ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[7151: 匿名さん]

５８平米　２LDK

[7152: 匿名さん]

６９平米　２LDK

[7153: マンション掲示板さん]

HPで見る限りでは、あと12戸(最終期6戸＋先着6戸)のようですね。

ラストスパートだね。*\(^o^)/*

[7154: Imperial Floor 60-IP]

このマンションは、窓のない部屋のある間取が多かったですよね。
パークハウスならもう少し配慮が欲しかったです。
IPの間取は大丈夫でしたが…

[7155: 匿名さん]

リクエスト　60-IP

[7157: 匿名さん]

[NO.7156と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7158: 匿名さん]

>>7148 匿名さん

少なく見積もっても君より多い。
このマンションの購入者ですから。

[7159: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
どの部屋買って上からモノ言ってるの？（笑）

[7160: 匿名さん]

煽ってたらまた削除されまっせ

[7161: マンション検討中さん]

最終期が来月上旬に決まりましたね。
南側に建つであろうシエリアタワーはここの3割アップはしそうだから、中之島タワーを今買う方がずっとお得感はあるからね。

[7162: 匿名さん]

ここの3割アップはしそうってことは、南側に建つであろうシエリアタワーは
だいたい１平米当たり９０～１００万円ぐらい想定されるってこと？

クレヴィアタワー大阪本町ぐらいの価格かいな
結構いい金額だね

[7163: 匿名さん]

タワー2本もいらないのに、、

[7164: マンション検討中さん]

シエリアタワーも大規模で作ったら多少安くできるのでは。南側すべて眺望開けています。期待していますが。

[7165: 通りがかりさん]

>>7164 マンション検討中さん
恐らくは、なにわ筋線を織り込んだ値付けがなされるだろうからね。
もしも万博が決まればもっと高くなるのは必至かと。
何故なら中之島線が延伸されるからね。

[7166: 匿名さん]

シエリアは　　「ザ・パークハウス西新宿タワー 60階」のように９００戸以上かな？


■ザ・パークハウス 西新宿タワー60の物件概要■
名称：ザ・パークハウス 西新宿タワー60
計画名：西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目700番(地番)
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：954戸（事業協力者住戸117戸含む）
階数：地上60階、地下2階
高さ：199.16m(最高高さ208.97m)
敷地面積：7,530.65㎡
建築面積：3,090.34㎡
延床面積：103,908.66㎡
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
建築主：西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
売主：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
設計者：フジタ
施工者：フジタ
工期：2014年3月31日着工～2017年7月下旬竣工予定
入居予定：2017年11月下旬予定

[7167: 匿名さん]

>>7166
でも、南側に建つであろうシエリアタワーは
ザパークハウス中之島タワーの高さよりは高くできないらしいけどね
広いからその分、戸数は900軽く超えてくるかもしれんけどさ

[7168: 匿名さん]

>>7166 匿名さん

流石に東京は凄すぎるし、60階とは絶句でまだまだ金余りは続き新築マンションはどの物件も割安。
大阪市内は投資物件で溢れている。
中国人もいづれ参入間違い無し。

[7169: 匿名さん]

>>7166 匿名さん

昭和の高層ビルのデザインやな。
一周回ってこれが流行りなのか？

[7170: 匿名さん]

>>7167

なぜ高くできないのですか？

[7171: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
伊丹空港の高さ制限だろ。

[7172: 匿名さん]

>>7171 匿名さん

伊丹空港の高さ制限なら、中之島タワーの南側のシエリアタワーの方が高くできそうな気がしますが…

[7173: 匿名さん]

>>7171


近隣の中之島フェスティバルタワーは高さ１９９m

[7174: 匿名さん]

いい線　２００mが限界？

パークス中之島は　高さ１９３m
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-193nakanoshima.htm

[7175: 通りがかりさん]

高さ190mもありゃあ充分だわさ。^_^

[7176: マンション投資家さん]

>>7166
西新宿タワーは中之島タワー同様に儲けが出る物件だった。

[7177: 匿名さん]

>>7165 通りがかりさん

IRはともかく一過性の万博で延伸しますかね？

[7178: 匿名さん]

>>7177 匿名さん
万博とIRはセットじゃねえ？

[7179: 匿名さん]

中之島タワーとシエリアタワー。
急激な人口増加…。

[7180: マンション掲示板さん]

>>7179 匿名さん
仕方ないよ。都心で郊外のような開放感が味わえるんだから！
少し歩けば美術館もあるし上品なエリアだから人気なんだろうね。

[7181: 匿名さん]

>>7180

中之島は東の方がもっと良いけどね。

[7182: 周辺住民さん]

>>7181

大型マンションを建設できる土地が東はない？

[7183: 匿名さん]

>>7180 マンション掲示板さん
今は倉庫街って感じだけど、将来的には変わりそうだね。

[7184: 不動産投資家さん]

