ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[801: 匿名さん]

安いのがセールスポイントみたいだけど、場所が場所だけに適正価格だね。ここを見てたらやっぱり本庄は強気過ぎ

[802: 匿名]

>>801
ほんとにそうですね
安いというより、他がモノに対して高過ぎです
ここは安くはなく高くもない妥当なライン

[803: 周辺住民さん]

>>784
『寂れる』の感覚が人によって違うって書いてるのですが。
貴殿の感覚では、梅田や難波の感じなのかな。
具体的な地名を挙げて頂ければ宜しいのですが。
他の方も書いてますが、まだ開発途中ですし。この物件が入居が始まると、少なくとも1500人位は人が増えるし、薄暗い感じは減るでしょうね。
私が寂れないのでは、と感じる大きな要素は、リーガロイヤルホテルの存在かな。
一流とは言い難いかも知れないですが、使い易いホテルですよね。
あとは、前にも書いたけど世俗感な無さ。

[804: 匿名さん]

>>802

西区新町であの強気価格って凄いわ。
同じ新町のサンクタスタワーの時の価格がお手頃だったから完売したよね。
プレミストタワーは大分高いから小規模であっても完売までは時間がかかりそうだし、リセール時の目減りは必至だろうなぁ。

[805: 匿名さん]

41階のビューラウンジより上の高層エレベーターが止まるフロアは
それなりに値段高いと思います。

[806: 匿名さん]

>>803
天皇閣下が大阪に来られる際に使用されるホテルが一流でないことはないでしょう。
少なくとも、老舗で大阪内で最も信頼のあるホテルだからこそお使いになられるのだと思いますよ！

[807: 匿名]

>>805
最安値の2-3千万は低層フロアの中部屋1-2LDKですしね

[808: 匿名]

>>804
ここと北浜や梅田東が比べられるのはまだわかるけど、新町はほんとありえないと思う
あれはどうみても勘違い価格

[809: 契約済みさん]

リーガロイヤルホテルの利用は、「警備上の都合」と聞いたことがあります。

立て替えが延期になったようですが、建て替えたときは周りの雰囲気が変わっているでしょう。
長生きできれば良いのですが。

[810: 周辺住民さん]

>>803
確かにそうですね、失礼しました。
リッツやレジスを基準にした、『世俗』にまみれた感覚で評価してしまいました。
しかし、リーガを貶めているつもりはありませんのでお許しを。好きなホテルですし。
皐月賞、駄目アカンかった。ヒモが頭に来てもうた。
世俗にまみれすぎ、ワイには中之島は似合わない。

[811: 匿名さん]

>>810

競馬やパチンコする輩って馬鹿だよね。

そんな捨てる金あるなら貯めてマンション購入資金の足しにすればいいのにねえ。
勝った時の妄想をし過ぎ、、、(笑)

[812: 匿名さん]

>>810

三丁目ってギャンブルと掲示板の依存症みたいだね。
典型的な負けグループだね。

[813: 匿名さん]

なんだかんだ言いながら皆さん三丁目をスルーしないのが笑えますね。

[814: 匿名さん]

>>808
梅田東って本庄のことですか？
一つ川や道挟んでる程度なら分からないでもないけど、
ここは食品偽装レベルのネーミングで、恥ずかしいですね。

価格が逆ならまだ比較に値するかもしれないですが、気違い価格と適正価格では比較にならないですよ...

[815: 匿名さん]

>>814

梅田東のネガをいちいち此処でするなよ。

[816: 関係者]

ちなみに国際会議場ですが、平日なんてガラガラですか？

[817: 物件比較中さん]

>>816
？？日本語でどうぞ

[818: 匿名さん]

三丁目は日本人ではなかったのか？！(爆)

[820: 匿名]

混んでるのは、周辺の住人も集まる喫煙場所くらいでしょ？

[821: 匿名さん]

さあ、中之島へ。

さあ、祝祭のまちへ。
http://www.nakanoshima-style.com/wp/wp-content/uploads/2016/04/a3c8fb3...

[822: 匿名さん]

>>816
イベントによるとしか...
大手企業の説明会があれば平日でも学生対象なんで賑わってます。
とはいえ、コンサートなどは基本的に土日が主なんで、やはり土日に賑わっていることが多いですよ。

[823: 匿名さん]

>>813
みんな大好き三丁目！

[824: 申込予定さん]

梅田東、心斎橋、本町、新町、
そして中之島。
すべてのモデルルームを見た結果、
此方の中之島タワーのモデルルームが1番豪華で気に入りました。
梅田東と此処で迷いましたが、中之島という場所で選びました。

完成が待ち遠しいです！

[825: 物件比較中さん]

確かにスカイラウンジまでモデルルームで作ってるのは初めて見たかも。

[827: 匿名さん]

>>826

ちょっとは口を慎んだらどうなんだ！

[828: 匿名さん]

>>827
でも否定はできないってか笑

[829: 匿名さん]

