ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[7860: 匿名さん]

あと残り何戸なの？

[7861: 匿名さん]

>>7859 評判気になるさん

>修繕金の話はリセールに響くので不要です
どういうこと？馬鹿に売れなくなるから何も書くなってこと？

[7862: 職人さん]

>>7859

やはり禁句なことですか？


タワーの場合は、最初安く設定して　5年後から上昇するように　どこのマンションも計画していますが。

[7863: 匿名]

禁句でもなんでもないでしょ。
後々の修繕金払えない人はそもそもマンション買うべきではないよ。
まあ一戸建てでも修繕費かかるから賃貸暮しすべきだね。

[7864: 匿名]

ここはそれにしても初タワマンの人ばかりだね。他と比較して上がり方が異様に高いことと最初がやたら安いことにな気づかないなんてね。それで投資とかちゃんちゃらおかしいね。もしかして賃料見込みも税金計算してないんじゃないのかな。この上がり方だと10年目には賃貸出したらフローは赤字だろうね。駐車場も今でも7割なら5年後は5割かな。さらに積立金をあげざるをえないね。

[7865: 匿名]

>>7864 匿名さん
他と、というとどこと比較してかな？
同スケールで似た設備のところ2-3はあげないと知ったか初心者さんと自己紹介してることになるよ。

[7866: 匿名さん]

>7864
上がる割合は、ごく普通だと思うけど。
せめて、自分の所有してるタワーはこうだけどって例を出さないとw

[7867: 匿名さん]

ラグジュアリーマンションw
吹田にfb申請してみるか

[7868: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/6792/

>5年ごとに上がるのが普通で、20年目には当初の３倍くらいになってしまいます。つまり、20年後は㎡単価では250円から300円くらいになってしまうというわけです。

ここは20年目に3.6倍です、確かに0.6倍高いのは異常かもしれませんwww

[7869: 匿名さん]

>>7868 匿名さん

関西の相場を勉強しようねえwww

[7870: 購入経験者さん]

>>7864


CTO 大阪シテイタワー　も　竣工時は、７０平米オーバーで　管理費＋修繕積立金は　普通のマンションと同じで

安いなあー　と思ったけど　　今は、１ルームマンションぐらいになってますよ。

竣工から１０年以内に　リセールするのが　理想だな。


あまり、広い部屋だと　購入者も限られてくるから。築浅の時はリセール関係ないけど。

[7871: 匿名さん]

>>7865 匿名さん

同スケールで似た設備のところである必要はないんだよな。
同スケールで似た設備のところにしか投資しない縛りがあるなら話は違いますけど、誰も得しないですよ（笑）

[7872: 匿名]

>>7871 匿名さん
なんとなく言ってみるだけだと説得力ないですよ（笑）

[7873: 匿名さん]

他のタワーのMRにすら行ったことないみたいですね。
どこも、修繕積立金はこんなもんでしたよ。
あえて言うなら、ここはBARやカフェを運営してる割には管理費が安めでした。
残念ながら、良い部屋は残ってなくて見送りましたが。

[7874: デベにお勤めさん]

一等地とは思わないが、管理費が高いって言うのは単に管理会社が儲けるだけでマンションの価値とは関係無いよ。何処の高級マンションでも特に管理人の質が高い訳でも無いし、所詮、定年退職後の再就職か、コンシェルジュもアルバイトとかの派遣だし。
結局、上手い事、質がみたいな話しをして高くボラれてるのが、どのマンションでも管理の実態だから。
あと、修繕積立金は最初から安くしてるのは見た目、購入しやすく見せ掛けてるのと、１番は売れ残りの積立金を負担するのが嫌だから。だから５年ぐらいしたら不足するみたいな話しを管理会社が言って来て値上げを迫る。
普通、５年程度で急に情勢が変わり積立金が不足するはずないし。もし、本当にするんなら管理会社が余程馬鹿。
結局、管理費が高いから高級マンションは嘘。業者の思う壷に嵌まってるだけ。

[7875: 評判気になるさん]

ここはいいマンションですよ
中傷する人の書き込みで購入を迷う人もいないでしょう 良さが分かりやすいマンションですから

[7876: 匿名さん]

購入を迷うというか、あと数戸で完売でしょうw

[7877: マンション検討中さん]

主婦感覚ではわからないという点に性差別意識が見られる方だな

[7878: 匿名さん]

完売間近のここに粘着するモチベーションはなんなんでしょうね。

[7879: マンション掲示板さん]

