ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[7651: 匿名さん]

>>7641

北梅田とはグラメのことなのですかね？
グラメの各階平面図には寸法が記載されていないので、定規で測って縮尺を割り戻したのでしょうか？
誤差が大きそうなので自分の目で確かめるしかないですね。

[7652: 匿名さん]

マンション検討中=マンション掲示板=マンコミュファン=金融投資家=タワー複数所有

って考えれば合点がいきました。

[7653: 匿名さん]

＞＞7647
登記もされていない状態で契約は可能です。
他人の不動産を売却することもできます。登記は要件ではありません。引き渡しができなければ賠償請求されるだけです。

客付けのため早めに募集するのが常識です。

[7654: 匿名さん]

ずーっと検討してるかなー
文句ばっかり言いながら

来なければいいのに

[7655: 匿名さん]

＞＞7654匿名さん
本当に検討してる人なら、文句ばかり書かないでしょう。
検討さえ出来ない、指咥えて見てるだけの人でしょうね。

[7656: 匿名さん]

最近のタワマンの利回りは、4パーセントとか普通にあるから、この賃貸価格が可能であれば、かなり投資案件としては、最近の中では良い物件ですね。おそらく、同等の物件より500〜1000くらいは安いのかな。

[7657: 匿名]

＞＞7649
ですね。
これを機に、追い出しましょう。

[7658: マンション掲示板さん]

>>7652 匿名さん
金融投資家のような恥知らずで嘘つきペテン投資家と一緒にしないでくれる？（笑）

[7659: 匿名さん]

>>7656
ちょっと前までならタワマンで7%位出てたこと考えると
最近の物件は高くなったね。
家賃相場もこのインフレにあわせて上がってくれれば良いんだけど。

今後賃貸がさらに出てくるだろうから、
その時に今の価格で成約出来るかどうかですね。
広くて眺望が良ければ維持できる可能性があるものの、
狭くて眺望が無い部屋は厳しいかもしれませんね。

[7660: 匿名さん]

ここの契約者っぽい人は中低層や中部屋のことは平気でディスりますね（笑）。ちょっと前に暴れまわってたタワマン複数所有の人かな？
>今後賃貸がさらに出てくるだろうから、
>その時に今の価格で成約出来るかどうかですね。
>広くて眺望が良ければ維持できる可能性があるものの、
>狭くて眺望が無い部屋は厳しいかもしれませんね。

[7661: 匿名さん]

7659です。

ディスるつもりは一切無く、利回りだけの面で考えてました。
気分悪くされたらすみません。
この書き込みとともに削除依頼しときます。。

[7666: 匿名さん]

[No.7662～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7667: 通りがかりさん]

検討者がどのくらいこの掲示板を見ているわかりませんが、もし残り3部屋(プレミアムフロアは除く)を検討している方がいらっしゃれば。

このマンション客観的に見ていいですよ。
http://mansion-madori.com/blog-entry-3867.html?sp
首都圏中心にマンション紹介しているこのブログでも書かれているように、
コンシェルジュ/各階ゴミ置場/ディスポーザー/食洗機/内廊下/シャトルバスが付いていて管理費245円/m2は安いと思います。
部屋も手洗い場付きで風呂も1418しっかりある、柱も綺麗にアウトフレーム化されてて使いやすそう。
主要駅から遠いのでシャトルバスがどのぐらいの頻度で出るかが気になりますし、ラグジュアリー感はグランフロントなどには全く及ばないのでプレミア化はしないでしょうけどね。機能的で好感が持てます。
その意味では間取り変更された後のプレミアムフロアは売るのに苦労しそうですけど。

結局は今出ているマンションとの相対になるでしょうが割安だと感じます。
東京に家を買った単身赴任組でマンションおたくなだけですがあまりにも建設的な話がされていなかったのでコメントしました。

[7668: 匿名]

先着販売中の高層階69㎡の部屋のお風呂に窓がありますが、透明ガラスなのでしょうか？

[7669: 匿名さん]

>>7668 匿名さん

こないだのTV放送で見た部屋は
透明でした

[7670: マンション比較中さん]

＞＞７６６８

さすがに、この階層だと　防災条例の防災ガラスではないでしょう。

[7671: 匿名]

