ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[6974: 匿名さん]

>>6973 匿名さん

バブル終わる前に売り抜けてね♪

[6975: マンション検討中]

>>6974 匿名さん

残念ながら都心回帰の流れと建設費高騰は変わらないから待っても安くならないよ。

阪神間のマンションより安い都心ど真ん中で再開発確定のマンションがこれより安くなるはずない。

今のうちに買うことだね。

[6976: 営業さん]

>>6974

残念ながら、資材は安くなりません。右肩上がりです。
消費税も上がりますから　マイナス要素があっても下がる要因の方が少ないです。

[6978: 匿名さん]

[NO.6977と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6979: 匿名さん]

>>6976 営業さん

残念ながら、需要が落ち着くと供給も落ち着いて資材も安くなりますよ。売れなくなりますから。
勿論、需要が永久的に落ち着かないと言う前提があるなら話は違ってきますが。

[6980: 購入経験者さん]

>>6679

現行仕様のままで　タワー平均坪単価２２０万円　２０２０年以降　落ち着きますか？


それとも　坪単価２５０万円横ばいのままですか？

[6981: ご近所さん]

>>6679

関西　外国人流入で　京都伏見　地価が３割上昇だから、資材安くなっても土地が上がる可能性ありますね？

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20170919-00000049-nnn-so...

[6982: マンション検討中]

>>6979 匿名さん

今のところ人件費は下がる見込みはありません。特需だけでなく成りて不足です。これはネットでもでてます。

仮に原価が下がっても前例が売れている限りは自社だけ値下げしてうることはないと言われてます。関西の都心部は飛ぶように売れてますから、値下げまず考えられません。資材費がさがれば内装や設備のグレードは上がるかもとは言われてますが、原価の大半を占める人件費と土地の入札競争が激化しているのでそこがキツイと言われてます。

[6983: 匿名さん]

>>6982 マンション検討中さん

なぜ入札が激化しているのでしょうか？需要があるからですよね。
激化という単語を使われていますから、理解はされているんだと思いますが明らかにバブルです。
永久に激化している状態なんてあり得ませんから、いつかは落ち着きます。

そもそも、全て事象について逆の意見や可能性を言えてしまいますから、どちらの意見に納得できるかですよね。

バブルについては過去の経験がありますし、物事には限界がありますから、どこかで落ち着くと思っています。

[6984: マンション]

>>6983 匿名さん

落ち着けば いいですが

2018年新価格 上本町のローレルは
坪300万〜 小さなマンションで。

[6985: 匿名さん]

今不動産バブルが来てるのは、マイナス金利の影響は少なからずあるだろね

国がインフレ推し進めてるから不動産価格上がるのは自然のことかもしれん・・・

[6986: 匿名さん]

>>6985 匿名さん

定期預金は、金利低いし
不動産買う方が 良いということかな？

[6987: 匿名さん]

>>6986
不動産投資難しくね？

[6988: マンション検討中さん]

不動産投資は初期費用とランニングコストがかかる。

仲介費用や登記費用、固定資産税に管理費・修繕積立金など、賃貸は管理手数料もかかる。
寝かしているだけコストがかかる。

不動産投資ができる人は限られている。
新築をすぐに売っても短期譲渡所得税がかるので、ドカンと上がらないとうまみはない。

一般人は実需で住んで、「売ったらいい値段で売れた」が正解かな。
そのときは次に住む物件も値上がりしているね。

バブルの時は、中途半端な小金持ちが偉い目にあったよね。

不動産投資は身の丈にあった投資をおすすめします。

[6989: 匿名さん]

>>6952 街の不動産やさん

5割増になると北浜ミッドタワーよりも高くなりませんか？

[6990: 匿名さん]

>>6988
ですよね

色々なコストや税金かかるし、ましてローン組んで投資とかになると
よっぽど見極めうまい人じゃないと厳しいよなあ

[6991: 匿名さん]

