ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8294: マンション検討中さん]

ここの高層階購入済みで買いましで最上階を検討した事があります。

億を越す部屋にしては狭いんですよね。
見合った内装にしようとすると計約二億円。
相続税対策とかでしか売れないかな。

[8295: 匿名さん]

最上階って結構な倍率の抽選ですぐ埋まったはず

キャンセルすら出てなかったと思うけど
買い増すチャンスすらなかったんじゃね？

[8296: 匿名さん]

>>8285 匿名さん

誰もいないならば安い買い物なので私が買いましょう。

[8297: 匿名さん]

どの辺が日本一なんでしょうか？

[8298: 匿名さん]

>>8297 匿名さん

知ってるくせに

[8299: 匿名さん]

8297って毎日毎日、掲示板に張り付くしかやる事がないのかよ、、。

[8300: 評判気になるさん]

>>8297


年金暮らし　だと　それぐらいしか　楽しみないでしょう。

[8301: 匿名さん]

年金暮らし？

そんないい身分の輩じゃないよ。

きっと怠け者の生活保護受給者だよ。

[8302: 匿名さん]

>>8297
躯体の高層のことなんじゃないの。部屋数増やせるし。
高さで１流、立地は２流ってとこでしょうか。

[8303: 通りがかりさん]

まだ売ってるちゅうねん。
憶測で話すな

[8304: 匿名さん]

毎度毎度飽きずに何が日本一？と言う人とそれに適当に返事する人（まあどうみても自作自演同一人物）は公式HPの見方わからないのかな(･_･;
書いてるのにね。

[8305: 匿名さん]

シャトルバスの本数をもっと増やしてほしい。
自転車に乗らないから日中は陸の孤島状態になる。なにわ筋線まで13年も待つのは厳しい。

[8306: マンション掲示板さん]

もうバスの運行予定って出てるんですか？

[8307: 匿名さん]

LIFE OPEN
OPEN　SALE　肉4割引き！！

[8308: 匿名さん]

>>8306 マンション掲示板さん

出てますよ。通勤通学の時間帯以外は運行しませんよ。

[8309: 匿名]

>>8294 マンション検討中さん

最上階の部屋は、広いとほぼ全ての部屋が２億を超えます。 狭い部屋なら、1.3億ぐらいですから、内装入れて2億と言うことは、内装が約7千万ですね。どの様な内装を見積もられたのでしょうか？

[8310: 匿名]

>>8305 匿名さん
時間帯によっても異なるのでしようが、
一時間に何本ぐらいのバスが出るのですか？

[8311: 購入者]

>>8303 通りがかりさん
毎度毎度投稿してなにが嬉しいか理解に苦しむ、他のスレに移った方が賢明。

[8312: マンション検討中さん]

バスは無料でしょうか？

[8313: マンション検討中]

>>8305 匿名さん

バス便マンションはちょっと、、

[8314: 匿名さん]

>>8312 マンション検討中さん

100円

[8315: 匿名さん]

市営バスもあるけどねえ

[8316: 匿名さん]

リーガのバスを使えばいいんじゃないの？

[8317: 匿名さん]

いうてバスってめんどくさいよね。バスと電車なら電車かな…。

[8318: マンコミュファンさん]

>>8311 購入者さん
初めての投稿やわ。他の奴と混同するなよ。

[8319: 検討板ユーザーさん]

バス通勤が必要なマンション何ですか？！

[8320: 匿名]

>>8319 検討板ユーザーさん
公式ホームページみるぐらいできないの〜？

[8321: マンション検討中さん]

100円をケチるために
リーガからバス便しましょ

トイレの水もただで飲めるで

[8322: マンコミュファンさん]

>>8311 購入者さん
実際に所有した上で買い増しを検討しているのに8295みたいなデマ野郎が、
さも私が嘘をついているような絡みをしてくるから、
憶測でものを話すなと諭しただけじゃ。
販売状況もしらん間抜けがからんでくるな。

