ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[7960: 匿名さん]

>>7955
島之内じゃねー？笑笑

[7961: 匿名さん]

>>7954 マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田タワーやシティタワー東梅田パークフロントなど、お得なマンションを抜かしてる辺り作為を感じます

[7962: 匿名さん]

これで高けりゃ誰も買わんでしょ。
お得感があるから売れる。と思ってたが、内覧前になってまだ完売には至らないとは。
まあ、お値段相応の物件。買った人がお得と思いたければいいんじゃないの。
買えないくせにのレスには笑うけど。

[7963: 匿名さん]

>>7962 匿名さん

で、買えるの？
職業は？
年収は？
お住まいは？

まさか無職で賃貸ちゃうやろな？笑

[7964: マンション検討中さん]

>>7961 匿名さん

えっ？天下の三菱様の京阪中之島の駅近最高峰が、大淀や野崎や本庄西の雑魚と勝負するんですか？ 作為で外してるに決まってるでしょ〜

[7965: マンション検討中さん]

>>7956 マンション検討中さん

安くて良かったですよねえ。
モノホンの金持ちは安いものを買って高く売る。
中途半端な金持ちみたいに高いものは買わないし、安いものにすんだりしませんからね〜。

守銭。人生これですよ。

ドンキと業務スーパーと100金はまだできませんか？美術館の年パスやホテルランチのクーポンはないのですか？

[7966: 匿名さん]

ネガコメントの節々から羨ましさが伝わってくるので、だんだん微笑ましくなってきた。

[7967: マンコミュファンさん]

お値打ち価格はポジだよね？違った？世間ではそうだよ。

[7968: 匿名]

>>7958 マンション掲示板さん

お安いですね。
まさにプレミアム。
間取りも無駄がなくワイドスパンで素晴らしいですね。

これからシエリアビューと建築騒音も堪能できます。

あなたは買わないのですか？

[7969: 匿名]

>>7966 匿名さん
ネガというより羨ましくてたまらなくて地団駄ふんでるみたいでコーヒーのお供になる微笑ましさですね。
なんか似たようなことしか書いてないので多分お一人が頑張ってるんでしょう。

[7970: 匿名さん]

そうか
3年近くかけて隣でビル建築か

南は眺望が悪くなる一方だし
建築中はずっと煩いし
すぐに売りが出そう

中之島でビルビューのタワマンを
買う人おらんしな
特に高層階は値下がり激しそう

竹中のお陰で行灯部屋がはぼないから
結果寝室の隣で建築されることになる

[7971: 匿名]

>>7970 匿名さん
残念ながらネガッてもキャンセルしてくれる人は居なさそうですよ。
あきらめて違う物件さがしましょうね。
まずはMRに行ってみることからはじめましょう！
がんばって！

[7972: 匿名さん]

>>7971 匿名さん
行けるような身分ではないようですよ。笑
なんせ無職が掲示板張りついてるんだし。苦笑

[7973: 匿名さん]

三菱もうまくやったな
あの立地で800戸超、安くて当たり前のところ
スーパーとシャトルバス、エントランスを豪華
芸能人使い、イメージ戦略に成功
設備仕様は普通、普通では住むには不便だが
立地の良いタワーを買えない人が何とか買える価格であったのでしょう
実際は北向か、東向だけはまぁありかもね

[7974: 匿名]

>>7973 匿名さん
購入乗り遅れてしまって残念ですね。
違うところをさがしましょう！また乗り遅れないためにも！
まずはMRに行ってみましょう！

[7975: 匿名さん]

>>7973 匿名さん
一億アラウンドの部屋も沢山あるがな。

[7976: 匿名さん]

>>7973 匿名さん
マンションのウンチクたれるよりもまずは就職が先だ。

[7977: 匿名]

>>7970 匿名さん



こんにちは。
そういう事を、あなたがここに書き続ける情熱が、どこから来るのか、それにとても興味があります。

[7978: 匿名さん]

このマンションを買う際に販売員から何回も投資目的ですか？って聞かれたから
投資目的の人多そうだった感じだね

ホンマに儲かるんかいって内心思ったけど
そんな気持ちにさせる販売員の作戦だったのかな

[7979: マンション比較中さん]