>>6989
北浜ミッドタワーや中津のタワーマンションより高くなるとは到底思えんわな

[6992: 匿名さん]

>>6991 匿名さん
中津は高く買ったら負け。
北浜も高いから良くて引き分けだよ。
でも中之島は勝てる。

[6993: 名無しさん]

安藤忠雄さんが中之島に図書館を建てるみたいですね。梅田近くでも何か微妙な中津やオフィスイメージの強い北浜より、中之島の環境は別格です。

[6994: 通りがかりさん]

>>6993 名無しさん

とはいえ、東洋陶磁の東側、北浜に近いところだよ。

[6995: 匿名さん]

>>6994 通りがかりさん

ここからだと徒歩45分ってとこですかね。

[6996: 匿名さん]

>>6995 匿名さん
グーグルマップで調べたら、徒歩25分でした。

[6997: 匿名さん]

>>6993 名無しさん
ワロタwww
中之島の良いところはだいたい北浜の近くという皮肉www

[6998: 匿名さん]

中之島の環境は別格でしたかｗ

[6999: 匿名さん]

建設中のマンションは地価が安い時に計画されたので、これから作るマンションに比較して割安感は有ります。
消費税も10%に値上がり、買うのはいましかないでしょう。

[7000: 匿名さん]

>>6996 匿名さん
北浜ミッドタワーからだと徒歩5分だね。

[7001: 匿名さん]

パート5のスレッドで7000コメント超えましたねー

[7002: 検討者さん]

>>7001

投稿の８割以上は荒らしとなぜか毎回それに呼応する住民の不毛なやりとりだけどな。

[7003: 匿名さん]

>>7002 検討者さん
正解

[7004: 評判気になるさん]

高額物件ばかりが最終で残りましたが、来年の引き渡しまでに全戸売り切れるか少し不安だなあ…

[7005: 匿名さん]

>>7004 評判気になるさん
梅田東と比べたら楽勝だから大丈夫！
そもそも心配するってことは複数戸買ったとか？リッチだねー！

[7006: 複数買いさん]

>>7005 匿名さん

はい。角部屋を2部屋。
高層階はセカンドハウスに。
低層階は賃貸か未入居即売かにするつもり。

[7007: 匿名さん]

どんだけお金持ってんだワロタｗ

[7008: 匿名さん]

いつもは証拠出せと煩いのに、今日はやけに素直ですね（笑）

[7009: 匿名さん]

中之島の環境はほんと別格です。

[7010: 匿名さん]

中之島は、過去の歴史の中で地震や災害に強かった　海沿いの島の中では最高の立地です。

[7011: マンション検討中さん]

投資目的なら大規模修繕までに転売するべきなのですか？

[7012: 匿名]

>>6997

悔しいけど否定できない事実。

[7013: 匿名さん]

梅田が１M浸水するレベルでやっと中之島は30センチ浸水するかどうからしいね

中之島は別格だね
だから周辺に大きな病院がいくつもある

[7014: 匿名さん]

>>7013 匿名さん
中之島スゲー！！！

[7015: 匿名さん]

これから、大阪で再開発される地域といえば、梅田北ヤード、中之島周辺、あとはIRや万博くらいやと思いますよ。
どこか他に思い当たる所ありますかね ？
郊外とかは別にして

[7016: マンション掲示板さん]

再開発される地域なら大阪市内、特に梅田〜難波全域が大きくかわるとも思いますよ

ただ、敷地的に贅沢な土地の使い方をできるのが梅北、中之島、湾岸エリアだけということ

[7017: 匿名さん]

>>7015 匿名さん
再開発って意味をよ〜く考えてね。笑
いろんな場所がありえるよ！

[7018: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
7015はそれも踏まえて問うているんだと思うよ。

[7019: 匿名さん]

