ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[7015: 匿名さん]

これから、大阪で再開発される地域といえば、梅田北ヤード、中之島周辺、あとはIRや万博くらいやと思いますよ。
どこか他に思い当たる所ありますかね ？
郊外とかは別にして

[7016: マンション掲示板さん]

再開発される地域なら大阪市内、特に梅田〜難波全域が大きくかわるとも思いますよ

ただ、敷地的に贅沢な土地の使い方をできるのが梅北、中之島、湾岸エリアだけということ

[7017: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
再開発って意味をよ〜く考えてね。笑
いろんな場所がありえるよ！

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
7015はそれも踏まえて問うているんだと思うよ。

[7019: 匿名さん]

>>7015

中之島西部はそもそも開発されていなかったから再開発とは言わない。
漸くこれから開発される地域。

再開発地域としては、梅北の他、新たに都市再生緊急整備地域に指定
された京橋周辺や星野リゾートが進出する新今宮周辺が挙げられる。

京橋や新今宮に住みたいとは思わないけど、激変する可能性は十分に
あると思う。

[7020: 匿名さん]

>>7016 マンション掲示板さん

空き地があるかどうかってことですね。

[7021: マンション掲示板さん]

御堂筋も高さ規制撤廃して、徐々に旧ビルの高層化がはじまってるしね

[7022: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
再開発って意味、一応理解してるつもりですが、、
例えば、地方の駅前にビルや商業施設ができても、広義の再開発やと思いますが、価値ある再開発は、梅田北ヤードと中之島くらいでないですかってことじゃないですかね。

[7023: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

なるほど。
梅田と中之島以外の地方では、価値の無い再開発を行ってると仰られているのですね。
やはり別格の立地を選ばれる方は、考え方も言葉の選び方も別格ですね。

[7024: 匿名さん]

>>7023 匿名さん
いえ、そうではないですよ。
価値があるかないかは、開発者が決めるわけではなく、市民や購入者が決めることだと思います。
その意味での価値ある開発という意味です。
その他は価値がないとは思いませんが、投資目線では厳しいのではと思ってますが。

[7025: 匿名さん]

>>7023 匿名さん

というか、他に良い再開発の情報あるのであれば、教えてください。
別に嫌味で言ってるわけではないですよ！

[7026: 匿名さん]

もし再開発がうまくいったら中之島はどれぐらいの価値になるのだろな

北浜超えるぐらいの破壊力あるのろうか
夢はあるね

株のバリュー投資で成長性のある銘柄投資みたいなもんかな

[7027: 名無しさん]

>>7026 匿名さん
それもこれも中之島線延伸がキモ。
延伸するという事は万博やIRができるという事。

[7028: マンコミュファンさん]

>>7026 匿名さん
大阪で再開発成功してるとこある？梅田以外で。あんま夢見すぎない方がいい。

[7029: 名無しさん]

>>7028 マンコミュファンさん
夢はみるもの。
金は稼ぐもの。
掲示板はあなたのおもちゃ。（笑）

[7030: マンコミュファンさん]

>>7029 名無しさん
ちょっと何言ってるかわかんないです…。

[7031: マンション掲示板さん]

>>7028
別に無知なのはいいがそれを自慢げに語るものでもないぞ

[7032: 匿名さん]

>>7028
国策でかなり本気で再開発頑張ろうとしてるのだぜ？

ほぼ失敗すると思ってるのかよｗ

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
>>7031 マンション掲示板さん
大阪で梅田以外で再開発が成功しているところを教えてあげたら？

[7034: 匿名さん]

2016年の大阪市内の地価公示価格を見ると、
全体的に再開発エリアの地価が結構上がってんじゃないの？

この調子でいくとたぶん2017年もそうだと思う
今後も続くと思うけどね

ちょっとは期待してもいいんじゃね？

[7035: 匿名さん]

>>7033
いくらでもあると思うが
難波心斎橋の地価の上昇率は梅田中之島以上
グランフロントほどの大規模なものだけが再開発とか思ってるのかね
道路整備・小型中型店舗なども当然含まれる
天王寺も大きな赤字を出したっが、その代わり戦後闇市を一掃できた
そしてハルカス・てんしば、未定だがJR駅建て替えなど街そのものが大きな変化を遂げている
京橋・OBPエリアも再開発特区に指定され、駅リニューアルや高層ビル建設がすでに開始されている
イオンや京阪京橋駅も建て替えが示唆されている
天満橋のOMMビルの建て替えも同様である
御堂筋エリアは高さ制限撤廃により、道路沿いの建物の再開発が相次いでいる
湾岸エリアもIRリゾートが期待される

[7036: 匿名さん]