[8323: マンコミュファンさん]

不快だわ
営業から買い増しの打診さえこないような低属性に因縁つけられて。
それはそれと
私以外に10人近く検討してるらしいから近く完売でしょう。

[8324: 匿名さん]

>>8322
最上階が売れ残ってたってこと？？

[8325: 匿名さん]

>>8324 匿名さん

ちょっとは自分で調べや。過去レス読むなり。

[8326: 住民板ユーザーさん1]

マンコミュファン気持ち悪、、

[8327: 匿名さん]

>>8326 住民板ユーザーさん1さん

もう来ないで

[8328: マンコミュファンさん]

>>8324 匿名さん
元の契約者様が諸事情によりキャンセルされたのです。
従いましてチャンスですよ。

[8329: 匿名さん]

マンション独自のバスに市営バス、リーガバスですか。
バスに恵まれた環境ですね。

[8330: 匿名さん]

資産価値求めるならバス便マンションは買うなの原理が崩れるのか？

[8331: 匿名さん]

高齢社会ではバスが便利

電車は駅の階段、上り下りがしんどい

必ずエスカレーターがあるとは限らんし

[8332: 通りがかりさん]

原理って、、一昔前に言われてたバス便マンションって市営バスとかの話でしょ？しかも市街からかなり離れた。ここはそういう枠ではないんじゃない？

東京のマンション運営バス物件だと品川のワールドシティタワーズがここ5年下がるどころか上がってるしパークハウス晴海も最寄り10分以上だけど新築価格から中古で値上がりしてるよ。

[8333: 匿名さん]

>>8332 通りがかりさん

>バス便マンションって市営バスとかの話でしょ？
いいえ。ここのようにシャトルバスを用意しているようなマンションのことです。

[8334: マンション検討中さん]

スタート地点が違うものを比較してもなあ。
勘違いで投資事故は結構だが、恣意的な転売ステマは良くないね。

ワールドは2004年築マンションが今より3割以上は安かったころ。おまけに品川の僻地かつろくに再開発が決まってない中、僻地と言えども港区だからね。品川の大企業にお勤めの人が徒歩通勤。

晴美も2013年と2割安かったころ。その後湾岸地域の再開発とマンションラッシュとオリンピックと中国人投資で爆上。丸の内の大企業にお勤めの人が20分で通勤。

ここ？
時期も場所も後発の計画もノーコメントです。涙

[8335: 匿名]

>>8334 マンション検討中さん

晴海に新しいバス便マンションが建設中なのはご存知です？

[8336: 匿名]

● 京阪中之島線「中之島」駅　徒歩2分
● JR東西線「新福島」駅　徒歩9分
● 阪神本線「福島」駅　徒歩11分
● 大阪市営地下鉄千日前線「阿波座」駅　徒歩12分
● 大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅　徒歩13分
● JR大阪環状線「福島」駅　徒歩14分
● 大阪市営地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅　徒歩15分
● JR大阪環状線「野田」駅　徒歩15分

京阪中之島線を中心に、徒歩15分内で6線8駅が利用可能。市内はもちろん、神戸・京都方面から全国までスムーズにアクセスできます。
ビジネスシーンやレジャーもさらに快活に、アクティブな都心ライフをお楽しみいただけます。


公式ホームページを見に行かずに書き込む方が多いのでご参考にどうぞ。

[8337: 匿名さん]

>>8334
ここも２年前の販売価格だから今よりも安かった時期だよ
当時は強気な価格だなって思ってたけどね

この２年地価がかなり上がっても
ここのマンション価格は値上げしてないからね

[8338: 通りがかりさん]

>>8330 匿名さん
資産価値上昇を求めるならば、将来バスが必要なくなるような新駅が出来るバス便マンションをバス便マンション価格で買う。
そして5年後以降に新駅プレミアを付けて売る。
これが賢い人間の売買だよ。
ここ買った人は運がいい人が多いよね。

