ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8251: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

国から予算取れたら本格決定じゃない？
そうでなければお蔵入りしそうだけど。
維新に媚び売る必要なくなってそうだから、どうなるだろうね。

[8252: 匿名さん]

なにわ筋線は専用板あった気がするんだけど
いいかげんそっちでやってくれ

[8253: 匿名さん]

口コミ人気度4.9!!!!

[8254: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8255: 匿名さん]

注目度だけは関西屈指のタワマンだろな

[8256: 匿名さん]

>>8253
ここのマンションの住民スレの口コミ人気度5.0ですね！

[8257: 通りがかりさん]

はやくて14年後のなにわ筋線

はやくて8年後になる

IR開通後の中之島線と

中央線九条の接続を夢みる

キラキラさん

もっの後倒しされると思うし

なにわ筋線はここから遠く

IRいくなら中央線使うし

IRから帰るのに九条乗り換えしない

かもと思うけど どんなお考え？

皆さんなら今から13年前の

2003年に何を買ってましたか？

電鉄系ブログでは中之島線の

失敗の拡大が懸念されているようです

[8258: マンションは現金で買うさん]

>>8257 通りがかりさん

買えない奴は意見せんで宜しい。

[8259: マンション比較中さん]

そうだね

[8260: 匿名さん]

どの辺が日本一でしたっけ？

[8261: 匿名さん]

>>8257 通りすがり

読み辛い。

[8262: マンション比較中さん]

>>8261 匿名さん

確かに。つらい。

[8263: 匿名さん]

はやくて14年後のなにわ筋線 はやくて8年後になる IR開通後の中之島線と 中央線九条の接続を夢みる キラキラさんもっの後倒しされると思うなにわ筋線はここから遠くIRいくなら中央線使うし IRから帰るのに九条乗り換えしない かもと思うけど どんなお考え？ 皆さんなら今から13年前の 2003年に何を買ってましたか？ 電鉄系ブログでは中之島線の 失敗の拡大が懸念されているようです

[8264: 匿名さん]

キヤノンのビルを取得したのは、サンユー都市開発でした。

大阪市北区の事務所ビルを取得／敷地面積は１０００平方㍍超／サンユー都市開発
https://www.constnews.com/?p=48419

[8265: 匿名さん]

キャノンビル、マンション建てるのは微妙な立地ですよね。
そのまま使うのかしら。

[8266: ご近所さん]

新美術館が出来るとより一層この辺りは文化エリアになりますね。

https://www.constnews.com/?p=48492

[8267: 購入経験者さん]

52階が賃貸に出てますね。
続々と賃貸が増えてますが、投資用で購入された部屋の割合はどの程度なのでしょうか？

[8268: マンション検討中さん]

関電不動産ではなくてよかった！

[8269: 匿名さん]

>>8267
投資用とセカンドハウスで３割４割ぐらいじゃね

それだけ儲かる物件なのかもなあ

[8270: 匿名さん]

>>8269 匿名さん

自身の予想に対して感想を書くとは斬新ですね。

[8271: 匿名さん]

扇町のシティタワーの方が将来性を感じる。

[8272: 匿名さん]

>>8271 匿名さん
では そちらへどうぞ

[8273: 口コミ知りたいさん]

続々と賃貸が増えてますが契約状況どうなのだろ？

賃貸の問い合わせとか結構あるのだろうか

[8274: 匿名さん]

>>8273 口コミ知りたいさん

入れ食い

[8275: 匿名さん]

賃貸は想定以下みたいですよ

[8276: 匿名さん]

賃貸は想定以下ならリセールバリューに影響するのかもしれんけど
想定以下って情報はどっからなの！？

[8277: 匿名さん]

残り１戸まだ売れてない？

購入層が限られてるから年内完売は厳しいのかな

[8278: マンション掲示板さん]

>>8277 匿名さん
1.3億ポーンと出せる人がいるかいないかだよね。
宝くじ当たったら欲しいなー（笑）

[8279: 匿名さん]

