ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[8027: 匿名さん]

完売とは・・・。
キャンセル住戸は一旦売れた訳ですから、残り戸数にはカウントしないのですよね。

[8028: 匿名さん]

>>8027 匿名さん

なるほど。
たしかに結婚などでもバツ付きとバツ無しとでは印象が違いますね。

[8029: 匿名さん]

キャンセルも含めて残り2戸と聞いてます。とすると契約総数は1000近くじゃないかな？
長周期振動騒動で販売自粛期間があったりキャンセル手数料無料にした結果数十戸キャンセル出たと聞いてたのでさすがに無理かと思いましたが、、市況もありますがすごい売れ行きでしたね。。

[8031: 匿名さん]

残り2戸は高層階だし年内にはそのうち売れそうだね
全戸値引きなしで完売させそう

[8033: 口コミ知りたいさん]

[NO.8022～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[8034: マンション検討中さん]

値引きだって？この時期に値引きするタワマン無いって（笑）先月の登録住戸は値上げして売ってたんだけど、それも全部完売したからすげーよ

[8035: 匿名さん]

誰が何と言おうが購入者は勝ち組

[8036: 口コミ知りたいさん]

>>8035 匿名さん
悔しいけど、いい買い物したと思うよ、中之島タワー買った人って。特に北角は。

[8037: 匿名さん]

北角って一期で全部完売してたの？

[8038: 匿名さん]

マジで残り2戸のようだな

[8039: 匿名さん]

日本一って…

[8040: 匿名さん]

>>8039 匿名さん
免震タワマンでっだよ。

[8041: 匿名さん]

値引きって、他言はしないから、知らないだけで、案外してるところはしてるよ
ここは人気だからしてないと思います。
でも、もう少しで契約しそうな客にはこっそり値引きしてるかもしれないし。

パークじゃないけど、福島の別マンション見に行った時、まだ売り出して間もないのに
向こうから値引きの相談あったこともありました。

[8042: 購入者]

>>8038 匿名さん
荒らしの多い検討板が年内に閉鎖される事が決まり一安心です。
買ってもないのに住民スレに投稿する輩が散見され大変迷惑で、何を主張したいのか意味がわからない。
世の中には生産性のない暇人がいて日本も平和だと実感しました。

[8043: 匿名さん]

>>8040 匿名さん

他の施工会社は高層の免震は危険だから避けてきたところをフェスティバルタワー、中之島タワーと挑戦してきた竹中工務店は流石ですね！他の施工会社の高層物件は実績ある制震ばかりで面白味がありません。
新基準にも適合してますし、まさに技術革新と言えるでしょう！

[8044: 免震タワマン居住者]

免震のタワマンに住んでいますが、免震よりも制振か免震＋制振の方が安全性は高そうですね。
次に買い替える時には免震＋制振のマンションにしようと思います。

[8045: 匿名さん]

>>8043 匿名さん

確かに。
竹中じゃないとできなかっただろうね。

[8046: 匿名さん]

>>8045 匿名さん

いやいや
他所でもやってるよ。

[8047: 匿名さん]

>>8046 匿名さん

55階建ての免震タワマンの話しやで。
やってるないな。

[8048: 匿名さん]

そりゃ業界屈指の竹中さんだからな

[8049: マンション検討中さん]

大阪の過去の地震による津波到達地点
http://www.nhk.or.jp/sonae/sp/column/20121014.html

南海地震は津波を伴うものとそうでないものがある。
過去2回は1854年と1707年。
地震の周期性を考えると堺筋以西はあかんやろ(笑)
津波来るまでに2時間程あるらしいので
津波で死ぬ事はないやろうけど…

[8050: 匿名さん]

>>8049 マンション検討中

>地震の周期性を考えると堺筋以西はあかんやろ(笑)

↑人が大勢亡くなるかもしれないのに最低だな。いつもお前は。

[8051: 匿名さん]

賃貸は30階台、北側、80平米半ばでも、成約が30万を大幅に切るところばかりですね。

新築プレミアムがあるのにすでに普通の市内価格となりました。

需要次第ですが、入居前に賃貸数はもっと増えてくるでしょうから、まだ賃料は下がるでしょう。無理して借りなくてもいいですね。

ところで、賃貸希望の方や賃貸契約された方の書き込みは途絶えたのですか？不思議な現象ですね。笑

[8052: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

>賃貸は30階台、北側、80平米半ばでも、成約が30万を大幅に切るところばかりですね。
ソースはどこでしょうか？
25万1ldk賃貸希望の方は喜ぶでしょうね（笑）