>>828
え！？マジで言ってるの？

[830: 匿名さん]

>>826
さすが金融投資家、仰る事が何処までも金儲け。
素晴らしい！！
嘲。

[831: 匿名さん]

>>830

自演ばっかすんな。

[832: 匿名さん]

>>831
なぜこのレスが自演に見えるのでしょうか？

[833: 匿名さん]

>>832

金融投資家を素晴らしいっていうヤツはおらんやろー

もしおったら信者だろ？笑

[834: 匿名さん]

嘲
とつけているから茶化しているのかもしれませんが、
わざわざ相手にするような人は三丁目と同レベルの荒らしだろうなと思ってみています

[835: 匿名さん]

>>834
どうぞお好きなように。

[836: 購入検討中さん]

中之島、地震が来たら液状化になるのでは？
津波センターのすぐ近くですしね。心配です。

大きめの地震が来たら、マンション付近はどうなるんでしょうね？

[837: 匿名さん]

>>836
購入されなければいいと思いますよ

MRに行けば地図などの資料をもとにその辺りの説明もしてもらえますけどね
なるのでは？ではなく、ご自分で一度調べましょう

[838: 物件比較検討中さん]

>>836

液状化対策がなされてるとパンフレットに説明がなされてます。
また中之島タワーは国内最大級の免震装置を装備し、初の災害時にエレベーターが利用できるシステムが採用されています。
施工もスーパーゼネコンの雄、竹中工務店ですし、最大限の準備、対策はなされていると他のタワーマンションとの比較で感じました。

[839: 匿名さん]

>>836
昔の建物は倒壊する可能性が高いですし、阪神・淡路大以降の建物は早々には倒壊しないのでは？

その点で言うと、真横の二〜三階建ての住宅二軒は築年数がたっていそうです。
近くのマンションは古そうに見えて、築二十年たってないくらいだったかな（適当）。
中之島インテスは新しそう（適当）。
キャノンも新しそう（適当）
国際会議場はもちろん問題ないでしょう。（あれが壊れたらかなりヤバイ地震でしょうね...）

住宅が密集しているわけではないので、火災による被害は他の場所に比べれば低いでしょう。

津波は太平洋に直に面しているわけではないので、東日本大震災程のひどい津波が来ることはないと高をくくっています。
逆に密度が圧縮されて被害が大きくなるという話は聞きますが、その前に四国や和歌山が大被害を被ります。言い方が悪いですが、エネルギーが消費される分、この近辺の被害は抑えられるので安心できます。
また、太平洋ではなく、瀬戸内海での地震があっても、プレート型の地震が起こることはないと思うので、大した津波は来ないでしょう。

液状化に関しては、中洲の埋立地なんで諦めたほうが良さそうです。

ただ国際会議場には確かに非常食の備蓄などがあり、避難場所として指定されてたと思いますし、下福島公園、靭公園もあります。

今回の熊本のような地震があっても、逃げ隠れする場所は多分にあリますので、私は安心してますよ。人名第一！建物自体の損傷があった場合はどうしようもないかと思います。

完全ど素人の意見です。本当に気になるのであれば、匿名掲示板ではなく、専門家やせめてMRの人に聞きましょう！

個人的には、地震の専門家は無難なことしか言わず、不測の事態があれば「想定外」という、あてにならない楽な職業だなと思ってますけどね。

[840: 匿名]

現在販売中のマンションでここよりいいところはありません。
文句があるなら買うな、書き込むな。
さぁ、中之島ライフのワクワクする話しよう！

[841: 匿名さん]

>>840
してもいいが、余り高圧的な書き込みしない方がいいよ。荒らしが来るから。

それはそうと、なにわ筋線、早く事業判断してくれないかなぁ？！！

[842: 匿名さん]

>>841
なにわ筋線がないからこの価格で購入できるのだと思っています。
大手デベが直近の公共事業の着工などの裏情報を逃して低価格で販売してくれるでしょうか？
気長に待ちましょう〜

[843: 匿名さん]

京阪中之島線を延伸してほしいね。

週末には子供たちとユニバへ行きたいからね。

リーガも望んでる筈だしね。

[844: 匿名さん]

>>843
ファミリー的にはそちらのほうが嬉しいですね！

[845: 匿名さん]

>>844

延伸したら年間パス買って、気軽に遊びに行けますね。

あとカジノって結局どうなるんだろうね？

[846: 物件比較中さん]

>>836
　
大丈夫です。

上本町断層と、南海とらふの地震を想定して
天下の竹中工務店が設計したとのプレゼン
受けましたので。

マクロ的リスクには心配してません。

[847: 匿名さん]

>>839
論理的な考察有り難うございます。
馬鹿にされるのを承知で書かせて頂きますと、
大阪って本当、自然災害、と言っても殆んど台風なんですケド、警戒するだけさせられても、肩透かしばっかりですよね。
まるで結界でもあるかの様な。
阪神淡路大震災でも阪急伊丹の駅舎がトンデモない事になってたのに、コチラ側は、まるで別世界のような軽い壊れ方だったような気がします。
守られてると言うよりも、災害の方が大阪を嫌ってるような感覚を持ってます。
だから大阪は大丈夫です。
突込み所満載、能天気な書き込みすみません。