>>8278 マンション掲示板さん
一億だすならここを買わないな。
安い部屋ならここを買うけど。

[8280: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8281: 匿名さん]

日本一のマンションなのに、なかなか完売しませんね。

[8282: 匿名さん]

>>8281 匿名さん
あと一戸が億ションですしね。
お金持ちに任せましょう。

[8283: マンション検討中さん]

裏に売り残りがまだいっぱいあるじゃないの？（笑）

[8284: 契約済み]

そしたら追加購入したいですね。内覧しましたがこれはよく出来てる。
さすが竹中。さすが三菱。

[8285: 匿名さん]

>>8278
２億までならポーンと出せますがさすがにここは買いません。
都市型マンションの魅力に乏しい。

[8292: 匿名さん]

[NO.8286～本レスまで他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8293: 匿名さん]

>>8283 マンション検討中さん

どうしてそう思うのですか？

[8294: マンション検討中さん]

ここの高層階購入済みで買いましで最上階を検討した事があります。

億を越す部屋にしては狭いんですよね。
見合った内装にしようとすると計約二億円。
相続税対策とかでしか売れないかな。

[8295: 匿名さん]

最上階って結構な倍率の抽選ですぐ埋まったはず

キャンセルすら出てなかったと思うけど
買い増すチャンスすらなかったんじゃね？

[8296: 匿名さん]

>>8285 匿名さん

誰もいないならば安い買い物なので私が買いましょう。

[8297: 匿名さん]

どの辺が日本一なんでしょうか？

[8298: 匿名さん]

>>8297 匿名さん

知ってるくせに

[8299: 匿名さん]

8297って毎日毎日、掲示板に張り付くしかやる事がないのかよ、、。

[8300: 評判気になるさん]

>>8297


年金暮らし　だと　それぐらいしか　楽しみないでしょう。

[8301: 匿名さん]

年金暮らし？

そんないい身分の輩じゃないよ。

きっと怠け者の生活保護受給者だよ。

[8302: 匿名さん]

>>8297
躯体の高層のことなんじゃないの。部屋数増やせるし。
高さで１流、立地は２流ってとこでしょうか。

[8303: 通りがかりさん]

まだ売ってるちゅうねん。
憶測で話すな

[8304: 匿名さん]

毎度毎度飽きずに何が日本一？と言う人とそれに適当に返事する人（まあどうみても自作自演同一人物）は公式HPの見方わからないのかな(･_･;
書いてるのにね。

[8305: 匿名さん]

シャトルバスの本数をもっと増やしてほしい。
自転車に乗らないから日中は陸の孤島状態になる。なにわ筋線まで13年も待つのは厳しい。

[8306: マンション掲示板さん]

もうバスの運行予定って出てるんですか？

[8307: 匿名さん]

LIFE OPEN
OPEN　SALE　肉4割引き！！

[8308: 匿名さん]

>>8306 マンション掲示板さん

出てますよ。通勤通学の時間帯以外は運行しませんよ。

[8309: 匿名]

>>8294 マンション検討中さん

最上階の部屋は、広いとほぼ全ての部屋が２億を超えます。 狭い部屋なら、1.3億ぐらいですから、内装入れて2億と言うことは、内装が約7千万ですね。どの様な内装を見積もられたのでしょうか？

[8310: 匿名]

>>8305 匿名さん
時間帯によっても異なるのでしようが、
一時間に何本ぐらいのバスが出るのですか？

[8311: 購入者]

>>8303 通りがかりさん
毎度毎度投稿してなにが嬉しいか理解に苦しむ、他のスレに移った方が賢明。

[8312: マンション検討中さん]

バスは無料でしょうか？

[8313: マンション検討中]

>>8305 匿名さん

バス便マンションはちょっと、、

[8314: 匿名さん]

>>8312 マンション検討中さん

100円

[8315: 匿名さん]

市営バスもあるけどねえ

[8316: 匿名さん]

リーガのバスを使えばいいんじゃないの？

[8317: 匿名さん]