マンションが二つできるとレジデンスエリアになると思うなんてね。

商業施設作ってもリターンが望めないから売り逃げマンデベにしか売れなかっただけだよ。

だから今後も生活施設は何もできないよ。

一見さん限定のお店だけ。

中之島バンクスやほたるまちからもお店が撤退し中だよね。

中之島でも阿弥陀筋西側は南無阿弥陀だよ。

カジノができて延伸しても住むことと関係ないよ。

[7880: 匿名さん]

なんらかの理由で購入見送ったけど、なにわ筋線を始め急速に再開発が動き出して、悔しーって感じなのかな

[7881: 匿名さん]

>>7879 マンション掲示板さん

誰に対して語ってるのかな？

[7882: マンション掲示板さん]

中之島インテス。

中之島プラザ。

中之島センタービル。

味の素ビル。

何もすることがない。

誰もいない。

建て替えもできない。

それが六丁目。

だからレジデンスエリアではならない。

何もない場末。

たから再開発の用途に困ってるの。

[7883: 匿名さん]

そもそも買えないのではw

[7884: 評判気になるさん]

私もそう思います。タワーマンションは後々のランニングコストが馬鹿にならないから、幾らローンとかで買えても年金のみだとしれてるし、他に定年後を含め払い続けれる収入無いと無理だと思います。
また、だからと言って場所柄、値下がりもしない様な業者のセールストークに騙されて、安易に売ればいいと言う発想も無理でしょう。幾ら場所がそれなりでも値段は必ず下がります。それも１千万単位でね。
結局、売るに売れず管理費含めたコストを払い続ける羽目になるだけ。
貸せばいいと言う発想も多分、最初だけ採算が合うだけで直ぐに破綻します。
結局、良い物件だと思いますが、お金に余裕があり、将来的にも安定した収入がある人以外は手を出さない方がいい物件かな。
タワーマンションを買うと言う事はそう言う事だし余裕ある人以外は止めるべきだと思う。

[7885: 匿名さん]

>>7884 評判気になるさん
えー
もう買っちゃったよ。

[7886: 匿名]

神戸のパークハウスも物凄い粘着質な荒らしがいたけど閉鎖したから中之島にうつってきたのかな？

[7887: マンション検討中さん]

数年でたいして値上がりしないことに気づいて雪崩のように売りが出そうだな。転売するにはなにわ筋線まであまりに先が長くランニングコストがかさみはじめるから利益はでない。かといって住むにはリバービュー以外は何もないからすぐ飽きるし家族の変化に耐えられる環境でもない。なにわ筋線ができるころには駅遠の築15年の中古マンションで他に埋もれる。そんな感じだよね。みんなどうするの？

[7888: 購入経験者さん]

＞＞７８８７

１０年ぐらいのスパンで考えたほうがいいと思います。

大阪市内　共有施設、高層ラウンジありで　前のタワマン８年住んで売れたけどリセールも良かったと思いました。

[7889: マンコミファンさん]

>>7886

そういやあー京都鴨川御所東スレにもずっと妬みを書き込んでた粘着荒らしがいたよな。

三菱になんか逆恨みでもしてんのかな？

[7890: マンコミファンさん]

>>7887

ハーバーランドタワーは平均2割り増し以上で取引されてますよ。

ここは部屋によってはもっとじゃないかなあ。。。

[7891: 匿名さん]

マンションレビューの中央区の騰落率ランキング
1位　136％　D`グラフォート神戸三宮タワー
2位　125％　ワコーレ神戸三宮マスターズレジデンス
3位　125％　ザパークハウス神戸トアロード
4位　124％　シティタワー神戸三宮
5位　122％　レジュールザ元町駅前
6位　120％　神戸ハーバータワー
：
16位　114％　ザパークハウス神戸ハーバーランドタワー
17位　114％　ザパークハウス神戸春日野道

やはり三宮、元町が人気エリア。
JR神戸駅エリアの知名度の低い神戸ハーバータワーにも負け、
春日野道の廉価版ザパークハウスと競うハーバーランドタワー。

[7892: マンコミュファンさん]

どんな書き込みにも意味があると思って捉えないとね。確かに修繕費が上がるのは事実。もしその値上がり幅を計算していない人がいれば、それをこのタイミングでわかったことはプラスなことでしょ。
これから購入の人→基準の一つにする
もう購入した人→将来に向けて出口戦略含めて準備する
ってだけ。

7887みたいな煽りも半分聞き流しつつ別のルートから情報収集する。不安煽りたい人は一定数いるもんだから。
なにわ筋線が出来た15年後に売る？計画が本格的に走り始めたらそのタイミングで価格乗るでしょ？ってな具合で。

