ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[7292: 匿名さん]

>>7291

狭い部屋はキャンセルと関係なく残ってる。
あと少しだけど。
無料キャンセルがなかったとしても完売はしていなかった。

[7293: 匿名さん]

>>7292
狭い部屋でもキャンセル結構出たと思うけど
その部屋を新たな客が購入していってからほとんど埋まったけど
もし、無料キャンセル全くなかったら
残り少ないし仕方なく今残ってる部屋を
新たな客が買っていった気がするけどね

[7294: 職人さん]

＞＞7293

一人で住むには　58㎡は普通に住めますが　それ以上の人数で実住となると　個人的は狭く感じます。
お値段はお手頃ですが、70㎡前後は最低ほしいところです。

[7295: 匿名さん]

>>7294
70㎡となると諸費用など入れると最低でも5000万以上で
結構しますなあ・・・

[7296: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

どの階層の話をされてます？

[7297: 購入者]

>>7295 匿名さん

5000万の部屋は狭いか低層階で誰でも購入できるお手頃価格です。
立地の割に割安タワーマンションだと思います。

[7298: 匿名]

ここの検討者ってほんと幅広くて面白いよね。5000万きついっていう人から、一億越えをセカンドで…とか。
お金ない人の方が無理してでも買った方がいいマンションだとおもう。共用施設が豪華だからね！

[7299: 匿名さん]

低層の5000万は86m^2の角部屋ですね。
72m^2の中部屋であれば4000万程度で買えますね。

[7300: 通りがかりさん]

今日も口だけ達者な買えない輩が掲示板で鬱憤を晴らしてる。

[7301: 匿名さん]

>>7300 通りすがり へ

お前もな

[7302: マンコミュファンさん]

>>7299 匿名さん
そこそこの広さの部屋は全部売り切れててもう買えないじゃん。
中古で買いたくても値段あげてきそうだな。

[7303: 匿名さん]

>>7302

そりゃ2年も前から売ってるんだから売れてて当然。
もう買えないとか言ってるのは2年間も何やってたんだって言いたいわ。

[7304: 匿名さん]

>>7300

いつも通りがかってるな。
どうせ買えないんだから通りがからなくていいぞ。

[7305: マンコミュファンさん]

>>7303 匿名さん
もう買い終わってるよ。当然一期で

[7306: 匿名さん]

>>7298
ほとんどの人がローン組だし、
無理して見栄張って高い部屋買ってもな

キャッシュで買ってる人でも結構な年輩の人でしょうよ

[7307: 匿名さん]

一億越への部屋はほとんど現金一括だろうけどね

[7308: 匿名さん]

>>7295

>70㎡となると諸費用など入れると最低でも5000万以上で
>結構しますなあ・・・

>>7297

>5000万の部屋は狭いか低層階で誰でも購入できるお手頃価格です。
>立地の割に割安タワーマンションだと思います。

このお二方が言われてることと価格表の内容が食い違ってると思うんですが、価格表が嘘なんでしょうか？

[7309: 周辺住民さん]

＞＞７３０８

うむ？？？

[7310: 匿名さん]

>>7308

価格表は合ってますよ。

[7311: 通りがかりさん]

>>7308 匿名さん
買えないバカがブログから画像盗んでアップしてるよ、、、。
いい加減仕事探せばいいのに。

[7312: 匿名さん]

>>7311

ウザい。
通りがかるな。

[7313: 匿名さん]

関電不動産の土地は何ができるか、
早く決まらないかなぁ

[7314: 匿名さん]

>>7313
南側の角の建物が空いてから動き出しそうだけどね
関電不動産からしたらあそこは邪魔だろな

何軒か移転したみたいだけど、あと何軒か残ってるもんな

[7315: 匿名さん]

内覧会始まったね

俺のそろそろ出陣じゃあああ

[7316: Imperial Floor 60-IP]

>>7315

ちなみに何Floorのどのタイプの部屋ですか。

[7317: eマンションさん]

>>7316 似非契約者さん
何で気になるのかな？

[7318: 匿名さん]

住友不動産のシティタワー東梅田パークフロント調べたら、640戸数、30階建でした。
70ヘーベー台後半、中部屋、7〜8階で、3ldk、向きは聞いてなく、約5500万円だそうです。
これでも住不の担当者は、土地を安く仕入れられたので安く設定出来た的な事を言ってました。
そう考えると、ここ中之島はやはりお買い得でないですか？！
ここの売りは、梅田まで歩ける事ってなってますが、それこそ歩けば15分位かかります。
中之島タワーからでも西梅田までならそれくらいの時間ですよ。