[848: タワーマンション好きさん]

中之島タワーは地上193メートルの超高層タワーに相応しいデザイン、またエントランスやロビーなどの共用空間も、間違いなく大阪トップクラスだと思います。
トータル的にも非の打ち所が少ない物件だと言えると思います。

[849: 不動産購入勉強中さん]

>>846

むしろ、ミクロの方ですか

別のスレっどによれば

天下の竹中工務店にあるまじき
変な設計されてる、って

[850: 匿名さん]

>>849
お勉強中でしたらちゃんとしたものを見たほうがいいですよ

[851: 匿名さん]

ヘンな設計の部屋あるって、別のタワーのスレッドで
自分も確認しました。ここは、竹中の反省を期待。

[852: 匿名さん]

>>851
「変な間取りの部屋がある」ですかね？
他に設計というと、水道管や排気口や電線や二重床、二重天井とかでしょうか？
日本語が不自由なのは母国語ではないからでしょうか？
海外の方であれば、無理して日本語を使わずとも英語などで書き込んでもらえれば返答できる人は多いと思いますよ。

[853: 匿名]

>>852

三丁目は中国人って噂。笑

[854: 匿名]

中之島タワー最高！
なにわ筋線も京阪延伸もできたら敵無し。
未だかつてこんなにいいマンションがこの値段で出たことがあるでしょうか？？

買えない僻みはほんとに鬱陶しいんで、二流デベのマンションスレに行ってください！笑

[855: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

賃貸だけ考えている者にとっては
少々設計悪くてもOK!っすよ

利回りと資産値上がり見込みだけ

[856: 匿名さん]

>>855
いやいや、本当に設計悪かったら資産値上がりしないでしょ...下がるでしょ...
昨今の大震災でピリピリしてる人が多い中、余裕すぎるでしょ。
賃貸に出すってことは小銭稼ぎするわけなんだから、そんなに余裕ないっしょ

>>851がどんな裏情報持ってるのか、はたまたガセネタなのか、契約者としては非常に気になりますね。
私は竹中を信用するしかないですけど...

[857: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

極論すれば、希少の立地に尽きますが

三菱と竹中工務店の黄金コンビの価値も
見逃せないっす

ノイジーマイノリティの指摘は無視して
よし！

[858: 匿名さん]

なんか入居開始と同時にすごい数の賃貸が出されてそう...

[859: 匿名さん]

>>858

ここは利回り良さそうだからなぁ。

[860: 契約済みさん]

新築物件にどれだけ投資妙味があるのかな。

自殺されて事故物件になったら大変だ。
欲をかかずに、「気がついたら上がってた」ってのが理想だね。

[861: 匿名さん]

>>860
そうですね！
京阪の延伸もなにわ筋線も、実施されるにしても「近いうち」には無いでしょうし、過度な期待を持たず気長に待ちましょう！
これらが無くとも、この値段であれば十分です！

先に書いてる人がいましたが、中之島の希少性はその性質上も保証されてますから、新築で買えるタイミングは残り数回しかないです！
それも計画上は住居は六丁目が多そうで、四丁目にマンションが立つ可能性は現状極めて低そうです。
さらに言えばこの価格帯で購入できるかどうかは怪しいですね。
これに乗じて、ここの中古の値段も上がればいいな〜。

もちろん、軽い不動産バブルが崩壊すればこの限りではないですが、その時はその時です。

[862: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>861

不動産バブルが崩壊しても他より騰落率は悪くなさそう。
だって他所はデベが土地の仕入れ値が高かったから平気で相場の二、三割は高く販売してるのに躯体はコストカットだからねぇ。
それに比べると此処は、開発途上であるがゆえに鉄道アクセスの脆弱さや大規模物件のスケールメリットのおかげで他所のようなバブル価格ではない値付けがされたようだからね。
あと此処はギリギリアベノミクス前に安く土地をデベが仕入れられたのも相当大きかっただろうねえ！！
将来的には再開発されていき、個別で上昇してもおかしくないような開発特区だから、投資的にも面白いし、勿論実需層が「住む」を愉しめる周辺環境であり景色、夜景だから、大変魅力的な物件である事に間違いはないと思います。

[863: 金融投資家]

>862
不動産バブルが崩壊した場合の騰落率は、
筐体の出来はあまり関係なく、
とにかく交通便の悪い所がガタ落ちするんですよね。

数年前の価格を見れば、誰でもわかること。
不動産投資家は学習能力がないから、
世間でバカにされちゃうんだと思いますよ。

[864: 契約済みさん [男性 50代]]

交通の便が悪いというのは、駅まで15分くらいかかる場合だね。

郊外のマンションじゃないのだから。

まさか駅に住むつもり？

[865: 匿名さん]

