ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8179: 匿名]

共用施設は毎日使うかどうか人によるし、
エレベーターもエリアごとに複数あるし結局は好みだからなあ。
低層でいいことは停電の時に自力で移動できるぐらいかな。あとは安いから、カーテンしめっぱなし景色気にしない人にはお買い得でいいよね。

[8180: 匿名さん]

毎日だと例えば5階と30階のエレベーター内の時間差はちょっとストレスかな。
エントランスからスッと自宅の玄関へという感覚がいいという人は低層階向きです。

[8181: 匿名さん]

低層の高級邸宅マンション。
大阪はこれがないからなぁ。

[8182: 匿名さん]

でも、ここのエレベーターってかなりの高速らしいじゃん

３階から５０階まで１分だっけ？

[8183: 匿名さん]

>>8180 匿名さん

低層、中層、高層と分かれていますし、高速なエレベータのようですよ。ですから、それ程気にならないのではないかと。
マリーナベイサンズなどのエレベータのスピードで有名な移動速度じゃないと思いますが。あのレベルだと恐怖です（笑）。

[8184: 匿名さん]

>>8182 匿名さん

それでも１分か。たしかにストレスにはなるな。

[8185: 匿名さん]

確かに30階以上だとちょっと食材の買い忘れをしても降りる気にならないだろうなあ。
まあデリバリーのピザで済ませばよい。

[8186: 匿名さん]

別にやらせではありません。
高層階に賃貸で住んだ経験もありますが、すぐに飽きますよ。
一定期間たてば、景色とか眺めないです。

なので、自分が買うなら、低層階で十分かな〜
と思います。
狭い高層階より、広い低層階の方がいいって思います

[8187: 匿名さん]

よくブスの嫁さんは3日で慣れるってやつですか？

僕は違うと思う。

美しい物は飽きが来ないし所有する喜びを感じ続けると思う。

[8188: 匿名さん]

いえ、そう言う事ではなしに、そりゃ同じ値段なら高層階に越した事はありません。

おそらくあなたのイメージは、高層階＝美人
低層階＝ブス ではありませんか？

全体のマンションのグレードが、いいマンションなら、高層階＝かなり美人 低層階＝そこそこ美人 みたいな？感じ？でどうでしょう？笑

で、ブスはと言ったら

他の築年数の古いマンションとか？笑

[8189: マンション検討中さん]

美人の嫁さん３日で飽きるを例えればいいのに
ポジってんのかネガってのんかよく分からんｗ

[8190: マンション掲示板さん]

どの階がよいかなんてその人の価値観次第。
どこまでいっても平行線だし、どちらかが論破したところでシコリが残るのみ。

徒労かつ無益な論争はやめましょう。

[8191: 評判気になるさん]

中之島のファンサイトです。

住人の皆様で色々疑問や質問があるなら
こういったクローズな場でやりませんか。
そうすればここもあれませんから。

あまり宣伝されてないようなので
載せておきます。
https://www.facebook.com/ayako.tokoshima.
http://tomokiri.hatenablog.com/entry/2017/10/25/211948

[8192: 匿名さん]

8176

要は資産規模と価値観次第なので貴方の指摘は当たらない。

[8193: 匿名さん]

1000億円以上の資産家
とりあえず最上階を抑えとこう

100億円規模の資産家
デベが建てたビルを買うぐらいなら自社でマンションを建てよう。

10億円規模の資産家
リセールが良さそうな場所や賃貸で利回りが出そうな部屋は抑えておこう。

1億円規模の資産家
所得と合算して節税効果が出る物件を買おう。

実需で住む人
快適にくらしながら高く売れたら嬉しいな。
快適の基準は人それぞれ。
議論しても無駄

[8194: 匿名さん]

8186
現在賃貸で40階代に数年住んでます。
頻繁に友人をよんで夜景をみてます。
仕事で疲れた時も夜景を見ると癒され落ち着きます。
上でも言いましたが価値観は人それぞれです。

[8195: 匿名さん]