>>7183 匿名さん
そこに儲けがあるんだよ。
東は誰が考えても高額。済んでるエリア。
西はこれからのエリア。安い時に仕込んで高く売りぬけるが投資だよ。

[7185: 匿名さん]

実需の人からすると街の変貌を楽しめて面白いかもしれないね。
管理組合の運営は所有者に投資目的の所有者が多そうだから、めんどくさそう。

[7186: 匿名さん]

投資の話はもう結構。
中国人も沢山買ってるしウンザリ。
そんなことより実需の話が聞きたい。

[7187: 匿名さん]

>>7186 匿名さん
中国人もたくさん買ってるんだ。そうなると建物の維持管理のための意思疎通とか大変そうですよね。

[7188: 匿名さん]

>>7184 不動産投資家さんの言われてるとうり、西のエリアがこれから変わって行きそうですね。
建設されるエステムコート中之島プロジェクトはHPを見ると中之島ゲートエリアという場所になるんですね。
阿波座に近いですが。
http://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/

[7189: 匿名さん]

>>7188
西区川口や阿波座を中之島ブランドに関連付けるやり方は、梅田ブランドに群がる本庄や中津と同じ手法だよな、、、

[7190: 匿名さん]

>>7186 匿名さん
実需はダメダメ。特筆すべきことはない。

[7191: 匿名さん]

>>7190 匿名さん

1階にスーパー。近くに低所得者用ライフ。

[7192: 購入者]

>>7187 匿名さん

銀行引き落としだから問題有りませんよ。

[7193: 匿名さん]

伝説のシエリアタワーはこんな形でできるかなぁ？

[7194: 匿名さん]

>>7190 匿名さん

実需が駄目ってことは賃貸も厳しいですかね？

[7195: 周辺住民さん]

>>7194


賃貸いいでしょう！

[7196: 匿名さん]

>>7192 購入者さん

のうてんきなかたですね。口座にお金あるのか、引き落とし有ろうが無かろうが閉めることも出来る。管理費、駐車場費用は、次の所有者に支払い義務はないんですよ。

[7197: 匿名さん]

>>7196 匿名さん

え、次の所有者に支払い義務はないの？
恥ずかしながら知らなかった。

[7198: 匿名さん]

>>7189
阿波座の方が立地良くて地価も高くて
阿波座ブランドの方が上かと思ってたけど、
中之島ブランドに関連付ける方が良いイメージなのかな？

[7199: 匿名さん]

>>7197 匿名さん

修繕積立金債務以外の支払い義務はありません。しかし、善意の第三者だったとしても、これから住民となるのですから、自ら債務負担される場合もあります。
ここほどの大規模になると、住民関係は希薄になりそうなので、難しそうです。

[7200: 匿名さん]

>>7198 匿名さん

六丁目と比べたらその通りだけど、一般的な中之島のイメージは三丁目より西ですから。地価も立地も大阪でトップクラスですよ。

[7201: 匿名さん]

>>7200

3丁目から西？
ということは一般的な中之島のイメージは、中央公会堂や中之島公園がある東側ではなく、空き地や駐車場が多い4〜6丁目ということ？

[7202: 匿名さん]

中之島って関西屈指のトップクラスのブランドだったのか

[7203: 匿名さん]

名前 通りがかりさん
>>7202 匿名さん
中央公会堂あたりはトップクラスでしょ。

[7204: 匿名さん]

>>7198ー7203

自分が買えない人の土地に本当に興味深いんだね。それだけ中之島はブランドなんだねー。
7198-7203、まあ色々ガンバばれよ、、、苦笑

[7205: 匿名さん]

7200は完全に西と東書き間違えたなw
まあ中之島周辺は今後ホットになるのは間違いないね。

[7206: マンション検討中さん]

>>7204 匿名さん
どうせ7198とかって阿波座すら買えない輩でしょ？（笑）

[7207: 匿名さん]

中之島周辺はほっとになるのは15年後ぐらい？
短期的にはきついよな

[7208: 匿名さん]

>>7207 匿名さん
実需にはむかないね。10年も我慢するのは大変。リセールよくなるだろうから、経済的には助かるけどね。

[7209: 匿名さん]

>>7204

そういう◯◯の一つ覚えみたいなコメントはやめましょう。
まともなコメントも含まれてますし、そもそも北浜や中津買える人ならここは買えた訳ですから。
ここは安かったし。

少なくとも中之島の東側は市内トップクラスです。

[7210: 評判気になるさん]

>>7209 匿名さん
あなたは掲示板を荒らすトップクラスだがな。笑

[7211: 匿名さん]

>>7210 評判気になるさん

お前も似たり寄ったりのいろんな掲示板を荒らすトップクラス。 笑笑
私のインスタでも有名だ。

[7212: 匿名さん]

