ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[7372: 匿名さん]

ここまで宣伝に投資してきたのに完売に遠い物件も近年珍しい。

[7373: 購入経験者さん]

ここもタイルレスか。最近のコスカマンションはどこもだめだな。
お金持ちに見捨てられたマンション、それが中之島タワー。
こんだけ高層階が残ってたら、イメージ的にきついね。

[7374: マンション検討中さん]

早速内覧会の写真で賃貸
こんなビルビューの中途半端な中層階の角部屋で30万越えとは笑える
せいぜい29万やろね

ザ・パークハウス中之島タワー 20階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1060z2bcz1100103360779z2bs...
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/chintai/osaka/sc_127/bk_100103360779/

[7375: 周辺住民さん]

＞＞７３７３

高層タワーマンション　今時の流行りは、メンテナンス性を重視しタイルレスですから。

[7376: 匿名]

>>7373 購入経験者さん

あなたは北浜ミッドタワーにもコメントしている人ですか？

[7377: 購入者]

>>7374 マンション検討中さん

おまえは馬鹿か？
29万も30万越えも誤差範囲内だ！
このマンションを検討せずに売れ残りマンションを検討してろ。

[7378: 匿名さん]

>>7374 マンション検討中さん
せいぜい20万円だろ、ここは、大阪やぞ。

[7379: マンコミュファンさん]

>>7377 購入者さん
激しく同意。

[7380: 匿名さん]

管理費の3.5万円がセコイ。

[7381: マンション掲示板さん]

>>7377 購入者さん

誤差？
馬鹿だねえ
安マンなんだから4.5万変わったら利回り1%変わるよ

そもそも絶対32.5+3.5も出ないよここ

つーか、なぜ常に買えないとかの煽りしかできないわけえ？

なんのダメージもないよ^_^

[7382: マンション掲示板さん]

>>7378 匿名さん

お前もお前で逆のアホなんか
80平米で20万なわけあるかカス

[7383: 匿名さん]

>>7380
86ｍ2なら妥当だと思うけどな
ここの物件持ってない人は分からないのかもしれんけどね

[7384: マンション掲示板さん]

>>7383 匿名さん

相場を知らない貴方がアホなだけでしょうね

平米4000円少々なんて無理無理
ザ・タワーやシティタワー西梅田で3500円ぐらい
ビルビューの中層階の安物でそんなにいきません 笑

[7385: 匿名さん]

>>7384
5年後に管理費値上げの可能性も否定できないし妥当でしょ

ザ・タワーやシティタワー西梅田のタマワンで平米350円では
やっていけんだろうし値上げ必須でしょう
中層階の安物といっても角部屋だからプレミア仕様だよ

[7386: 匿名さん]

>>7378
86ｍ2の中層階の角部屋で家賃20万はいくらなんでも安すぎでしょ

[7387: 購入経験者さん]

>>7376 匿名さん

>>7376 匿名さん
だとしたらなにか？？
君たち、中之島民が逆立ちしても買えないマンションのスレをなぜ覗いている？

そして、ここはコスカマンションの先駆者だねー。
基壇部ですらガラス張りでコストカットか。ほんと情けない、見た目の悪さはどうにもならんのか。


だから売れ残る！！！
さーみなさんも、はい、ご一緒に
悔しいですッッッ！！！

[7388: 匿名さん]

86ｍ2の35階北東で賃料41.2万で出してる人もいるなｗ

[7389: 購入経験者さん]

>>7388 匿名さん
なんで高層階で賃貸出そうとおもうの？？素人丸出しか！大阪じゃ誰も借りてくれないですよー

てかこのマンション賃貸に出すペース早すぎ！！ほんとにすぐに価値落ちていくやろなー。治安も悪くなるし。

はい、みなさん、ご一緒に！
悔しいですッッッ！！！

[7390: マンコミュファンさん]

>>7389 購入経験者さん

僻み満開やなあ。
見ててこっちが恥ずかしいわ笑

[7391: 匿名さん]

もう13件も賃貸に出してるな
内覧会始まってまだ5日ぐらいなのに、募集するのたしかに早いｗ

[7392: 匿名さん]

