ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[7075: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

御堂筋、四ツ橋筋周辺は中之島迄ではありませんでした？

[7076: 匿名さん]

>>7075
都市再生緊急整備地域は、難波駅までですね

ちなみに中之島は、都市再生緊急整備地域も
特定都市再生緊急整備地域の両方範囲に入ってますね

[7077: 匿名さん]

>>7070 投資家さん

私もセカンドハウスとして購入しましたが、毎日前を通りますよ。
なぜセカンドハウスで購入すると、中々行けないんでしょうか？

[7078: マンション検討中さん]

>>7077 匿名さん
遠方や他府県からだからだろ？笑

[7079: 匿名さん]

恐らくですが、別に楽観視してる訳ではありませんが、橋を渡ってすぐにライフができますが、ライフなんかは、色々な情報収集やマーケティングをして、長年にわたって勝算あると思ってるから出店する訳で、そういう意味で考えたら、中之島はいいのでは？と思いますが

[7080: マンション検討中さん]

北浜には勝てません。

[7081: 匿名さん]

>>7079 匿名さん

中之島タワーとシエリアタワー、いったい何人の人が新しく島民となるのでしょうか。
先住の人たちは、人が少なくて静かで落ち着いた雰囲気の昔の中之島が良かった、と思うでしょうね。

[7082: 匿名さん]

>>7079
ライフは近くに中之島タワーが建つってのも考慮してるでしょうな

[7083: 匿名さん]

多少はあると思うものの、福島3丁目の地価が住宅地として1位となったように
基本的には新福島周辺を商圏の中心に考えていると思いますよ。
あのあたりにライフはありませんからね。
中之島を中心に見れば、土佐堀や阿波座のライフ(ビオラル含む)も十分商圏に入ってくると思います。

ちなみに、マンション直下にできる阪急オアシスからしてみれば、
当てにしていた橋の向こうの顧客を取られる形になって苦しくなるんじゃないでしょうか。
近くにライフがあれば、あえて橋を渡るオアシスを日常使いにしようとは思わないですからね。
よほど特徴があれば別でしょうが。

[7084: 通りがかりさん]

なんだかんだ言っても離れたライフよりも真下にある阪急オアシスの方が使い勝手がいいからなあ。

[7085: 匿名]

>>7063 購入者さん
中之島の信者てことじゃないの。
ネガもポジも意見は意見なのに、信者はネガな意見は聞く耳もたず、荒らし認定だからなーレベルが知れてしまうよね。

[7086: 匿名さん]

>>7085 匿名さん
逆にポジな意見は営業認定で終了だし、意見が全く噛み合わないんだよなー。

[7087: 匿名さん]

>>7086 匿名さん

他の掲示板では営業認定をよく見かけますけど、ここだとあまり見ない気がしますね。

[7088: 匿名さん]

>>7087 匿名さん
貴方の認識不足です。
もう少し勉強しましょう。

[7089: 匿名さん]

>>7083
阪急オアシスは購入層がライフとはちょっと違うから
富裕層とかは阪急オアシスに来そうだけどね

[7090: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

勉強するようなことか？（笑）

[7091: 匿名]

>>7088 匿名さん
常にレスバトルしてそうw

[7092: マンション検討中さん]

いちおくえんいじょうのへやが売っている。
おれはそれをたからくじがあたったらぜったいにかうつもりだよ。

[7093: 匿名さん]

１億円以上の部屋は買う層が限られてるから大変かもね

キャンセル無料じゃなかったらキャンセルされなかっただろうに・・・
買う方も転売じゃ大して儲からないと思ったのかな

[7094: 匿名さん]

>>7093 匿名さん

完売物件なのに理由がわからん。
たかだか1億でしよう。
大阪在住者は金持ちが多いので心配無用です。

[7095: 匿名]

>>7094 匿名さん
東京とは違う。
一億越えると売れないと判断したのかも知れない。この立地では。

[7096: 匿名さん]

億超える物件とかは、買う人はキャッシュの人が多いらしいし
たかが１億っていうけど、富裕層は全体の2％前後ぐらいしかおらんけどね

[7097: 匿名]