いうてバスってめんどくさいよね。バスと電車なら電車かな…。

[8318: マンコミュファンさん]

>>8311 購入者さん
初めての投稿やわ。他の奴と混同するなよ。

[8319: 検討板ユーザーさん]

バス通勤が必要なマンション何ですか？！

[8320: 匿名]

>>8319 検討板ユーザーさん
公式ホームページみるぐらいできないの〜？

[8321: マンション検討中さん]

100円をケチるために
リーガからバス便しましょ

トイレの水もただで飲めるで

[8322: マンコミュファンさん]

>>8311 購入者さん
実際に所有した上で買い増しを検討しているのに8295みたいなデマ野郎が、
さも私が嘘をついているような絡みをしてくるから、
憶測でものを話すなと諭しただけじゃ。
販売状況もしらん間抜けがからんでくるな。

[8323: マンコミュファンさん]

不快だわ
営業から買い増しの打診さえこないような低属性に因縁つけられて。
それはそれと
私以外に10人近く検討してるらしいから近く完売でしょう。

[8324: 匿名さん]

>>8322
最上階が売れ残ってたってこと？？

[8325: 匿名さん]

>>8324 匿名さん

ちょっとは自分で調べや。過去レス読むなり。

[8326: 住民板ユーザーさん1]

マンコミュファン気持ち悪、、

[8327: 匿名さん]

>>8326 住民板ユーザーさん1さん

もう来ないで

[8328: マンコミュファンさん]

>>8324 匿名さん
元の契約者様が諸事情によりキャンセルされたのです。
従いましてチャンスですよ。

[8329: 匿名さん]

マンション独自のバスに市営バス、リーガバスですか。
バスに恵まれた環境ですね。

[8330: 匿名さん]

資産価値求めるならバス便マンションは買うなの原理が崩れるのか？

[8331: 匿名さん]

高齢社会ではバスが便利

電車は駅の階段、上り下りがしんどい

必ずエスカレーターがあるとは限らんし

[8332: 通りがかりさん]

原理って、、一昔前に言われてたバス便マンションって市営バスとかの話でしょ？しかも市街からかなり離れた。ここはそういう枠ではないんじゃない？

東京のマンション運営バス物件だと品川のワールドシティタワーズがここ5年下がるどころか上がってるしパークハウス晴海も最寄り10分以上だけど新築価格から中古で値上がりしてるよ。

[8333: 匿名さん]

>>8332 通りがかりさん

>バス便マンションって市営バスとかの話でしょ？
いいえ。ここのようにシャトルバスを用意しているようなマンションのことです。

[8334: マンション検討中さん]

スタート地点が違うものを比較してもなあ。
勘違いで投資事故は結構だが、恣意的な転売ステマは良くないね。

ワールドは2004年築マンションが今より3割以上は安かったころ。おまけに品川の僻地かつろくに再開発が決まってない中、僻地と言えども港区だからね。品川の大企業にお勤めの人が徒歩通勤。

晴美も2013年と2割安かったころ。その後湾岸地域の再開発とマンションラッシュとオリンピックと中国人投資で爆上。丸の内の大企業にお勤めの人が20分で通勤。

ここ？
時期も場所も後発の計画もノーコメントです。涙

[8335: 匿名]

>>8334 マンション検討中さん

晴海に新しいバス便マンションが建設中なのはご存知です？

[8336: 匿名]

● 京阪中之島線「中之島」駅　徒歩2分
● JR東西線「新福島」駅　徒歩9分
● 阪神本線「福島」駅　徒歩11分
● 大阪市営地下鉄千日前線「阿波座」駅　徒歩12分
● 大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅　徒歩13分
● JR大阪環状線「福島」駅　徒歩14分
● 大阪市営地下鉄四つ橋線「肥後橋」駅　徒歩15分
● JR大阪環状線「野田」駅　徒歩15分