>>7668 匿名さん
販売価格から推測すると50階のはずですので、
透明ガラスですよ。41階以上は！

[7672: 匿名]

そうですか。
ありがとうございます。
50階のお風呂から外が見える、って素敵ですね。

[7673: マンコミュファンさん]

前にマンションが建ったときにはマジックミラーフィルムなんか貼るといいでしょうね。どちらかと言うと自然換気の方がメリット大きいとは思いますけど。

[7674: 匿名さん]

普通のガラスでも明るい時は中まで見えないことが多いですよね・・・？マジックミラーもあんまり鏡っぽいとやりすぎになっちゃうかなと思います。どのくらいならちょうどいいかな。

>>先着販売中の高層階69㎡の部屋のお風呂
高層階は161.26㎡、140.73㎡、136.35㎡、105.11㎡の4つでした。

間取りページにないものもあるんでしょうか。

[7675: マンション掲示板さん]

>>7674
ん？どこ見て話してる？
たぶん公式HPが正確ですよ。それで全てかどうかはわからないのでもし知りたいならmrに電話

[7676: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

それは最上層の54F,55Fではないでしょうか？
ちなみに40F（もしかしたら41Fかも）から高層階の扱いですよ。

[7677: 匿名さん]

書き込み減ったけど何かあった！？

[7678: 匿名さん]

暇人の相手をしなくなったんだよきっと。

[7679: 匿名さん]

>>7678 匿名さん
というか荒らしの方が気分的に動いてないてだけ。
荒らしがいないと、こんなもんよ。

[7680: 匿名さん]

多分、荒らしてた人たちが書き込み出来なくなっているのでしょう。
また数日したら戻ってくるのではないでしょうか・・・

[7681: 評判気になるさん]

>>7680 匿名さん
10000レスいきそう、、、^^;

[7682: 評判気になるさん]

いよいよラスト8邸。
明後日から最終期登録がスタート。
引き渡しまでの完売はまず確実そうだから現地モデルルームとかもなさそうかな？

http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/outline/index.html

[7683: 匿名さん]

意外とプレミアムの部屋売れてるみたいね

引き渡しまでの完売はまず確実ってまじかいｗ

[7684: 匿名さん]

ちなみに大阪市内のマンションで完成までに完売でなくても、上がってるところ沢山ありますよ！

[7685: 匿名さん]

今はどこもマンション値上がりしてるから、そりゃ上がってるとこもあるでしょな

[7686: 匿名さん]

賃貸だと南側の方が家賃安いから人気あるね

南側に高い建物できたら賃貸だと引越しすればいいだけだもんな
建つのに2、3年は大丈夫だろうしさ

[7687: 匿名さん]

オアシスになる店舗部分も結構広いですし、思ったより充実した品ぞろえかもしれませんね。
グラフに比べるとスタンダードな部屋の作りですが共用施設にお金をかけてるしいい感じです。
新地、福島のグルメな場所に近いのも魅力です。いつの間にか完売かもしれませんね。

[7688: 匿名さん]

品揃え豊富なオアシスが一階にあると助かりますね
３月中にオープンなのかなー

オアシスもライフ側も誤算だったろね

[7689: 匿名さん]

あ、誤算なのは橋の改修で車が通れないことね

[7690: 内覧前さん]

橋の景観がきれいになるのはうれしい誤算ですね！

[7691: マンション投資家]

>>7684 匿名さん
東京都内ほどではないが大阪市内の最近のタワーマンションは殆ど値上がりで利回り4%は確実です。
まだまだバブルは東京オリンピック迄は継続中で大阪万博が決まればさらに大阪は続きます。

成り上がりは更に増えますね。

[7692: 評判気になるさん]

なんだかんだ言って隣にジムあるし、ゴールドジムも近いし。。。
下にはスーパー。近所にはオシャレなカフェもあるし、静かそうな環境だし・・・。
貸すにも住むにも独り暮らししてる人にも良さそう～！

[7693: 匿名さん]

結果的に割安物件でしたね

[7694: 匿名さん]

>>7693

結果的にじゃなくて最初からずっとお得なマンションと言われてましたよ。

[7695: 匿名さん]

そこそこ利回り出るから値上がりするかもね

[7696: マンコミュファンさん]

