ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[7101: 検討板ユーザーさん]

>>7099

あと10戸位ですね。

ただ高層階の物件ばかりなのでお値段はすくなくとも6000万位必要ですよ。

[7102: 匿名]

>>7101 検討板ユーザーさん
ここは高層階よりは、低層階のコスパの良さが目立つからなー

[7103: 匿名]

>>7101 検討板ユーザーさん
北角部屋はございますか？

[7104: 匿名さん]

>>7102 匿名さん

低層は福島リバーより安物だからね。タワーマンションなのに凄い安かったよねー

[7105: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
安物といってもファミリーで住めるサイズの間取りではないので一概には言えないでしょう。

[7106: 検討板ユーザーさん]

>>7103 匿名さん
北角は一期で下から上前列売れましたからね〜。
キャンセル期間数戸出たのも抽選で５、６倍で決まったようでしたから諦めた方がいいよ。

[7107: 検討板ユーザーさん]

>>7105 匿名さん
全くその通りです。
比較の仕方くらいは理解しないとマンション選びは出来ませんよね。

[7108: 匿名さん]

同じ広さで比べてリバーより安いですよ（笑）

[7109: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
双方の階数と間取り出してもらえると助かります！
参考にしたいです！

[7110: 匿名さん]

>>7109
安い部屋はもうほとんど完売でしょ

[7111: マンション比較中さん]

＞＞7108

リバーの方が安いですよ。
両方のＭＲ行ったが、あそこはかなり安かった。

[7112: マンション検討中さん]

>>7108 匿名さん
どこも買えない人ってMRに行った事あるの？

[7113: 匿名]

非常に安かった。

[7114: 名無しさん]

>>7113 匿名さん

貴重な情報有りがとうございます。
非常に参考になったのと最初の頃の販売価格は割安、どのマンションも最初に購入が大事なのを再確認しました。
住友不動産販売だけだと思ってました。

[7115: 匿名さん]

>>7111 マンション比較中さん

マンション比較中の割に無知丸出し。
7113の売り出し価格を知らないの、いろんなスレに投稿を繰り返してもエアー検討者はこれだから困る。
素人の投稿は混乱を招くだけ、スミフが値上げを繰り返す？
ハァ(笑笑)

[7116: マンション検討中さん]

>>7115 匿名さん
何を言ってるのかよくわからない

[7117: 匿名さん]

>>7114 名無しさん

ここは一度も値上げはしてないと思うよ。

[7118: 匿名さん]

>>7114
ここは、最初の売り出し価格から変えてなかったでしょ

中之島のモデルルーム行ったことないだろ・・・

[7119: 評判気になるさん]

>>7113 匿名さん
某ブロガーさんから画像パクっただろ！
荒らしたい似非検討者はゲットアウト！

[7120: 匿名さん]

これ読むと悩むね。

http://biz-journal.jp/2017/09/post_20695.html

[7121: 匿名]

>>7119

何の参考にもならないあなたのコメントより、販売価格がいくらだったか知りたい人には参考になると思います。

[7122: 匿名さん]

>>7121 匿名さん

激しく同意します。
7119は馬鹿丸出し。

[7123: マンション検討中さん]

40階ぐらいまでのバルコニースリガラス。
シエリアタワー見越してのことか。
三菱も関電も、悪やね。

[7124: マンション比較中さん]

＞＞7115

リバーの第一街区のA棟、B棟は低層階で3,600万から、高層階でも4,000万台です。
同じ広さで言えば、リバーの方が断然安いですが。

無知丸出しはどちらでしょう？
口先だけで書くなら誰でも出来ます。
きちんとした情報源を書いてから文句を言いましょうね。

[7125: 匿名さん]

>>7124 マンション比較中さん

リバーと中之島タワーとを比較する事事態ナンセンスでレベルが違いすぎる

低所得者はどうぞリバーを購入して下さい。

[7126: 匿名]