勝手な個人妄想。色んな物件スレを見ていると、
必ず荒らし、物件叩きする人がいる。即完したグラメでもいた。ただ、叩きの多くは一定の周期、間隔で現れ、すぐに消えるの繰り返し。叩く理由も上手い具合に的を得たり、反論が難しいポイントにあえて絞り、その対象は購入者でなく物件自体。故に何らかの利害関係や競合要素が見え隠れし、目的は購入妨害。一方、常に侮辱や罵声に近い論理が破綻したコメントが一日中展開されるケースがあり、非難の対象は人。深い妬み、執着心がハッキリ見てとれる。前者との違いは完売目前にあって妨害する意義がない場合に多いこともその背景を察する理由の一つ。本コメントも一種の荒らしだと自覚のもとでの個人妄想。

[7393: マンコミュファンさん]

>>7392 匿名さん

まるで下手なプロファイラーだな。（笑）

[7394: 匿名さん]

>>7387 購入経験者さん

北浜タワーに住んでいますが、あなたと同じマンションでなくて良かった。
投資物件として買ったが、悔しいですッッツ!！! 意味不明 意味不明

相手してくれる人々がいて。

[7395: 匿名さん]

>>7393 マンコミュファンさん
個人妄想って書いてるやん。
まじめか？

[7396: 匿名]

>>7374

やはり高層階じゃないと開放感はありませんね。
北東・南西向きで35階以上、北西向きで45階以上、南東向きはシエリアタワー次第で50階以上？であれば良さそうですね。

[7397: タワマン複数所有さん]

>>7396

偉そうに上から評価してるが、どこかマンション買える身分なのか？
まさか中年ニートが仕事もせずに親と同居して3食用意してもらってるんじゃないだろな。（笑）

[7398: 匿名さん]

賃貸で20万や30万出せる人なら購入するんじゃないかと思うけど、そうじゃないのかな。
高くても賃貸を選ぶ人もいるのかな・・・

投資用で購入してる人がいるのは分かっていたけど、転売目的かと思ってた。
借り手は付くのかな。

[7399: 匿名]

>>7398 匿名さん
大阪ではなかなかつかないイメージ。
東京で高級賃貸が成り立つのは、お金持ちが余ってるから。大阪はそこまで裾野広くないと思うけどなー。

[7400: 匿名さん]

賃貸出てるのは管理費修繕費込みで狭い部屋でも全部家賃20万円以上だな

結構するもんだね

[7401: マンション検討中さん]

大阪は賃貸20万代と30万代で全く違うよ。
全くわかってないね。 ほんと何見てるの？
グロス30万が一つの山だよ。

[7402: 匿名さん]

>>7401 マンション検討中さん
何であなたはいつもそんなにエラそうなの？

[7403: 匿名さん]

>>7401
漢字間違ってるね・・・
ホントに分かってるのかなあ

[7404: 匿名さん]

>>7398 匿名さん
世間知らずも此処まで来ると恥をかきますよ。
一流企業では賃貸物件は社宅扱いで20万の家賃でも自己負担は3万です。

[7405: 購入者]

>>7401 マンション検討中さん

２０万代は２０万台です。

[7406: 匿名さん]

>>7397 タワマン複数所有さん

お前こそ中年独身のニートが何寝言を投稿するか大いに疑問。

[7407: 匿名さん]

>>7406
おまえキモい。

[7408: 周辺住民さん]

＞＞7404　匿名さん
どんな一流企業でも、どこでも借りて良い訳ではありません。
社宅扱いにする場合、総務が会社からの距離や家族の人数を考慮して物件を決めます。
無駄に高い物件を社宅扱いにはしません。
新しくて綺麗だから高い、タワマンの高層階だから高いと言うのは会社には通りません。
世間知らずは貴方の方では？

[7409: 匿名]

>>7404 匿名さん
聞きかじった情報だけで、偉そうに喋っていいもんじゃないよ
恥かいちゃったね

[7410: 匿名さん]

>>7408 周辺住民さん

貴方がヒラ社員だからでしよう。
あなたと違い役員ですから、あしからず悪意はありません。

[7416: 匿名さん]

>>7415 匿名さん

賃貸相場はほとんど動いてないと言う噂を聞きましだが、タワーマンションだとそうでもない？

[7417: 通りがかりさん]

>>7403 匿名さん
万代は百貨店。

[7418: 匿名さん]

>>7410 匿名さん

一流企業の役員さんが月給なんですね。

[7420: 匿名さん]

＞＞7410　自称役員さん
句読点を付ける場所がおかしいけど、役員の割にはあんまり賢くないんだね。
そんな会社、大丈夫なの？

[7421: 匿名さん]