>>7015

中之島西部はそもそも開発されていなかったから再開発とは言わない。
漸くこれから開発される地域。

再開発地域としては、梅北の他、新たに都市再生緊急整備地域に指定
された京橋周辺や星野リゾートが進出する新今宮周辺が挙げられる。

京橋や新今宮に住みたいとは思わないけど、激変する可能性は十分に
あると思う。

[7020: 匿名さん]

>>7016 マンション掲示板さん

空き地があるかどうかってことですね。

[7021: マンション掲示板さん]

御堂筋も高さ規制撤廃して、徐々に旧ビルの高層化がはじまってるしね

[7022: 匿名さん]

>>7017 匿名さん
再開発って意味、一応理解してるつもりですが、、
例えば、地方の駅前にビルや商業施設ができても、広義の再開発やと思いますが、価値ある再開発は、梅田北ヤードと中之島くらいでないですかってことじゃないですかね。

[7023: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

なるほど。
梅田と中之島以外の地方では、価値の無い再開発を行ってると仰られているのですね。
やはり別格の立地を選ばれる方は、考え方も言葉の選び方も別格ですね。

[7024: 匿名さん]

>>7023 匿名さん
いえ、そうではないですよ。
価値があるかないかは、開発者が決めるわけではなく、市民や購入者が決めることだと思います。
その意味での価値ある開発という意味です。
その他は価値がないとは思いませんが、投資目線では厳しいのではと思ってますが。

[7025: 匿名さん]

>>7023 匿名さん

というか、他に良い再開発の情報あるのであれば、教えてください。
別に嫌味で言ってるわけではないですよ！

[7026: 匿名さん]

もし再開発がうまくいったら中之島はどれぐらいの価値になるのだろな

北浜超えるぐらいの破壊力あるのろうか
夢はあるね

株のバリュー投資で成長性のある銘柄投資みたいなもんかな

[7027: 名無しさん]

>>7026 匿名さん
それもこれも中之島線延伸がキモ。
延伸するという事は万博やIRができるという事。

[7028: マンコミュファンさん]

>>7026 匿名さん
大阪で再開発成功してるとこある？梅田以外で。あんま夢見すぎない方がいい。

[7029: 名無しさん]

>>7028 マンコミュファンさん
夢はみるもの。
金は稼ぐもの。
掲示板はあなたのおもちゃ。（笑）

[7030: マンコミュファンさん]

>>7029 名無しさん
ちょっと何言ってるかわかんないです…。

[7031: マンション掲示板さん]

>>7028
別に無知なのはいいがそれを自慢げに語るものでもないぞ

[7032: 匿名さん]

>>7028
国策でかなり本気で再開発頑張ろうとしてるのだぜ？

ほぼ失敗すると思ってるのかよｗ

[7033: 匿名さん]

>>7032 匿名さん
>>7031 マンション掲示板さん
大阪で梅田以外で再開発が成功しているところを教えてあげたら？

[7034: 匿名さん]

2016年の大阪市内の地価公示価格を見ると、
全体的に再開発エリアの地価が結構上がってんじゃないの？

この調子でいくとたぶん2017年もそうだと思う
今後も続くと思うけどね

ちょっとは期待してもいいんじゃね？

[7035: 匿名さん]

>>7033
いくらでもあると思うが
難波心斎橋の地価の上昇率は梅田中之島以上
グランフロントほどの大規模なものだけが再開発とか思ってるのかね
道路整備・小型中型店舗なども当然含まれる
天王寺も大きな赤字を出したっが、その代わり戦後闇市を一掃できた
そしてハルカス・てんしば、未定だがJR駅建て替えなど街そのものが大きな変化を遂げている
京橋・OBPエリアも再開発特区に指定され、駅リニューアルや高層ビル建設がすでに開始されている
イオンや京阪京橋駅も建て替えが示唆されている
天満橋のOMMビルの建て替えも同様である
御堂筋エリアは高さ制限撤廃により、道路沿いの建物の再開発が相次いでいる
湾岸エリアもIRリゾートが期待される