[8053: 匿名さん]

>>7860 匿名さん
２戸しか残ってないが、それを知ってどうしたいの？

[8054: 匿名さん]

>>8051
賃貸の成約ってどこで見れますか？
妄想？？

[8055: 匿名さん]

日本一です

[8056: 匿名さん]

>>8054
この発言が本当かどうかは別にして
レインズとか見れる環境の人がいるのは事実だから、
嘘とも言い切れない。
大阪市内で30万円越えってハードル高いと思うし。

[8057: 匿名さん]

引渡し終わったら転売の人たちが物件売りまくりそうだな

転売目的ですぐにここ売る人もいるらしいね

[8058: 匿名さん]

なんというか、東京と比較すると資産性をきにする見栄はりな人が集まりそうなマンションなのに、スレのレベルの低いって思うなー。

資産価値とかいってるけど経験ゼロな感じ。無茶苦茶先のなにわ筋線での転売益など妄想がすぎる発言多い。ここで損することはないだろうけど、ここで勘違いして次で高値掴みして、金利あがって死んじゃいそうな感じ。投資なら横浜のあそこ買えばいいじゃん。何故あえてここ？

ましてや住居レベルについては実需の人らも自己評価がやたら高くてなんだかなという感じ。賃貸からの一次購入者ばかりなのかな。お値段レベルではよくできてるけど何にも高級仕様はないし、色々な手抜きもわかってんのかなー。いかにも倉庫街後で眺望で目線を散らして見栄をくすぐるタワマンだね。有明あたりね。

そもそも実需うけしない場所なのに特異な自分目線の実需でかってるから、リセールどうこういっても転売の出口が簡単じゃないことがわかってないんだろうなと思う。ストライスゾーン狭いのにこの立地で900戸は多すぎるんだよね。早めの転売がオススメ。実需は個人の自由たからお好きにどうぞ。賃料も30万越えは二回転目からは難しいよ。初回プレミアムで利回り計算しないようにね。

現場からは以上です。

[8059: 匿名さん]

＞＞ましてや住居レベルについては実需の人らも自己評価がやたら高くてなんだかなという感じ。賃貸からの一次購入者ばかりなのかな。お値段レベルではよくできてるけど何にも高級仕様はないし、色々な手抜きもわかってんのかなー。いかにも倉庫街後で眺望で目線を散らして見栄をくすぐるタワマンだね。有明あたりね。

中之島は、過去５年以内では名実ともにグランフロントに次ぐ高層高級マンションですが、褒めちぎっているのかな？

[8060: 匿名さん]

>>8058 匿名さん

長いだけの内容のないコメントでわろた。

[8061: マンション検討中さん]

当初から倉庫街だ陸の孤島だのいわれてましたが、なにわ筋線始めここまで再開発が加速するとは思ってもみませんでした。
ここを契約された方は先見の明がありましたね。

[8062: 評判気になるさん]

>>8058

色々な手抜き という表記がなにを指しているのか気になります。もし教えていただければありがたいです。私有明のマーレでそれなりに利益出たので、今回見落としがあるのであれば本気で知りたい。

[8063: 匿名さん]

日本一ですから気にしないで。

[8064: 買い替え検討中さん]

残り１戸になったなぁ。いよいよ完売だな。

[8065: 住人さん]

>>8059 匿名さん

買った人は誰一人そんなことまで思ってませんよ。
あなたは住人を装った荒らしさんですよね。
いい加減にしてください。

そうでなければ、転売や賃貸に出したい投資家や業者さんですね。
荒れて逆効果ですし嘘はやめてください。

住人で本気でそう思ってるならノーコメントです。

[8066: 評判気になるさん]

>>8063.8058
他の方同様ただのリスク取らない評論家気取りの方でしたか。失礼しました。

[8067: 匿名]

>>8064 買い替え検討中さん
どこ情報ですか？

[8068: 匿名さん]

残り１戸きたああああああああああああああああ

来月中に完売あるで！

[8069: 匿名さん]

>>8059

専有部分は普通なので高級ではないかな。

[8070: 匿名さん]

