ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[801: 匿名さん]

安いのがセールスポイントみたいだけど、場所が場所だけに適正価格だね。ここを見てたらやっぱり本庄は強気過ぎ

[802: 匿名]

>>801
ほんとにそうですね
安いというより、他がモノに対して高過ぎです
ここは安くはなく高くもない妥当なライン

[803: 周辺住民さん]

>>784
『寂れる』の感覚が人によって違うって書いてるのですが。
貴殿の感覚では、梅田や難波の感じなのかな。
具体的な地名を挙げて頂ければ宜しいのですが。
他の方も書いてますが、まだ開発途中ですし。この物件が入居が始まると、少なくとも1500人位は人が増えるし、薄暗い感じは減るでしょうね。
私が寂れないのでは、と感じる大きな要素は、リーガロイヤルホテルの存在かな。
一流とは言い難いかも知れないですが、使い易いホテルですよね。
あとは、前にも書いたけど世俗感な無さ。

[804: 匿名さん]

>>802

西区新町であの強気価格って凄いわ。
同じ新町のサンクタスタワーの時の価格がお手頃だったから完売したよね。
プレミストタワーは大分高いから小規模であっても完売までは時間がかかりそうだし、リセール時の目減りは必至だろうなぁ。

[805: 匿名さん]

41階のビューラウンジより上の高層エレベーターが止まるフロアは
それなりに値段高いと思います。

[806: 匿名さん]

>>803
天皇閣下が大阪に来られる際に使用されるホテルが一流でないことはないでしょう。
少なくとも、老舗で大阪内で最も信頼のあるホテルだからこそお使いになられるのだと思いますよ！

[807: 匿名]

>>805
最安値の2-3千万は低層フロアの中部屋1-2LDKですしね

[808: 匿名]

>>804
ここと北浜や梅田東が比べられるのはまだわかるけど、新町はほんとありえないと思う
あれはどうみても勘違い価格

[809: 契約済みさん]

リーガロイヤルホテルの利用は、「警備上の都合」と聞いたことがあります。

立て替えが延期になったようですが、建て替えたときは周りの雰囲気が変わっているでしょう。
長生きできれば良いのですが。

[810: 周辺住民さん]

>>803
確かにそうですね、失礼しました。
リッツやレジスを基準にした、『世俗』にまみれた感覚で評価してしまいました。
しかし、リーガを貶めているつもりはありませんのでお許しを。好きなホテルですし。
皐月賞、駄目アカンかった。ヒモが頭に来てもうた。
世俗にまみれすぎ、ワイには中之島は似合わない。

[811: 匿名さん]

>>810

競馬やパチンコする輩って馬鹿だよね。

そんな捨てる金あるなら貯めてマンション購入資金の足しにすればいいのにねえ。
勝った時の妄想をし過ぎ、、、(笑)

[812: 匿名さん]

>>810

三丁目ってギャンブルと掲示板の依存症みたいだね。
典型的な負けグループだね。

[813: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら皆さん三丁目をスルーしないのが笑えますね。

[814: 匿名さん]

>>808
梅田東って本庄のことですか？
一つ川や道挟んでる程度なら分からないでもないけど、
ここは食品偽装レベルのネーミングで、恥ずかしいですね。

価格が逆ならまだ比較に値するかもしれないですが、気違い価格と適正価格では比較にならないですよ...

[815: 匿名さん]

>>814

梅田東のネガをいちいち此処でするなよ。

[816: 関係者]

ちなみに国際会議場ですが、平日なんてガラガラですか？

[817: 物件比較中さん]

>>816
？？日本語でどうぞ

[818: 匿名さん]

三丁目は日本人ではなかったのか？！(爆)

[820: 匿名]

混んでるのは、周辺の住人も集まる喫煙場所くらいでしょ？

[821: 匿名さん]

さあ、中之島へ。

さあ、祝祭のまちへ。
http://www.nakanoshima-style.com/wp/wp-content/uploads/2016/04/a3c8fb3...