分譲開始時はそんな割安って言われ方はしてなかったよ、この2年で完全に価格が追い越したイメージ。三菱✖︎竹中の免震がコスカマンションって言われるぐらい笑

[7697: 匿名さん]

>>7692 評判気になるさん
西区の靱公園までいけば、ジョイフィットの靱公園店ありますしね。
チャリならすぐです

[7698: 匿名さん]

>>7692 評判気になるさん
ちょっと辺鄙なとこのタワマンにはありがちな環境ですよね！

[7699: 匿名さん]

>>7698 匿名さん
ポジネタが面白くない買えない輩。

[7700: 匿名さん]

いま思えば買っとけばよかった

[7701: 匿名さん]

買うには悩んでしまう立地
住むイメージがわかなかった

[7702: 匿名さん]

>>7701
下町育ちにはわかないだろうね。（笑）

[7703: 匿名さん]

こちらの購入者さんが仰る通り、諸経費や家具家電を含めるととてもお高いタワーマンションですもんね（どうして諸経費を含めて自慢してるんだろう）。

[7704: 匿名さん]

大阪市内の三菱×竹中の免震マンションで安物の言われ方してるって笑えるよな

[7705: マンション掲示板さん]

また鈍なゲジゲジが湧き始めたか？

[7706: 検討板ユーザーさん]

ゲジゲジや蜚蠊ってポジネタに反応するんだなあ。（笑）

まあ底辺な輩だから他人の幸せが面白ないんだろう。

[7707: マンション比較中さん]

中之島アドレス。だれかに「どちらにお住まいですか？」と尋ねられて「中之島です」と答える時、書類に住所を「北区中之島」と書く時、ちょっとだけ自己満足に浸ることができますね。でも、休日の閑散とした中之島線の駅や、中之島の川沿いの人通りもまばらな道を歩いていると、個人的には買わなくてよかったと思っています。

[7708: 購入経験者さん]

＞＞７７０７

人が少なくて　いい場所です！

人や車で　ゴミゴミしていない　静かな場所だから　買うのですよ。

梅田や本町は　右見ても左見ても雑居ビルにて隣接しています。
ゴミゴミしているので　居住地には難しいです。

[7709: 匿名さん]

7707ってガチャガチャしてる所が憧れなんですよきっと。
何故って？
そりゃあ元々がディープなエリアにお住まいですから静かとか洗練とか理解できないですから。（笑）

[7710: 匿名さん]

>>7708購入経験者さん

その通り！

人気の場所は建物いっぱい、人いっぱい、車いっぱい。

梅田にそう遠くない場所で近くに広い公園、リバーサイド、徒歩圏内に大きな病院、下にスーパー。
川沿いも整備されてるし、散歩にもいい。
高速入口も近いしね。

[7711: マンション検討中さん]

住所の次に
最寄り駅を聞かれるとキツイ

[7712: 匿名さん]

>>7707 マンション比較中さん
天満でも行け

[7713: 匿名さん]

>>7710 匿名さん

>近くに広い公園
中之島公園？

[7714: 匿名さん]

>>7707
住所に中之島って書く時そんなイイ気分になるのかいな

静かなところより賑やかなとこの方がいいのかよ

[7715: 匿名さん]

>>7713 匿名さん
靱公園じゃね？

[7716: 匿名さん]

>>7713匿名さん>>7715匿名さん

西福島公園と靭公園です。

[7718: 匿名さん]

>>7716 匿名さん
どっちも川向こう（呆）

[7719: 匿名]

>>7718 匿名さん
さむっ。

[7732: 匿名さん]

>>7716 匿名さん

細かい話ですが、下福島公園ですね。

[7734: 匿名さん]

なにわ筋線できる頃にぶっちゃけ、
買った値段で売れたら超ラッキーって感じで買ったお

[7735: 匿名さん]

この場所だから三菱×竹中のタワーも割安でした。だからポンッと買っちゃいました。
下に阪急オアシス入って良かったよ。

[7738: 通りがかり]

[No.7717～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7739: 匿名さん]

他と比べて価格が安いのは
はずれの土地、南側何か建つ懸念がある土地であり
ただただ土地が安いから
周辺マンションも安い

電車が不便、環境が良い訳でもない
住みたいとは思えなかったな

[7740: 周辺住民さん]