>>7094

完売してませんが…

[7098: マンション掲示板さん]

阪急オアシスは来客用の駐車場ありますか？

[7099: 近隣住民]

>>7097 匿名さん

残戸数はいくつですか。
ほとんど残ってないとお聞きしましたよ。

[7100: 検討板ユーザーさん]

>>7098 マンション掲示板さん
無いです。

[7101: 検討板ユーザーさん]

>>7099

あと10戸位ですね。

ただ高層階の物件ばかりなのでお値段はすくなくとも6000万位必要ですよ。

[7102: 匿名]

>>7101 検討板ユーザーさん
ここは高層階よりは、低層階のコスパの良さが目立つからなー

[7103: 匿名]

>>7101 検討板ユーザーさん
北角部屋はございますか？

[7104: 匿名さん]

>>7102 匿名さん

低層は福島リバーより安物だからね。タワーマンションなのに凄い安かったよねー

[7105: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
安物といってもファミリーで住めるサイズの間取りではないので一概には言えないでしょう。

[7106: 検討板ユーザーさん]

>>7103 匿名さん
北角は一期で下から上前列売れましたからね〜。
キャンセル期間数戸出たのも抽選で５、６倍で決まったようでしたから諦めた方がいいよ。

[7107: 検討板ユーザーさん]

>>7105 匿名さん
全くその通りです。
比較の仕方くらいは理解しないとマンション選びは出来ませんよね。

[7108: 匿名さん]

同じ広さで比べてリバーより安いですよ（笑）

[7109: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
双方の階数と間取り出してもらえると助かります！
参考にしたいです！

[7110: 匿名さん]

>>7109
安い部屋はもうほとんど完売でしょ

[7111: マンション比較中さん]

＞＞7108

リバーの方が安いですよ。
両方のＭＲ行ったが、あそこはかなり安かった。

[7112: マンション検討中さん]

>>7108 匿名さん
どこも買えない人ってMRに行った事あるの？

[7113: 匿名]

非常に安かった。

[7114: 名無しさん]

>>7113 匿名さん

貴重な情報有りがとうございます。
非常に参考になったのと最初の頃の販売価格は割安、どのマンションも最初に購入が大事なのを再確認しました。
住友不動産販売だけだと思ってました。

[7115: 匿名さん]

>>7111 マンション比較中さん

マンション比較中の割に無知丸出し。
7113の売り出し価格を知らないの、いろんなスレに投稿を繰り返してもエアー検討者はこれだから困る。
素人の投稿は混乱を招くだけ、スミフが値上げを繰り返す？
ハァ(笑笑)

[7116: マンション検討中さん]

>>7115 匿名さん
何を言ってるのかよくわからない

[7117: 匿名さん]

>>7114 名無しさん

ここは一度も値上げはしてないと思うよ。

[7118: 匿名さん]

>>7114
ここは、最初の売り出し価格から変えてなかったでしょ

中之島のモデルルーム行ったことないだろ・・・

[7119: 評判気になるさん]

>>7113 匿名さん
某ブロガーさんから画像パクっただろ！
荒らしたい似非検討者はゲットアウト！

[7120: 匿名さん]

これ読むと悩むね。

http://biz-journal.jp/2017/09/post_20695.html

[7121: 匿名]

>>7119

何の参考にもならないあなたのコメントより、販売価格がいくらだったか知りたい人には参考になると思います。

[7122: 匿名さん]

>>7121 匿名さん

激しく同意します。
7119は馬鹿丸出し。

[7123: マンション検討中さん]

40階ぐらいまでのバルコニースリガラス。
シエリアタワー見越してのことか。
三菱も関電も、悪やね。

[7124: マンション比較中さん]

＞＞7115

リバーの第一街区のA棟、B棟は低層階で3,600万から、高層階でも4,000万台です。
同じ広さで言えば、リバーの方が断然安いですが。

無知丸出しはどちらでしょう？
口先だけで書くなら誰でも出来ます。
きちんとした情報源を書いてから文句を言いましょうね。

[7125: 匿名さん]

>>7124 マンション比較中さん

リバーと中之島タワーとを比較する事事態ナンセンスでレベルが違いすぎる

低所得者はどうぞリバーを購入して下さい。

[7126: 匿名]