データセンターあとなんやろなぁ
マンションとかはもうええな、、
なんか、家電量販店とか、ダイワハウスのコムボックス的なのが来てくれたら、いいけど。
スーパーとかもいいけど、下にもあるし、橋渡ったところにもライフあるしなぁ〜〜

[8071: 匿名さん]

立地の評価は分かれますが、共用設備の充実した良いマンションであることに異論はないでしょう。
完売も間もなくですね。
信者がいないと平和で良いです。

[8072: 匿名さん]

>>8070 匿名さん
スーパー銭湯とかありがたいかも！

[8073: 匿名さん]

クロスウォーク堂島のピーコックは閉店らしい。
そのあとい何が入るのだろうか

[8074: 匿名]

>>8073 匿名さん
近場にライフもできるし元々あの場所でスーパーはちょっとしんどかったですよね。
無難に面積を等分してカフェ系かクリニック系かな。他の店に合わせるとしたら。

[8075: 匿名さん]

南側は、あの角を全部買い取らないことには動けないだろな
交渉はしてそうだけどなあ

[8076: マンコミュファンさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[8077: 通りがかりさん]

>>8068 匿名さん

賛否両論、色んな価値観があるが、竣工時にラスト1邸というのは人気物件であったと言わざるおえないよね。

[8078: 匿名さん]

阻害行為で削除されとる

[8079: 購入者]

[他の利用者様に対する暴言のため、本レスを削除いたしました。管理担当]

[8080: 匿名さん]

>>8079

エア契約者か。笑

[8081: 匿名さん]

名前に購入者をつけて上から目線で罵倒・・・

エアっぽいし、いつもの口調だな

[8083: 匿名さん]

[No.8082と本レスは、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[8084: マンション検討中さん]

このマンションもう完売でしたでしょうか。
HP見ても表示でませんでした。
残りのは何のタイプ部屋でしょうか。

[8085: 匿名さん]

LIFE 11/14 OPEN です

[8086: 入居予定者]

検討スレが年内閉鎖で凄く良かった。
入居者で住みやすいマンションにしましょう。

[8087: 評判気になるさん]

住人が煽れば住人板も同じことになります。
貧乏だの生活保護だのやり返し方に目がくらみます。
資産価値が落ちるのでご遠慮下さい。

[8088: 匿名]

本名や部屋番号での書き込みか、
せめてIPでもでればマシですが匿名掲示板なので1人で荒らし→住民装った荒らし→荒らしの連続投稿し放題ですもんね。
住民板も荒らしがわきますが時間が経てば飽きてまた別の新築マンション板にいくんでしょう。

[8090: 匿名さん]

先日手続きで立ち寄った時、二戸の内一つが商談中だと言ってたけど、売れたんですね。もう一つの方も余力のある方お願いします！

[8091: 匿名さん]

確かに、京阪中之島線だけを聞いたら弱いが、一駅目の渡辺橋駅から→堂島すぐだし、西梅田も地下街通り雨に濡れずに10分位

二駅目の大江橋駅から→北新地すぐで、駅前ビル徒歩3分、東梅田まで徒歩10分

京阪沿線勤務の方は便利

東西線新福島までも歩いてそこそこ

なにわ筋線できるできないに関わらず、まあまあいい物件でしよ

[8093: 匿名さん]

[No.8089～本レスまで、削除に関する話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8094: 住人]

>>8087 評判気になるさん
資産価値について入居者でもない貴方に指摘される謂れわありません。
完売なのに色々指摘されるのは傍迷惑です。
他のスレッドにいかれた方が？

[8095: 匿名さん]

もう完売なの！？

[8096: 匿名さん]

>>8091 匿名さん

便利とはいわないかな。
梅田なら行くのに電車と乗り換えで20分前後かかるからね。
それに駅からとまでの徒歩が加わる。
芦屋から大阪、西宮北口から梅田まで15分だから、郊外より遠いよ。

まあ、京阪ユーザーには関係ありませんがね。

[8097: 匿名さん]

>>8096 匿名さん

なわけないでしょw
家から芦屋駅、西宮駅まで時間かかるでしょ
さすがに、そこよりは近いってw

[8098: 匿名さん]

>>8096

中之島ー梅田(京阪ー御堂筋)は徒歩除いたら5分だよ。ドアードアで徒歩区間含んでも15分は切る。てことで圧勝だよね。残念でしたね、西宮北口方向の妬みさん。買い替えできたら良いね!

