ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[7560: 匿名さん]

>>7559 マンション検討中さん

たくさん共感している人がいらっしゃるみたいですよ。短時間でたくさんのレスがつきますから、みなさんで仲良く監視されているんでしょう。
あなたの意見に対しても批判がたくさん来ることでしょうね。

[7561: 評判気になるさん]

2日前に28件賃貸募集あったけど、今見たら17件になってるわ
もう11件以上の賃貸の借主決まったのかな

結構な家賃だけど需要結構ありそうね

[7562: 賃貸さん]

>>7561 評判気になるさん

はい。新築タワーは賃貸で住むのが一番。^ - ^

[7563: マンコミュファン]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7564: 匿名さん]

大阪最大の市場まで徒歩10分の好立地です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7565: 匿名]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[7566: 購入経験者さん]

立派な好立地の設備の整ったタワーマンションです。

[7567: 匿名さん]

関西で坪250万円ってそんな安物とは思えんけどね
2年前の売り出し価格では結構する方だと思うけどなあ
ひびきでもあんなに安かったもん

今はどこも値上がりして坪250万円って
安物の価格に見えるかもしれんけどさ

[7568: 匿名]

>>7564 匿名さん
徒歩10分？
ほんまですか？？

[7569: 匿名さん]

>>7568 匿名さん
嘘ですよ。徒歩11分です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594813/res/7449/

[7570: マンコミュファン]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[7571: マンコミュファン]

>>7566 購入経験者さん

それは適切な説明ですね。
素晴らしい。
私もそう思います。

[7572: マンコミュファン]

>>7564 匿名さん

10分はは嘘ですね。
嘘による利益誘導の懸念がありますよ。

何故そんなことをするのですか？
理由は自明ですね。

[7573: 市内タワマン居住者]

>>7557

あなたのように◯◯の一つ覚えみたいなコメントする連中がいるから、ここの住民の質は大丈夫かと書いてるんだよ。
本当に真っ当な購入者がお気の毒だ…

[7574: 匿名さん]

>>7572 ネガティブファンへ

10分も11分も、どっちでもエーやん。
俺やったら5分でいけるわ。
お前のレス気分悪いからもうここくんな。

[7575: 市内タワマン居住者]

ここは三菱地所×竹中工務店で豪華な共用施設もあり、部屋によっては中之島らしい開放感のある眺望も得られ、なにわ筋線等の開発期待が大きいにも関わらず、それを折り込まない控え目な価格設定が最大の魅力。
だからこそ資産価値も維持しやすいのに、お得だと言われると◯◯の一つ覚えみたいなコメントを連発する連中がいる。
ここより高いタワマンなんていくらでもあるんだよ。
でも価格に見合っていないタワマンも沢山ある。
ここは価格に見合っている、或いは価格以上の価値がある。
だからお得なんだろ。
無理無理背伸びして必死で買ったのか何なのか知らないが、安い部屋が多いのは事実。
明らかにこのスレは購入者のコメントが酷い。
尤も、大半の真っ当な購入者はこんなスレを見てないだろうが。

[7576: 匿名さん]

数日前に家内が近くを通った時に2階か3階でお茶をしているのが見えたといって羨ましがっていました。
ティールームがあるのですね。内覧会に来られた方がお茶をされていたのでしょうか？
1階は阪急オアシスがあり大規模な物件ならではの豊富な共用施設が整っていてうらやましい限りです。
確か竹中の免震構造で長周期地震動に対する新基準にも適応しているようですし、安心ですね。
タイル剥落のリスクもありませんしね！

[7577: 匿名さん]

>>7575 市内タワマン居住者さん
〇〇好っきゃなー。
煽りなしでコメント書けないのか？

[7578: 市内タワマン居住者]

追加

共用施設の豪華さに比べ、内廊下の幅の狭さや何の変哲もないエレベーターホール等、抜く所はそれなりに抜いている印象。
価格相応というところか…

[7579: 匿名]

>>7578 市内タワマン居住者さん

いわゆる質実剛健ってやつか。

[7580: 匿名さん]

とんでもないメンテ費用が発生する可能性のあるどっかのタワマンと比べたらましやと思うけどな

[7581: 匿名さん]

>>7576 匿名さん

非常にお詳しいようですが、購入しなかった理由は何ですか？

[7582: 匿名]

>>7581 匿名さん
君は通りがかって気に入ったマンションがあれば片っ端から買うのか？

[7583: 匿名さん]

やっぱりエレベーターは乗り換えなしの方が良いね。
地震のときなんか乗り換えている間に死にますよ。

[7584: マンション検討中さん]

ここになにができるやろ？

[7585: 匿名さん]

>>7583 匿名さん
はいはい。
地震の時はエレベーターを使わずに階段で降りましょうね。地震時はエレベーター止まるし。
これで満足？

[7586: 匿名さん]

>>7585 匿名さん
地震用の特別なエレベーターは、全階止まるんじゃないのかな？

[7587: 匿名さん]