>>7035 匿名さん

つまり再開発地域に指定されていてもいなくても変わらない？

[7037: マンコミュファンさん]

>>7035 匿名さん
期待されるとか指定されてるとか…成功事例はよだしてーw
無知すぎ。難波、心斎橋は観光客からの人気で地価が上がってるだけに過ぎない。大阪の経済の衰退についてはもっと危機感持った方がいいよ。

[7038: 通りがかりさん]

>>7037 マンコミュファンさん
せっかくの意見にこういう回答は見ていて不快になるわ。

[7039: 匿名さん]

>>7037 マンコミュファンさん

確かに上がった事実がかけてるのは難波心斎橋だけですね。ご指摘の通り、中華人気およびプチバブルでの上昇の可能性の方が高い。そもそもあの辺り再開発とかしてないですしね。

[7040: 匿名さん]

>>7038 通りがかりさん

自演？

[7041: 通りがかりさん]

>>7040 匿名さん
違うよ。
きちんとまとめて回答してくれてるコメントに対して失礼だなと思ったので。

[7042: 匿名さん]

>>7041 通りがかりさん

匿名掲示板で的外れだと指摘されたくらいで...メンタル弱すぎでしょ。
買えない妬みとか無職とか暴言書いてないから、ここの掲示板にしてはまともな反論だと思いますよ（笑）。

[7043: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
否定するだけなら誰でもできる、
否定プラス自分の意見が書けないとね。

[7044: 匿名さん]

>>7043 匿名さん

この方は意見書いてますけど、読めなかったんですか？
>大阪の経済の衰退についてはもっと危機感持った方がいいよ

[7045: 匿名さん]

>>7044 匿名さん

んなもん意見ちゃうやん。

[7046: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
そんな人たちを基準にされてもなぁ。

[7047: 名無しさん]

>>7042 匿名さん
いい加減に仕事探せよ。(ニヤリ

[7048: 匿名さん]

>>7045 匿名さん

再開発じゃなくて観光客人気ってのが意見でしょうね。間違ってるなら反論してあげたら？

[7049: 匿名さん]

ミナミは治安が悪いから住みたくない！

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20170923-29463304-a_aaac

[7050: 匿名さん]

>>7047 名無しさん

基準通りwwwww

[7051: 匿名さん]

>>7042 匿名さん

通りがかりさんがこのマンションを買えないのは事実でしょう。
しかし暴言はいけません。

[7052: 匿名さん]

他スレで中之島スレが荒れているというので見にきましたが、荒れているというかイチャモンの付け合いの醜いレスバトルだね。

[7053: 匿名さん]

マンコミュファンとかって人あちこちで書き込んで、大抵ディスられまくってるけど、同一人物？？

[7054: 匿名さん]

再開発って、広義、狭義色々なものがありますが、ここで議論になってるのは、再開発した事による、地価上昇や街の人気上昇などへの期待値ではないでしょうか？
郊外の駅前を再開発したって多分そこまで人気も出ないし、地価上昇も見込めない。

そういう意味で、ここ数年での期待できる再開発地域は、梅田と中之島だけではないでしょうか。
そりゃミナミも実現したらいいかもですが、そこまでまとまった土地ないよね、、
元歌舞伎座の土地位かな？

関東なら色々あるんでしょうけどねー

[7055: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

たぶん同じ人物で、名前を変えて投稿を繰り返してます。
(例 マンコミュファン、評判気になる
匿名さん)

[7056: マンコミュファン]

>>7055 匿名さん
私はずっとマンコミュファンで投稿してます。ネガな意見が全て同一人物のものと思い込みたいのは理解できますが、残念ながら複数人はおられるようですよ。

そして再開発の成功例を未だ誰も上げてないのですが、無いのですか？私も知りたかったのに。
難波、心斎橋に関しての反論でも結構ですが、感情論だけは辞めていただきたい。

[7057: 匿名さん]

>>7056 マンコミュファンさん
ネガな意見を言ってる自覚があることが笑ける。

[7058: 匿名さん]

マンコミュファンというお名前からマンコミュ荒らしさんに変えたほうがわかりやすくていいかもしれませんね。

[7059: 匿名さん]

最近東京から越してきましたが客観的にこのレベルのタワーマンション(市内)が再開発期待織り込み済みで坪200万台で買えるのは驚きを感じます。ここ最近の値上がり前でも都内では坪300万以上、買えなければ満員電車覚悟で郊外に住むので。。だからこのマンションが良いというわけではなくただの感想ですけど。

[7060: 匿名さん]