1分が大事な人はこの建物自体選ばない方が良いでしょw
煽りではなく本当に。
もっと高速や駅に近い物件ありますよ。
タワーパーキングだって待ち出ますよ

[8196: 匿名さん]

>>8195
ズレてますよw
１分を急ぐとか大事とかいうことではない。
エレベーターという密閉空間に居る時間感覚です。
もちろん個人によって異なりますが。

[8198: マンコミュファンさん]

[No.8197～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[8199: 匿名さん]

確かペット用のエレベーターは各階停止なので、毎日散歩に連れて行きたい方は低層が便利だと思います。

[8200: 匿名]

ほんとこの議論は人それぞれですよね。
私は以前当マンションと同じ規模の大型タワマンの10階に住んでいましたが、
小さな子供ですら低層階用EVを指差して「ママーなんであの人たちはこっちのエレベーターなのー」と言われたり、
思春期の子（住人）たちとEVに同乗した際には、その子の友達に対して、「うちは低層階だからさ、、、」といった話し方で話をしている風景を見たり、みんな無意識に階層で格差を感じているように見受けられました。
なので、低層階だけはもう住みたくないと思っています。

[8201: 匿名さん]

小さな子供はさすがに無意識というか、単純な疑問だと思うぞ。
自分が使わないエレベーターに乗る人はどこに行くんだろうか？くらいは思うでしょ。

[8202: 匿名さん]

>>8200 匿名さん
都市生活に慣れていない家庭なのかな。
高層ビルのエレベーターって低層と高層にどこでも分かれてるよね。レストラン街は高層用エレベーターでショッピングは低層用でとか、子供でも普通に理解できてそうだけど。

[8203: 匿名さん]

>>8202 匿名さん

オフィスタワーとか高層のホテルなんて子供が行く機会は少ないから仕方ないかと。

[8204: 匿名さん]

>>8196 匿名さん

ずれてるのはそちらでしょう。
高層階からの行き来はある種の高揚感が伴い時間を感じませんよ。

[8205: 匿名さん]

>>8204 匿名さん

田舎くさ

[8206: 匿名さん]

>>8203 匿名さん

レストランは行くでしょう

[8207: 匿名さん]

>>8205 匿名さん

田舎臭いのはあんたでしょ。
今40階以上に住んでるって言ってるやん。

あ、シンガポールとかマンハッタン基準で田舎って言ってるのなら悪かった！

って貧民が行けるわけないか、、、

[8208: 匿名さん]

>>8207 匿名さん

もしかして今都会に住んでるから僕は田舎くさくないって言ってんの？

[8209: 匿名さん]

1分気にする人に住んで欲しくない。
人が近づいてるの知っててエレベーターの閉めるボタン連打しそう

[8214: 匿名さん]

[No.8210～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8215: 匿名さん]

>>8209 匿名さん

十五年後にできるもしれない徒歩十分のなにわ筋線をありがたがってる連中がそんなせっかちなわけが無いから安心していいと思いますよ。

[8216: マンション検討中さん]

そんなことより吹田日記によるトラブルの総括について話しましょうよ。
三菱の社員のステマ説までてますがね。

[8217: 周辺住民さん]

>>8216

架空の人物で、皆さんがブログ記事に踊らされたということですか？

8月２６日には、タワーに訪問されたようなので　関係者っぽい感じはします。

[8219: 匿名さん]

[No.8218と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8220: 匿名さん]

さすが日本一ですね

[8221: 匿名さん]

住民の劣悪度が日本一。
てなことにならなければよいのですが。非常に不安。

[8222: マンション検討中さん]

数万レスがついてほぼ住民と荒らしの質の高い石の投げ合い合戦です。大阪市内屈指の数と質を誇りますね。中津、大淀、本町、心斎橋、堺筋本町、北浜、西大橋、長堀橋、注目物件でもどこもこんなことにはなっていません。ここはそういうのを惹きつける物件特性ということでしょう。値段と立地と建物の質の組み合わせを考えれば自明ですね。