>>863

FXでコテンパンにやられてるアホがよく言うよ、、、笑

[866: 匿名さん]

N4の値動きみてたらここもそんなに資産価値落ちないんじゃない

[867: 匿名さん]

ここは値上がりは長い目でみて＆運次第（地下鉄や誘致施設など）ですが
値崩れについてはそこまで心配ないのでは。現状で適正価格ですし
今の立地で京阪の駅も真横にある状態で申し分ない人だけでそれなりに埋まると思いますね

むしろ心配なのは新町や本庄などの設備や立地に対して異様に高い値をつけている所ですね
高く買った後だと値崩れしやすいですから・・・

[868: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>863

お前が勉強しろ。
中之島駅ってずっとPBRがいいんだよ！
本当に口ばっかだなぁ金融投資家って。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/76PBR_kinki.pdf

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/80PBR_kinki.pdf

http://isorin2015.seesaa.net/s/article/425706498.html

[869: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>867

激しく同意。

キャピタル狙うなら中之島タワーの方が確率も利幅も良い。
新町でもサンクタスタワーの価格が今丁度利益出ていいタイミング。
なのでプレミストタワーは高値づかみにしか見えないんだよね。

[870: 匿名さん]

おい！金融投資家！反論したらどうなんだ？！お前それでも男かあ？？笑

[871: 匿名さん]

サンクタスはお買い得でしたね。

[872: 匿名さん]

でも、プレミスト新町の方がここより路線価が高いぞ

[873: 匿名さん]

>>872
判断基準がそこのみなら、プレミストを買えばいいと思うんだ
納得して買うのが一番だしね
総合的に見たら無しかなと思うけど、人それぞれ違うしね

[874: 匿名さん]

>>872

此処は中之島スレですから、
どうぞその路線価の高い西大橋スレにお帰り下さいな。笑

[875: 不動産購入勉強中さん]

>>872

西区新町より北区中之島の方が資産価値は高そうに思えるけど違うの？

[876: 匿名さん]

新町はいいところだけどあれは適正価格を超えている

[877: 匿名さん]

新町の話は新町でやりましょう
ここ買う人は新町は検討外でしょう

[878: 金融投資家]

>868
こんなバカな会社が作ったデータを元に投資してるのか？
そこまでバカとは思わなかったよ（大笑）

[879: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>878

お前の適当なドタ勘よりも使えるよ。笑

[880: 匿名さん]

>>863
正に同感
スキー場でもそう、スキー人口多い時はバス送迎のリゾートホテルでも客は入るが、スキー人口が減少した今はどうなってるか、、、ゲレンデサイドは食っていけるがバス送迎なんていくらホテルが良くても客は入らない。
それと同じたよ

[881: 匿名さん]

>>880

アホみたいな例えだなあ、、、大笑

[882: 金融投資家]

>880
下手な例えして、
私のパーフェクトな意見を汚すな！

お前がわざわざ賛同しなくても、
862以外は、
私の意見が正しすぎることはわかってるから。

[883: 匿名さん]

>>882

お前は教祖かよ、、、笑

[884: 匿名さん]

>>882
そういえば、民泊の方はうまくいきそうですか？
1人5000円で一部屋に30人寿司詰めにするんでしたっけ？

[885: 匿名さん]

>>863
同感です。
駅前の好立地なら普通の定食屋でもまあまあはやる。
駅がないような立地ならよほど美味しくないとはやらない。マンションの価値も同じである

[886: 匿名さん]

スキー場も定食屋も同じ人が書かれているのでしょうか
ドヤ顔で語ってそうなイメージですが、思いっきりずれててダサ過ぎます

そもそもこの物件駅前ですしね
地下鉄以外は認めない人種なんでしょうか

[887: 匿名さん]

>>886

駅前だけど、駅2分を三菱は推さない。
中之島駅は使えない。これが世間一般のイメージ。
だが、イメージ戦略としての中之島推しは成功。

[888: 匿名さん]

深み出てきたな。

[889: 匿名さん]

>>887

中之島駅ってメッチャいい駅だよ！！
リーガにも直結してるから気軽に寄れるのも良いですね。
また中之島駅を始め、中之島線各駅のオシャレでキレイな事。
ゴチャゴチャ感もなくて快適な通勤ライフがおくれそうです！ ^ ^
地下鉄の使い古びた汚い各駅とは全然違いますから。
京阪で通勤可能な方には最高の環境ですよね！！！

[890: 匿名さん]

>>887
京阪の電車に乗って同じこと言ってきなさい

使う人がいるから駅があるんですよ、自分が使わないから使えないって小学生ですか？

[891: 匿名]

いつもガラガラですが…

[892: 匿名さん]

京阪電鉄の特急は特別料金もありませんよね。
昔はテレビカーなんてのもあったけど、今はテレビって付いているのですか？
二階建が付いているけど、乗ったことがありません。
乗り心地は宜しいのでしょうか。
昔はよく利用してました。