>>7054
現在進行中の難波周辺の再開発なら、南海の新しいビルもそうでしょうし
精華小学校跡地も人の流れを変える可能性のある再開発ということになるでしょう。

中之島の再開発が軌道に乗るかどうかは、
なにわ筋線によるところが大きいと思いますので、
なにわ筋線が出来るとなれば難波周辺の状況もさらに変わると思いますよ。

個人的に気になる場所は、阿波座駅周辺で日生病院が移転することで出来る土地
あそこをどのように再開発するのかが、楽しみです。

[7061: 匿名さん]

>>7058 匿名さん

同感ですが残念な事に本人に自覚がない。
相手にするだけ野暮、調子に乗って投稿を繰り返すだけ。

[7062: 匿名さん]

>>7057 匿名さん

ポジな意見しか認めないとは信者らしい発想で笑ける。

[7063: 購入者]

>>7062 匿名さん

なんの信者ですか意味不明。
日本語を勉強し直したら如何ですか。

[7064: 匿名さん]

大阪屈指の美観エリアに建つタワーマンションですね。

[7065: 匿名さん]

もう一枚。

[7066: 匿名さん]

他の検討掲示板では見ない投稿ですね。
よほどお気に入りなのでしょうか？
住民版にアップロードした方がよろしいのでは？

[7067: 匿名さん]

7035です
難波心斎橋エリアに関しては自明だと思って書きませんでした
南海ビル建て替え、精華小跡地、歌舞伎座後建替え、駅美装化、歩道拡張、パークスやCITY、高島屋の拡大リニューアル・・・
色々ありますよ
なにわ筋線での新駅建設予定もある

[7068: 匿名さん]

>>7067 匿名さん
勉強になります。7035のコメントも勉強になりました。

[7069: 匿名さん]

>>7067 匿名さん

難波ですかね？
心斎橋が大阪で一番上昇してますが、心斎橋も再開発が関係しているのでしょうか？

[7070: 投資家]

>>7064 匿名さん

素晴らしい写真を有難うございます。
セカンドハウスで購入でなかなか行けないので参考になります。

[7071: 匿名さん]

心斎橋は大丸の建て替えや、御堂筋沿いに高級ブランドの大阪旗艦店の進出などが中心となってますね
なお、観光客人気が高いので最近は1本裏通りに入ると中規模ホテルが山のように建設されてます

ちなみに地価上昇一位の場所は心斎橋ではなく、心斎橋筋なのでどちらかといえばややこしいですが難波に近い方です

[7072: 匿名さん]

>>7071 匿名さん

勉強になります。
ご意見を伺いたいのですが、元々観光客に人気があるから、土地の価値が上昇し再開発（というより建替え）が進んでいるのか、再開発があったから地価が上昇したり観光客が増えたのか...どちらだと考えてらっしゃいますか？
ちなみに私の意見は前者です。
にわたまなんでどちらでも良いと思われる方は多いと思いますが、博識な方のご意見を伺いたいです。

[7073: 匿名さん]

>>7036
御堂筋周辺地域も都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域ですよ

[7074: マンション検討中さん]

ミナミの話題なら他所でやればいいのに。

[7075: 匿名さん]

>>7073 匿名さん

御堂筋、四ツ橋筋周辺は中之島迄ではありませんでした？

[7076: 匿名さん]

>>7075
都市再生緊急整備地域は、難波駅までですね

ちなみに中之島は、都市再生緊急整備地域も
特定都市再生緊急整備地域の両方範囲に入ってますね

[7077: 匿名さん]

>>7070 投資家さん

私もセカンドハウスとして購入しましたが、毎日前を通りますよ。
なぜセカンドハウスで購入すると、中々行けないんでしょうか？

[7078: マンション検討中さん]

>>7077 匿名さん
遠方や他府県からだからだろ？笑

[7079: 匿名さん]

恐らくですが、別に楽観視してる訳ではありませんが、橋を渡ってすぐにライフができますが、ライフなんかは、色々な情報収集やマーケティングをして、長年にわたって勝算あると思ってるから出店する訳で、そういう意味で考えたら、中之島はいいのでは？と思いますが

[7080: マンション検討中さん]

北浜には勝てません。

[7081: 匿名さん]

>>7079 匿名さん

中之島タワーとシエリアタワー、いったい何人の人が新しく島民となるのでしょうか。
先住の人たちは、人が少なくて静かで落ち着いた雰囲気の昔の中之島が良かった、と思うでしょうね。

[7082: 匿名さん]

>>7079
ライフは近くに中之島タワーが建つってのも考慮してるでしょうな

[7083: 匿名さん]

多少はあると思うものの、福島3丁目の地価が住宅地として1位となったように
基本的には新福島周辺を商圏の中心に考えていると思いますよ。
あのあたりにライフはありませんからね。
中之島を中心に見れば、土佐堀や阿波座のライフ(ビオラル含む)も十分商圏に入ってくると思います。