[822: 匿名さん]

>>816
イベントによるとしか...
大手企業の説明会があれば平日でも学生対象なんで賑わってます。
とはいえ、コンサートなどは基本的に土日が主なんで、やはり土日に賑わっていることが多いですよ。

[823: 匿名さん]

>>813
みんな大好き三丁目！

[824: 申込予定さん]

梅田東、心斎橋、本町、新町、
そして中之島。
すべてのモデルルームを見た結果、
此方の中之島タワーのモデルルームが1番豪華で気に入りました。
梅田東と此処で迷いましたが、中之島という場所で選びました。

完成が待ち遠しいです！

[825: 物件比較中さん]

確かにスカイラウンジまでモデルルームで作ってるのは初めて見たかも。

[827: 匿名さん]

>>826

ちょっとは口を慎んだらどうなんだ！

[828: 匿名さん]

>>827
でも否定はできないってか笑

[829: 匿名さん]

>>828
え！？マジで言ってるの？

[830: 匿名さん]

>>826
さすが金融投資家、仰る事が何処までも金儲け。
素晴らしい！！
嘲。

[831: 匿名さん]

>>830

自演ばっかすんな。

[832: 匿名さん]

>>831
なぜこのレスが自演に見えるのでしょうか？

[833: 匿名さん]

>>832

金融投資家を素晴らしいっていうヤツはおらんやろー

もしおったら信者だろ？笑

[834: 匿名さん]

嘲
とつけているから茶化しているのかもしれませんが、
わざわざ相手にするような人は三丁目と同レベルの荒らしだろうなと思ってみています

[835: 匿名さん]

>>834
どうぞお好きなように。

[836: 購入検討中さん]

中之島、地震が来たら液状化になるのでは？
津波センターのすぐ近くですしね。心配です。

大きめの地震が来たら、マンション付近はどうなるんでしょうね？

[837: 匿名さん]

>>836
購入されなければいいと思いますよ

MRに行けば地図などの資料をもとにその辺りの説明もしてもらえますけどね
なるのでは？ではなく、ご自分で一度調べましょう

[838: 物件比較検討中さん]

>>836

液状化対策がなされてるとパンフレットに説明がなされてます。
また中之島タワーは国内最大級の免震装置を装備し、初の災害時にエレベーターが利用できるシステムが採用されています。
施工もスーパーゼネコンの雄、竹中工務店ですし、最大限の準備、対策はなされていると他のタワーマンションとの比較で感じました。

[839: 匿名さん]

>>836
昔の建物は倒壊する可能性が高いですし、阪神・淡路大以降の建物は早々には倒壊しないのでは？

その点で言うと、真横の二〜三階建ての住宅二軒は築年数がたっていそうです。
近くのマンションは古そうに見えて、築二十年たってないくらいだったかな（適当）。
中之島インテスは新しそう（適当）。
キャノンも新しそう（適当）
国際会議場はもちろん問題ないでしょう。（あれが壊れたらかなりヤバイ地震でしょうね...）

住宅が密集しているわけではないので、火災による被害は他の場所に比べれば低いでしょう。

津波は太平洋に直に面しているわけではないので、東日本大震災程のひどい津波が来ることはないと高をくくっています。
逆に密度が圧縮されて被害が大きくなるという話は聞きますが、その前に四国や和歌山が大被害を被ります。言い方が悪いですが、エネルギーが消費される分、この近辺の被害は抑えられるので安心できます。
また、太平洋ではなく、瀬戸内海での地震があっても、プレート型の地震が起こることはないと思うので、大した津波は来ないでしょう。

液状化に関しては、中洲の埋立地なんで諦めたほうが良さそうです。

ただ国際会議場には確かに非常食の備蓄などがあり、避難場所として指定されてたと思いますし、下福島公園、靭公園もあります。

今回の熊本のような地震があっても、逃げ隠れする場所は多分にあリますので、私は安心してますよ。人名第一！建物自体の損傷があった場合はどうしようもないかと思います。

完全ど素人の意見です。本当に気になるのであれば、匿名掲示板ではなく、専門家やせめてMRの人に聞きましょう！

個人的には、地震の専門家は無難なことしか言わず、不測の事態があれば「想定外」という、あてにならない楽な職業だなと思ってますけどね。

[840: 匿名]

現在販売中のマンションでここよりいいところはありません。
文句があるなら買うな、書き込むな。
さぁ、中之島ライフのワクワクする話しよう！

[841: 匿名さん]