>>7125 匿名さん
そうやって見下す態度取るのはやめたほうがいい。ここのマンションも今の相場から考えると、低所得者でも買えるマンションと揶揄されるよ。

[7127: 匿名さん]

>>7126 匿名さん
今の相場でない値段の話をしているのにその回答もどうなのかな。

ちょっと前に部屋のサイズも階数も考えずリバーより安いと言っていたから訂正しただけでしょう。
リバーはリバーでまたこことは趣が違いますが良いマンションだと思います。実際飛ぶように売れてますし、同じく人気の物件なのは間違いないです。

[7128: 匿名さん]

>>7123 マンション検討中さん

三菱や関電の方が見られてたら名誉毀損で訴えるべきだと思います。

事実無根な事を書き立てて企業イメージを毀損させようとしてるのですから。

[7129: 匿名さん]

>>7128 匿名さん

どうでもいいやん
業者？

[7130: マンコミュファンさん]

>>7128 匿名さん

同感です。

暇つぶしに好き放題にデマを流布する人は1度ガツンと責任を負うべきだと思います。

今後の為にも見せしめ的な事例が必要だと思いますから。

[7131: 評判気になるさん]

なにわ筋線について
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000411945.html

[7132: 住民板ユーザーさん]

なにわ筋線の駅周辺での再開発が活発になると予想します。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASHD07H0N_X00C17A6LKA000/
シエリアタワー中之島はなにわ筋線を織り込む価格帯になるのは間違いないなく、地価が上昇するのは間違いないなさそうですね。

[7133: 匿名さん]

>>7124 マンション比較中さん

リバーは低層角部屋（85前後）が5000万とかじゃなかったっけ？リバーの低層3600万って70前後の中部屋じゃなかった？リバー高層って言っても十階とかですから、先に貼られていた価格表とほとんど同じ値段ですね。

[7134: ご近所さん]

>>7133 匿名さん
リバーの検討者はリバースレに行ってもらえません？リバーの事なんてどうでもいいし。笑

中之島線延伸の実現を期待してます。
https://mainichi.jp/articles/20170727/k00/00m/020/186000c

[7135: 匿名]

>>7128 匿名さん
名誉毀損って連呼してる連中！
訴えたいなら、訴えてしまえ！

[7136: 匿名さん]

>>7130 マンコミュファンさん

お前こそ色々なスレに投稿するくせに評論家気取り(ハァ？)
住んでるマンションと名前を投稿してみたら良い。

[7137: 匿名]

ここの検討版は悪口の言い合いで本当に交わしたい情報を交わせないですね…住民版とだいぶ違ってて残念です…

[7138: 匿名さん]

>>7131 評判気になるさん

> 事業化に向けた協議を開始することを決定した。

[7139: 匿名]

>>7134 ご近所さん
あんたは中之島のことも検討してないでしょ？笑

[7140: ご近所さん]

>>7136 >>7139

買えない妬み節は結構だよ。

[7141: 匿名さん]

タワーマンションだからマンション価格が高いというイメージあるかもしれんが
ここの価格は普通のマンションとあんま価格変わらないのでいいね

２年前の中之島タワーの売り出し当初は、
周辺のマンション価格が今ほど上がってなかったから
割高感あったけどもうどこも今上がってるから逆に安く見えてしまう

[7142: 匿名さん]

>>7141 匿名さん

世帯数が多い分だけ一世帯辺りの土地の所有率が低いから価格が抑えられますしね。

[7143: 匿名さん]

今売り出してる58平米っていくらくらいですか？

[7144: 匿名さん]

４０００万円？

[7145: 匿名]

>>7143

55.79㎡は3,638万円ってなってますね。
激安ですね。

[7146: 匿名さん]

>>7145 匿名さん

ほんとに安いですね。
無名ビルダーの戸建てより安い。

[7147: マンション検討中さん]

>>7136 匿名さん
（ハァ？）とか文章の内容から知的レベルの低さがバレてます。

[7148: 匿名さん]

>>7147 マンション検討中さん
知的レベルだけではなく所得レベルも低いですよ。（笑）

[7149: 匿名さん]