ちなみに、マンション直下にできる阪急オアシスからしてみれば、
当てにしていた橋の向こうの顧客を取られる形になって苦しくなるんじゃないでしょうか。
近くにライフがあれば、あえて橋を渡るオアシスを日常使いにしようとは思わないですからね。
よほど特徴があれば別でしょうが。

[7084: 通りがかりさん]

なんだかんだ言っても離れたライフよりも真下にある阪急オアシスの方が使い勝手がいいからなあ。

[7085: 匿名]

>>7063 購入者さん
中之島の信者てことじゃないの。
ネガもポジも意見は意見なのに、信者はネガな意見は聞く耳もたず、荒らし認定だからなーレベルが知れてしまうよね。

[7086: 匿名さん]

>>7085 匿名さん
逆にポジな意見は営業認定で終了だし、意見が全く噛み合わないんだよなー。

[7087: 匿名さん]

>>7086 匿名さん

他の掲示板では営業認定をよく見かけますけど、ここだとあまり見ない気がしますね。

[7088: 匿名さん]

>>7087 匿名さん
貴方の認識不足です。
もう少し勉強しましょう。

[7089: 匿名さん]

>>7083
阪急オアシスは購入層がライフとはちょっと違うから
富裕層とかは阪急オアシスに来そうだけどね

[7090: 匿名さん]

>>7088 匿名さん

勉強するようなことか？（笑）

[7091: 匿名]

>>7088 匿名さん
常にレスバトルしてそうw

[7092: マンション検討中さん]

いちおくえんいじょうのへやが売っている。
おれはそれをたからくじがあたったらぜったいにかうつもりだよ。

[7093: 匿名さん]

１億円以上の部屋は買う層が限られてるから大変かもね

キャンセル無料じゃなかったらキャンセルされなかっただろうに・・・
買う方も転売じゃ大して儲からないと思ったのかな

[7094: 匿名さん]

>>7093 匿名さん

完売物件なのに理由がわからん。
たかだか1億でしよう。
大阪在住者は金持ちが多いので心配無用です。

[7095: 匿名]

>>7094 匿名さん
東京とは違う。
一億越えると売れないと判断したのかも知れない。この立地では。

[7096: 匿名さん]

億超える物件とかは、買う人はキャッシュの人が多いらしいし
たかが１億っていうけど、富裕層は全体の2％前後ぐらいしかおらんけどね

[7097: 匿名]

>>7094

完売してませんが…

[7098: マンション掲示板さん]

阪急オアシスは来客用の駐車場ありますか？

[7099: 近隣住民]

>>7097 匿名さん

残戸数はいくつですか。
ほとんど残ってないとお聞きしましたよ。

[7100: 検討板ユーザーさん]

>>7098 マンション掲示板さん
無いです。

[7101: 検討板ユーザーさん]

>>7099

あと10戸位ですね。

ただ高層階の物件ばかりなのでお値段はすくなくとも6000万位必要ですよ。

[7102: 匿名]

>>7101 検討板ユーザーさん
ここは高層階よりは、低層階のコスパの良さが目立つからなー

[7103: 匿名]

>>7101 検討板ユーザーさん
北角部屋はございますか？

[7104: 匿名さん]

>>7102 匿名さん

低層は福島リバーより安物だからね。タワーマンションなのに凄い安かったよねー

[7105: 匿名さん]

>>7104 匿名さん
安物といってもファミリーで住めるサイズの間取りではないので一概には言えないでしょう。

[7106: 検討板ユーザーさん]

>>7103 匿名さん
北角は一期で下から上前列売れましたからね〜。
キャンセル期間数戸出たのも抽選で５、６倍で決まったようでしたから諦めた方がいいよ。

[7107: 検討板ユーザーさん]

>>7105 匿名さん
全くその通りです。
比較の仕方くらいは理解しないとマンション選びは出来ませんよね。

[7108: 匿名さん]

同じ広さで比べてリバーより安いですよ（笑）

[7109: 匿名さん]

>>7108 匿名さん
双方の階数と間取り出してもらえると助かります！
参考にしたいです！

[7110: 匿名さん]

>>7109
安い部屋はもうほとんど完売でしょ

[7111: マンション比較中さん]

＞＞7108

リバーの方が安いですよ。
両方のＭＲ行ったが、あそこはかなり安かった。

[7112: マンション検討中さん]

>>7108 匿名さん
どこも買えない人ってMRに行った事あるの？

[7113: 匿名]

非常に安かった。

[7114: 名無しさん]

>>7113 匿名さん

貴重な情報有りがとうございます。
非常に参考になったのと最初の頃の販売価格は割安、どのマンションも最初に購入が大事なのを再確認しました。
住友不動産販売だけだと思ってました。