シャトルバスか。ここってそんなとこ？
でもええなあ。乗ってみたいものですね。
タダでしょ。乗り放題ですやんか。

[7980: 不動産関係さん]

>>7978 匿名さん
今度はデマの流布ですか？
買う際に？
買ったのに営業妨害ですか？
余り度が過ぎるとヤケドしますよ。

[7981: 匿名さん]

>>7979 マンション比較中さん

キミは無理ちゃうかなー。

[7982: 匿名さん]

いつ完売ですかね

[7983: 匿名さん]

>>7979
シャトルバスはただじゃないぞ
何がただで乗り放題だよｗ

あ、ここのマンション買った人しか金額とか分からんか・・・

[7984: 購入経験者さん]

>>7970

中之島タワーは結構行灯部屋のある間取が多いと思いますよ。
マンションによっては一切ない所もありますけど。

[7985: 名無しさん]

竣工って今月末日ですか？

今週末にも売り切れば素晴らしいんだが！

[7986: マンコミュファンさん]

>>7983 匿名さん
タダじゃないんですか？いくらですか？
近隣住民でもお金払えば利用できますか？

[7987: 契約済みさん]

利用できません。
チケットは3階のコンシェルジュで住民のみ販売します。

[7988: 匿名さん]

ここ、バス便なんですね。
よくしらないけど、人が住む場所なんですか？
投資？？バス便で？？

[7989: マンコミュファンさん]

>>7984 購入経験者さん

ということは行灯部屋がオススメですね。

睡眠時の騒音対策として。

行灯部屋を買った人の先見性と
三菱さんの配慮の深さには参ります。

[7990: 匿名さん]

市内のマンションに住んで金払ってバスに乗って出かけるのね。
うらやましい。ええマンションです。

[7993: 匿名さん]

>>7986 マンコミュファンさん

100円。通勤通学の時間帯だけの運行。
不正して乗りたいならリーガロイヤルの方が無料だし一日中定期的に運行してるからいいと思うよ（笑）

[7995: マンション検討中さん]

[No.7991～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7996: 匿名さん]

もう完売寸前なのに何言ってんだよｗ

[7997: 匿名さん]

検討版らしく貧乏人が多いとポジネガ投稿が多いね。
どっちの意見も楽しませてもらってます。
特に契約されて、おそらく住まわれるであろう住民層が推測できて大変参考になります。
マンション近くを通りがかったら見上げます。
両者がんばれ。

[7998: 購入経験者さん]

>>7992

モデルルームは誰でも行けるでしょう。
名前や勤務先なんて何とでも書けるので。
そういう低レベルなコメントはいりません。

[7999: 匿名さん]

>>7998 購入経験者さん
お前が一番程度の低い荒らしじゃないか。

[8000: 匿名さん]

南側のデータセンター跡に何ができるんやろ？

コーナンみたいなんできないかな

狭いかな？

[8002: 匿名]

商業施設になる可能性は大いにあるけど、コーナンはないでしょうね。
集客が見込めないです。
ホテルになる可能性が高いでしょう。

[8003: 匿名さん]

[No.8001と本レスを、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8004: 購入経験者さん]

>>7999

購入経験もない賃貸住民はお引取り願います。

[8005: 購入者]

>>7999 匿名さん
完売でこのスレも間も無く閉鎖で、他のスレへの投稿検討をお勧めします。

[8006: 匿名さん]

閉鎖はしません。閉鎖はさせません！

[8007: 匿名さん]

>>8006
ホンマのビンボー神なんやなあ笑

[8008: 匿名さん]

南側の空き地にあの角の建物は邪魔でしゃーないだろな

あそこ空き地にするのとじゃ全く価値違ってくるだろね

[8009: 匿名さん]

ここ閉鎖されたら、みんなどこいく予定？

[8010: 匿名さん]

>>8009 匿名さん

たぶん北浜やろな。

[8011: マンション投資家]

>>8009 匿名さん

グランフロント大阪オーナーズタワー

[8012: 北浜契約者さん]

ビンボー神は来るな！

[8013: 匿名さん]

日本一のマンション、いつ完売でしょうか？

[8014: 匿名さん]

>>8013 匿名さん
何故、買う気もないのに完売時期を気にされるか疑問？
年内には完売間違い無し。

[8015: 匿名さん]

