三菱地所レジデンス株式会社の大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5」についてご紹介しています。
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入居予定さん [男性 40代] [更新日時] 2024-02-11 20:26:25
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売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分(2号出口)
   東西線 「新福島」駅 徒歩9分(3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主:住友商事 関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2016-02-24 21:32:50

現在の物件
ザ・パークハウス 中之島タワー
ザ・パークハウス
 
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口)
総戸数: 894戸

ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか? Part5

7780: 匿名さん 
[2017-10-21 15:37:29]
色々賛否両論ありますが、厳しめにみても今後中之島では、プラス要因しかないでしょ。
ただ、それがキャピタルに関係するかは不明。
その時々の相場なので
7781: 匿名さん 
[2017-10-21 15:46:23]
もし、販売が2年3年遅かったらここは坪300万超えてたのかもね

販売開始当初は結構強気の価格帯だなって思っていたわ
7782: 匿名さん 
[2017-10-21 15:51:13]
マンションショールームで聞くところによると、業者も複数買ってるとのことなので、不動産投資としてはいい方ではないかなー
キャピタル取れなくても、インカムで数年稼いで、同じくらいの値段で売っても得だからね
7783: 購入者 
[2017-10-21 15:53:23]
>>7781 匿名さん
お褒め頂き有難うございます。
第1期分譲で購入した自分を褒めたいと思います。
7784: 匿名さん 
[2017-10-21 16:06:45]
>>7782
たしかに住民説明会の時に入り口に名簿一覧あってちょっと覗いたら
結構、法人の名前あった気がしますね
7785: 匿名さん 
[2017-10-21 16:38:33]
>>7784 匿名さん

担当の人から聞きましたが、多いところでは10戸くらい買ってる業者(法人)もいるようですよ。
住商建物の担当者が言ってたので間違いないかと思います。
ただ、完成直後に横流してキャピタル取れるほど甘くないと思うから(ひょっとしたら、少しして人気マンションになれば分かりませんが)
、数年賃貸でインカムを得て、短期譲渡の税金の期間が済めば、転売?みたいな感じ?

それか、もう少し、10年くらい持ち、なにわ筋線の開通少し前に、転売。(この時期に売ったら流石にキャピタル取れないでしょうけど、それまでにインカムで家賃収入たんまり稼いでるからな、、)
7786: 匿名さん 
[2017-10-21 19:03:49]
ここまで自画自賛の投稿が続くスレッドも珍しいですね。気持ち悪いくらいですが、余程素晴らしいマンションなんでしょうね。
7787: マンション検討中さん 
[2017-10-21 19:28:43]
>>7786 匿名さん


みなさん、素人なんで世間を知らないんですよ。

この数年でここの価値は変わらずさして安易な売り物件が出るから変な履歴がついちゃって、遥か先に中之島線ができてもその時にキャピゲなんてろくに取れないんですけどね。夢見すぎでしょ。

ヤドカリ投資ならわかりますが、キャピゲは論外、インカム投資物件としては非効率ですね。

インカム狙いでも梅田や心斎橋の中古を買えば済む話。何故ここ?理由はないでしょうね。
7788: 匿名さん 
[2017-10-21 19:31:13]
>>7787 マンション検討中さん
それはやはり梅田、心斎橋などは価格が高いから、インカムを得れたとしても、転売するときの下り幅が大きいって意味でないですかね?
7789: 入居前さん 
[2017-10-21 19:41:15]
>>7887


>>インカム狙いでも梅田や心斎橋の中古を買えば済む話。何故ここ?理由はないでしょうね。


うっうっ?

詳しく解説。ダメってこと?




7790: 匿名さん 
[2017-10-21 19:48:09]
>>7789 入居前さん
素人の言うことなんて気にしなくていいですよ。
7791: 匿名さん 
[2017-10-21 20:05:32]
>>7771

抽選はどんな状況?明日にならんと判らんかね。
7792: 匿名 
[2017-10-21 20:21:28]
>>7786
いい加減に僻むのやめたら?!
マンション買えないのは自分のせいなんだし。

7793: 匿名さん 
[2017-10-21 20:22:52]
>>7787
オマエは素人いぜんの知ったかぶりのペテン師だろうが。
7794: 匿名さん 
[2017-10-21 20:32:12]
>>7793 匿名さん