>>840
してもいいが、余り高圧的な書き込みしない方がいいよ。荒らしが来るから。

それはそうと、なにわ筋線、早く事業判断してくれないかなぁ？！！

[842: 匿名さん]

>>841
なにわ筋線がないからこの価格で購入できるのだと思っています。
大手デベが直近の公共事業の着工などの裏情報を逃して低価格で販売してくれるでしょうか？
気長に待ちましょう〜

[843: 匿名さん]

京阪中之島線を延伸してほしいね。

週末には子供たちとユニバへ行きたいからね。

リーガも望んでる筈だしね。

[844: 匿名さん]

>>843
ファミリー的にはそちらのほうが嬉しいですね！

[845: 匿名さん]

>>844

延伸したら年間パス買って、気軽に遊びに行けますね。

あとカジノって結局どうなるんだろうね？

[846: 物件比較中さん]

>>836
　
大丈夫です。

上本町断層と、南海とらふの地震を想定して
天下の竹中工務店が設計したとのプレゼン
受けましたので。

マクロ的リスクには心配してません。

[847: 匿名さん]

>>839
論理的な考察有り難うございます。
馬鹿にされるのを承知で書かせて頂きますと、
大阪って本当、自然災害、と言っても殆んど台風なんですケド、警戒するだけさせられても、肩透かしばっかりですよね。
まるで結界でもあるかの様な。
阪神淡路大震災でも阪急伊丹の駅舎がトンデモない事になってたのに、コチラ側は、まるで別世界のような軽い壊れ方だったような気がします。
守られてると言うよりも、災害の方が大阪を嫌ってるような感覚を持ってます。
だから大阪は大丈夫です。
突込み所満載、能天気な書き込みすみません。

[848: タワーマンション好きさん]

中之島タワーは地上193メートルの超高層タワーに相応しいデザイン、またエントランスやロビーなどの共用空間も、間違いなく大阪トップクラスだと思います。
トータル的にも非の打ち所が少ない物件だと言えると思います。

[849: 不動産購入勉強中さん]

>>846

むしろ、ミクロの方ですか

別のスレっどによれば

天下の竹中工務店にあるまじき
変な設計されてる、って

[850: 匿名さん]

>>849
お勉強中でしたらちゃんとしたものを見たほうがいいですよ

[851: 匿名さん]

ヘンな設計の部屋あるって、別のタワーのスレッドで
自分も確認しました。ここは、竹中の反省を期待。

[852: 匿名さん]

>>851
「変な間取りの部屋がある」ですかね？
他に設計というと、水道管や排気口や電線や二重床、二重天井とかでしょうか？
日本語が不自由なのは母国語ではないからでしょうか？
海外の方であれば、無理して日本語を使わずとも英語などで書き込んでもらえれば返答できる人は多いと思いますよ。

[853: 匿名]

>>852

三丁目は中国人って噂。笑

[854: 匿名]

中之島タワー最高！
なにわ筋線も京阪延伸もできたら敵無し。
未だかつてこんなにいいマンションがこの値段で出たことがあるでしょうか？？

買えない僻みはほんとに鬱陶しいんで、二流デベのマンションスレに行ってください！笑

[855: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

賃貸だけ考えている者にとっては
少々設計悪くてもOK!っすよ

利回りと資産値上がり見込みだけ

[856: 匿名さん]

>>855
いやいや、本当に設計悪かったら資産値上がりしないでしょ...下がるでしょ...
昨今の大震災でピリピリしてる人が多い中、余裕すぎるでしょ。
賃貸に出すってことは小銭稼ぎするわけなんだから、そんなに余裕ないっしょ

>>851がどんな裏情報持ってるのか、はたまたガセネタなのか、契約者としては非常に気になりますね。
私は竹中を信用するしかないですけど...

[857: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

極論すれば、希少の立地に尽きますが

三菱と竹中工務店の黄金コンビの価値も
見逃せないっす

ノイジーマイノリティの指摘は無視して
よし！

[858: 匿名さん]

なんか入居開始と同時にすごい数の賃貸が出されてそう...