[893: 匿名さん]

>>891
自分的にはガラガラだと限られた人専用みたいで有り難いです！
駅もホームも気持ちいいくらい清潔感がありますからね。

[894: 匿名さん]

>>892

残念ながら中之島駅には特急が止まらなくなりました。
今後は中之島駅の利用人口が増えれば復活もあるかもね？！
あと電車自体は清潔でゆったりしてますよ〜。

[895: 匿名]

おぉーまさにポジティブシンキングですね！

[896: 匿名さん]

>>895

中之島って人をポジティブにさせる魅力がいっぱい詰まってるんでしょうねぇ。

[897: 契約済みさん]

本日、住友病院で精密検査の帰りに写真を撮りました。
日当たりの良い、きれいな病院ですね。

手前の堂島川が写ってませんが、だんだん迫力が出てきました。
まだ半分もできてません。

[898: 匿名さん]

おおー
カッコよくなってきましたね！
いい写真ありがとうございます。

[899: 匿名さん]

>>897
今25階を建ててるところですよね！
全体の40%程ですかね。

[900: 匿名]

900戸だとどれくらいの人が住むんですか？1800人くらい？

[901: 匿名さん]

やっぱりかっこいいなあ
完成が楽しみ

[902: 物件比較中さん]

>>897

堂島川を挟んでキングマンションの公開空地から見る中之島タワーってもの凄い存在感ですよね。
素晴らしい風景の中、溶け込むようにそびえ建つ中之島タワーって流石だなあって思いました。

[903: 匿名さん]

>>897
両脇の建物が高くて30階以上でなければ眺望が期待できず、北側にもキングマンションがあるので、上層階にラウンジが必須だったのでしょうか。

[904: 匿名さん]

>>903

それが堂島川サイドなら低層階でも綺麗なリバービューが見えるんだよね。

[905: 匿名さん]

>>903
ひゃー、嫌な言い方！笑
嫌味で言ってるなら性格悪いし、本気で言ってるならお勉強が足りないわ（笑）

[906: 匿名さん]

中之島タワーのビューラウンジって恐らく大阪でトップクラスのゴージャスさじゃないかな。

[907: 匿名]

ここはゴージャスさを求めるようなところではございません。

[909: 金融投資家]

>884
俺は民泊なんてやらないよ。
金融でしか商売しないんで。
民泊をやってる人の話を紹介してやっただけだよ。
よく読め！

ちなみに新しい情報では、
民泊規制なんてザルだから、
ただで泊めてあげれば民泊にならないって言ってたよ。
そのかわり、ペットボトルの水、
１本５０００円で買ってもらうとからしい。

いい情報を教えてやってるんだから、
役立てて、いいマンション規約作りなよ。

[914: 匿名]

ねっ？ゴージャスなんかじゃないでしょ？

[915: 匿名さん]

>>914
何を基準でゴージャスととらえているのかわからないです

関西でこの設備ならかなり豪華な規模だと思いますが
何と比較してなのか、明確な基準を出してもらわないとただの遠吠えですよ

[916: 匿名さん]

>>914
この掲示版上での言い合いを見て、入居予定者のレベルが低いと言いたいのでしょうか？
「ねっ！」がそれ以外にかかる要素がないのですが...

[918: 匿名さん]

>>899
そろそろ何か目印でも付けてもらわんと階数かぞえんの大変になってきましたわ
笑

[919: 購入済みさん]

金融投資家さんまだこのココにいたの？

購入したんでしょ？第一期で（笑）

嘘の上塗りしないで早くオリックスに帰りなさい

[920: 物件比較中さん]

>>919

奴はアパート住まいだよ。笑

[921: 購入検討中さん]

緑があふれている中之島タワー。

[922: 匿名さん]

>>921
写真ありがとうございます！
写真の写し方が良すぎることは否めないですが、やはり中之島タワー及びその周辺は特別な雰囲気を醸した出してますね！

[923: 匿名さん]

国際会議場は今日も空いてました。ガヤガヤしてなくていいです。

[924: 匿名さん]

>>922
そう？　ほたるまち周辺とは全然ちがうよね

[925: 匿名]

>>924
そういうこと思ってても言わない！

[926: 匿名さん]

>>924
開発終わってるところと比べられるとなんとも...
まだまだ可能性有りますからね〜
長い目で期待してます！

[927: 匿名さん]

建物の外側が全部完成するのはいつぐらいなんでしょうね
早く見てみたい

[928: 匿名さん]

>>924

ほたるまちも含めて中之島だと思いますよ。
中之島通りをリーガ前からダイビルやフェスティバルタワー前を歩いたりすると街並みにとても品があって気持ち良くお散歩できますね。

[929: 匿名さん]

>>928
これは中之島公園ですかね？
徒歩三十分くらいでしょうか。中之島通りやリバーサイドの通りは非常綺麗に整備されているので、歩くのが楽しいですよね！
これぞ散歩って感じですね！