>>7211
変人はどっか行ってくれないか？

[7213: 匿名さん]

このマンションを悪いって言う人に言いたいのですが、今、北摂地域でマンション開発結構してますけど、そういうのみてたら、駅から徒歩10分とか普通にありますよ。
北摂はいい地域ですが、言っても郊外ですよね！
で、値段は？というと、それが案外ここのマンションとあまり変わりませんよ。
というか、こちらの方が安いと部屋もあります。
郊外マンションも昨今の不動産相場に便乗して高額つけてますね。
そう考えたらこちらは、お得なマンションやと思いますよ。

[7214: 匿名さん]

>>7213

そういうこと言って他を馬鹿にするから
それが呼び水となって、このスレも荒れるんですけどね…
(明らかに郊外を下に見てますよね？)

そもそも郊外を選ぶ人もいれば都心を選ぶ人もいて
値段でマンションを選ぶのもその人の価値観。
それぞれが大切にすることを中心に物件選びをすればいいんです。
それだけですよ。

[7215: 匿名さん]

>>7214 匿名さん
郊外で探してる人がワザワザ都心部のタワマンスレ覗かないでしょ？
覗くのは都心部タワマン検討者かあんたのような買えない暇な連中だけだよ。（笑）

[7216: 匿名さん]

>>7214 匿名さん

あの、、、馬鹿にするとか、そういう低レベルの議論ではないですよ。
純粋に、例外なく、日本中どの地域でも、不動産価格は、都心の方が高いでしょ？

都心の三等地と、郊外の駅前一等地なら、郊外の方が高いとか屁理屈を言わない限り。笑

[7217: 匿名さん]

>>7216
「中之島は良い場所ですが、言っても中之島6丁目ですよね！」
なんて言われて気分がいいですかね？
議論以前の言葉の選び方の問題だと思いますよ。

ちなみに苦楽園の分譲マンションなんて
本線でもないのに駅徒歩5分以上でも1億円超えもありますし、
そもそも不動産価格が高い低いとかの話じゃなく、
何を重視するかによって選ぶ場所が変わるという話ではないのですか？

>>7215なんて問題外。削除対象ですね。
見なけりゃ何を言ってもいいとか子供の陰口かってレベルですし。
郊外の物件調べてここも見ている人がすぐ上の>>7213にいるのに。

[7218: 匿名さん]

>>7213
千里とかあのへんは意外と人気があって高いもんなー

[7219: 匿名さん]

>>7216 匿名さん
まさに都心の三等地と郊外の駅前一等地の関係ですやん。値段が変わらんのも納得でしょ。

[7220: 匿名さん]

>>7218
ファミリーなら広くて通学の事からもいいんじゃないですか？
都心部に住む層と郊外に住む層とでは優先事項の違いが大きいよね。

[7225: 匿名さん]

>>7219 匿名さん

郊外の駅から徒歩10分が一等地なんですか？

住所的にどうとかではないですよ。

住所のイメージ良い
と
利便性の良い

はまた違いますよ

[7226: 匿名さん]

>>7225 匿名さん
徒歩10分？？？
郊外の駅前一等地って書いてあるけど。

[7227: 購入者]

>>7224 匿名さん

殆ど完売してるのに今更議論する意味もない。
自己責任で気に入った人が買えばいいし、気に入らなければ別の物件に決めればいいだけで会った事の無い他人の意見を求める神経が信じられん。

[7228: 匿名さん]

>>7227 購入者さん
それってマンコミュ全否定ですやん。

[7240: 匿名さん]

>>7191
富裕層の私でもライフはいつも行ってますぜｗ
ライフはなぜか落ち着くからねえ

[7241: 匿名さん]

そんなことより、もうすぐ内覧会ですよ
ちょっとワクワクやね

うおおおおおおおおおおおおお

[7243: 匿名さん]

なんかここ書き込み多いな

[7244: 匿名]

[No7221.～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。

他の利用者様に対する暴言や中傷
前向きな情報交換の阻害
削除されたレスへの返信

管理担当]

[7245: 口コミ知りたいさん]

参考になるよ！
https://www.major7.net/blog/mc_022/

[7246: 匿名]

みなさん、この中之島という土地はパワーをくれますか！？

[7247: 中之島好きさん]

>>7246
もちろん！^ ^

[7248: 匿名さん]

凍結されてるこの再開発計画がなにわ筋線中之島駅とともにやってきそうだ。

http://www.keihan-holdings.co.jp/ir/orig_data/release/orig_pdf/data_h2...

[7249: 匿名さん]

>>7248

マンションも建つといいですね。
すごく便利そう。

[7250: 匿名さん]

>>7249
よく読みましょう
マンションは４丁目には建ちません
フェスティバルタワーのようなオフィスやホテルなどの複合ビルです