[7893: 匿名さん]

>>7891
マンションレビューなんかの騰落率なんか持ち出してド素人だなあ。笑

[7894: 匿名さん]

あと残り２戸、まもなく完売ですね

[7895: 匿名さん]

>>7887 マンション検討中さん

ほっといて。かかわらないで。

[7896: 買い替え検討中さん]

９２

[7897: 買い替え検討中さん]

５８−１

[7898: 買い替え検討中さん]

５８−２

[7899: 買い替え検討中さん]

６９

[7900: マンション検討中さん]

>>7892 マンコミュファンさん

本格化っていつの話？
その時点で完全に織り込まれるとでも？
次に買う人が例えば10年先の電車を有難がって何故買うの？
そこで買った人が値上がりまだ期待できるならあなたも売る必要ないよね？

再開発地域のマンションがいつからあがるか勉強しようね。
ましてや電車。
使えもしないものを期待で買わないよ。

お金持ちなんだから、ポートフォリオをすぐいじらず15年待ちましょうね。

[7901: 匿名さん]

ちなみに今、議論を交わしている人たちはどちらもこのマンションとは関係のない外野の連中。
実際のマンション購入者、検討者はここには来ていない模様。

[7902: マンコミュファンさん]

>>7900

そんな噛みつかなくても笑
こういう掲示板の使い方の話を一例挙げただけですよ。
新駅の期待で話をすると品川新駅なんかは2013年あたりの噂レベルからすみふは新築マンションに価格を織り込んでましたよ。
こんな不安を煽るだけの投稿でも調べたり準備するきっかけになればいい投稿と考えましょ。

[7903: マンション検討中さん]

都心の駅2分なのに
シャトルバスが走ってるんだね。
辺鄙な証拠だよ。
管理費、そりゃ高くかるよね。

[7904: 匿名]

>>7903 マンション検討中さん
この程度の管理費払えないと市内でマンション購入とか夢のまた夢ですよ？

[7905: マンション検討中さん]

>>7904 匿名さん

ここは夢が買えるんですか？
夢のバス便マンションですか？

[7906: 匿名さん]

なにわ筋線
新美術館
アゴラ構想
リーガ建て替え
中之島タワー南側の高層建築
堂島大橋改修

中之島西区の再開発楽しみです^ - ^

[7907: マンション検討中さん]

>>7906 匿名さん

15年後
普段は用事ない
一般人は用事ない
ホテルに用事ない
南の眺望全滅
あみだ筋は用事ない

すでに

科学館は子供いないと用事ない
美術館館は普段用事ない
オフィスビルに用事ない
中之島線は全く使えない

北浜や梅田や心斎橋とは比較になりませんね。。

[7908: 匿名]

>>7907 マンション検討中さん
貧しい価値観の持ち主なんですね。
まあここ、残りが10切ってるし買いたくても買えないから別のマンション板に行ったらいいと思いますよ。
買えないところに貼り付いても虚しいでしょ。

[7909: 匿名さん]

>>7907 マンション検討中さん
北浜はまだ静かだけど梅田や心斎橋なんかにはザワザワし過ぎで落ち着いて住めないよ。
特にファミリー層には静かで治安が良くないとダメだしね。

[7910: 匿名さん]

ここ盛り上がりすぎだろ

書き込み数だけは関西のマンションの中ではトップクラスだろな
関西屈指の話題のタワーマンションといってもいいだろう

[7911: 匿名さん]

昨日までの最終期は登録申し込みあったのかな？


年内には完売しそうだな

[7912: 匿名さん]

>>7911 匿名さん
あと2戸みたい。V ^ ^

[7913: 匿名さん]

>>7912
あと2戸まじかあああ～

てことは、このスレもあと少しで閉鎖か・・・

[7914: 匿名]

>>7907 マンション検討中さん

ほとんど売り切ってるから、今さらワーワー言うても遅いで。

[7915: マンション検討中さん]

>>7909 匿名さん

ファミリーならどこにもすみせんね。。
学校も塾も遊具のある公園もなく。。
ファミリーで中之島六丁目。。。。。

[7916: お住まい]

>>7915 マンション検討中さん

学校、塾 ないのですか？

[7917: 匿名さん]

>>7915 マンション検討中さん

この人子供育てたことなさそう。

[7918: 匿名]

心斎橋に住んでますが、マンションの防音は完璧でほんとに静かですよ。ザワザワなんかしていません。このあいだの台風のときも通気孔を閉めれば台風が来ていることを忘れるくらいでしたよ。心斎橋に住んだこともないのに思い込みだけで書き込むのはやめて下さい。