誰か上層階買い占めてくれないかな

完売したマンションの方が気分いいｗ

[7150: 匿名さん]

５８平米

[7151: 匿名さん]

５８平米　２LDK

[7152: 匿名さん]

６９平米　２LDK

[7153: マンション掲示板さん]

HPで見る限りでは、あと12戸(最終期6戸＋先着6戸)のようですね。

ラストスパートだね。*\(^o^)/*

[7154: Imperial Floor 60-IP]

このマンションは、窓のない部屋のある間取が多かったですよね。
パークハウスならもう少し配慮が欲しかったです。
IPの間取は大丈夫でしたが…

[7155: 匿名さん]

リクエスト　60-IP

[7157: 匿名さん]

[NO.7156と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7158: 匿名さん]

>>7148 匿名さん

少なく見積もっても君より多い。
このマンションの購入者ですから。

[7159: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
どの部屋買って上からモノ言ってるの？（笑）

[7160: 匿名さん]

煽ってたらまた削除されまっせ

[7161: マンション検討中さん]

最終期が来月上旬に決まりましたね。
南側に建つであろうシエリアタワーはここの3割アップはしそうだから、中之島タワーを今買う方がずっとお得感はあるからね。

[7162: 匿名さん]

ここの3割アップはしそうってことは、南側に建つであろうシエリアタワーは
だいたい１平米当たり９０～１００万円ぐらい想定されるってこと？

クレヴィアタワー大阪本町ぐらいの価格かいな
結構いい金額だね

[7163: 匿名さん]

タワー2本もいらないのに、、

[7164: マンション検討中さん]

シエリアタワーも大規模で作ったら多少安くできるのでは。南側すべて眺望開けています。期待していますが。

[7165: 通りがかりさん]

>>7164 マンション検討中さん
恐らくは、なにわ筋線を織り込んだ値付けがなされるだろうからね。
もしも万博が決まればもっと高くなるのは必至かと。
何故なら中之島線が延伸されるからね。

[7166: 匿名さん]

シエリアは　　「ザ・パークハウス西新宿タワー 60階」のように９００戸以上かな？


■ザ・パークハウス 西新宿タワー60の物件概要■
名称：ザ・パークハウス 西新宿タワー60
計画名：西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目700番(地番)
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：954戸（事業協力者住戸117戸含む）
階数：地上60階、地下2階
高さ：199.16m(最高高さ208.97m)
敷地面積：7,530.65㎡
建築面積：3,090.34㎡
延床面積：103,908.66㎡
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
建築主：西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
売主：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
設計者：フジタ
施工者：フジタ
工期：2014年3月31日着工～2017年7月下旬竣工予定
入居予定：2017年11月下旬予定

[7167: 匿名さん]

>>7166
でも、南側に建つであろうシエリアタワーは
ザパークハウス中之島タワーの高さよりは高くできないらしいけどね
広いからその分、戸数は900軽く超えてくるかもしれんけどさ

[7168: 匿名さん]

>>7166 匿名さん

流石に東京は凄すぎるし、60階とは絶句でまだまだ金余りは続き新築マンションはどの物件も割安。
大阪市内は投資物件で溢れている。
中国人もいづれ参入間違い無し。

[7169: 匿名さん]

>>7166 匿名さん

昭和の高層ビルのデザインやな。
一周回ってこれが流行りなのか？

[7170: 匿名さん]

>>7167

なぜ高くできないのですか？

[7171: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
伊丹空港の高さ制限だろ。

[7172: 匿名さん]

>>7171 匿名さん

伊丹空港の高さ制限なら、中之島タワーの南側のシエリアタワーの方が高くできそうな気がしますが…

[7173: 匿名さん]

>>7171


近隣の中之島フェスティバルタワーは高さ１９９m

[7174: 匿名さん]

いい線　２００mが限界？

パークス中之島は　高さ１９３m
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-193nakanoshima.htm

[7175: 通りがかりさん]