京阪中之島線を中心に、徒歩15分内で6線8駅が利用可能。市内はもちろん、神戸・京都方面から全国までスムーズにアクセスできます。
ビジネスシーンやレジャーもさらに快活に、アクティブな都心ライフをお楽しみいただけます。


公式ホームページを見に行かずに書き込む方が多いのでご参考にどうぞ。

[8337: 匿名さん]

>>8334
ここも２年前の販売価格だから今よりも安かった時期だよ
当時は強気な価格だなって思ってたけどね

この２年地価がかなり上がっても
ここのマンション価格は値上げしてないからね

[8338: 通りがかりさん]

>>8330 匿名さん
資産価値上昇を求めるならば、将来バスが必要なくなるような新駅が出来るバス便マンションをバス便マンション価格で買う。
そして5年後以降に新駅プレミアを付けて売る。
これが賢い人間の売買だよ。
ここ買った人は運がいい人が多いよね。

バス便バス便ってほざいてる買えない「まけぐみ」の遠吠えって見ていて笑えるよね。（笑）

[8339: 匿名さん]

>>8338 通りがかりさん
新駅ってなんの駅のこと言ってるの？

[8340: マンション検討中さん]

そそ。
ここは投資マンションなんだからさあ。
住むわけないじゃん。

15年前に晴海や豊洲やや西北や武蔵小杉や中津や住むなんてのは人生大逆転を狙う子賢い＊＊＊しかかいない。それと同じ。

新駅は13年後までじっくり待てる人は待とうね。マイナー駅の駅遠バス便マンションからの成り上がり爆アゲタワマンが確実。早期転売は赤字だかな。みんなで頑張ろ☆

[8341: マンション検討中さん]

>>8336 匿名さん

この不便さが13年後に大逆転勝利を収められるんですよね。ポテンシャルが半端ないですよね。玉川まで歩いたりバス通勤も耐えごたえがあるというものです。夕方の市内はピクリとも動きませんが、ここを眺めながら帰るバス帰宅は楽しいだろうなあ。野田のイオンでお買い物、玉川のなか卯で夕食、阿波座で喫茶店でお茶。それも13年間の我慢です。

[8342: 匿名さん]

>>8341 マンション検討中さん

近くに551あるよ

[8343: 住み替え検討中さん]

とうとうラスト1邸か…。

ラストワンは高くて手がでない、、。

[8344: 匿名さん]

>>8341
その前に京阪が九条延伸あるかもよ

カジノの誘致の本命が大阪みたいだから
それが確定してからだとは思うけどね

京阪の九条延伸も意外と需要ありそう

[8345: 購入者]

やっと検討スレも完売で年内には閉鎖されるのでほっとしてます。
購入者以外にこのマンションの事をあれこれ言われなくなり良かった。

[8346: 匿名さん]

なかなか売れません

[8347: マンション検討中さん]

>>8344 匿名さん

質問です。

カジノと延伸、どちらが早いのでしょう？

カジノは25年に後倒しになりましたし、カジノもないのに九条行きの電車ができても何にも便利じゃないような。九条行きのアウトバウンドができてこのマンションに何のメリットがありますか？

仮にカジノができたところで乗り換えもあり、少しだけ行きやすくなるとここの価値があがるのは何故ですか？カジノ目当てなら最初から夢洲に泊まるか、一本でいける場所に泊まると思いますが。

あと、インバウンドについてはどうですか？九条に繋がるとここに誰がくるのですか？京都に流れるだけでは？そもそもマンションの価値があがるのは何故ですか？

そもそもカジノに延伸するとここの価値があがるのですかね？

[8348: 担当の知り合いさん]

>>8347

あなたのような無知な方が多いとマンション投資でも儲けやすくなるんですがねー。笑

最近は皆さんよく勉強してるのか、抜け目無くよく熟知されたクレバーな投資家がMRにも多く来るようになったって聞きましたね。

[8349: 匿名さん]

ここの価値が上がるような要素はないね。現実には。

[8350: eマンションさん]

価値がないと思う人がいるからこの値段なんです。ありがたい話です。