確かに7787は胡散臭い。
7795: 匿名さん 
[2017-10-21 20:43:48]
>>7794
7787は書き口からして嘘つき三丁目だろ(苦笑
7796: 購入者 
[2017-10-21 22:59:44]
>>7787 マンション検討中さん
知ったかぶりの場末の賃貸者に指摘頂き有難うございます。
他人のマンションの批判をせず地道にお仕事をしましょうね。
7797: 匿名さん 
[2017-10-21 23:45:29]
>>7787
確かに。ここでないとという理由はないね。
いつまでも完売できない理由の一つなんでしょうね。
7798: 匿名さん 
[2017-10-21 23:46:43]
こちらの購入者はみなさんこんな感じですか?
それともお一人が連投されてます?
7799: 通りがかりさん 
[2017-10-21 23:51:30]
>>7798 匿名さん
あなたはいつまで板に取り憑くの?

7800: 検討板ユーザーさん 
[2017-10-22 01:39:26]
まとめ買いの業者、買い主は中華が多いよね
7801: 匿名さん 
[2017-10-22 05:38:57]
短期の転売目的で買ってる方はいくらぐらいで売るつもりなのだろな
7802: 口コミ知りたいさん 
[2017-10-22 07:08:18]
>>7799は通りがかりと言いながら取り憑いてる感満載なのが笑えますね。

ところで40階以上はバルコニー透明ガラスですが、室内からの眺望はどんな感じなのでしょうか?
7803: 匿名さん 
[2017-10-22 08:02:24]
なかなか完売しませんねー
7804: 匿名 
[2017-10-22 09:09:25]
>>7803 匿名さん
抽選日決まってる売り方なのになんでそんな数時間ごとに同じこと言うの?
もしかして賃貸みたいに全部先着順だと思ってる人?
7805: 匿名さん 
[2017-10-22 09:15:00]
>>7804 匿名さん

はい そうだと思ってました。違うんですか?
7806: 匿名 
[2017-10-22 09:34:51]
>>7805 匿名さん
せめて公式HPぐらい見ましょうよ。
というか見ないレベルの買う気のなさなら興味ないから書き込みしないでしょ。
7807: 匿名さん 
[2017-10-22 12:10:12]
>>7803 匿名さん
完成前のこの時期での完売に何の意味が有るのか?
暫くすればほぼ完売で、購入の意思が無いのにつまらんコメントは如何なものか理解に苦しみます。
7808: 匿名さん 
[2017-10-22 12:39:18]
>>7806 匿名さん
一応購入してます
要望書出して買ったんで 他のことはよくしりません
7809: 匿名さん 
[2017-10-22 13:57:42]
マンションの相場なんて、できてからでないと分からないのでは?
実際にできて
生活してみて、周りの環境を鑑みて、それで初めて本来のマンションの価値が決まると思います。
できる前から、住む前から、転売した人のマンションが売れる前からああだこうだ言っても意味ないかと。
株式投資で言えば、どこそこの会社の事業は次世代を担う産業なので、上がりますよ!
って言われて買ったら下がるパターンですね。
でも、数年の長期的な単位で見たら、やはり次世代の産業だったりするので、ずっと徐々に右肩上がりだったり。

7810: マンション検討中さん 
[2017-10-22 14:10:39]
>>7809 匿名さん

そんな風には決まりません。
駅力、駅距離、立地で9割です。

市内でみるとそれぞれ
×、○、○です。
7811: 匿名さん 
[2017-10-22 14:12:26]
>>7810 マンション検討中さん

同意
7812: マンション検討中さん 
[2017-10-22 14:33:20]
>>7810

大事なことを忘れていますよ。

眺望です!

立地はこれからの発展で言いようにも悪いようにも変わります。
7813: 評判気になるさん 
[2017-10-22 14:50:34]
>>7812

眺望も方角によっては変わる可能性有りますけどね。
7814: マンション検討中さん 
[2017-10-22 14:55:10]
>>7812 マンション検討中さん

そうですね。
ここは眺望が肝です。

眺望のない中之島駅の中之島沿いに住んで意味があるのはグランキューブとリーガロイヤルホテルの社員だけでしょうか?笑

北向きと高層階以外は転売賃貸は厳しいでしょう。ここでビルビューを買った人はどんな属性の方ですか?純粋に興味深いです。
7815: 匿名さん 
[2017-10-22 14:59:23]
>>7810 マンション検討中さん