>8009 ワシはザ・パークハウス 西新宿タワー60に戻る。

[8016: 匿名さん]

>>8014
>年内には完売間違い無し。

保険かけたねえ（笑）11月にもと言わないところが奥ゆかしくて好感持てます。
そりゃ売り主もけじめは付けるでしょ。
立地さえよければ半年前には完売している物件。

[8017: 匿名]

>>8016 匿名さん
販売当初は半分も売れないっていってたのに随分と好意的になりましたね（笑）いい物件だと理解されたんですね！

[8018: 匿名さん]

>>8015
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最上階の3.5億の部屋持ってる人って
元々そこの地主で酒屋やってた人らしいね
まとめサイトの記事になってたわ

[8019: 匿名さん]

賃貸は順調に決まっていたてるんかな？

[8020: 賃貸者]

>>8019 匿名さん
賃貸契約をしました。
月に25万で借りられるのは安くベスト選択でした。

[8021: 匿名さん]

こちらも賃貸でお願いしたいです。

２５万円ですね。　2LDKでしょうか？

こちらは　1LDK希望です。

[8023: 匿名さん]

>>8020
家賃25万で安く借りれたのかいｗ

[8024: 匿名さん]

まさに自作自演w
ほんまに貸せた人、階数、広さ、向きでいくらで契約できたか教えてください！

[8027: 匿名さん]

完売とは・・・。
キャンセル住戸は一旦売れた訳ですから、残り戸数にはカウントしないのですよね。

[8028: 匿名さん]

>>8027 匿名さん

なるほど。
たしかに結婚などでもバツ付きとバツ無しとでは印象が違いますね。

[8029: 匿名さん]

キャンセルも含めて残り2戸と聞いてます。とすると契約総数は1000近くじゃないかな？
長周期振動騒動で販売自粛期間があったりキャンセル手数料無料にした結果数十戸キャンセル出たと聞いてたのでさすがに無理かと思いましたが、、市況もありますがすごい売れ行きでしたね。。

[8031: 匿名さん]

残り2戸は高層階だし年内にはそのうち売れそうだね
全戸値引きなしで完売させそう

[8033: 口コミ知りたいさん]

[NO.8022～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[8034: マンション検討中さん]

値引きだって？この時期に値引きするタワマン無いって（笑）先月の登録住戸は値上げして売ってたんだけど、それも全部完売したからすげーよ

[8035: 匿名さん]

誰が何と言おうが購入者は勝ち組

[8036: 口コミ知りたいさん]

>>8035 匿名さん
悔しいけど、いい買い物したと思うよ、中之島タワー買った人って。特に北角は。

[8037: 匿名さん]

北角って一期で全部完売してたの？

[8038: 匿名さん]

マジで残り2戸のようだな

[8039: 匿名さん]

日本一って…

[8040: 匿名さん]

>>8039 匿名さん
免震タワマンでっだよ。

[8041: 匿名さん]

値引きって、他言はしないから、知らないだけで、案外してるところはしてるよ
ここは人気だからしてないと思います。
でも、もう少しで契約しそうな客にはこっそり値引きしてるかもしれないし。

パークじゃないけど、福島の別マンション見に行った時、まだ売り出して間もないのに
向こうから値引きの相談あったこともありました。

[8042: 購入者]

>>8038 匿名さん
荒らしの多い検討板が年内に閉鎖される事が決まり一安心です。
買ってもないのに住民スレに投稿する輩が散見され大変迷惑で、何を主張したいのか意味がわからない。
世の中には生産性のない暇人がいて日本も平和だと実感しました。

[8043: 匿名さん]

>>8040 匿名さん

他の施工会社は高層の免震は危険だから避けてきたところをフェスティバルタワー、中之島タワーと挑戦してきた竹中工務店は流石ですね！他の施工会社の高層物件は実績ある制震ばかりで面白味がありません。
新基準にも適合してますし、まさに技術革新と言えるでしょう！

[8044: 免震タワマン居住者]

免震のタワマンに住んでいますが、免震よりも制振か免震＋制振の方が安全性は高そうですね。
次に買い替える時には免震＋制振のマンションにしようと思います。

[8045: 匿名さん]

