ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[7251: 匿名さん]

>>7250

9年も前の資料なので当然変更もあるでしょう。

[7252: 匿名さん]

>>7251
土地や計画の性質上規模の縮小拡大といった変化はあっても利用用途そのものの変化は考えられません

[7253: 通りがかりさん]

>>7252 匿名さん
アタマの固い奴やなあ。友達おらんやろ？笑

[7254: 匿名さん]

>>7253

道を挟んだ向かい側にタワマンでも構いませんけどね。

[7255: 購入者]

>>7254 匿名さん

あまり高い建物が立つと眺望が悪くなるので、立たない方がありがたい。

[7256: 匿名さん]

でもデータセンター跡って何ができるんやろか…
やっぱマンションかホテルとかかな

何かショッピングセンター的なんが来てくれたらええけど…

[7257: 匿名]

南側のデータセンター跡に何建つかによって
南向きの部屋の価値は大きく変わるもんな

何建つかによって部屋によって北向けより価値上がりそう

イオンモールとか建ったらいいねえ

[7258: 通りがかりさん]

>>7257 匿名さん
デベが関電だよ。ないない。

[7259: 匿名さん]

>>7258 通りがかりさん
千里中央のイオンモールって関電が事業者じゃなかったっけ？

[7260: 通りがかりさん]

>>7259
イオンモールよりもタワマンの方が儲かる立地だからね。笑

[7261: 匿名さん]

>>7260 通りがかりさん

恥ずかしげもなく理由を変えるあたりが流石ですね。

[7262: 匿名さん]

南側って今なにしてるの？
全く動きないし不気味すぎる
もしかして、中之島タワーが全部完売するまで動き出さないのかな

角付近に小さな工場や小さな建物あるのを吸収したいだろうね

[7263: 匿名さん]

>>7262 匿名さん

10月末にデータセンター建設予定地だったところの更地化が完了します。9末完了予定だったのが延期になったようです。
また角地については、半年ほど前にパナソニックの小売店がわざわざ六丁目の北側に店舗を移したり...と動きはあります。
ですから、心配しなくても何かしら少しずつ進んでます。

[7264: 匿名さん]

やはりマンションが出来るのですかね？
そうなった場合資産価値どうなるんやろ

相乗効果で上がる
もしくはその逆？

[7265: マンション掲示板さん]

先着5戸と最終期6戸の計11戸となりました。

先着分はプレミアム4戸と低層の1LDKみたいですね。

[7266: 匿名さん]

プレミアム住戸がこんなに残るとはビックリ。

[7267: 匿名さん]

>>7263
やっぱあの角地はないのとあるのとじゃ全然違うもんな
セブンのとこまで買い取ったのに、角地は残したくはないだろね

[7268: 匿名さん]

プレミアム住戸って最初は全部埋まってたの？
無料でキャンセルされたから出てきたのかな

すぐには全部完売しそうもないね

[7269: 匿名]

気軽に2億出せる人はそんなにいないね。

[7270: マンション掲示板さん]

>>7268 匿名さん

はい。最初は全部埋まってましたよ。

キャンセルした人は無責任ですよね。

挙げ句の果てには売れ難い間取りにも変更しちゃってるし、、、

[7271: 検討者]

>>7265 マンション掲示板さん

完成前にこれだけしか残ってないとは大人気ですね。
カネ余りが続いているので投資物件として検討された購入者も多かったと思います。

[7272: 坪単価比較中さん]

＞＞7269

関西にゆかりのある方だと、キャッシュで買えるのは　安室奈美恵ちゃんかミヤネMC　ぐらいだろうね。

部屋が広すぎても、売りにくいからね。

[7273: マンション比較中さん]

１００平米　１LDKと言われても　使いにくい間取り。

[7274: 匿名さん]

>>7273 マンション比較中さん
納戸２つも要らんやろ笑

[7275: 匿名さん]

>>7274 匿名さん
キャンセルした人が変更したのかな。

[7276: 匿名]

お金持ちには受けないマンション。立地がやはり問題か。

[7277: 匿名さん]

>>7276 匿名さん

このマンションの検討板と住民板は、信者の皆さんがお互いに傷を舐め合い励まし合うところです。
まともな意見の書き込みは彼らが居なくなるまでご遠慮願います。

[7278: 匿名さん]

>>7273
これ間取りもキャンセルした人が変えてるの？
こんなにいぢくって無料でキャンセルとかひっでえなー

納戸２つもキャンセルした人が余計に１つ付けてたりするのかなｗ

[7279: 匿名]

まあここに書き込む人が買えない億ション数室の話しても仕方なくね？

[7280: 匿名さん]