バス便バス便ってほざいてる買えない「まけぐみ」の遠吠えって見ていて笑えるよね。（笑）

[8339: 匿名さん]

>>8338 通りがかりさん
新駅ってなんの駅のこと言ってるの？

[8340: マンション検討中さん]

そそ。
ここは投資マンションなんだからさあ。
住むわけないじゃん。

15年前に晴海や豊洲やや西北や武蔵小杉や中津や住むなんてのは人生大逆転を狙う子賢い＊＊＊しかかいない。それと同じ。

新駅は13年後までじっくり待てる人は待とうね。マイナー駅の駅遠バス便マンションからの成り上がり爆アゲタワマンが確実。早期転売は赤字だかな。みんなで頑張ろ☆

[8341: マンション検討中さん]

>>8336 匿名さん

この不便さが13年後に大逆転勝利を収められるんですよね。ポテンシャルが半端ないですよね。玉川まで歩いたりバス通勤も耐えごたえがあるというものです。夕方の市内はピクリとも動きませんが、ここを眺めながら帰るバス帰宅は楽しいだろうなあ。野田のイオンでお買い物、玉川のなか卯で夕食、阿波座で喫茶店でお茶。それも13年間の我慢です。

[8342: 匿名さん]

>>8341 マンション検討中さん

近くに551あるよ

[8343: 住み替え検討中さん]

とうとうラスト1邸か…。

ラストワンは高くて手がでない、、。

[8344: 匿名さん]

>>8341
その前に京阪が九条延伸あるかもよ

カジノの誘致の本命が大阪みたいだから
それが確定してからだとは思うけどね

京阪の九条延伸も意外と需要ありそう

[8345: 購入者]

やっと検討スレも完売で年内には閉鎖されるのでほっとしてます。
購入者以外にこのマンションの事をあれこれ言われなくなり良かった。

[8346: 匿名さん]

なかなか売れません

[8347: マンション検討中さん]

>>8344 匿名さん

質問です。

カジノと延伸、どちらが早いのでしょう？

カジノは25年に後倒しになりましたし、カジノもないのに九条行きの電車ができても何にも便利じゃないような。九条行きのアウトバウンドができてこのマンションに何のメリットがありますか？

仮にカジノができたところで乗り換えもあり、少しだけ行きやすくなるとここの価値があがるのは何故ですか？カジノ目当てなら最初から夢洲に泊まるか、一本でいける場所に泊まると思いますが。

あと、インバウンドについてはどうですか？九条に繋がるとここに誰がくるのですか？京都に流れるだけでは？そもそもマンションの価値があがるのは何故ですか？

そもそもカジノに延伸するとここの価値があがるのですかね？

[8348: 担当の知り合いさん]

>>8347

あなたのような無知な方が多いとマンション投資でも儲けやすくなるんですがねー。笑

最近は皆さんよく勉強してるのか、抜け目無くよく熟知されたクレバーな投資家がMRにも多く来るようになったって聞きましたね。

[8349: 匿名さん]

ここの価値が上がるような要素はないね。現実には。

[8350: eマンションさん]

価値がないと思う人がいるからこの値段なんです。ありがたい話です。

[8351: マンコミ]

>>8348 担当の知り合いさん

またまた〜、あなた、初めてのマンション購入者でしょ？ 自称クレバーって〜笑

選択肢が山ほどあるのにここを選んだ投資眼、その中身を知りたいわあ。


この数年でも、ライズ、グラフロ、備後町、堂島レジ、南堀江、ジオ天六、ジオ新町、パーク北浜、福島タワー、、どれを買っても2.30%値上がりしてるのに、今更ここで、できるまで三年まって、さらに10年待ちの投資とは。笑

六本木のアーク、グロフロ、パークコート２本はら2倍近いんだけど、そこはスルーしてかの？なんで？笑今なら横浜のアレ、即儲かるよ？笑

販売に騙されすぎだよ〜。アホの投資家が2年数ヶ月も以上もスルーしまくりで、クレバーな新築区分な皆さんだけが金の延べ棒に気づいたってこと？それじゃ、資本主義市場も機能不全だよお〜。笑