[7919: マンション検討中さん]

>>7917 匿名さん

配偶者もいないあなたが？

[7920: 匿名さん]

>>7919 マンション検討中さん
そういう返ししかできないってことは図星やったみたいやな。

[7921: 匿名さん]

>>7918 匿名さん
心斎橋じゃなくて島之内だろ？笑

[7922: 匿名さん]

>>7918 匿名さん
いや、ザワザワって騒音のことじゃなくて街の雰囲気のことでしょ。

[7923: お住まい]

>>7922 匿名さん

雑踏ですね

人混みとか。

[7924: 匿名さん]

人気が無ければ約900戸数も売れないよ。

[7925: 匿名さん]

ですよね
ここで議論されてることって、まだ売りに出る前またはそこそこ売れ残ってる物件でする話じゃないかな。
現実に売れてるんだから。
論より証拠でしょ

[7926: マンション検討中さん]

出来はいいマンションだよね。

中之島で、大幅な再開発確定&進行中で、新築競合もなく、島の上に近くにタワー中古も少ない中で、安い時期に土地を仕込んでて、２年で完売は普通かな。特に自慢することじゃないと思う。笑

まあスケールメリットを生かして仕様をあげて立地と駅力のなさをカバーしたと思うよ。お金かけてバス便が出せるのもお金持ちマンションの証拠。バス便なんてミリカテラスぐらいでしょ今時。笑

なにわ筋線の煽りも後押ししたよね。中古のリセールにいつ入ってくるかはわからないけど新築には有利に働いたかな。

ららぽーとやイオンや医療モールができれば住宅地として活性化するんだけどな。まあ、そうはならないんだろうね。となると、東京湾岸地域のようにはならないな。何千個もマンション作っても仕方ないね。

[7927: 匿名]

>>7926 マンション検討中さん
負け惜しみにしかみえないよー

売り出し始めはこんなの半分も売れないとか難癖つけてた人いたけど、
いざ売り切れみえると完売は普通かな、て（笑）

[7928: 匿名]

>>7927 匿名さん


吹田日記の人？

[7929: 匿名さん]

>>7926 マンション検討中さん

悔しいん？

[7930: 口コミ知りたいさん]

>>7926 マンション検討中さん

マンション買えない人の意見っておもしろいな。（笑）

[7931: 匿名さん]

>>7930 口コミ知りたいさん
完売間近なに買えない人達が馬鹿騒ぎしているだけで滑稽です。
東京の60階建てのマンションにはステイタスetc.で負けるが関西ではグレードが高いマンションで売れたのは納得です。

[7932: 通りがかりさん]

>>7930 口コミ知りたいさん

7926は新築マンション買えないから悔しいだけなんですよ。
自分だけが契約者として掲示板に参加できない。
みんなはマンション買って舞い上がってポジネタで盛り上がってる。
7926にしたらクソおもしろくないんだと思います。
だからひねくれて嫌がらせばかりしてる。
必ず居るんです。幸せの少ない人って。
残念ながら。。。

[7933: 匿名さん]

中之島線の良し悪しは別にしても、鉄道はこのあいだのような台風や人身事故、車両故障などで止まってしまうことがある。そう考えると梅田、なんば、心斎橋、天王寺、北浜（他に天六、堺筋本町、長堀橋、谷四、谷六、谷九）なんかのほうが便利で安心感があるよね。ここは最短でも13年間は中之島線単独アクセスなんだよね。

[7934: 名無しさん]

私は京阪利用だから最高の立地だよ。v ^ ^

[7935: 匿名]

>>7933 匿名さん
鉄道が止まってしまうことがある、と書いているのに
その下に鉄道の駅をあげて便利で安心感って、何が？？


単独アクセスというけど目の前が京阪で周囲に東西線も地下鉄もあるけど...まあもう2戸しか残ってないから買いたくても買えないし違う板にいきなよ。

[7936: 匿名さん]

＞＞7935

あなた頭悪いね。ここに列挙した駅はみんな複数路線利用可能な駅なの。ちょっと考えたら子供でもわかることなのに。少しでもここをけなされるとすぐに頭に血が上ってしまうのね。人間小さいね。東西線とかいってるけど、雨天で小さい子供やお年寄りがいたらあそこまで歩くのとても大変だし。

[7937: 匿名さん]

>>7936 匿名さん

あなたも頭に血が上ってますよ。

[7938: 匿名さん]

>>7936 匿名さん
このコメント具志堅用高で再生される。

[7939: 匿名]

>>7936 匿名さん
まあそんなにムキになると人間小さいのがばれちゃうよ。ドンマイ。

[7940: 購入者]