>>7276
逆だよ。
サラリーマンにはウケないだよ。
サラリーマンは地下鉄直結がウケる。
高級車が足の金持ちには静かであなたのような輩がいないのが最高にいい立地だよ。笑

[7281: 匿名さん]

>>7279 匿名さん
確かにそう。
逆に言うと億の住戸を買う人はここを見てないよね。

[7282: マンション比較中さん]

元に近いメニュープラン１がこのイメージだから。
縦に部屋が綺麗に直線的に分割されています。

[7283: 匿名]

>>7281 匿名さん
このマンションには、1億〜2.4億の住居が60数戸あり、キャンセルされた4戸を除き全て販売済みです。
ただ、キャンセルされた4戸は、個性的な間取りに変更されていますので、販売は簡単ではないかもしれないと思います。

[7284: 匿名さん]

むっっちゃ気になる、、
１００平米１LDK、納戸２つ、形も怪しい、
何に使う気だったのかなあ

[7285: 匿名さん]

元契約者のセンスがないような書き込みが続いてるけど、元々こういう間取りを用意していたのは三菱の方でしょ？
契約者はその中から選んだだけのこと。文句を言うのはお門違いかと。

[7286: 匿名さん]

>>7285 匿名さん
7283が7273に変更されてるみたいよ。

[7287: 匿名さん]

最初あの１LDK間取り、不思議に思いましたが・・・

芸能人などで一部屋を衣裳部屋にしてるのをよくテレビで見ます。
あえて寝室にはウオークインクローゼットを設けずホテルのようにベッド、デスク、テレビ、一人かけの椅子など。
寝室から続く一部屋を衣裳部屋に。
もう一つのクローゼットは納戸使用。掃除機、スーツケース、買い置きや季節家電などを収納。
リビング・ダイニングはパーティできる広さ。
セレブな間取りですね。

[7288: マンション比較中さん]

＞＞７２８７

そうですね。

一人暮らしか、セカンドハウスで衣装部屋の倉庫にするつもりだったのか？
メイン居住でもなく、そんな感じですよね？

おっしゃる通り　セカンドハウスなので、購入者は間取りは、気にされないのでしょうね。

実際、居住するとなると　また　新築リフォームで何百万か費用かけて　部屋を壊し、２LDKか３LDKの間取り変更しますね。

[7289: 匿名さん]

>>7288 マンション比較中さん

自問自答？

[7290: 匿名さん]

>>7288
新築リフォーム考慮したら値下げもあるのかな

億ションをセカンドハウスにしようとしてたとか
キャンセルした人は相当の金持ちだったのだろなあ

[7291: 匿名さん]

キャンセル無料にしなかったら、もう今頃余裕で完売してたな

[7292: 匿名さん]

>>7291

狭い部屋はキャンセルと関係なく残ってる。
あと少しだけど。
無料キャンセルがなかったとしても完売はしていなかった。

[7293: 匿名さん]

>>7292
狭い部屋でもキャンセル結構出たと思うけど
その部屋を新たな客が購入していってからほとんど埋まったけど
もし、無料キャンセル全くなかったら
残り少ないし仕方なく今残ってる部屋を
新たな客が買っていった気がするけどね

[7294: 職人さん]

＞＞7293

一人で住むには　58㎡は普通に住めますが　それ以上の人数で実住となると　個人的は狭く感じます。
お値段はお手頃ですが、70㎡前後は最低ほしいところです。

[7295: 匿名さん]

>>7294
70㎡となると諸費用など入れると最低でも5000万以上で
結構しますなあ・・・

[7296: 匿名さん]

>>7295 匿名さん

どの階層の話をされてます？

[7297: 購入者]

>>7295 匿名さん

5000万の部屋は狭いか低層階で誰でも購入できるお手頃価格です。
立地の割に割安タワーマンションだと思います。

[7298: 匿名]

ここの検討者ってほんと幅広くて面白いよね。5000万きついっていう人から、一億越えをセカンドで…とか。
お金ない人の方が無理してでも買った方がいいマンションだとおもう。共用施設が豪華だからね！

[7299: 匿名さん]

低層の5000万は86m^2の角部屋ですね。
72m^2の中部屋であれば4000万程度で買えますね。

[7300: 通りがかりさん]

今日も口だけ達者な買えない輩が掲示板で鬱憤を晴らしてる。

[7301: 匿名さん]

>>7300 通りすがり へ

お前もな

[7302: マンコミュファンさん]

>>7299 匿名さん
そこそこの広さの部屋は全部売り切れててもう買えないじゃん。
中古で買いたくても値段あげてきそうだな。

[7303: 匿名さん]