>>8043 匿名さん

確かに。
竹中じゃないとできなかっただろうね。

[8046: 匿名さん]

>>8045 匿名さん

いやいや
他所でもやってるよ。

[8047: 匿名さん]

>>8046 匿名さん

55階建ての免震タワマンの話しやで。
やってるないな。

[8048: 匿名さん]

そりゃ業界屈指の竹中さんだからな

[8049: マンション検討中さん]

大阪の過去の地震による津波到達地点
http://www.nhk.or.jp/sonae/sp/column/20121014.html

南海地震は津波を伴うものとそうでないものがある。
過去2回は1854年と1707年。
地震の周期性を考えると堺筋以西はあかんやろ(笑)
津波来るまでに2時間程あるらしいので
津波で死ぬ事はないやろうけど…

[8050: 匿名さん]

>>8049 マンション検討中

>地震の周期性を考えると堺筋以西はあかんやろ(笑)

↑人が大勢亡くなるかもしれないのに最低だな。いつもお前は。

[8051: 匿名さん]

賃貸は30階台、北側、80平米半ばでも、成約が30万を大幅に切るところばかりですね。

新築プレミアムがあるのにすでに普通の市内価格となりました。

需要次第ですが、入居前に賃貸数はもっと増えてくるでしょうから、まだ賃料は下がるでしょう。無理して借りなくてもいいですね。

ところで、賃貸希望の方や賃貸契約された方の書き込みは途絶えたのですか？不思議な現象ですね。笑

[8052: 匿名さん]

>>8051 匿名さん

>賃貸は30階台、北側、80平米半ばでも、成約が30万を大幅に切るところばかりですね。
ソースはどこでしょうか？
25万1ldk賃貸希望の方は喜ぶでしょうね（笑）

[8053: 匿名さん]

>>7860 匿名さん
２戸しか残ってないが、それを知ってどうしたいの？

[8054: 匿名さん]

>>8051
賃貸の成約ってどこで見れますか？
妄想？？

[8055: 匿名さん]

日本一です

[8056: 匿名さん]

>>8054
この発言が本当かどうかは別にして
レインズとか見れる環境の人がいるのは事実だから、
嘘とも言い切れない。
大阪市内で30万円越えってハードル高いと思うし。

[8057: 匿名さん]

引渡し終わったら転売の人たちが物件売りまくりそうだな

転売目的ですぐにここ売る人もいるらしいね

[8058: 匿名さん]

なんというか、東京と比較すると資産性をきにする見栄はりな人が集まりそうなマンションなのに、スレのレベルの低いって思うなー。

資産価値とかいってるけど経験ゼロな感じ。無茶苦茶先のなにわ筋線での転売益など妄想がすぎる発言多い。ここで損することはないだろうけど、ここで勘違いして次で高値掴みして、金利あがって死んじゃいそうな感じ。投資なら横浜のあそこ買えばいいじゃん。何故あえてここ？

ましてや住居レベルについては実需の人らも自己評価がやたら高くてなんだかなという感じ。賃貸からの一次購入者ばかりなのかな。お値段レベルではよくできてるけど何にも高級仕様はないし、色々な手抜きもわかってんのかなー。いかにも倉庫街後で眺望で目線を散らして見栄をくすぐるタワマンだね。有明あたりね。

そもそも実需うけしない場所なのに特異な自分目線の実需でかってるから、リセールどうこういっても転売の出口が簡単じゃないことがわかってないんだろうなと思う。ストライスゾーン狭いのにこの立地で900戸は多すぎるんだよね。早めの転売がオススメ。実需は個人の自由たからお好きにどうぞ。賃料も30万越えは二回転目からは難しいよ。初回プレミアムで利回り計算しないようにね。

現場からは以上です。

[8059: 匿名さん]

＞＞ましてや住居レベルについては実需の人らも自己評価がやたら高くてなんだかなという感じ。賃貸からの一次購入者ばかりなのかな。お値段レベルではよくできてるけど何にも高級仕様はないし、色々な手抜きもわかってんのかなー。いかにも倉庫街後で眺望で目線を散らして見栄をくすぐるタワマンだね。有明あたりね。

中之島は、過去５年以内では名実ともにグランフロントに次ぐ高層高級マンションですが、褒めちぎっているのかな？