>>7936 匿名さん
何処にでもいるんだよね、買えないし買うお金が無いのに検討スレで投稿を繰り返す生産性のない輩は別のスレで遊びなさい。
このマンションは貴方が買えるマンションではありません。
身分をわきまえましょう。

[7941: 匿名さん]

本当にラスト2件になりましたね。
58m2(ロイヤル)と92m2(プレミアム)の2件のみ。

完売間近ですねー。

[7942: マンション動向に少し精通してるさん]

>>7941 匿名さん
最終期登録住戸で2倍だった部屋があったようだよ。
やはりなにわ筋線中之島新駅設置が決定して再開発が動くという期待から買いが入ったようですね。
中之島ウエストの後発タワマンは数割増しになるのは容易に想像がつくからなあ。

[7943: 匿名さん]

>>7937 〜 >>7340
全員違う人？同じ人？
近所にいたら面倒くさそうだね（笑）

[7944: 匿名さん]

>>7943 匿名さん
あんたも

[7945: マンション検討中さん]

>>7943
>>7944

あんたらのような不真面目なマンション買わない輩はまとめてスレから出て行ってくれ！

[7946: 匿名さん]

ラスト2件ってのソースはどこ？

[7947: マンション検討中さん]

>>7946 匿名さん
MRに行ったことないからわからないんだよ。

[7948: 匿名さん]

>>7945 マンション検討中さん

あんたも

[7949: 匿名]

マンション投資は目利きが全てだからね。いまいちなところを安く買って高くうりぬける。こんなことが素人でもわかる時代だからこれからは大阪でも難しくなるかもね。私同様皆さんお目が高い！

>お値段も今の新築価格なら、東京京都は当然のこと、三宮、市内の梅田中津心斎橋難波本町新町堀江長堀橋堺筋本町四天王寺、北区下町の本庄西野崎大淀、阪神間なの芦屋夙川苦楽園岡本御影住吉のどの新築よりもお安いのです

>西宮北口徒歩10分や尼崎塚口と同じお値段なんですよ

[7950: 匿名さん]

>>7946

公式ホームページだよ。

[7951: マンション投資家]

>>7949 匿名さん
仰る通りですが殆ど残ってないので買う事ができません。
消費税10%に値上げも今回の衆議院選挙で自民党が勝利した事から確定、最近の新築タワーマンションはどこも儲かります。

[7952: 匿名さん]

>>7951 マンション投資家さん
消費税上がっても儲けは税金なんだけど。

[7953: 匿名さん]

>>7952
どゆうこと？？

[7954: マンション検討中さん]

ほんまやっすいわあ。
さすが最高峰オブ勝ち組向けやね。
ほぼ全ての市内のタワーや阪神間より安い。
赤坂青山代官山番地六本木は800-1000やし。
ほんまお得でリッチでハイソやわあ。

パークハウス中之島 252

パークコート赤坂983
パークコート青山951
プラウド六本木901

ローレルタワー心斎橋378
ブランズタワー梅田356
北浜ミッドタワー350
ファインタワー梅田豊崎312
ブランズタワー御堂筋本町298
ローレルタワー梅田ウエスト288
クレヴィアタワー大阪本町292
プレミスト大阪新町270

ワコーレ甲南山手 264
リーベル神戸本山 260
パークハウス芦屋川397
グランメゾン御影 272
ジオ西北ソフィア 270
ブランズ塚口 262
ウェリス東芦屋 474
シエリア神戸 374
シエリア翡翠ヶ丘308
ジオ西北グレイス 260
ジークレフ甲子園口 255
プラウド芦屋東山 353
ルネグラン北名次町 316
グランドメゾン山芦屋 363
ジオグランデ岡本 417
アーバネックス芦屋350

[7955: 匿名さん]

>>7954 マンションオタクさん

偉そうな御託は結構。

で、あなたのお住まいは？笑

[7956: マンション検討中さん]

＞＞7954

販売価格と時価は時価は違うね。

高く買って喜ぶのは、バブルを思い出すね。

中途半端な金持ちが偉い目にあったな。気の毒に。

数年後それぞれのマンション価格がどうなっているやら。

[7957: 匿名]

>>7954 マンション検討中さん
2年前の価格だしねえ。
でも買えなかったんでしょ？
くやしいねー

[7958: マンション掲示板さん]

最終2戸
プレミアムフロア 南東 92.44m2 125,980,000 (坪450万)

[7959: マンション掲示板さん]

ロイヤルフロア 南東 58.85m2 48,780,000 (坪274万)