高さ190mもありゃあ充分だわさ。^_^

[7176: マンション投資家さん]

>>7166
西新宿タワーは中之島タワー同様に儲けが出る物件だった。

[7177: 匿名さん]

>>7165 通りがかりさん

IRはともかく一過性の万博で延伸しますかね？

[7178: 匿名さん]

>>7177 匿名さん
万博とIRはセットじゃねえ？

[7179: 匿名さん]

中之島タワーとシエリアタワー。
急激な人口増加…。

[7180: マンション掲示板さん]

>>7179 匿名さん
仕方ないよ。都心で郊外のような開放感が味わえるんだから！
少し歩けば美術館もあるし上品なエリアだから人気なんだろうね。

[7181: 匿名さん]

>>7180

中之島は東の方がもっと良いけどね。

[7182: 周辺住民さん]

>>7181

大型マンションを建設できる土地が東はない？

[7183: 匿名さん]

>>7180 マンション掲示板さん
今は倉庫街って感じだけど、将来的には変わりそうだね。

[7184: 不動産投資家さん]

>>7183 匿名さん
そこに儲けがあるんだよ。
東は誰が考えても高額。済んでるエリア。
西はこれからのエリア。安い時に仕込んで高く売りぬけるが投資だよ。

[7185: 匿名さん]

実需の人からすると街の変貌を楽しめて面白いかもしれないね。
管理組合の運営は所有者に投資目的の所有者が多そうだから、めんどくさそう。

[7186: 匿名さん]

投資の話はもう結構。
中国人も沢山買ってるしウンザリ。
そんなことより実需の話が聞きたい。

[7187: 匿名さん]

>>7186 匿名さん
中国人もたくさん買ってるんだ。そうなると建物の維持管理のための意思疎通とか大変そうですよね。

[7188: 匿名さん]

>>7184 不動産投資家さんの言われてるとうり、西のエリアがこれから変わって行きそうですね。
建設されるエステムコート中之島プロジェクトはHPを見ると中之島ゲートエリアという場所になるんですね。
阿波座に近いですが。
http://www.n-estem.co.jp/nakanoshima/

[7189: 匿名さん]

>>7188
西区川口や阿波座を中之島ブランドに関連付けるやり方は、梅田ブランドに群がる本庄や中津と同じ手法だよな、、、

[7190: 匿名さん]

>>7186 匿名さん
実需はダメダメ。特筆すべきことはない。

[7191: 匿名さん]

>>7190 匿名さん

1階にスーパー。近くに低所得者用ライフ。

[7192: 購入者]

>>7187 匿名さん

銀行引き落としだから問題有りませんよ。

[7193: 匿名さん]

伝説のシエリアタワーはこんな形でできるかなぁ？

[7194: 匿名さん]

>>7190 匿名さん

実需が駄目ってことは賃貸も厳しいですかね？

[7195: 周辺住民さん]

>>7194


賃貸いいでしょう！

[7196: 匿名さん]

>>7192 購入者さん

のうてんきなかたですね。口座にお金あるのか、引き落とし有ろうが無かろうが閉めることも出来る。管理費、駐車場費用は、次の所有者に支払い義務はないんですよ。

[7197: 匿名さん]

>>7196 匿名さん

え、次の所有者に支払い義務はないの？
恥ずかしながら知らなかった。

[7198: 匿名さん]

>>7189
阿波座の方が立地良くて地価も高くて
阿波座ブランドの方が上かと思ってたけど、
中之島ブランドに関連付ける方が良いイメージなのかな？

[7199: 匿名さん]

>>7197 匿名さん

修繕積立金債務以外の支払い義務はありません。しかし、善意の第三者だったとしても、これから住民となるのですから、自ら債務負担される場合もあります。
ここほどの大規模になると、住民関係は希薄になりそうなので、難しそうです。

[7200: 匿名さん]

>>7198 匿名さん

六丁目と比べたらその通りだけど、一般的な中之島のイメージは三丁目より西ですから。地価も立地も大阪でトップクラスですよ。