この道のりの唯一の文句は、中野島バンクスの川沿いの道が通り抜けできないということです。
あそこは私有地なんでしょうか？通り抜けできると思ったら行き止まりなのが残念です。

[930: 匿名さん]

>>929

中之島バンクスは通り抜けできますよ〜

水上バスのターミナルがあったり、ドリカムツリーがあったり、オープンカフェでコーヒータイム出来たり。

感じの良い空間ですから是非通り抜けしてみて下さいね。

[931: 匿名さん]

>>929

歩き慣れてるので約20分位で行けちゃいますよ〜。^ ^ ;

[932: 匿名さん]

>>930
えええ！本当ですか？
柵があって行き止まりだったと思っていたんですが...教えていただきありがとうございました！
思いもよらぬ収穫で嬉しいです！早速明日試してみます！

[933: 匿名さん]

>>930
そういえば、国際会議場の手前の川沿いのスペースでは1月〜2月あたりだと牡蠣の料理店が出てますね～。
あと、本町にフーターズが出る前はここで出店していたようで、たまにお店ができていて楽しい空間です！

[934: 匿名さん]

>>933
奥のフレンチレストランは改装中みたいですね。
2階にはバーがあって一度利用してみたいです。
夜に営業してるようだからナカナカ機会が無いかな…。
利用された方がおられたら、感想なんかを教えて欲しいな。

[935: 匿名さん]

売れ行きは順調なのでしょうか？
一月前くらいに2/3だった覚えがありますし、週末も予約の取れなさを考えると賑わっているようなので、あと半年もすれば完売ですかね。

[936: 匿名さん]

流石に完売は難しいのでは？
900近くあるので、完成までに850ぐらいいけば良いかなと思ってみていますがそうでもないのかな？
物価値上がりや増税、地震なんかがあっても予想よりハイペースなのでちょっと驚きです
売れるところは売れるもんですね

[937: 賃貸住まいさん]

>>930
このあいだ天気のいい日に初めて歩いたけど、
後ろから来た小さな電気自動車に引かれそうに
なった。
はぁ～、自動車OKなんだ・・
また静かなんで気づかない、皆さん要注意。

[938: 匿名さん]

>>937
入り口に小さな注意書きがあったような...
お店のための物販搬入だったかな

[939: 匿名さん]

中之島バンクスは徒歩なら通り抜けOKでしたよ
自転車やバイク、スケボーなどはNG
通って良い車両は、中之島バンクスにあるお店に搬入する車両のみだったかと

あそこのカフェは日当たりも良いし一度行きたいなと思ってます

[940: 匿名さん]

堂島大橋がリニューアル？！

http://www.senmonshi.com/archive/02/02C4HJshYNZ8OA.asp

[941: 賃貸住まいさん]

>>939

そうですね。
こじゃれた、デザイナーオフィスと言う
雰囲気の前で自動車は駐車されてたなぁ

[942: 周辺住民さん]

>>897

見た目はいいですが、音に敏感な人には
夜の救急車で睡眠不足がつらいですよ

[943: 匿名さん]

>>942
壁や窓見直してみたらいかがでしょう？




ところで堂島大橋、夜は綺麗ですが流石に古くなったので綺麗になるといいですね
昼間に見ると高圧洗浄機でもかけたら楽しそうだなと思ってみていますが（笑）

[944: 周辺住民さん]

>>806
　
陛下におかれましては、蔵屋敷跡に
ご宿泊いただき大変恐縮です。

[945: 匿名さん]

>>944
倉庫街だったようですもんね。
それがここまで発展して...素晴らしいものですね！

[946: 匿名さん]

>>945
中之島は由緒ある土地柄だよ。
福沢諭吉の誕生地記念碑や明治天皇聖躅碑。

詳しくはこちらを参照。
http://atamatote.blog119.fc2.com/blog-entry-182.html

現在は西区川口周辺が如何にも倉庫街って雰囲気の場所になってますね！

[947: ご近所さん]

>>936
心配無用。
完売大丈夫だと思いますよ。

奥の手として、最後の二三十件は
売り主さんの系列が買ってしまい、
賃貸にまわせるから。

[948: 匿名さん]

>>947

二、三十はかなりの額。
流石財閥系。(汗)

[949: 匿名さん]

>>947
そこまでいったら竣工後すぐに売り切れますよ！
会社管理の賃貸は安心できそうなので、それでも良いんですけどね！

[950: 匿名さん]

しかし、ここが売れてるのはCT梅田東や新町のおかげでしょうね。
もちろん、もともと悪いものではなかったわけですが、他が変な値段なんで安く見えちゃうんですよね。。
値上げもしていないから売れ行きもそこまで落ちず。
契約したものとしては、安心できるのでありがたい限りですが。

[951: 契約済みさん]

中之島って一定の需要や根強い人気のあるエリアだと思いますよ。

友人に中之島タワーの事教えたらメッチャ欲しがってました。
ただ住み替えするだけの余裕が無いようだから…。
凄く残念そうにしてました。

[952: 匿名さん]