[859: 匿名さん]

>>858

ここは利回り良さそうだからなぁ。

[860: 契約済みさん]

新築物件にどれだけ投資妙味があるのかな。

自殺されて事故物件になったら大変だ。
欲をかかずに、「気がついたら上がってた」ってのが理想だね。

[861: 匿名さん]

>>860
そうですね！
京阪の延伸もなにわ筋線も、実施されるにしても「近いうち」には無いでしょうし、過度な期待を持たず気長に待ちましょう！
これらが無くとも、この値段であれば十分です！

先に書いてる人がいましたが、中之島の希少性はその性質上も保証されてますから、新築で買えるタイミングは残り数回しかないです！
それも計画上は住居は六丁目が多そうで、四丁目にマンションが立つ可能性は現状極めて低そうです。
さらに言えばこの価格帯で購入できるかどうかは怪しいですね。
これに乗じて、ここの中古の値段も上がればいいな〜。

もちろん、軽い不動産バブルが崩壊すればこの限りではないですが、その時はその時です。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>861

不動産バブルが崩壊しても他より騰落率は悪くなさそう。
だって他所はデベが土地の仕入れ値が高かったから平気で相場の二、三割は高く販売してるのに躯体はコストカットだからねぇ。
それに比べると此処は、開発途上であるがゆえに鉄道アクセスの脆弱さや大規模物件のスケールメリットのおかげで他所のようなバブル価格ではない値付けがされたようだからね。
あと此処はギリギリアベノミクス前に安く土地をデベが仕入れられたのも相当大きかっただろうねえ！！
将来的には再開発されていき、個別で上昇してもおかしくないような開発特区だから、投資的にも面白いし、勿論実需層が「住む」を愉しめる周辺環境であり景色、夜景だから、大変魅力的な物件である事に間違いはないと思います。

[863: 金融投資家]

>862
不動産バブルが崩壊した場合の騰落率は、
筐体の出来はあまり関係なく、
とにかく交通便の悪い所がガタ落ちするんですよね。

数年前の価格を見れば、誰でもわかること。
不動産投資家は学習能力がないから、
世間でバカにされちゃうんだと思いますよ。

[864: 契約済みさん [男性 50代]]

交通の便が悪いというのは、駅まで15分くらいかかる場合だね。

郊外のマンションじゃないのだから。

まさか駅に住むつもり？

[865: 匿名さん]

>>863

FXでコテンパンにやられてるアホがよく言うよ、、、笑

[866: 匿名さん]

N4の値動きみてたらここもそんなに資産価値落ちないんじゃない

[867: 匿名さん]

ここは値上がりは長い目でみて＆運次第（地下鉄や誘致施設など）ですが
値崩れについてはそこまで心配ないのでは。現状で適正価格ですし
今の立地で京阪の駅も真横にある状態で申し分ない人だけでそれなりに埋まると思いますね

むしろ心配なのは新町や本庄などの設備や立地に対して異様に高い値をつけている所ですね
高く買った後だと値崩れしやすいですから・・・

[868: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>863

お前が勉強しろ。
中之島駅ってずっとPBRがいいんだよ！
本当に口ばっかだなぁ金融投資家って。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/76PBR_kinki.pdf

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80PBR_kinki.pdf

http://isorin2015.seesaa.net/s/article/425706498.html

[869: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>867

激しく同意。

キャピタル狙うなら中之島タワーの方が確率も利幅も良い。
新町でもサンクタスタワーの価格が今丁度利益出ていいタイミング。
なのでプレミストタワーは高値づかみにしか見えないんだよね。

[870: 匿名さん]

おい！金融投資家！反論したらどうなんだ？！お前それでも男かあ？？笑

[871: 匿名さん]

サンクタスはお買い得でしたね。

[872: 匿名さん]

でも、プレミスト新町の方がここより路線価が高いぞ

[873: 匿名さん]

>>872
判断基準がそこのみなら、プレミストを買えばいいと思うんだ
納得して買うのが一番だしね
総合的に見たら無しかなと思うけど、人それぞれ違うしね

[874: 匿名さん]

>>872

此処は中之島スレですから、
どうぞその路線価の高い西大橋スレにお帰り下さいな。笑

[875: 不動産購入勉強中さん]