[7319: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

70ヘーベー台後半、中部屋、7〜8階で、3ldk、向きは聞いてなく、約5500万円だそうです。
ここなら同階層の角部屋80overでもお釣りが来ますね。
> 中之島タワーからでも西梅田までならそれくらいの時間ですよ。
20分ですね。シャトルバスも出ますから、こちらのほうが近いくらいです。

[7320: 匿名さん]

>>7317
そんな部屋のタイプが気になるのかい・・・

部屋よりもローンか現金の方が気になるわ

[7321: 匿名さん]

>>7319
しかもこっちは、三菱地所＋竹中工務店の
超大手デベロッパーとスーパーゼネコンだしね

[7322: 匿名さん]

内覧会の時期に完売していないマンションとは、失敗しましたね。

[7323: 匿名さん]

>>7322 匿名さん
シティータワー梅田東（笑）

[7324: 匿名さん]

南森町ってどうなのよｗ

[7325: マンション検討中さん]

関係ないエリアの話題は他所でやってくれませんか？！
ここもプレミアムしか残ってないから手に入らなくなったようね、、、^^;

[7326: 匿名さん]

>>7325 マンション検討中さん

ん、プレミアム以外もホームページに掲載ありますが?

[7327: 購入者]

>>7325 マンション検討中さん
ほぼ完売なのに今更マンション検討中が投稿するのは如何なものか理解に苦しむし、御自分の身分に会ったマンションを検討されたら如何ですか。
例えは北摂地域には安い集合住宅が沢山有りますよ。

[7328: マンション検討中さん]

>>7327 購入者さん
ホントに御購入者さんですか？
このマンションの購入者を装ってイメージを貶めようとされてませんか？！

[7329: 匿名さん]

もうプレミアムしか残ってないの？

プレミアムはあれからまだ一戸も売れず？
１億超える部屋だけ何戸も余ってるとか
買える層が限られてるのに大丈夫かよ・・・

[7330: 匿名さん]

>>7329 匿名さん
低層フロアが50や100残ってるなら大丈夫かよですが、億ション数戸でしょ？というか買えない部屋の心配しなくても...

[7331: 匿名さん]

>>7330
ここのマンションの部屋を買った私からすれば
全戸完売マンションの方が気分いいし
マンション全体の価値も上がる気がしますけどね

実際、値上がりしてるマンションほど全戸完売だろうしさ

[7332: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
気分がいい発言と大丈夫かよの発言が同レベルの購入者なんですね。
まあ入居の来年春までには売り切れるんじゃない。

[7333: マンコミュファンさん]

>>7332 匿名さん
7331は似非購入者だろ笑

[7334: マンション検討中さん]

ここと東梅田と梅田東は馬鹿しかいないんですかね。市内では最高の荒れ具合でいつも笑わせてくれます。時折ここのゴミが近隣にばら撒かれてて笑えます。特に住友はシティタワー大阪や西梅田時代から荒れます。買い手と社員の両方が馬鹿なんでしょう。

大規模で投機的かつ値段や仕様が微妙な物件はよく荒れますね。情弱や頭の悪いヤカラや不動産屋が多いからでしょう。

一方、新梅田や御堂筋本町や堺筋本町や梅田豊崎は荒れることなく静かに早期完売もしくは完売間近ですね。いいものはいちいち騒がないということですね。

近鉄の福島と心斎橋、東急の中津を見てみなさい。あそこまで残念だと、荒れることもなくただ実需さんが馬鹿にされるだけです。

皆さんはどんなスペックなんですか？是非おしえてください。

[7335: マンコミュファンさん]

>>7334 マンション検討中さん
あなたのような買えない輩が掲示板には沢山いる事が最大の害だ。

[7336: マンション検討中さん]

>>7335 マンコミュファンさん

芸のないクソリプいらないから、質問に答えてみて。お前はどんなスペック？どんな実需と期待リターン？

[7337: 匿名さん]

内覧会時期に完売していないマンションは、リセール厳しい。ブレミアムが残っているマンションは、これまでは不人気マンション確定。

[7338: 匿名さん]

>>7335 マンコミュファンさん

同感だ。

[7339: マンション検討中さん]

>>7335 マンコミュファンさん

彼がマンコミの害なら
煽りしかできへん購入者のお前は
このマンションの害やで？
そろそろ止めろや？

[7340: 匿名さん]

