売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/
[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50
ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5
7780:
匿名さん
[2017-10-21 15:37:29]
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7781:
匿名さん
[2017-10-21 15:46:23]
もし、販売が2年3年遅かったらここは坪300万超えてたのかもね
販売開始当初は結構強気の価格帯だなって思っていたわ |
7782:
匿名さん
[2017-10-21 15:51:13]
マンションショールームで聞くところによると、業者も複数買ってるとのことなので、不動産投資としてはいい方ではないかなー
キャピタル取れなくても、インカムで数年稼いで、同じくらいの値段で売っても得だからね |
7783:
購入者
[2017-10-21 15:53:23]
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7784:
匿名さん
[2017-10-21 16:06:45]
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7785:
匿名さん
[2017-10-21 16:38:33]
>>7784 匿名さん
担当の人から聞きましたが、多いところでは10戸くらい買ってる業者(法人)もいるようですよ。 住商建物の担当者が言ってたので間違いないかと思います。 ただ、完成直後に横流してキャピタル取れるほど甘くないと思うから(ひょっとしたら、少しして人気マンションになれば分かりませんが) 、数年賃貸でインカムを得て、短期譲渡の税金の期間が済めば、転売?みたいな感じ? それか、もう少し、10年くらい持ち、なにわ筋線の開通少し前に、転売。(この時期に売ったら流石にキャピタル取れないでしょうけど、それまでにインカムで家賃収入たんまり稼いでるからな、、) |
7786:
匿名さん
[2017-10-21 19:03:49]
ここまで自画自賛の投稿が続くスレッドも珍しいですね。気持ち悪いくらいですが、余程素晴らしいマンションなんでしょうね。
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7787:
マンション検討中さん
[2017-10-21 19:28:43]
>>7786 匿名さん
みなさん、素人なんで世間を知らないんですよ。 この数年でここの価値は変わらずさして安易な売り物件が出るから変な履歴がついちゃって、遥か先に中之島線ができてもその時にキャピゲなんてろくに取れないんですけどね。夢見すぎでしょ。 ヤドカリ投資ならわかりますが、キャピゲは論外、インカム投資物件としては非効率ですね。 インカム狙いでも梅田や心斎橋の中古を買えば済む話。何故ここ?理由はないでしょうね。 |
7788:
匿名さん
[2017-10-21 19:31:13]
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7789:
入居前さん
[2017-10-21 19:41:15]
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7790:
匿名さん
[2017-10-21 19:48:09]
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7791:
匿名さん
[2017-10-21 20:05:32]
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7792:
匿名
[2017-10-21 20:21:28]
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7793:
匿名さん
[2017-10-21 20:22:52]
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7794:
匿名さん
[2017-10-21 20:32:12]
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7795:
匿名さん
[2017-10-21 20:43:48]
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7796:
購入者
[2017-10-21 22:59:44]
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7797:
匿名さん
[2017-10-21 23:45:29]
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7798:
匿名さん
[2017-10-21 23:46:43]
こちらの購入者はみなさんこんな感じですか?
それともお一人が連投されてます? |
7799:
通りがかりさん
[2017-10-21 23:51:30]
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7800:
検討板ユーザーさん
[2017-10-22 01:39:26]
まとめ買いの業者、買い主は中華が多いよね
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7801:
匿名さん
[2017-10-22 05:38:57]
短期の転売目的で買ってる方はいくらぐらいで売るつもりなのだろな
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7802:
口コミ知りたいさん
[2017-10-22 07:08:18]
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7803:
匿名さん
[2017-10-22 08:02:24]
なかなか完売しませんねー
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7804:
匿名
[2017-10-22 09:09:25]
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7805:
匿名さん
[2017-10-22 09:15:00]
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7806:
匿名
[2017-10-22 09:34:51]
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7807:
匿名さん
[2017-10-22 12:10:12]
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7808:
匿名さん
[2017-10-22 12:39:18]
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7809:
匿名さん
[2017-10-22 13:57:42]
マンションの相場なんて、できてからでないと分からないのでは?
