購入者さん

名前でウケを狙うなや。

[8396: マンション検討中さん]

なかなか売れませんなあ。
人気ならキャンセル分は即蒸発するもんですが。

ここより神戸の三菱タワーがやばいから応援に行ったここはどうでもいいのかもね。
三井の板マン並みに売れないかも。

ファミリアホールの残骸腰巻低層タワー、皆さんもおひとつどうですか。

[8397: マンション検討中さん]

賃貸、アフロって会社ばかりがだしてるんだけど、何これ？ここが山ほど買い込んで賃貸ビジネスやってんの？こんなに法人にたくさん売るなんてありなわけ？

[8398: 匿名さん]

>>8397 マンション検討中さん

金出すならありでしょ。日本では反社会勢力以外にならいくらでも売っても問題ないでしょうから。

[8399: マンション検討中さん]

>>8398 匿名さん

何個買いましたか？

[8400: 匿名さん]

>>8397 タワマンはどこもそんなもんでしょ。

私の内覧会の日（漏れ聞こえた会話の内容から）20戸買ったという業者さんも来てました。

[8401: マンション検討中さん]

>>8400 匿名さん

どこがお得でしたか？

[8402: マンション検討中さん]

ミニミニから独立した子やね
破産するんちゃう

[8403: 匿名さん]

>>8397
その道のプロ（法人）がそんないっぱい買い込んでるのかｗ

ここはプロが儲かると見込んで投資してんだろね

[8404: 入居前さん]

893戸売れましたからね～

[8405: 名無しさん]

俺は金融投資家なんて恥ずかしいHNを付けて嬉しがってるヘタクソ自称投資家の逆張りでここを買った。v ^ ^

[8406: マンション検討中さん]

つまり、実需の購入実体がないなら、1階目の波で売り抜けんと下がる一方ってことやね。

[8407: 匿名さん]

ここに賃貸ニーズはない

[8408: 匿名さん]

賃貸の募集が日に日に増えていってるよな

阿波座ライズタワーズフラッグ４６とかも最初はこんな感じだったのかな？？

[8409: 匿名さん]

>>8405 名無しさん

損切り貧乏の金融投資家が嫌がらせ書き込む物件なら買いで間違いないわ。

アイツの逆は儲かるって事で間違いないからね。大笑

[8410: 匿名さん]

>>8409 匿名さん
そんなレベルの低いこと言ってないでさ。データを見ようよ、賃貸の数やばいことなってるよ。

[8411: 匿名]

賃貸の数っていっても、同じ部屋が重複して出てて件数増えてるように見えるけど区別ついてないのかな？？
というか買ってないのに賃貸の心配してる人って何したいの？

[8412: 検討板ユーザーさん]

そんな出ていけ出ていけ言わんでも〜。

実需と賃貸ニーズなかったら出口ないやん。
これで自称投資家だけが踊ってるとしたら
三菱、鬼の営業スキルやね。

入居時の賃料と転売額が楽しみやなあ。
今後の大阪の市場を占う物件、みんな大注目よ。
ドキドキ。。

[8413: 検討板ユーザーさん]

>>8407 匿名さん

賃貸ニーズ、ないってことはないやろ。
言い切り過ぎ。笑
小銭はあるが生活感のない意識高めのDINKS独身向けやん。
梅田でサラリーマンもしてないやろ。
バスやし。笑

[8414: 匿名さん]

あと３ヶ月ちょいで賃貸募集みたいに売り物件が一気に出てくるだろな

どれぐらいの価格で取引されるかひとつの目安になるから楽しみ

[8415: 匿名さん]

大阪で、中之島で、この高い賃料でどのくらい需要がある？

[8416: 匿名さん]

>>8415 匿名さん

いわゆる中之島（の周辺）なら需要あるんじゃない？
西の端だと話は変わりますけど。

[8417: 匿名さん]

>>8416 匿名さん

中之島の端で話が変わるってことは、大阪市自体のショボさを物語ってるね。
たいしたことないなー、大阪は。

[8418: 坪単価比較中さん]

＞＞中之島の端で話が変わるってことは、大阪市自体のショボさを物語ってるね。
たいしたことないなー、大阪は。


喧嘩売ってる？

[8419: 匿名さん]

ここに限らず、東京に比べたら確実にしょぼいです。
なかなか完売しないのが物語っている。

[8420: 周辺住民さん]

＞＞ここに限らず、東京に比べたら確実にしょぼいです。
なかなか完売しないのが物語っている。


その分　値段が安いじゃないの？

比較するには　値段　同じではないでしょう？

[8421: マンション掲示板さん]

今晩もアフロの賃貸が何件もとんでくる笑
人生かけどころの間違い方が笑

[8422: 匿名さん]

92平米で12600万はチト 微妙。面積と価格のバランス悪いんじゃあないか。

[8423: 匿名さん]

本当に残り1戸なの？

[8424: 匿名]

>>8423 匿名さん
HPぐらいみれないの？

[8425: 匿名さん]

>>8419
東京の方は即日完売とか普通にあるもんな

[8426: 評判気になるさん]

残り１戸の部屋は、誰かが無料キャンセルした部屋なの？

無料でキャンセルした人は、
もう今後は三菱地所の物件は二度と買えないだろなｗ

[8432: 匿名さん]

このスレは、ポジ側のコメントが汚い言葉を連呼して品位に欠けるのが特徴的でしたが、あるブログの関係者が批判されてからすっかり見なくなりましたね。
あのようなコメントをする人達が購入者だったのは残念ですが、この戸数であれば一定数はそういう人達がいても仕方がないと割り切るしかないですね。
あと1戸ということもありますが、落ち着いたスレになって良かったです。