>>7302

そりゃ2年も前から売ってるんだから売れてて当然。
もう買えないとか言ってるのは2年間も何やってたんだって言いたいわ。

[7304: 匿名さん]

>>7300

いつも通りがかってるな。
どうせ買えないんだから通りがからなくていいぞ。

[7305: マンコミュファンさん]

>>7303 匿名さん
もう買い終わってるよ。当然一期で

[7306: 匿名さん]

>>7298
ほとんどの人がローン組だし、
無理して見栄張って高い部屋買ってもな

キャッシュで買ってる人でも結構な年輩の人でしょうよ

[7307: 匿名さん]

一億越への部屋はほとんど現金一括だろうけどね

[7308: 匿名さん]

>>7295

>70㎡となると諸費用など入れると最低でも5000万以上で
>結構しますなあ・・・

>>7297

>5000万の部屋は狭いか低層階で誰でも購入できるお手頃価格です。
>立地の割に割安タワーマンションだと思います。

このお二方が言われてることと価格表の内容が食い違ってると思うんですが、価格表が嘘なんでしょうか？

[7309: 周辺住民さん]

＞＞７３０８

うむ？？？

[7310: 匿名さん]

>>7308

価格表は合ってますよ。

[7311: 通りがかりさん]

>>7308 匿名さん
買えないバカがブログから画像盗んでアップしてるよ、、、。
いい加減仕事探せばいいのに。

[7312: 匿名さん]

>>7311

ウザい。
通りがかるな。

[7313: 匿名さん]

関電不動産の土地は何ができるか、
早く決まらないかなぁ

[7314: 匿名さん]

>>7313
南側の角の建物が空いてから動き出しそうだけどね
関電不動産からしたらあそこは邪魔だろな

何軒か移転したみたいだけど、あと何軒か残ってるもんな

[7315: 匿名さん]

内覧会始まったね

俺のそろそろ出陣じゃあああ

[7316: Imperial Floor 60-IP]

>>7315

ちなみに何Floorのどのタイプの部屋ですか。

[7317: eマンションさん]

>>7316 似非契約者さん
何で気になるのかな？

[7318: 匿名さん]

住友不動産のシティタワー東梅田パークフロント調べたら、640戸数、30階建でした。
70ヘーベー台後半、中部屋、7〜8階で、3ldk、向きは聞いてなく、約5500万円だそうです。
これでも住不の担当者は、土地を安く仕入れられたので安く設定出来た的な事を言ってました。
そう考えると、ここ中之島はやはりお買い得でないですか？！
ここの売りは、梅田まで歩ける事ってなってますが、それこそ歩けば15分位かかります。
中之島タワーからでも西梅田までならそれくらいの時間ですよ。

[7319: 匿名さん]

>>7318 匿名さん

70ヘーベー台後半、中部屋、7〜8階で、3ldk、向きは聞いてなく、約5500万円だそうです。
ここなら同階層の角部屋80overでもお釣りが来ますね。
> 中之島タワーからでも西梅田までならそれくらいの時間ですよ。
20分ですね。シャトルバスも出ますから、こちらのほうが近いくらいです。

[7320: 匿名さん]

>>7317
そんな部屋のタイプが気になるのかい・・・

部屋よりもローンか現金の方が気になるわ

[7321: 匿名さん]

>>7319
しかもこっちは、三菱地所＋竹中工務店の
超大手デベロッパーとスーパーゼネコンだしね

[7322: 匿名さん]

内覧会の時期に完売していないマンションとは、失敗しましたね。

[7323: 匿名さん]

>>7322 匿名さん
シティータワー梅田東（笑）

[7324: 匿名さん]

南森町ってどうなのよｗ

[7325: マンション検討中さん]

関係ないエリアの話題は他所でやってくれませんか？！
ここもプレミアムしか残ってないから手に入らなくなったようね、、、^^;

[7326: 匿名さん]

>>7325 マンション検討中さん

ん、プレミアム以外もホームページに掲載ありますが?

[7327: 購入者]

>>7325 マンション検討中さん
ほぼ完売なのに今更マンション検討中が投稿するのは如何なものか理解に苦しむし、御自分の身分に会ったマンションを検討されたら如何ですか。
例えは北摂地域には安い集合住宅が沢山有りますよ。

[7328: マンション検討中さん]

>>7327 購入者さん
ホントに御購入者さんですか？
このマンションの購入者を装ってイメージを貶めようとされてませんか？！

[7329: 匿名さん]

もうプレミアムしか残ってないの？

プレミアムはあれからまだ一戸も売れず？
１億超える部屋だけ何戸も余ってるとか
買える層が限られてるのに大丈夫かよ・・・

[7330: 匿名さん]

>>7329 匿名さん
低層フロアが50や100残ってるなら大丈夫かよですが、億ション数戸でしょ？というか買えない部屋の心配しなくても...