駅力のない駅に近くても意味がないのでは?
7816: 通りがかりさん 
[2017-10-22 15:07:29]
だから安かったんでしょ?でなにわ筋線が具体化したんで浮き足立ってるんじゃないの。買った人も買わなかった人も相手を論破するのに必死。
7817: 匿名さん 
[2017-10-22 15:08:24]
>>7815 匿名さん

みんな電車がないと困ると思うな
7818: マンション検討中さん 
[2017-10-22 15:43:37]
早くて31年の開業に向けて買い込むのか。

伸びることはあっても短くはならないから
開業は14-17年後だね。。いつ利確するの。。

まあ部分的に梅北からここまで
先に開業はあるかもね。

ただ駅はなにわ筋沿いだから
玉江橋南詰に入口ができても
550m、6分かかるんだよね。

そうなるとザ・タワーやクレヴィアと
駅距離は変わらないんだよね。

悩ましい立地だとは思うね。
7819: 匿名さん 
[2017-10-22 15:48:28]
今はタワマンブームだからあれだけど、グラフロも北浜も人気が出たのはできてからだよ。
別にどの意見を支持もしないけど。
人気が出るかはたって見ないと分からない。
例えば、天満でみたら、最初駅から徒歩五分のシティタワー大阪天満ができてその後駅直結の、阪急のジオができて一時的に人気がジオに偏ったけど、やはり、デベのよさとかマンションのグレードとかで今となればほぼ互角のイメージですからね。
特に車の人は、シティタワー大阪天満の方がいいらしい。

なので何度も言うができてみないと分からない。
よくよく考えてみてよ
約900戸あるのにほぼ完売ってすごくない?
それって逆に言えば人気がある裏返しでは?

安い安いと言いますが、おそらく他の同レベルマンションよりも500〜600マン安いくらいで、そこまでやと思います。
確かに安いけど、それだけの理由で、900戸(900人も)も買う人いないでしょ。
そこまで、バカな人もいないのでは。

7820: マンション検討中さん 
[2017-10-22 15:57:43]
>>7819 匿名さん

完売の凄さは誰も否定してないよ。
売れたってことは人気あるよね。

あなたの論点は何かな?

完売スピード?リセール?賃料?住居?生活利便性?通勤利便性?教育環境?見栄?何故買ったの?
7821: 匿名さん 
[2017-10-22 16:10:21]
>>7820 マンション検討中さん

否定してる人かなりいるからです。
論点とか無いですよ。
ただ単に色々言う人がいるみたいなので、一言言っただけです(^^)v
7822: マンション検討中さん 
[2017-10-22 16:37:02]
2年かかってるんで、早くもないけどね。
大規模だから値段下げれたわけで。
7823: マンション検討中さん 
[2017-10-22 16:49:56]
>>7819 匿名さん

ジオ天六とシティタワー天満が互角?

天満は6年かけて売った上にリセールも坪200ぐらいでしか売れないよ。リセールが全く違う。

高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。

阪急は無茶はしないし沿線の街の開発が目的だから街の実態からかけ離れた転売専用マンションは作らないよ、住友と違って。

ここは天満レベルと言いたいの?
さすがに失礼ですよ。
7824: 匿名 
[2017-10-22 16:53:02]
>>7823 マンション検討中さん
まあ、そう熱くなるなって。
7825: 匿名さん 
[2017-10-22 17:23:19]
>>高速とラブホと違法占拠住宅に囲まれてる上に、天六天満から10分かかかるから駅距離もよくないね。

違法占拠とかあるのですか?

固定資産税とかどうなのか。。。。 戦後のまま残っているエリアということですか?


7826: 匿名さん 
[2017-10-22 17:43:51]
もーすぐ完売して、この検討スレも閉鎖になったら、暇になっちゃう人たくさんいそーですね。
7827: 評判気になるさん 
[2017-10-22 18:13:46]
>>7819

シティタワー大阪天満はジオタワー天六より遥かに安いリセールになってますよ。
7828: 匿名さん 
[2017-10-22 18:14:06]
プレミアムの部屋もあとわずかみたいだし、
引渡しまでに完売あるかもね

ブランズタワー御堂筋本町は引渡しまでに1戸残ったみたいだけど
ここはどうなるのだろな
7829: 評判気になるさん 
[2017-10-22 18:16:45]
>>7828

引き渡しまでには間違いなく完売しますよ。

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