＞＞7739


南側に建物建つのは、わかっていたので　価格を安く南側は設定しています。

[7741: マンション比較中さん]

>>7739


近隣のマンションはこちらですか？

竣工前は、今より当然安くなかったですか？


N4タワー
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-230619/

堂島川アーバンライフ
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-204306/

クレヴィアタワー中之島
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-231277/

[7742: マンション比較中さん]

>>7739


クレヴィアタワー中之島の近年の成約事例

成約時期 販売会社 成約価格 専有面積 階数
2017年03月 大京穴吹不動産　大阪中央店 3780万円 55.26㎡ 30階
2017年03月 野村不動産アーバンネット　西宮北口センター 6100万円 85.97㎡ 7階
2017年02月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4680万円 78.31㎡ 11階
2017年01月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4980万円 72.53㎡ 23階
2016年11月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 5900万円 78.31㎡ 17階
2016年11月 日本住宅流通　本店 4700万円 78.31㎡ 4階
2016年11月 三菱ＵＦＪ不動産販売　大阪第２センター 3880万円 56.51㎡ 21階
2016年10月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 6880万円 91.17㎡ 28階
2016年09月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 3830万円 55.74㎡ 12階
2016年03月 みずほ不動産販売　大阪支店 5800万円 86.17㎡ 12階
2015年12月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 5000万円 78.31㎡ 16階
2015年05月 三井のリハウス　梅田センター 5250万円 78.31㎡ 19階
2015年05月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4980万円 72.53㎡ 26階
2015年05月 住友不動産販売　難波営業センター 3630万円 58.23㎡ 30階
2015年03月 イーナリンク 5100万円 72.53㎡ 33階
2014年12月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4780万円 72.53㎡ 32階
2014年10月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 3350万円 56.51㎡ 23階
2014年09月 住友不動産販売　梅田営業センター 3680万円 56.51㎡ 22階
2014年07月 日住サービス　本店営業部 3000万円 56.51㎡ 9階
2014年06月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4280万円 78.31㎡ 12階
2014年06月 住友不動産販売　梅田営業センター 9880万円 110.53㎡ 36階
2013年09月 野村不動産アーバンネット　大阪支店営業二課 4000万円 72.53㎡ 20階

[7743: マンション検討中さん]

安くて質が良いのはいいことだな。建具がしょぼいが他は総じて良いよ。削ってるものがないからね。

5年ぐらいでのホテルと会議場と美術館ができるのは資産価値にはプラスだね。住居としての価値はよくわからない。10数年後に中之島線は両面にプラス。でもやたら先が長い。

丸ノ内や虎ノ門にマンションできたら人気は出るけどみんなが住む場所じゃないって感じでどこまで賃貸や実需ニーズがあるかはよくわからない。

リバービューなら中之島沿いの四ツ橋御堂筋谷町線沿いに住む選択肢があるんで北浜とぶつかる。

そんな感じだよね。リバービューでなければここに住む理由はほぼないと思うから賃貸もリセールも厳しいと思うけどね。

子供がいなくて近くが勤務地なら買ってたなあ。

[7744: マンション検討中さん]

n4とか全く人気ないからね。
過度な転売期待は禁物だよ。

[7745: 検討板ユーザーさん]

>>7743 マンション検討中さん
でたあ〜東京かぶれ笑笑

[7746: 検討板ユーザーさん]

>>7744 マンション検討中さん
マンション自体が事故物件になったからじゃない？

[7747: 匿名さん]

n4は外観に高級感はないけど、新駅至近なので価値は落ちないと思うよ。
構造に瑕疵があるわけじゃなし、事故物件にはならんでしょう。

[7748: 匿名]

>>7747 匿名さん
流石にあの事件はしんどいと思われる。事故ならまだしも。
これ以上はスレチだから自分で調べて。

[7749: 評判気になるさん]

>>7748 匿名さん

サンチーなら住めるよね^ ^

[7750: 匿名さん]

>>7748さん　
そんなこと言うてたら、このマンション900戸もあるし、同じようになる確率高い。
今の時代ネットにいつまでも情報残るから、困るなあ。