>>951
仮に中古に出すことになってもある程度の価値が保てそうで安心ですね

[953: 契約済みさん]

>>952
それは中之島周辺での今後の展開次第じゃないかなぁ？
私の場合は需要で此処を買うのであまり売る事は考えてません。それよりも楽しくマッタリと中之島で都会ライフを満喫したいです。^ ^

[954: 匿名さん]

竣工後すぐに大量の賃貸が出そうだから賃貸狙いがいいかもね。飽きたら別の物件に移れるし。

[955: 匿名]

賃貸、どんな層に需要がありそうですかね？

[956: 匿名さん]

ここの免震装置って震度６・７クラスの揺れに対して何回ぐらいまで耐えれるんでしょう？

[957: 匿名さん]

>>956
多分、竹中や三菱はある程度把握してるんでしょうが、消費者には明言しないのではないかと思います。
責任取れないですから。
そもそも震度7っていうのは、一定の強さを超えてしまうと全て震度7なので、定義も難しそう。

[958: 匿名さん]

>>956

免震装置ってバカ高いがゴムだから交換可能な筈では？
詳しい人教えて！

[959: 不動産業者さん]

東洋ゴムのを使ってないから大丈夫ですよ。

そもそも、三菱さんと言えば、幕末の海援隊の
資産を引き継いだ岩崎家ベンチャー。
それよりも、安土桃山時代からの築城ノウハウ
を引き継いだ竹中家には何も言えません。

地震には世界最高レベルで対処しているはず。

もっと、安心は火山の心配が不要なこと。

[960: 匿名さん]

今回のように短期間に震度の大きい地震が数回起きた場合のことも想定して作られてるんかな？
震度７クラスが短期間に二度起きるのは記録史上始めてのことらしいし…

[961: 匿名]

震度７が複数回くると、周辺含めて地盤が心配です。

[962: ご近所さん]

>>960
誰か書いてましたが、南海トラフと
上本町断層の二つを想定して設計
との由です。

火山の心配なしは、大阪を選んで
くれた祖先に感謝してます。

[963: 匿名さん]

独身者にはいいんやない？
高級賃貸としても決め物。
でも家族持ちにはイマイチ。
なんせ中之島のハジッコ。もはや西区川口というか福島区玉川というか、みたいな。くらい。そして何もない。全く使えない中之島駅。
担当はこれからに期待ですとは言ってたが正にそう。
これからに期待するしかない。ある意味ギャンブル。
さらに南の倉庫一帯に高層マンション建設可能性強し。だから南向きも安い。
ほたるまちあたりなら住みたいけどなあ。
でも安いし治安悪い訳ではないし、キングマンションのお向かいさんて感じ。スカイラウンジは良さそう。セカンドハウスにはいいかも。

[964: 匿名さん]

>>955
1、夜のネーヤン
2、ホスト
間違いナシ

[965: 匿名さん]

900戸中100はホステス&ホスト入るだろなあ
新築、1L、50平米、18万、てとこかな。18いくかなあ

[966: 匿名さん]

>>963
三丁目ってホンモノの馬鹿。
一生同じ事言ってな。(大笑)

[967: 匿名さん]

全部同じ人が書いているでしょうが低俗すぎますね
妄想もここまでくると凄いです。携帯小説でもお書きになられては？


あと、震度７クラスに何回耐えられるかという話ですが、
そんなに何回もくるようなことがあったら中之島がどうこうというより関西圏麻痺してると思いますのでなんとも
まあ４～５回は耐えてほしいですが流石にそんなに来るなら関西から脱出すると思います

[968: 匿名さん]

>>965
水商売は貸してもらえんやろー笑

[969: 匿名さん]

>>968
あの手この手で入るんですよ
堂島ザレジデンスマークタワーのスレッドみてごらん

[970: 匿名さん]

三丁目って言葉、どういう意味？
由来は？

[975: 匿名]

>>974
中之島三丁目はいいところですけどねぇ。4丁目よりはかなり好きです

[976: 匿名さん]

近年の災害みてると人工島に住むのはリスク高いかも
橋が崩落したら孤島になるよね

[977: 匿名さん]

>>976
大した距離でもないし、そこまで深刻に考えなくても良いと思いますよ。
橋も十数本あるかと思いますし、全部同時に崩れるとは到底考えられないですしね。

[978: 匿名さん]

ええっ中之島は人工島？

[979: 匿名さん]

またアホ達が新町スレから戻ってきたか、、、苦笑

[980: 匿名さん]

田舎じゃあるまいし、孤立も一瞬でしょーよー
常日頃から非常食やらを常識的に備蓄していたら、なんら問題ないかと
免震ゴムも取り替え可能だし。
何回も震度7クラスがきたら、ここ以外の周りがどえらい事とかになってそうだけど。

[981: 匿名さん]

>>980
むしろ周りに建物が多くないから、倒壊の巻き添えや火事の影響も少なそうなので、地震が連チャンした場合は北区、中央区、西区含めて安全な方かもしれないですね。