[8099: 匿名さん]

阪急の梅田駅は実質中津やしね。梅田までの徒歩時間も加算しないと。

[8100: 匿名さん]

乗換案内で検索すると、京阪中之島から西梅田まで最短12分ですね。
それにマンションのエントランスから入り口までの時間と、入り口からホームまでの時間を加えても20分はかからないと思います。
部屋からエントランスまでの時間も加えると超えてしまうと思いますが、超高層マンションなので仕方がないと思います。
電車に拘らなければバスが最速ですね。

[8101: 匿名さん]

中之島 地下鉄梅田 16分

[8102: 匿名さん]

JR芦屋 大阪 15分

[8103: 匿名さん]

>>8102 匿名さん

新快速はよく遅延するからなあ。

[8104: 匿名さん]

中之島 西梅田 15分
ここも乗り換え7分。通勤の半分は徒歩やね。

[8105: 匿名さん]

中之島 東梅田 18分
天満橋の乗り換えは便利だが、もっとかかる。

[8106: 匿名さん]

中之島 なんば 15分
うち乗り換え徒歩7分

[8107: 匿名さん]

>>8097 匿名さん

乗り換えを含む電車移動時間は同じでした。

[8108: 匿名さん]

中ノ島からちゃりで梅田まで20分で行けるよ

[8109: 匿名さん]

>>8098 匿名さん

徒歩が課題なので除くことに意味を感じません。徒歩を除いても15分は切りませんでした。

[8110: 匿名さん]

終電のり遅れても梅田からタクで1200円程度

[8111: 匿名さん]

>>8100 匿名さん

おっしゃる通り、ここはバスが便利ですね。

[8112: 匿名さん]

>>8108 匿名さん

ちゃりで20分。それは便利なのでしょうか。
電車も徒歩も使えた方がいいように思います。

[8113: 匿名さん]

>>8110 匿名さん

梅田からの終電だと福島から16分歩くルートしか出てきませんでした。地下鉄経由だと11時50分には乗る必要があります。

タクシーなら北区ならどこでも同じです。

[8114: 匿名]

残り1戸ですよー
1億数千万の部屋買う人は徒歩で梅田まで行かないんじゃないかなあ。
そもそも匿名掲示板みてないかも。

[8115: 匿名さん]

何故ここがこれまで倉庫街で、なにわ筋線が待望されるのがよくわかりました。

南北移動が主な市内でそこが不便なのですね。

梅田となんばにいくのに10分近く乗り換えに歩くのを嫌がる人は多いかもですね。

通勤だけじゃないですから。

[8116: 匿名さん]

今さら梅田まで何分かかるかって議論が白熱してるが、誰を対象にコメントしてんの？
残り１戸の検討者のため？

[8117: 匿名さん]

中之島は買うときと借りる時のフックがある割には住み心地は悪い地域なので、転売と賃貸の回転が早いんだよねー。

電車事情と生活事情の悪さがその理由。オーナーも抱えても値上がりも弱く、賃料もしれてるので、すぐに手放す人が多いんですよ。

だから、仲介屋にとってはここは美味しいですよね。住み心地がよかったり、資産価値が上がり続けたり賃料が美味しすぎると皆さん手放さないので。数も多いからじゃんじゃん出てくるでしょ。

転売はなにわ筋線でそこそこ上がると思うけど、賃貸は借りてはすぐついてもすぐに出て行って空室期間がちょいちょいあるから利回り見込めないと思うよー。

中之島バンクスとほたるまち、閑散としてるし、店舗も撤退いくつかきまってますね。知り合いのお店も出て行きますね。総じて人が少なすぎるの。ここの人たちがたくさん通ってくれるといいけどね。皆さんの資産価値に直結してますよん。

[8118: 匿名さん]

>>8116 匿名さん

うん？残り戸数は関係なくない？
あなたも検討者じゃないでしょ？

[8121: ご近所さん]

南側整備終了、早期にシエリア発表の可能性高いですね。
どなたか情報お願いいたします。
このまま長期放置には思えませんが。。

[8126: 近所さん]

>>8121 ご近所さん

敷地的にはセブンのところも含まれてたはずだから、しばらくは放置でしょう。
セブンの敷地まで綺麗にし始めたら、動き出したと言えそうです。