>>7125 匿名さん
そうやって見下す態度取るのはやめたほうがいい。ここのマンションも今の相場から考えると、低所得者でも買えるマンションと揶揄されるよ。

[7127: 匿名さん]

>>7126 匿名さん
今の相場でない値段の話をしているのにその回答もどうなのかな。

ちょっと前に部屋のサイズも階数も考えずリバーより安いと言っていたから訂正しただけでしょう。
リバーはリバーでまたこことは趣が違いますが良いマンションだと思います。実際飛ぶように売れてますし、同じく人気の物件なのは間違いないです。

[7128: 匿名さん]

>>7123 マンション検討中さん

三菱や関電の方が見られてたら名誉毀損で訴えるべきだと思います。

事実無根な事を書き立てて企業イメージを毀損させようとしてるのですから。

[7129: 匿名さん]

>>7128 匿名さん

どうでもいいやん
業者？

[7130: マンコミュファンさん]

>>7128 匿名さん

同感です。

暇つぶしに好き放題にデマを流布する人は1度ガツンと責任を負うべきだと思います。

今後の為にも見せしめ的な事例が必要だと思いますから。

[7131: 評判気になるさん]

なにわ筋線について
http://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/page/0000411945.html

[7132: 住民板ユーザーさん]

なにわ筋線の駅周辺での再開発が活発になると予想します。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASHD07H0N_X00C17A6LKA000/
シエリアタワー中之島はなにわ筋線を織り込む価格帯になるのは間違いないなく、地価が上昇するのは間違いないなさそうですね。

[7133: 匿名さん]

>>7124 マンション比較中さん

リバーは低層角部屋（85前後）が5000万とかじゃなかったっけ？リバーの低層3600万って70前後の中部屋じゃなかった？リバー高層って言っても十階とかですから、先に貼られていた価格表とほとんど同じ値段ですね。

[7134: ご近所さん]

>>7133 匿名さん
リバーの検討者はリバースレに行ってもらえません？リバーの事なんてどうでもいいし。笑

中之島線延伸の実現を期待してます。
https://mainichi.jp/articles/20170727/k00/00m/020/186000c

[7135: 匿名]

>>7128 匿名さん
名誉毀損って連呼してる連中！
訴えたいなら、訴えてしまえ！

[7136: 匿名さん]

>>7130 マンコミュファンさん

お前こそ色々なスレに投稿するくせに評論家気取り(ハァ？)
住んでるマンションと名前を投稿してみたら良い。

[7137: 匿名]

ここの検討版は悪口の言い合いで本当に交わしたい情報を交わせないですね…住民版とだいぶ違ってて残念です…

[7138: 匿名さん]

>>7131 評判気になるさん

> 事業化に向けた協議を開始することを決定した。

[7139: 匿名]

>>7134 ご近所さん
あんたは中之島のことも検討してないでしょ？笑

[7140: ご近所さん]

>>7136 >>7139

買えない妬み節は結構だよ。

[7141: 匿名さん]

タワーマンションだからマンション価格が高いというイメージあるかもしれんが
ここの価格は普通のマンションとあんま価格変わらないのでいいね

２年前の中之島タワーの売り出し当初は、
周辺のマンション価格が今ほど上がってなかったから
割高感あったけどもうどこも今上がってるから逆に安く見えてしまう

[7142: 匿名さん]

>>7141 匿名さん

世帯数が多い分だけ一世帯辺りの土地の所有率が低いから価格が抑えられますしね。

[7143: 匿名さん]

今売り出してる58平米っていくらくらいですか？

[7144: 匿名さん]

４０００万円？

[7145: 匿名]

>>7143

55.79㎡は3,638万円ってなってますね。
激安ですね。

[7146: 匿名さん]

>>7145 匿名さん

ほんとに安いですね。
無名ビルダーの戸建てより安い。

[7147: マンション検討中さん]

>>7136 匿名さん
（ハァ？）とか文章の内容から知的レベルの低さがバレてます。

[7148: 匿名さん]

>>7147 マンション検討中さん
知的レベルだけではなく所得レベルも低いですよ。（笑）

[7149: 匿名さん]