>>7339 マンション検討中さん

購入者じゃないでしょ。

[7341: 購入者]

>>7334 マンション検討中さん

君のように常にマンション検討者は一生検討を続けるゲス野郎です。
タワーマンションに憧れ続けて、君の人生は70歳を超えてようやく買える事を願っていますが、同じマンションに同時期に入居しなくて非常にラッキでした。

[7342: マンション検討中さん]

>>7341 購入者さん

質問に答えてみて。憧れの大阪再開発地のコスカタワマンに住めるお前はどんなスペック？どんな実需と期待リターン？

こちらはアパート数棟と区分を10以上もってるよ。この数年でかなり処分したけどね。タワマンに住んだことがあるとかないとか愚問すぎる。それに何の意味が。大阪のタワマンは阪神間の低層マンションはおろか、東京都心3区の無名デベの安物の半額より安いからさ。パークコート青山、出来たら貸してあげようか？

[7343: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7344: 匿名さん]

>>7335 マンコミュファンさん

買えない荒らしの相手をするから調子に乗るだけですよ。
ひとり暮しで寂しいからマンション検討中としてさまざまマンションに投稿しているので相手にしないのが大事。

[7345: マンション掲示板さん]

>>7337 匿名さん
確かにね。良いタワーはプレミアムフロア、高層階や角部屋から売れていきますからね。内覧会時期では完売か、単身向けの小さな間取りのみ残っている程度が理想。

[7346: 匿名さん]

>>7342 マンション検討中さん

ホラも此処まで来ると本物らしくなりました。
しかし信じる人々は少ない。

[7347: 匿名さん]

>>7342
嘘つき恥知らずの三丁目投資家ってまだこの板に取り付いてるのか、、、
よっぽと欲しいんだろうな。(笑)

[7348: 匿名さん]

デベの値付けが適正ならば。

[7349: 匿名さん]

プレミアムフロアは一度売れた後に無料キャンセル期間にキャンセルがあっただけなので、売れるでしょう。変な間取り変更やオプション付けてなければ。

[7350: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
つまらない嫌味なコメントだよ。

[7351: 匿名さん]

>>7342 マンション検討中さん

へー
すごい

[7352: 匿名さん]

>>7351
キショイから自演やめろ！

[7353: 匿名さん]

内覧会行った人の反応は結構良さそうだね

私ももうすぐ内覧会だああああああああああ
業界屈指のブランドのマンションだけに楽しみだわ

[7354: 匿名さん]

>>7353 匿名さん

購入者の振りをするマンション検討者の自作自演でなければ、このマンションの住民のコメントならば頭のレベルが低すぎる。(ビックリ‼️)

[7355: 匿名さん]

>>7354
根拠は！？
どのへんが間違ってるか説明よろ

[7356: 通りがかりさん]

>>7354 匿名さん

アタマのおかしなエア契約者が板に張り付いてる離れないから気にしないでくださいね。笑

[7357: 匿名さん]

結局ずっと完売しないんだろな。

[7358: 匿名]

>>7353 匿名さん
大手デベのマンションは初めてなんですね！

[7359: 匿名さん]

ここの契約者さんは煽り方も喜び方も子供っぽくて微笑ましいですね。

[7360: 匿名さん]

>>7353 匿名さん
お前のコメントは馬鹿か？
日本語を知らなさすぎる。(笑笑)

[7361: マンコミュファンさん]

>>7359 匿名さん
荒らしはやめてほしいです！

[7362: 購入者]

>>7353 匿名さん
本当にあなたが内覧会に参加されるのですか？
投稿内容が幼稚すぎて買った事を後悔してますが、部屋の広さや価格も多様なので様々な方々がお住まいになられるのかなあ。

[7363: 匿名さん]

>>7362
あなたとお隣さん同士だといいですね

[7364: 匿名さん]

テレビ見てます！
すっごく良いですね！

[7365: 匿名さん]

連投失礼します
54階　2億円の空きありですね～

[7366: マンコミュファンさん]

>>7365 匿名さん
HP見る限りでは無さそうですよ。
何処からの情報ですか？

[7367: 契約済みさん]

＞＞7365
どこの情報ですか？

[7368: 匿名さん]

先ほどテレビで54階は契約されてないので
取材されてました

[7369: 検討者]

>>7365 匿名さん
貴重な情報有難うごさいます。
もし空いているなら明日買います。

[7370: 匿名さん]