[7331: 匿名さん]

>>7330
ここのマンションの部屋を買った私からすれば
全戸完売マンションの方が気分いいし
マンション全体の価値も上がる気がしますけどね

実際、値上がりしてるマンションほど全戸完売だろうしさ

[7332: 匿名さん]

>>7331 匿名さん
気分がいい発言と大丈夫かよの発言が同レベルの購入者なんですね。
まあ入居の来年春までには売り切れるんじゃない。

[7333: マンコミュファンさん]

>>7332 匿名さん
7331は似非購入者だろ笑

[7334: マンション検討中さん]

ここと東梅田と梅田東は馬鹿しかいないんですかね。市内では最高の荒れ具合でいつも笑わせてくれます。時折ここのゴミが近隣にばら撒かれてて笑えます。特に住友はシティタワー大阪や西梅田時代から荒れます。買い手と社員の両方が馬鹿なんでしょう。

大規模で投機的かつ値段や仕様が微妙な物件はよく荒れますね。情弱や頭の悪いヤカラや不動産屋が多いからでしょう。

一方、新梅田や御堂筋本町や堺筋本町や梅田豊崎は荒れることなく静かに早期完売もしくは完売間近ですね。いいものはいちいち騒がないということですね。

近鉄の福島と心斎橋、東急の中津を見てみなさい。あそこまで残念だと、荒れることもなくただ実需さんが馬鹿にされるだけです。

皆さんはどんなスペックなんですか？是非おしえてください。

[7335: マンコミュファンさん]

>>7334 マンション検討中さん
あなたのような買えない輩が掲示板には沢山いる事が最大の害だ。

[7336: マンション検討中さん]

>>7335 マンコミュファンさん

芸のないクソリプいらないから、質問に答えてみて。お前はどんなスペック？どんな実需と期待リターン？

[7337: 匿名さん]

内覧会時期に完売していないマンションは、リセール厳しい。ブレミアムが残っているマンションは、これまでは不人気マンション確定。

[7338: 匿名さん]

>>7335 マンコミュファンさん

同感だ。

[7339: マンション検討中さん]

>>7335 マンコミュファンさん

彼がマンコミの害なら
煽りしかできへん購入者のお前は
このマンションの害やで？
そろそろ止めろや？

[7340: 匿名さん]

>>7339 マンション検討中さん

購入者じゃないでしょ。

[7341: 購入者]

>>7334 マンション検討中さん

君のように常にマンション検討者は一生検討を続けるゲス野郎です。
タワーマンションに憧れ続けて、君の人生は70歳を超えてようやく買える事を願っていますが、同じマンションに同時期に入居しなくて非常にラッキでした。

[7342: マンション検討中さん]

>>7341 購入者さん

質問に答えてみて。憧れの大阪再開発地のコスカタワマンに住めるお前はどんなスペック？どんな実需と期待リターン？

こちらはアパート数棟と区分を10以上もってるよ。この数年でかなり処分したけどね。タワマンに住んだことがあるとかないとか愚問すぎる。それに何の意味が。大阪のタワマンは阪神間の低層マンションはおろか、東京都心3区の無名デベの安物の半額より安いからさ。パークコート青山、出来たら貸してあげようか？

[7343: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7344: 匿名さん]

>>7335 マンコミュファンさん

買えない荒らしの相手をするから調子に乗るだけですよ。
ひとり暮しで寂しいからマンション検討中としてさまざまマンションに投稿しているので相手にしないのが大事。

[7345: マンション掲示板さん]

>>7337 匿名さん
確かにね。良いタワーはプレミアムフロア、高層階や角部屋から売れていきますからね。内覧会時期では完売か、単身向けの小さな間取りのみ残っている程度が理想。

[7346: 匿名さん]

>>7342 マンション検討中さん

ホラも此処まで来ると本物らしくなりました。
しかし信じる人々は少ない。

[7347: 匿名さん]

>>7342
嘘つき恥知らずの三丁目投資家ってまだこの板に取り付いてるのか、、、
よっぽと欲しいんだろうな。(笑)

[7348: 匿名さん]

デベの値付けが適正ならば。

[7349: 匿名さん]

プレミアムフロアは一度売れた後に無料キャンセル期間にキャンセルがあっただけなので、売れるでしょう。変な間取り変更やオプション付けてなければ。

[7350: 匿名さん]

>>7349 匿名さん
つまらない嫌味なコメントだよ。