>>872

西区新町より北区中之島の方が資産価値は高そうに思えるけど違うの？

[876: 匿名さん]

新町はいいところだけどあれは適正価格を超えている

[877: 匿名さん]

新町の話は新町でやりましょう
ここ買う人は新町は検討外でしょう

[878: 金融投資家]

>868
こんなバカな会社が作ったデータを元に投資してるのか？
そこまでバカとは思わなかったよ（大笑）

[879: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>878

お前の適当なドタ勘よりも使えるよ。笑

[880: 匿名さん]

>>863
正に同感
スキー場でもそう、スキー人口多い時はバス送迎のリゾートホテルでも客は入るが、スキー人口が減少した今はどうなってるか、、、ゲレンデサイドは食っていけるがバス送迎なんていくらホテルが良くても客は入らない。
それと同じたよ

[881: 匿名さん]

>>880

アホみたいな例えだなあ、、、大笑

[882: 金融投資家]

>880
下手な例えして、
私のパーフェクトな意見を汚すな！

お前がわざわざ賛同しなくても、
862以外は、
私の意見が正しすぎることはわかってるから。

[883: 匿名さん]

>>882

お前は教祖かよ、、、笑

[884: 匿名さん]

>>882
そういえば、民泊の方はうまくいきそうですか？
1人5000円で一部屋に30人寿司詰めにするんでしたっけ？

[885: 匿名さん]

>>863
同感です。
駅前の好立地なら普通の定食屋でもまあまあはやる。
駅がないような立地ならよほど美味しくないとはやらない。マンションの価値も同じである

[886: 匿名さん]

スキー場も定食屋も同じ人が書かれているのでしょうか
ドヤ顔で語ってそうなイメージですが、思いっきりずれててダサ過ぎます

そもそもこの物件駅前ですしね
地下鉄以外は認めない人種なんでしょうか

[887: 匿名さん]

>>886

駅前だけど、駅2分を三菱は推さない。
中之島駅は使えない。これが世間一般のイメージ。
だが、イメージ戦略としての中之島推しは成功。

[888: 匿名さん]

深み出てきたな。

[889: 匿名さん]

>>887

中之島駅ってメッチャいい駅だよ！！
リーガにも直結してるから気軽に寄れるのも良いですね。
また中之島駅を始め、中之島線各駅のオシャレでキレイな事。
ゴチャゴチャ感もなくて快適な通勤ライフがおくれそうです！ ^ ^
地下鉄の使い古びた汚い各駅とは全然違いますから。
京阪で通勤可能な方には最高の環境ですよね！！！

[890: 匿名さん]

>>887
京阪の電車に乗って同じこと言ってきなさい

使う人がいるから駅があるんですよ、自分が使わないから使えないって小学生ですか？

[891: 匿名]

いつもガラガラですが…

[892: 匿名さん]

京阪電鉄の特急は特別料金もありませんよね。
昔はテレビカーなんてのもあったけど、今はテレビって付いているのですか？
二階建が付いているけど、乗ったことがありません。
乗り心地は宜しいのでしょうか。
昔はよく利用してました。

[893: 匿名さん]

>>891
自分的にはガラガラだと限られた人専用みたいで有り難いです！
駅もホームも気持ちいいくらい清潔感がありますからね。

[894: 匿名さん]

>>892

残念ながら中之島駅には特急が止まらなくなりました。
今後は中之島駅の利用人口が増えれば復活もあるかもね？！
あと電車自体は清潔でゆったりしてますよ〜。

[895: 匿名]

おぉーまさにポジティブシンキングですね！

[896: 匿名さん]

>>895

中之島って人をポジティブにさせる魅力がいっぱい詰まってるんでしょうねぇ。

[897: 契約済みさん]

本日、住友病院で精密検査の帰りに写真を撮りました。
日当たりの良い、きれいな病院ですね。

手前の堂島川が写ってませんが、だんだん迫力が出てきました。
まだ半分もできてません。

[898: 匿名さん]

おおー
カッコよくなってきましたね！
いい写真ありがとうございます。

[899: 匿名さん]

>>897
今25階を建ててるところですよね！
全体の40%程ですかね。

[900: 匿名]

900戸だとどれくらいの人が住むんですか？1800人くらい？