>>7368
ザ・パークハウス中之島タワーがテレビで取扱われてたの？？
芸能人の反応はどうでした？

[7371: 匿名さん]

取材していたアナウンサーの方は
べた褒めでしたよ、
免震設備も見学してました。

[7372: 匿名さん]

ここまで宣伝に投資してきたのに完売に遠い物件も近年珍しい。

[7373: 購入経験者さん]

ここもタイルレスか。最近のコスカマンションはどこもだめだな。
お金持ちに見捨てられたマンション、それが中之島タワー。
こんだけ高層階が残ってたら、イメージ的にきついね。

[7374: マンション検討中さん]

早速内覧会の写真で賃貸
こんなビルビューの中途半端な中層階の角部屋で30万越えとは笑える
せいぜい29万やろね

ザ・パークハウス中之島タワー 20階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1060z2bcz1100103360779z2bs...
[スマートフォン]
https://smp.suumo.jp/chintai/osaka/sc_127/bk_100103360779/

[7375: 周辺住民さん]

＞＞７３７３

高層タワーマンション　今時の流行りは、メンテナンス性を重視しタイルレスですから。

[7376: 匿名]

>>7373 購入経験者さん

あなたは北浜ミッドタワーにもコメントしている人ですか？

[7377: 購入者]

>>7374 マンション検討中さん

おまえは馬鹿か？
29万も30万越えも誤差範囲内だ！
このマンションを検討せずに売れ残りマンションを検討してろ。

[7378: 匿名さん]

>>7374 マンション検討中さん
せいぜい20万円だろ、ここは、大阪やぞ。

[7379: マンコミュファンさん]

>>7377 購入者さん
激しく同意。

[7380: 匿名さん]

管理費の3.5万円がセコイ。

[7381: マンション掲示板さん]

>>7377 購入者さん

誤差？
馬鹿だねえ
安マンなんだから4.5万変わったら利回り1%変わるよ

そもそも絶対32.5+3.5も出ないよここ

つーか、なぜ常に買えないとかの煽りしかできないわけえ？

なんのダメージもないよ^_^

[7382: マンション掲示板さん]

>>7378 匿名さん

お前もお前で逆のアホなんか
80平米で20万なわけあるかカス

[7383: 匿名さん]

>>7380
86ｍ2なら妥当だと思うけどな
ここの物件持ってない人は分からないのかもしれんけどね

[7384: マンション掲示板さん]

>>7383 匿名さん

相場を知らない貴方がアホなだけでしょうね

平米4000円少々なんて無理無理
ザ・タワーやシティタワー西梅田で3500円ぐらい
ビルビューの中層階の安物でそんなにいきません 笑

[7385: 匿名さん]

>>7384
5年後に管理費値上げの可能性も否定できないし妥当でしょ

ザ・タワーやシティタワー西梅田のタマワンで平米350円では
やっていけんだろうし値上げ必須でしょう
中層階の安物といっても角部屋だからプレミア仕様だよ

[7386: 匿名さん]

>>7378
86ｍ2の中層階の角部屋で家賃20万はいくらなんでも安すぎでしょ

[7387: 購入経験者さん]

>>7376 匿名さん

>>7376 匿名さん
だとしたらなにか？？
君たち、中之島民が逆立ちしても買えないマンションのスレをなぜ覗いている？

そして、ここはコスカマンションの先駆者だねー。
基壇部ですらガラス張りでコストカットか。ほんと情けない、見た目の悪さはどうにもならんのか。


だから売れ残る！！！
さーみなさんも、はい、ご一緒に
悔しいですッッッ！！！

[7388: 匿名さん]

86ｍ2の35階北東で賃料41.2万で出してる人もいるなｗ

[7389: 購入経験者さん]

>>7388 匿名さん
なんで高層階で賃貸出そうとおもうの？？素人丸出しか！大阪じゃ誰も借りてくれないですよー

てかこのマンション賃貸に出すペース早すぎ！！ほんとにすぐに価値落ちていくやろなー。治安も悪くなるし。

はい、みなさん、ご一緒に！
悔しいですッッッ！！！

[7390: マンコミュファンさん]

>>7389 購入経験者さん

僻み満開やなあ。
見ててこっちが恥ずかしいわ笑

[7391: 匿名さん]

もう13件も賃貸に出してるな
内覧会始まってまだ5日ぐらいなのに、募集するのたしかに早いｗ