家賃20万以上の価値のあるとこに住めるって幸せだわ

[7422: 匿名さん]

>>7418 匿名さん

馬鹿だな？
年俸に決まっている。

[7423: 匿名]

>>7397

ご心配ありがとうございます。
ここより単価が高いタワマンに住んでいるので大丈夫です。

それにしてもタワマン複数持ってる割に品のない人ですね。
知性と品性を身に付けた方が良いですよ。

[7424: 匿名さん]

>>7423 匿名さん

ここより高いって言ってる時点で品性はないようで。

[7425: 匿名さん]

[No.7411～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7426: 匿名さん]

もう早くも28件も賃貸募集してるｗ

引渡し前に物件売却は禁止らしいから、
引渡し後は転売組が募集かけまくるだろね

全戸の30％は投資目的かセカンドハウスだろな

[7427: 匿名]

新築賃貸なんてどこでも出てくるのにそんなに珍しい？？？その発言田舎者丸出しじゃないかな。

[7428: 匿名さん]

100件200件とか出てくるものなの？

[7429: 匿名さん]

>>7426 匿名さん
日本は株価も最高値更新中でまさにバブル真っ只中、金余りでこのマンションもセカンドハウスとしての購入者が多い事が証明されました。

[7430: マンション検討中さん]

ファミリ－層には不向きな物件なんで、投資目的が多いのは仕方ないです。

[7431: 匿名さん]

>>7429 匿名さん

賃貸が多いとセカンドハウスも多いの？

[7432: 匿名]

>>7429

セカンドハウスにするつもりなら賃貸に出せないじゃん。

[7433: 匿名]

>>7429

言い忘れたけど株価は最高値ではない。

[7434: マンコミュファンさん]

なんというか、ここを買った人らがここを最高の立地だと思ってる感じが危ういね。賃料の値付けの土地勘のなさと素人感がすごい。グラフロぐらいの物件を買ったつもりなのかしら。

ただの陸の孤島で中之島駅なんてリーガロイヤルとグランキューブと住友病院があるだけでそれ以外の用事もない。何して生きるの？

東によっても美術館や科学館、ホテルと大企業のオフィスだけ。平日に行くの？跡地に医療センターや図書館が出来ところで、外から点の施設に訪れることはあっても、買い物や飲食で歩き回るために中之島駅に立ち寄ることはないだろう。

住むにも交通の便が悪すぎてここを選ぶ理由がない。南北に行ける肥後橋、渡辺橋、北浜近くに住む方がまだマシ。セカンド需要？週末は死の街なんだけどメインはどこなの？市内の以外の人がこの地図見て住みたいと思う？

中之島線なんて2031年であと14年あるんだけど。グラフロ開業待ちで2000年にマンション買うようなもんだけど、そんなに長期保有するわけ？いつエグジットするつもり？

[7435: マンコミュファンさん]

>>7430 マンション検討中さん

投資で中之島駅なのはなぜ？
意味がわからない。

中之島と中之島駅は全く意味が違うよ。

インカムとキャピゲの期待リターンはいくら想定してるの？

[7436: 匿名]

>>7434 マンコミュファンさん
しかたないよ。安さで飛びついたくせに、ここは高いと言い張りたい層が主なんだから。ほとんど背伸びした勢ですよ。

この人たちにとっては高い買い物だったので、いい物件、立地だとしんじたいのですよ。まるで財布だけブランドな高校生のよう。

[7437: 匿名さん]

>>7436 匿名さん

そこまでこき下ろす理由はないと思うけど。

[7438: 匿名さん]

平日朝から妬みが凄い。
満員電車で苛ついてるのかな。血圧気をつけて。

[7439: 匿名さん]

>>7436 匿名さん

価格表貼られると何故か怒り出しますからね（笑）

[7440: 購入者]

>>7436 匿名さん
買えない君は心も貧しい。
いつの日かタワーマンションを買える日が来る事を祈る。

[7441: 匿名さん]

>>7436 匿名さん

大阪市内 土地が無い中建てられる
リバーサイドの最高立地ですよ。

梅田まで車やタクシー使っても
所要時間かかるわけではないし、
店舗は、そちらを利用すればよいし。

[7442: タワマン複数所有さん]

>>7434

貧乏人が通勤不便や安飯が無いって言うのは理解できる。

でもな、静かで大パノラマが部屋から見れればそれでいいんだよ金持ちは。

[7443: 匿名さん]