次は中古一棟で手を出したらダメなやつに手を出してフルローンで死なないようにね。笑

で、いついくら回収するつもりか言ってごらんよ。計算したんでしょ？みんな期待してるよん。笑

[8352: マンコミ]

>>8350 eマンションさん

価値は上がるよ。
で、いつ、いくらあがるのお？
算数の時間だよお？

[8353: マンション掲示板さん]

要は、ここの人らは学資保険や定期預金にお金を入れることを投資と思うようなタイプじゃないの？必ず増えるけど小銭かつ機会損失の方が大きいことに気づかないみたいな。コメントに常に実需面でも投資面でも知識不足感があるのに謎の選民意識があって興味深くみてる。確かに両方を手軽に満たしてくれる物件だよな。

[8354: 匿名さん]

>>8351 マンコミさん
無職が偉そうな事言っても
誰も耳を傾けないよ。笑

[8355: 匿名]

ラスト1戸のマンション板で長文荒らし繰り返す人って他にやることないの？

[8356: 匿名さん]

>>8351 マンコミさん

なるほど悔しさはよく伝わってきました。

[8357: 匿名さん]

>>8348 担当の知り合いさん

知り合いが担当になったの？担当が知り合いになったの？

[8358: 匿名さん]

儲かる、儲からないとかどうでもいいよ。そもそも投資なら不動産より株だし。

[8359: 匿名さん]

>>8347
九条まで延伸されると、九条で乗り換えて阪神電車でなんばにも行けるし
尼崎、甲子園にも行けるようになるし、
交通の幅が広がるのは利便性の面ではプラスとみています

[8360: 匿名さん]

8348はほんまに素人かマンション１つ買った程度の輩やと思うで

いちびらんでもええ建物を買ったと黙っとけばええのに投資がどうとかw

次回もそういう素人がかってくれたら出口があるけど新築と違うからなw

[8361: 匿名さん]

>>8358 匿名さん

でもここの皆さん投資投資と投資目的みたいやで

250で買って300で売り抜けるには350で売れると思うネクストがおらんとあかんねんけど、それは無理やろw

[8362: 匿名さん]

>>8352 マンコミさん

かわいそうに残り１邸で検討スレも閉鎖された後はこの方はどこに向かうのかな？
遊んでくれる人がいなくなり、かわいそうです。

[8363: 匿名さん]

このマンシャンは最終400まであがるとみている。

[8364: 匿名]

>>8362

っていうか、8352のような怠け者で無職の輩は早く真っ当に仕事探して欲しいです！

[8365: 匿名さん]

>8363 どうかな～　私は
このマンシャンは最終300まであがるとみている。

[8366: 匿名さん]

>>8363
ここは北浜ミッドタワーとかの坪単価超えちゃうってこと？？

[8367: 匿名さん]

>>8365 匿名さん

マンシャン？なんでいきなりワインの話し？

[8368: 匿名さん]

>>8366 匿名さん
なにわ筋線やIRや万博が現実したなら北浜ミッドタワーを超えるマンシャンだと言える。

[8369: 匿名さん]

>>8368 匿名さん

さすが日本一のマンシャンですな。

[8370: マンション検討中さん]

ほんま目立ちたがりの素人の＊＊やなあ
ほんま寝屋川の歯医者はあかん子らやなあ

[8371: 匿名さん]

>>8368 匿名さん

なにわ筋線...徒歩十分
IRや万博...九条乗換

いうほど上がる？

[8372: 検討板ユーザーさん]

上がり幅と塩漬け期間をふまえたら旨味がさほどないから2年2ヶ月も完売できないわけでね。それが市場の評価だから買った人が見えぬ出口の皮算用で利益を妄想しても仕方ないと思うね。私ならポジを整理して来たるべき数年後の不況後に株に突っ込むけどこのタイミングで不動産に塩漬けとは不思議なものだ。15年後に売るにも不況と後の好景気がきてまた不況になってるかもよ。ここはなにわ筋線には駅遠でその時には築古だよね。今のN4より古いわけで、誰を出口にするのか考えてみてはどうかな。