すでに賃貸が70件ほど出ています。このペースで行くと入居時点で半分ぐらい行くんじゃないでしょうか。普通に考えたら値下げ合戦ですし共用部も荒れそうですね。

初日はラウンジに観に行こうと思います。住人同士の質の高いマウンティング合戦が見れそうです。

[8223: 匿名さん]

>>8222 マンション検討中さん

注文案件の宿命だね。
スポットライトを浴びるということは、興味本位の連中も呼び寄せてしまうのはしょうがない。

[8224: 匿名さん]

>>8222 マンション検討中さん

賃貸は入れ食い状態という書き込みがありましたから、きっとすぐに高値でさばくんでしょう。

[8225: マンション検討中さん]

>>8223 匿名さん

注目案件の中で、長期販売となりしかも延々と中傷合戦となっているのはここと本庄西だけですね。

他のブランド駅の駅近も静かに完売しています。異常性に気付きましょう。

どことどこが石を投げあっているかは一目瞭然ですね。

中之島 5万以上 三年目突入
本庄西 1万以上 三年目

中津 700、500
大淀 1000
本町 700
心斎橋 300
堺筋本町 400
北浜 3600
四ツ橋 2300
長堀橋 1000

[8228: マンション検討中さん]

>>8224 匿名さん

70件空室ですが。

[8230: マンション検討中さん]

[NO.8226～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8231: 匿名さん]

賃貸の募集結構あるけど、埋まり具合どうなの！？

まだまだ募集増えてきそうだけど・・・

[8232: 匿名さん]

ここに賃貸ニーズはない

[8233: 近隣住民]

>>8232 匿名さん
現実を直視できない君の投稿は馬鹿げている。
完成後に賃貸希望者殺到する。

[8234: 匿名さん]

>>8233 近隣住民さん

それは現実ではなく未来では？
完成と竣工は違う意味ですかね？竣工してますけど。

[8235: 匿名さん]

>>8234 匿名さん

引渡しもしくは入居ってことだね。

[8236: 匿名さん]

13年後のなにわ筋線開通を狙って賃貸契約する人は少ないだろうから
購入者とは少し違った目線なのだろね

[8237: 匿名さん]

なにわ筋線は相変わらずスタートラインから一歩も進まず。
本質的な問題が解消する見込みがないから具体的に踏み出せない。このままダメかな。

賃貸契約はそこそこあるでしょ。

[8238: 匿名さん]

>>8237

お前が知らんだけやがな～
スタートは切っているし、本質的な問題って何やねん。府のホームページ見て、2年後にまた来いや。

[8239: 匿名さん]

>>8237
もう確定したし、発表もされたじゃんｗ

[8240: 匿名さん]

日本一なんで、どんな批判も気になりません。

[8241: マンション検討中さん]

ツイッターでいつも残念なデイトレーダーが何人かここを買ってるのをみてたいだいわかった。

[8242: 匿名さん]

http://www.sankei.com/west/amp/171107/wst1711070119-a.html


irが決まれば資産価値上がりそうですね
多少は

[8243: 匿名さん]

>>8239 匿名さん

確定しましたっけ？国に検討するように要請することを検討し終わったあとの続報が無いですが...

[8244: 匿名さん]

>>8243

着工してはじめて計画が動き出したと思ってるんだろうね。行政・自治体が予算を立て、鉄道会社(特にJR)が具体的に経営戦略として公開しているのだからもう誰にも止めれないよ。今続報が無いのは水面下で進行しているに過ぎない。

>国に検討するように要請することを検討し終わった

って、これこそ何の情報やねん。

[8245: マンション検討中さん]

中之島タワーには乗れなかったからシエリアタワー中之島に期待かな^ ^

[8246: 匿名さん]

シエリアタワー中之島は坪270万前後かもしれんけどね＾＾

[8247: 匿名さん]

＞＞8241

＞たいだいわかった。

たいだいって何？
日本語でお願いします。

[8248: 匿名]

>>8247 匿名さん

いちいち釣られんなよ、吹田！！

[8249: 匿名さん]

>>8244
>続報が無いのは水面下で進行しているに過ぎない。

はかない希望的観測だな。永遠に着工しないよ。
これまでも誰も止めようとしたものはいないのだが。ただ止まったままなの。これが。

[8250: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

という希望的観測か。

[8251: 匿名さん]

>>8249 匿名さん

国から予算取れたら本格決定じゃない？
そうでなければお蔵入りしそうだけど。
維新に媚び売る必要なくなってそうだから、どうなるだろうね。

[8252: 匿名さん]

なにわ筋線は専用板あった気がするんだけど
いいかげんそっちでやってくれ

[8253: 匿名さん]

口コミ人気度4.9!!!!