実際にできて 生活してみて、周りの環境を鑑みて、それで初めて本来のマンションの価値が決まると思います。 できる前から、住む前から、転売した人のマンションが売れる前からああだこうだ言っても意味ないかと。 株式投資で言えば、どこそこの会社の事業は次世代を担う産業なので、上がりますよ! って言われて買ったら下がるパターンですね。 でも、数年の長期的な単位で見たら、やはり次世代の産業だったりするので、ずっと徐々に右肩上がりだったり。 |
7810:
マンション検討中さん
[2017-10-22 14:10:39]
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7811:
匿名さん
[2017-10-22 14:12:26]
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7812:
マンション検討中さん
[2017-10-22 14:33:20]
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7813:
評判気になるさん
[2017-10-22 14:50:34]
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7814:
マンション検討中さん
[2017-10-22 14:55:10]
>>7812 マンション検討中さん
そうですね。 ここは眺望が肝です。 眺望のない中之島駅の中之島沿いに住んで意味があるのはグランキューブとリーガロイヤルホテルの社員だけでしょうか?笑 北向きと高層階以外は転売賃貸は厳しいでしょう。ここでビルビューを買った人はどんな属性の方ですか?純粋に興味深いです。 |
7815:
匿名さん
[2017-10-22 14:59:23]
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7816:
通りがかりさん
[2017-10-22 15:07:29]
だから安かったんでしょ?でなにわ筋線が具体化したんで浮き足立ってるんじゃないの。買った人も買わなかった人も相手を論破するのに必死。
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7817:
匿名さん
[2017-10-22 15:08:24]
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7818:
マンション検討中さん
[2017-10-22 15:43:37]
早くて31年の開業に向けて買い込むのか。
伸びることはあっても短くはならないから 開業は14-17年後だね。。いつ利確するの。。 まあ部分的に梅北からここまで 先に開業はあるかもね。 ただ駅はなにわ筋沿いだから 玉江橋南詰に入口ができても 550m、6分かかるんだよね。 そうなるとザ・タワーやクレヴィアと 駅距離は変わらないんだよね。 悩ましい立地だとは思うね。 |
7819:
匿名さん
[2017-10-22 15:48:28]
今はタワマンブームだからあれだけど、グラフロも北浜も人気が出たのはできてからだよ。
別にどの意見を支持もしないけど。 人気が出るかはたって見ないと分からない。 例えば、天満でみたら、最初駅から徒歩五分のシティタワー大阪天満ができてその後駅直結の、阪急のジオができて一時的に人気がジオに偏ったけど、やはり、デベのよさとかマンションのグレードとかで今となればほぼ互角のイメージですからね。 特に車の人は、シティタワー大阪天満の方がいいらしい。 なので何度も言うができてみないと分からない。 よくよく考えてみてよ 約900戸あるのにほぼ完売ってすごくない? それって逆に言えば人気がある裏返しでは? 安い安いと言いますが、おそらく他の同レベルマンションよりも500〜600マン安いくらいで、そこまでやと思います。 確かに安いけど、それだけの理由で、900戸(900人も)も買う人いないでしょ。 そこまで、バカな人もいないのでは。 |
7820:
マンション検討中さん
[2017-10-22 15:57:43]
>>7819 匿名さん
完売の凄さは誰も否定してないよ。 売れたってことは人気あるよね。 あなたの論点は何かな? 完売スピード?リセール?賃料?住居?生活利便性?通勤利便性?教育環境?見栄?何故買ったの? |
7821:
匿名さん
[2017-10-22 16:10:21]
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7822:
マンション検討中さん
[2017-10-22 16:37:02]
2年かかってるんで、早くもないけどね。
大規模だから値段下げれたわけで。 |
7823:
マンション検討中さん
[2017-10-22 16:49:56]
>>7819 匿名さん
ジオ天六とシティタワー天満が互角? 天満は6年かけて売った上にリセールも坪200ぐらいでしか売れないよ。リセールが全く違う。 高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。 阪急は無茶はしないし沿線の街の開発が目的だから街の実態からかけ離れた転売専用マンションは作らないよ、住友と違って。 ここは天満レベルと言いたいの? さすがに失礼ですよ。 |
7824:
匿名
[2017-10-22 16:53:02]
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7825:
匿名さん
[2017-10-22 17:23:19]
>>高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。
違法占拠とかあるのですか? 固定資産税とかどうなのか。。。。 戦後のまま残っているエリアということですか? |
7826:
匿名さん
[2017-10-22 17:43:51]
もーすぐ完売して、この検討スレも閉鎖になったら、暇になっちゃう人たくさんいそーですね。
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7827:
評判気になるさん
[2017-10-22 18:13:46]
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7828:
匿名さん
[2017-10-22 18:14:06]
プレミアムの部屋もあとわずかみたいだし、
引渡しまでに完売あるかもね ブランズタワー御堂筋本町は引渡しまでに1戸残ったみたいだけど ここはどうなるのだろな |
7829:
評判気になるさん
[2017-10-22 18:16:45]
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ただ、それがキャピタルに関係するかは不明。
その時々の相場なので