[982: 匿名さん]

巨大地震の可能性って東京の方が高くないかい？

[983: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

住むのは天災の少ない京都が一番。
セカンドハウスには中之島が大阪で一番品があってゴミゴミしてないので、京都人がアーバンライフを愉しむには最高の立地。
お京阪も目の前だから鴨川御所東から通えるのもいい。

[984: 匿名さん]

ここ人工島じゃないですよー。江戸時代の地図にも武家の蔵屋敷と共に載ってます。船着場もあるし、万が一橋が崩落したら船で物資運んでもらえますよ。屋上にはヘリポートもあるし、空き地もいっぱいあるから火事になる心配も他のエリアより少ないと思う。

[985: 金融投資家]

京都なんては、たまに遊びに行くところ。
あんな暑くて寒いところ、住んだら不快。
性格悪い先住民多いし。
逆に983のように性格の悪いヤツには住みやすいのかもだが。

京都に利便性がいいなんて言ってたら、
中国人観光客に喜ばれそうなんて言い出すヤツが出てくるぞ。

[986: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>985
相変わらず失礼だな、君は。

[987: 匿名さん]

京都の物件は東京の人がセカンド用または民泊目的のセカンド用で購入することが多いと聞きますよね。大阪人からしたら商売っ気がなくて夕方に店がすぐしまってしまい、食べ物もサービスもそこそこなのにぼったくり価格の京都は今一つ魅力がないのですが、まあ外国人に買われるよりはいいのかなってカンジ。

[988: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

関西でも京都の人っていい意味で個人主義的なところがあって東京人に近いからやりやすい。
大阪人は煩いしお節介な人が多いからウンザリすることもある。
だから静かな京都と中之島がいいんだよ。

[989: 匿名さん]

>>988
孤独死で発酵してから見つかるタイプだろうね。

[990: 匿名]

>>988
返信早っ！笑

[991: 匿名さん]

え、でも中之島はウザくておせっかいなナニワ商人の本拠地ですよ。

[992: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>991
中之島は人口密度低いから大丈夫。
北浜は投資用に思案中。
本町から南部はコテコテの大阪だからついていけない。

[993: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>989
嫌味言わなくてもいいよ。
金融さんみたいに孤独じゃないから。(笑)

[994: 匿名さん]

京都を中之島なんかと一緒にするなよ

[995: 匿名さん]

>>994

京都って言ったって田の字エリアのマンションしか資産価値無いですよ。

あと京都のマンションは直貼り天井高2400が普通だから圧迫感がハンパないです。

個人的には都会で便利だから住むのは大阪、桜や紅葉見に行くのは京都って感じがベストかな。

[996: 匿名さん]

>>918
今日見たら10F, 20Fって感じで目印つけてくれてましたね。
担当者が見てくれてるのかな笑

[997: 匿名さん]

公式の6丁目の現状の位置づけが酷くて笑えない（苦）

途中まで6丁目という単語がなく、はじめて出てくる18ページ目には、インフラがなくアクセスしづらいって書いてます。
http://www.nakanoshima-style.com/pdf_council/vision_environment.pdf

こちらの最後のページには6丁目のイメージCGがありますね。
中之島タワーの南側には二三十階建ての建物が3つ並んでます。
中野島タワーの大きさもある程度あってそうなので信憑性あるかも（冗）
http://www.nakanoshima-style.com/pdf_council/vision_city.pdf

ちなみにこちらの「まちづくり構想」と「中之島都市ビジョン」のリンクです。
http://www.nakanoshima-style.com/about

ドヤ顔で貼り付けましたが、物知りな皆様はすでにご存知なような気がしますね。

[998: 匿名さん]

>>997
三丁目ってホント馬鹿だな。(大笑)

[999: 匿名さん]

>>998
都合が悪くなったら、三丁目と返すこの掲示版のレベルの低さ...残念で仕方がないです。

「中之島都市ビジョン」の記事の方は冗談ですが、「まちづくり構想」は実際に書かれてますよ。
読んでもらうと分かりますが、六丁目に関してはほかと比べてやっつけ感は半端ない書かれ方をされていて悲しいです。
MRで見たプレミアムライフゾーンについては、この資料にしか記載がないような気がする。（見落としだったら、すみません。）
他ではビジネスゾーンの位置付けのようです。確かに西側は企業の建物多いですしね。

西の端に公園を整備するなど、六丁目にとって非常に有益な情報も書いてますから一度見られては？
他にも駅の構想などは非常に魅力的なデザインになっていてわくわくしますよ！妄想が膨らみますね！

ただ、こちらの資料はかなり前（10年前！？）の資料のようなので、仮に実現したとしても大分先になりそうですね。（故に皆様知ってそう）
梅田より先に中之島の開発進めてくれないかな（笑）

[1000: 匿名さん]

>>997
自分にも
真面な検討者が書いた書き込みには見えないけどね。