[8254: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8255: 匿名さん]

注目度だけは関西屈指のタワマンだろな

[8256: 匿名さん]

>>8253
ここのマンションの住民スレの口コミ人気度5.0ですね！

[8257: 通りがかりさん]

はやくて14年後のなにわ筋線

はやくて8年後になる

IR開通後の中之島線と

中央線九条の接続を夢みる

キラキラさん

もっの後倒しされると思うし

なにわ筋線はここから遠く

IRいくなら中央線使うし

IRから帰るのに九条乗り換えしない

かもと思うけど どんなお考え？

皆さんなら今から13年前の

2003年に何を買ってましたか？

電鉄系ブログでは中之島線の

失敗の拡大が懸念されているようです

[8258: マンションは現金で買うさん]

>>8257 通りがかりさん

買えない奴は意見せんで宜しい。

[8259: マンション比較中さん]

そうだね

[8260: 匿名さん]

どの辺が日本一でしたっけ？

[8261: 匿名さん]

>>8257 通りすがり

読み辛い。

[8262: マンション比較中さん]

>>8261 匿名さん

確かに。つらい。

[8263: 匿名さん]

はやくて14年後のなにわ筋線 はやくて8年後になる IR開通後の中之島線と 中央線九条の接続を夢みる キラキラさんもっの後倒しされると思うなにわ筋線はここから遠くIRいくなら中央線使うし IRから帰るのに九条乗り換えしない かもと思うけど どんなお考え？ 皆さんなら今から13年前の 2003年に何を買ってましたか？ 電鉄系ブログでは中之島線の 失敗の拡大が懸念されているようです

[8264: 匿名さん]

キヤノンのビルを取得したのは、サンユー都市開発でした。

大阪市北区の事務所ビルを取得／敷地面積は１０００平方㍍超／サンユー都市開発
https://www.constnews.com/?p=48419

[8265: 匿名さん]

キャノンビル、マンション建てるのは微妙な立地ですよね。
そのまま使うのかしら。

[8266: ご近所さん]

新美術館が出来るとより一層この辺りは文化エリアになりますね。

https://www.constnews.com/?p=48492

[8267: 購入経験者さん]

52階が賃貸に出てますね。
続々と賃貸が増えてますが、投資用で購入された部屋の割合はどの程度なのでしょうか？

[8268: マンション検討中さん]

関電不動産ではなくてよかった！

[8269: 匿名さん]

>>8267
投資用とセカンドハウスで３割４割ぐらいじゃね

それだけ儲かる物件なのかもなあ

[8270: 匿名さん]

>>8269 匿名さん

自身の予想に対して感想を書くとは斬新ですね。

[8271: 匿名さん]

扇町のシティタワーの方が将来性を感じる。

[8272: 匿名さん]

>>8271 匿名さん
では そちらへどうぞ

[8273: 口コミ知りたいさん]

続々と賃貸が増えてますが契約状況どうなのだろ？

賃貸の問い合わせとか結構あるのだろうか

[8274: 匿名さん]

>>8273 口コミ知りたいさん

入れ食い

[8275: 匿名さん]

賃貸は想定以下みたいですよ

[8276: 匿名さん]

賃貸は想定以下ならリセールバリューに影響するのかもしれんけど
想定以下って情報はどっからなの！？

[8277: 匿名さん]

残り１戸まだ売れてない？

購入層が限られてるから年内完売は厳しいのかな

[8278: マンション掲示板さん]

>>8277 匿名さん
1.3億ポーンと出せる人がいるかいないかだよね。
宝くじ当たったら欲しいなー（笑）