＞＞7578
購入してもないのに住民スレを見たり、ここに貼りついてるのは何で？
そこまで粘着するのは妬みにしか見えなくなるから、辞めた方が良いですよ？

[7588: 匿名さん]

>>7586 匿名さん

止まりませんよ。MRで説明受けてね。

[7589: 匿名さん]

地震の揺れてる最中にエレベーターが動いてたらこわいわ。壁にエレベーター当たりまくるで。

[7590: 匿名さん]

>>7588 匿名さん

非常用エレベーターはありませんか？

[7591: 匿名さん]

>>7590 匿名さん

ありますよ。一つだけ。

[7592: 匿名さん]

非常用エレベーターは消防隊員用。
避難のためのエレベーターではない。

[7593: 匿名さん]

>>7592 匿名さん

普段はゴミ収集に使うんだから、使える気がするが

[7594: 購入経験者さん]

日本初、火災避難時における歩行者困難者等の非常用エレベーター。

これまでは火災時に非常用エレベーターを利用することはできなかったが、一定の条件を満たす場合に限り、エレベーターのによる垂直避難が認められました。

分譲マンションで日本初の導入です。

[7595: 匿名さん]

>>7586
地震用の特別なエレベーター・・・

[7596: 匿名さん]

>>7593 匿名さん
普段は自由に使えるよ。
地震時は止まると思うんだが。

[7597: 匿名さん]

>>7595 匿名さん

東京のパークコート浜離宮mrで、地震時も使えますと、説明受けたので、最近の超高層はそうなのかな？ 思いました。

[7598: 匿名さん]

>>7594 購入経験者さん
日経の記事にもなってたわ。
歩行困難者に限って認められるみたいやけど、偽装する人とか出てこないのかな。さすがに有事にはそういうことする人はいないか。

[7599: 匿名さん]

>>7597 匿名さん

地震時も、じゃなく災害時もでは？
最近のマンションは、自家発電あるので、災害時も使えるってことでしょう。

[7600: 匿名さん]

>>7597 匿名さん
地震で停電しても動きます、ではないの？

[7601: 匿名さん]

＞＞7598匿名さん
歩行困難者に限ってなんですか？
それは怪我とかそういうものでしょうか？
けど、大きな地震等の時はパニックになって歩けなくなる人が大勢いるかもしれないですね。

[7602: 匿名さん]

>>7599.7600 匿名さん

そうですよね、
まさか、揺れてる時に乗る人居ませんよね。
すいませんでした。

きっと自家発電で使えるエレベーターありますってことか。

[7603: 匿名]

>>7601 匿名さん
いや、火災時だけみたい。
火災の階とその上の階の避難用だって。
日経の受け売りですが。

[7604: 購入経験者さん]

非常用発電機は最大72時間連続稼働します。

ただし、防災拠点等を対象に電力を供給します。非常時の水源確保として受水槽・給水ポンプを設置。
緊急水源確保や非常用浄水装置も備えています。

地震等、通常はマンション内にいるのが安全です。エレベーターは原則使用できません。
使用できるところがあれば、おそらく壊れているのでしょう。

水と食料は多少備蓄が必要です。都心部は人口が多いため、給水車の数が足りません。

[7605: 匿名さん]

住民じゃないから、想像するだけだけど、
健常者でも５０階から階段で降りるぐらいなら、
エレベーターが動き始めるまで、水と冷蔵庫の残り物で
３日ぐらいは我慢するわ。

高層階に住むなら、非常食必須ですな。

[7606: 購入経験者さん]

テレビで映し出している避難所は、とても耐えられません。
経験者に尋ねてみましょう。プライバシーもないので悲惨です。

幸い堅固な建物に守られているので、不安はありますが安全です。

配管の損傷もあるかもしれないので、非常用のトイレも必要となります。

南海トラフ巨大地震の検討を続ける国の中央防災会議の作業部会が８月２５日、「現在の科学的知見では地震発生時期の確度の高い予測は困難」とする最終報告をまとめた。

[7607: 匿名さん]

タワマン高層階に住んでいますが、以前地震の影響でエレベーターが止まった時に
そろそろ再開してるだろうとエレベーターホールまで行ったのに、
まだ止まっているのを見た時、出て行く気力を無くして部屋に引き返しました・・・。
なので、エレベーターが止まったら、よほどの状況にならない限りは部屋から出ないでしょうね。

でも、エレベーターが3日間も止まるような状況なら
電気供給も多少なりとも途絶えている可能性もありますから、冷蔵庫の中身もやられているかも。。。
残り物ではなく保存食が重要になりますね。

[7608: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[7609: マンション投資家]

アベノミクスの金融緩和で超低金利が続き投資マネーは不動産に流れ込んだ為、大阪ではグランフロント大阪オーナーズタワー、ザ北浜タワーに次いで投資対象物件としては素晴らしく最も新しい事も魅力で値上がり確実です。

来春完成のパークコート青山ザタワーも８割売却済みで最高額は1戸15億です。

金余りで大阪市内の完成のタワーマンションはどれも安すぎ。
議論の余地は無い。