[7036: 匿名さん]

>>7035 匿名さん

つまり再開発地域に指定されていてもいなくても変わらない？

[7037: マンコミュファンさん]

>>7035 匿名さん
期待されるとか指定されてるとか…成功事例はよだしてーw
無知すぎ。難波、心斎橋は観光客からの人気で地価が上がってるだけに過ぎない。大阪の経済の衰退についてはもっと危機感持った方がいいよ。

[7038: 通りがかりさん]

>>7037 マンコミュファンさん
せっかくの意見にこういう回答は見ていて不快になるわ。

[7039: 匿名さん]

>>7037 マンコミュファンさん

確かに上がった事実がかけてるのは難波心斎橋だけですね。ご指摘の通り、中華人気およびプチバブルでの上昇の可能性の方が高い。そもそもあの辺り再開発とかしてないですしね。

[7040: 匿名さん]

>>7038 通りがかりさん

自演？

[7041: 通りがかりさん]

>>7040 匿名さん
違うよ。
きちんとまとめて回答してくれてるコメントに対して失礼だなと思ったので。

[7042: 匿名さん]

>>7041 通りがかりさん

匿名掲示板で的外れだと指摘されたくらいで...メンタル弱すぎでしょ。
買えない妬みとか無職とか暴言書いてないから、ここの掲示板にしてはまともな反論だと思いますよ（笑）。

[7043: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
否定するだけなら誰でもできる、
否定プラス自分の意見が書けないとね。

[7044: 匿名さん]

>>7043 匿名さん

この方は意見書いてますけど、読めなかったんですか？
>大阪の経済の衰退についてはもっと危機感持った方がいいよ

[7045: 匿名さん]

>>7044 匿名さん

んなもん意見ちゃうやん。

[7046: 匿名さん]

>>7042 匿名さん
そんな人たちを基準にされてもなぁ。

[7047: 名無しさん]

>>7042 匿名さん
いい加減に仕事探せよ。(ニヤリ

[7048: 匿名さん]

>>7045 匿名さん

再開発じゃなくて観光客人気ってのが意見でしょうね。間違ってるなら反論してあげたら？

[7049: 匿名さん]

ミナミは治安が悪いから住みたくない！

https://netallica.yahoo.co.jp/news/20170923-29463304-a_aaac

[7050: 匿名さん]

>>7047 名無しさん

基準通りwwwww

[7051: 匿名さん]

>>7042 匿名さん

通りがかりさんがこのマンションを買えないのは事実でしょう。
しかし暴言はいけません。

[7052: 匿名さん]

他スレで中之島スレが荒れているというので見にきましたが、荒れているというかイチャモンの付け合いの醜いレスバトルだね。

[7053: 匿名さん]

マンコミュファンとかって人あちこちで書き込んで、大抵ディスられまくってるけど、同一人物？？

[7054: 匿名さん]

再開発って、広義、狭義色々なものがありますが、ここで議論になってるのは、再開発した事による、地価上昇や街の人気上昇などへの期待値ではないでしょうか？
郊外の駅前を再開発したって多分そこまで人気も出ないし、地価上昇も見込めない。

そういう意味で、ここ数年での期待できる再開発地域は、梅田と中之島だけではないでしょうか。
そりゃミナミも実現したらいいかもですが、そこまでまとまった土地ないよね、、
元歌舞伎座の土地位かな？

関東なら色々あるんでしょうけどねー

[7055: 匿名さん]

>>7053 匿名さん

たぶん同じ人物で、名前を変えて投稿を繰り返してます。
(例 マンコミュファン、評判気になる
匿名さん)

[7056: マンコミュファン]

>>7055 匿名さん
私はずっとマンコミュファンで投稿してます。ネガな意見が全て同一人物のものと思い込みたいのは理解できますが、残念ながら複数人はおられるようですよ。