[8433: マンション掲示板さん]

>>8432 匿名さん

だよねえ
しゅん、としちゃった

こちらでも素敵な品性を伺えます
転売屋でしょうね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/586181/res/706-805/

[8436: 評判気になるさん]

同じく値上がり間違いなしの再開発横浜北中は
1200戸販売で一期売り出しが730戸だそうです。

ここの3割も多いのに一年で完売しそうですね。

ここ、値上がりするのかなあ。。

[8437: マンション購入者]

>>8436 評判気になるさん
横浜北中が値上がり間違い無い理由と根拠は？
個人的な見解を投稿される貴殿の頭の構造を見て見たい。

[8438: 評判気になるさん]

あと一戸だけど、年内に完売厳しくなってきたかもなあ

問い合わせどれぐらいあるのだろね

[8439: 匿名]

>>8438 評判気になるさんが買えば完売しますよ（笑）

[8441: 匿名さん]

大阪はなかなか完売しない

[8443: 匿名さん]

残りの１戸は庶民が買えるような価格じゃないですしね・・・
なかなか完売は難しいかもしれませんね。

[8444: 評判気になるさん]

残り１戸の物件は庶民はローンすら通らないもんな
購入層がかなり限られそう

消費税１０％中止はしないって首相が言ってるし
とりあえずここ買ってて良かったわ

[8446: 評判気になるさん]

賃貸の募集がどんどん増えていってるな

投資目的で買ってる人多そうだね

[8447: 匿名さん]

三割～四割は投資でしょう。家賃は安くなりそうです。

[8450: 匿名さん]

とりあえず、ごちゃごちゃ言われんように完売させんと。

[8451: 検討板ユーザーさん]

高層階に一億数千万出して南の建物の北向きの貧乏部屋に眺望ゼロにされることを喜ぶような投資家も実需もおらんよ。賃貸転売業を仕事にしてる残念さんが小銭でさくっと買ってみては？それがミニミニの文化ってものでしょ。

[8452: 検討板ユーザーさん]

>>8447 匿名さん

この辺の賃貸のパイは大きくないから300も400も埋まらんよねえ。生活不便なんで眺望チにあきたりまともな家族ができたりまともな職につくと皆さんすぐに出て行く人多いんよね。騙して礼金をクソほどもらっとかなあかんとこ。

[8453: 匿名さん]

>>8451 検討板ユーザーさん

買ってる人もいてるけど、その人たちに一言。

[8456: 匿名さん]

完売したところが全て儲かる物件なら楽でええけどな。実際当たりは完売物件のなかの1割ほどやで。

[8457: 匿名さん]

値上がりする派も値下がりする派も消えてくれ
貧乏くさい

[8458: 匿名さん]

[NO.8427～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[8459: 匿名さん]

>>8457 匿名さん
でも大半が投資目的だから仕方ない。
おまけに投資効果も疑問視されてるから盛り上がってる。

[8460: 匿名さん]

デベの利益が乗った市販の商品を買って投資もクソもあるか。
投機ですらないわ。
車買うときに値上がりとか期待して買うか？
気に入ったもの買うだけやろ。
わかったら貧乏臭いやつは両派とも消えてくれ

[8461: 匿名さん]

>>8460 匿名さん

そんなん知らんがな。笑
賃貸出してる人にきいてくれ。
アフロのかれとか。

[8462: 匿名さん]

無駄なレスせんでええから貧乏臭い奴は失せて下さいませ。

マンションは住環境や設備が大事なのであって売却時の価格を住む前からネットでウダウダ言うやつはいつかバカか。
どうしても投機がしたいやつは先物でもやってこい。

[8463: 匿名さん]

>>8462 匿名さん
ここって住環境、設備共に二流でしょ。値段のこと考えないなら、もっといいとこ腐る程あるのに。貧乏くさいのはどっちやら…。

[8464: 評判気になるさん]

>>8463 匿名さん
例えばはどのマンション？

[8465: マンション比較中さん]

>>8463
腐るほどのマンションには住みたくないな。

[8466: マンション比較中さん]

腐る程ある物件知りたいです、是非!

[8467: 匿名さん]

シティータワーパークフロントはここより素晴らしい！と思う。

[8468: マンション比較中さん]

>8467
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/higashi_umeda/

なるほど、これが一流の設備なんですねー。
タンクトイレや、人造大理石、バスも一面だけの化粧パネル。
こっちの方がコスト高いんですね、知りませんでした。

[8469: 匿名さん]

>>8468 マンション比較中さん
その辺の項目を全部アップグレードしても、100万もかからんしなぁ。。。マンションは地面にくっついている以上、立地は大切です。梅田徒歩圏で緑に囲まれた好立地と中洲の外れとでは比較にならないということです。

[8470: 匿名さん]

>>8469 匿名さん
あの界隈は呑み屋や風俗街選び放題、緑に囲まれたハッテン場にと夜遊びしたい賑やかで精力的な人にはピッタリだしね。
こっちは静かで風俗街もなくて病院や美術館なんかで物足りないよね。

[8471: 匿名さん]

>>8470 匿名さん
シティタワーも病院は適度に近く、隣に文化施設を核とした複合施設ができます。しかも、周りは静かです。

[8472: マンション比較中さん]

シティタワーって、100万程度のオプションで全部変えれるんですねー。
良心的な会社ですね、住友不動産って。

[8473: 匿名さん]

>>8471 匿名さん
病院のまわりに性風俗店舗が山ほど、公園は土日はデモで大賑わいで人気ですよね。
100万円のオプションでアップグレードをおさめてくれるなんて凄いです。流石スミフさん。