[8373: 匿名ん]

>>8372 検討板ユーザーさんの負け惜しみ感がヒシヒシと伝わってきます。
いつの日かどこかいいとこ買えたらいいね。

[8374: 匿名ん]

>>8373 匿名んさん

匿名んさんの負け惜しみ感がヒシヒシと伝わってきます。いつの日かどこかの情弱に売れるといいね。

[8375: 匿名]

>>8374 匿名んさん
捻りがなさすぎて残念！やりなおし

[8376: 上流のタワマン購入者]

事実だから捻りようがないんでしょ（笑）
ここはなにわ筋線には近くない。
なにわ筋線でもっと恩恵を受けるマンションは多数ある。

[8377: 匿名さん]

>>8372 検討板ユーザーさん
大規模マンションで残り1邸しかないのに完売できないと難ぐせをつけさらに貴殿の株取引の持論を披露されても？

[8378: 匿名さん]

>>8376 上流のタワマン購入者さん

その通り。

[8379: 匿名さん]

近所に住むもんですが、このあたりでぜんぜん不憫を感じませんよ。
そもそもここを投資で買ってる人は、実際はそんなにいないと思ってます。
なにわ筋線ができたら、便利になるのは間違いありませんが、それで値上がるかは不明だと思います。
投資目的で買ったなら、損得はわかりませんが、住みたいと思った人には、いい街で気に入ると思いますよ。

[8380: 匿名さん]

なにわ筋線ができる三年前ぐらいに売り出される物件がいいよ。土地も建て替えるビルもなにわ筋線沿いに山ほどある。10年後に値上がりと劣化をあわせるとトントンぐらいだろう。そんな私は別の物件を明日も売却確定。資金入れてわずか2年で回収。利回り23%。楽勝です。

[8381: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

十年間の賃料込み？

[8382: 名無しさん]

未完売で入居まで半年もあって山ほど賃貸がでていて誰も投資ではないとはこれいかに。

[8383: 匿名さん]

>>8381 匿名さん

インカムとキャピタル、どちらのお話しをしたいの？

インカム狙いなら値下がりしない中古マンションもアパートも山ほどあるからそれを買ってすぐ賃貸に出せば済む話だよね。

キャピタルが狙えないのに新築区分で投資なんてなぜするの？利回りだけならゴミだけど。

[8384: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

不便ならまだしも不憫とは。
誰も言ってないのに、自虐にも程がある。

[8385: 匿名さん]

最近やたらと5時多いのは、受け狙い？

[8386: 匿名さん]

>>8379 匿名さん

インサイダーがここは値上がりしないなんて書いたらここの方から総スカンになっちゃうよ。少なくともここにいるのは転売屋と素人投資家と節税対策がほとんどだよ。


それはいいとして、ここはホテルと展示場と駐車場と空き地とオフィスビルがメインだけど、生活のどの辺りが楽しい？

[8387: 匿名さん]

>>8385 匿名さん

売れ行きが3時になりました。

[8388: 匿名さん]

>>8380 匿名さん
ワロタ www

[8389: 匿名さん]

>>8380 匿名さん
友達がいないんだろうな？
自慢話を聞いてくれるのはこの投稿だけとはなんとも惨めすぎる。

[8390: 匿名さん]

>>8372
キャンセル無料にしたからキャンセル数そこそこ出て
完売に日数かかってるのじゃね

無料はサービスしすぎだわ

[8391: 匿名さん]

販売期間が延びたのは無駄に騒いだ吹田日記のせいやねえ。迷惑千万なんよ。ほんま。

[8392: 匿名さん]

>>8391 匿名さん

そんなに影響力あるん？そりゃすごい。

[8393: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］