>>7442 タワマン複数所有さん

7434は今ごろ顔真っ赤にして怒ってるんだろうな。大笑

[7444: 匿名さん]

>>7442 タワマン複数所有さん

市場まで徒歩十分ですし安飯は沢山あるのでは？

[7445: 匿名さん]

>>7442 タワマン複数所有さん

眺望が良い部屋は20%も無いし、投資にも実需にも向かなさそうですね。

[7446: 匿名さん]

7444とか7445みたいなのはどうして必死に買えないマンションの間違った情報書き込んでるの？他にやることないの？
徒歩10分って競歩選手なの？
20パーセントって誰情報なの（笑）

[7447: マンション掲示板さん]

>>7446 匿名さん

またまた大きな顔が真っ赤っ赤になって怒ってるんじゃない？（笑）

[7448: 購入経験者さん]

＞＞眺望が良い部屋は20%も無いし、投資にも実需にも向かなさそうですね。


なぜ２０％ないのですか？

低層階、北向きも　リバビュー　眺めいいです。


おおよその計算式
８９４／２＝約４４０戸　４４０戸の３０％で２００戸近く　となると　やはり２０％か！？

[7449: 匿名さん]

>>7446 匿名さん

建物の中まで入るなら11分かかるみたいですね。
徒歩10分と言っても問題なさそうですね。駅までの距離は入り口までの距離のことが多いですし（笑）

[7450: マンコミュファンさん]

>>7441 匿名さん

リバーサイドなんて山ほどあるわな。
中之島沿いだけでも山ほどあるわな。
駅にも商業施設にも生活にも便利なところが。

突っ込まれてるのは「中之島駅」や。
周りをよく見てみろ。倉庫街の隣や。

恥ずかしいねえ。

[7452: 周辺住民さん]

＞＞７４５０

中之島アドレス　　超高層タワー　全然恥ずかしくないよ。

最新リバーサイドビューよ。

車は、普通のトヨタクラウンだけど　威張らないし。

[7453: 匿名さん]

買いたくても買えない人がたくさんうらやましくて書き込んでるんだなあ。

[7458: 匿名さん]

>>7457 匿名さん
レベルが低い書き込みが目立ち、これからの購入予定者は躊躇するかも。
買えない人の狙いが当たるかな？

[7459: 匿名さん]

>>7456 匿名さん
ほんとに興味ないならこの板はあがってこないまま過疎って終わり。
あなたみたいな人のおかげでにぎわいますねー。どこか買えるといいですねぇ。

[7462: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
わあ、そんな害虫が出てくる上にご自分で対処しないといけないなんて大変ですね。苛々してつい妬ましいマンション板に張り付いてしまうなんて不憫です。

[7463: 匿名さん]

引渡しの頃は１万超えるぐらいの書き込み数になりそうだもんな

[7464: 匿名さん]

>>7462

7461って全然お金が持ってないんだよきっと。笑

[7465: 匿名さん]

ほんとうにいいまんしょんですね

[7466: 匿名さん]

>>7465 幼稚な貧乏人さん
小学生が掲示板に書き込みしたらダメだぞ！笑

[7467: 匿名さん]

>>7465 匿名さん

ほんとうですね

[7468: 匿名さん]

スーモ見ると残り10戸なのかな？

オプションでいぢった納戸2つの部屋の億ションは売れたっぽいね

[7469: 匿名さん]

>>7468 匿名さん

オプションでいじった（笑）。

[7470: マンコミュファンさん]

>>7452 周辺住民さん

正しく認識しよう

ここは、市内なのに京阪一線利用の、中之島駅が最寄りの、北区と西区と福島区の境目の中之島6丁目の、倉庫街再開発地域の、安物のパークハウスブランドの、坪250万円しかいかないお値打ちタワーです

お値段も今の新築価格なら、東京京都は当然のこと、三宮、市内の梅田中津心斎橋難波本町新町堀江長堀橋堺筋本町四天王寺、北区下町の本庄西野崎大淀、阪神間なの芦屋夙川苦楽園岡本御影住吉のどの新築よりもお安いのです

西宮北口徒歩10分や尼崎塚口と同じお値段なんですよ

クラウン 笑笑

[7471: 匿名さん]

ファミリー4人で見晴らし良くて角部屋でとなると、
最低予算が7-8000万かな。ここにプラスオプション数百万。
これがお値打ちだと言えるようになってきた大阪は景気回復ですなあ。