誰か上層階買い占めてくれないかな

完売したマンションの方が気分いいｗ

[7150: 匿名さん]

５８平米

[7151: 匿名さん]

５８平米　２LDK

[7152: 匿名さん]

６９平米　２LDK

[7153: マンション掲示板さん]

HPで見る限りでは、あと12戸(最終期6戸＋先着6戸)のようですね。

ラストスパートだね。*\(^o^)/*

[7154: Imperial Floor 60-IP]

このマンションは、窓のない部屋のある間取が多かったですよね。
パークハウスならもう少し配慮が欲しかったです。
IPの間取は大丈夫でしたが…

[7155: 匿名さん]

リクエスト　60-IP

[7157: 匿名さん]

[NO.7156と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[7158: 匿名さん]

>>7148 匿名さん

少なく見積もっても君より多い。
このマンションの購入者ですから。

[7159: 匿名さん]

>>7158 匿名さん
どの部屋買って上からモノ言ってるの？（笑）

[7160: 匿名さん]

煽ってたらまた削除されまっせ

[7161: マンション検討中さん]

最終期が来月上旬に決まりましたね。
南側に建つであろうシエリアタワーはここの3割アップはしそうだから、中之島タワーを今買う方がずっとお得感はあるからね。

[7162: 匿名さん]

ここの3割アップはしそうってことは、南側に建つであろうシエリアタワーは
だいたい１平米当たり９０～１００万円ぐらい想定されるってこと？

クレヴィアタワー大阪本町ぐらいの価格かいな
結構いい金額だね

[7163: 匿名さん]

タワー2本もいらないのに、、

[7164: マンション検討中さん]

シエリアタワーも大規模で作ったら多少安くできるのでは。南側すべて眺望開けています。期待していますが。

[7165: 通りがかりさん]

>>7164 マンション検討中さん
恐らくは、なにわ筋線を織り込んだ値付けがなされるだろうからね。
もしも万博が決まればもっと高くなるのは必至かと。
何故なら中之島線が延伸されるからね。

[7166: 匿名さん]

シエリアは　　「ザ・パークハウス西新宿タワー 60階」のように９００戸以上かな？


■ザ・パークハウス 西新宿タワー60の物件概要■
名称：ザ・パークハウス 西新宿タワー60
計画名：西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業(A1地区)
所在地：東京都新宿区西新宿五丁目700番(地番)
用途：共同住宅、店舗、駐車場
総戸数：954戸（事業協力者住戸117戸含む）
階数：地上60階、地下2階
高さ：199.16m(最高高さ208.97m)
敷地面積：7,530.65㎡
建築面積：3,090.34㎡
延床面積：103,908.66㎡
構造：鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造
建築主：西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合
参加組合員：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
売主：三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅
設計者：フジタ
施工者：フジタ
工期：2014年3月31日着工～2017年7月下旬竣工予定
入居予定：2017年11月下旬予定

[7167: 匿名さん]

>>7166
でも、南側に建つであろうシエリアタワーは
ザパークハウス中之島タワーの高さよりは高くできないらしいけどね
広いからその分、戸数は900軽く超えてくるかもしれんけどさ

[7168: 匿名さん]

>>7166 匿名さん

流石に東京は凄すぎるし、60階とは絶句でまだまだ金余りは続き新築マンションはどの物件も割安。
大阪市内は投資物件で溢れている。
中国人もいづれ参入間違い無し。

[7169: 匿名さん]

>>7166 匿名さん

昭和の高層ビルのデザインやな。
一周回ってこれが流行りなのか？

[7170: 匿名さん]

>>7167

なぜ高くできないのですか？

[7171: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
伊丹空港の高さ制限だろ。

[7172: 匿名さん]

>>7171 匿名さん

伊丹空港の高さ制限なら、中之島タワーの南側のシエリアタワーの方が高くできそうな気がしますが…

[7173: 匿名さん]

>>7171


近隣の中之島フェスティバルタワーは高さ１９９m

[7174: 匿名さん]

いい線　２００mが限界？

パークス中之島は　高さ１９３m
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/oo-193nakanoshima.htm