そして再開発の成功例を未だ誰も上げてないのですが、無いのですか？私も知りたかったのに。
難波、心斎橋に関しての反論でも結構ですが、感情論だけは辞めていただきたい。

[7057: 匿名さん]

>>7056 マンコミュファンさん
ネガな意見を言ってる自覚があることが笑ける。

[7058: 匿名さん]

マンコミュファンというお名前からマンコミュ荒らしさんに変えたほうがわかりやすくていいかもしれませんね。

[7059: 匿名さん]

最近東京から越してきましたが客観的にこのレベルのタワーマンション(市内)が再開発期待織り込み済みで坪200万台で買えるのは驚きを感じます。ここ最近の値上がり前でも都内では坪300万以上、買えなければ満員電車覚悟で郊外に住むので。。だからこのマンションが良いというわけではなくただの感想ですけど。

[7060: 匿名さん]

>>7054
現在進行中の難波周辺の再開発なら、南海の新しいビルもそうでしょうし
精華小学校跡地も人の流れを変える可能性のある再開発ということになるでしょう。

中之島の再開発が軌道に乗るかどうかは、
なにわ筋線によるところが大きいと思いますので、
なにわ筋線が出来るとなれば難波周辺の状況もさらに変わると思いますよ。

個人的に気になる場所は、阿波座駅周辺で日生病院が移転することで出来る土地
あそこをどのように再開発するのかが、楽しみです。

[7061: 匿名さん]

>>7058 匿名さん

同感ですが残念な事に本人に自覚がない。
相手にするだけ野暮、調子に乗って投稿を繰り返すだけ。

[7062: 匿名さん]

>>7057 匿名さん

ポジな意見しか認めないとは信者らしい発想で笑ける。

[7063: 購入者]

>>7062 匿名さん

なんの信者ですか意味不明。
日本語を勉強し直したら如何ですか。

[7064: 匿名さん]

大阪屈指の美観エリアに建つタワーマンションですね。

[7065: 匿名さん]

もう一枚。

[7066: 匿名さん]

他の検討掲示板では見ない投稿ですね。
よほどお気に入りなのでしょうか？
住民版にアップロードした方がよろしいのでは？

[7067: 匿名さん]

7035です
難波心斎橋エリアに関しては自明だと思って書きませんでした
南海ビル建て替え、精華小跡地、歌舞伎座後建替え、駅美装化、歩道拡張、パークスやCITY、高島屋の拡大リニューアル・・・
色々ありますよ
なにわ筋線での新駅建設予定もある

[7068: 匿名さん]

>>7067 匿名さん
勉強になります。7035のコメントも勉強になりました。

[7069: 匿名さん]

>>7067 匿名さん

難波ですかね？
心斎橋が大阪で一番上昇してますが、心斎橋も再開発が関係しているのでしょうか？

[7070: 投資家]

>>7064 匿名さん

素晴らしい写真を有難うございます。
セカンドハウスで購入でなかなか行けないので参考になります。

[7071: 匿名さん]

心斎橋は大丸の建て替えや、御堂筋沿いに高級ブランドの大阪旗艦店の進出などが中心となってますね
なお、観光客人気が高いので最近は1本裏通りに入ると中規模ホテルが山のように建設されてます

ちなみに地価上昇一位の場所は心斎橋ではなく、心斎橋筋なのでどちらかといえばややこしいですが難波に近い方です

[7072: 匿名さん]

>>7071 匿名さん

勉強になります。
ご意見を伺いたいのですが、元々観光客に人気があるから、土地の価値が上昇し再開発（というより建替え）が進んでいるのか、再開発があったから地価が上昇したり観光客が増えたのか...どちらだと考えてらっしゃいますか？
ちなみに私の意見は前者です。
にわたまなんでどちらでも良いと思われる方は多いと思いますが、博識な方のご意見を伺いたいです。

[7073: 匿名さん]

>>7036
御堂筋周辺地域も都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域ですよ