ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
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[6913: 通りがかりさん]

週刊現代の記事で盛り上がりましたね。

[6914: 匿名さん]

いつまでも上がり続けるなんてことはない。いつかは落ちるよ。

[6915: 匿名さん]

>>6909 匿名さん

中国人は、そろそろ爆売りを考えているそうです。

[6916: 匿名さん]

>>6915 匿名さん
だとしても買い手不在だよ。

[6917: 購入者]

>>6916 匿名さん

ほぼ完売に批判的な投稿を繰り返しても意味がある？
理解に苦しむ？

[6918: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[6919: 名無しさん]

ここの人は、住友の東梅田と梅田東スレで楽しんでるの？あそこ馬鹿の社員がボコボコでてきて楽しいよね。ここにも来てるよね？最高じゃね？

[6920: 匿名]

>>6919 名無しさん
仮想社員との戦いご苦労さま。

[6921: マンション検討中さん]

なんだ、船虫か

[6922: 匿名さん]

>>6919
さすがに社員とかいないだろｗ

[6923: マンション検討中さん]

え？社員ですよ
私人としての書き込みは自由なのでwww
社員ブログと社員同じ仕様www
お知り合いもやってますwww

[6924: 匿名]

>>6923 マンション検討中さん

ニホンゴダイジョウブデスカ？

[6925: 匿名さん]

近所のLIFEの建築状況です。

11月には開店できそうな感じです。

[6926: 匿名さん]

いいねー

[6927: 通りがかりさん]

>>6926 匿名さん

ここと完売したグラメ（小）と坪単価、立地、設備将来性等総合的に勘案して、どっちが良いですかね。

悩ましいな、と。
グラメ（大）は間違いなくinします。
JVだから名前は違うでしょうが。

チャンピオンが積水でシニアマイナーに地所レジですか…最早メゾンで感じの規模でもないのは明白なので、そうですね、海外ぽく

ザ・タワー178にしましょうか。
見てますかネーミングセンスのないデベ担当のみなさん！

[6928: 匿名]

>>6927

ザ・タワー178って、あなたが一番センスがない（笑）

[6930: 匿名]

[NO.6929と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6931: 匿名さん]

グラメは良さそうだね

即完売するようなマンションは鉄板っぽいな

[6932: 匿名さん]

この三年のタワマンで売値と環境変化を考慮すると値上がりしそうな順はこんなかんじ かしらね。

大幅値上がり
グランドメゾン新梅田
ブランズ心斎橋ノース

やや値上がり
パークハウス中之島
ブランズ御堂筋本町
プレサンス堺筋本町
ブランズシティ天六

維持
北浜ミッドタワー
プレミスト大阪新町
ジオ天六ツイン
シティタワー梅田東
ファイン中津
ブランズ心斎橋サウス

値下がり
ブランズ中津
シティタワー東梅田
ローレルコート心斎橋
ローレルコート梅田ウエスト

[6933: 口コミ知りたいさん]

>>6932 匿名さん
おいおいプレミストタワー新町も入れてやれよ（笑）

[6934: 口コミ知りたいさん]

>>6933 口コミ知りたいさん
あっよく見たらあったわ、、、苦笑

[6935: 匿名さん]

>>6934

ダイキンタワーって地味だからね笑

[6936: 通りがかりさん]

>>6932 匿名さん

そうすね…概ね同意です。

さてグラメ（大）の発売時期と単価が果たしてどうなるか。

おそらく発表は年内、発売は来春でしょうね。

自民大勝でまた円安、株高に振れてますな。
安倍総理には2022年くらいまで長期政権でお願いしたい、国防に関わるところは大いに動くでしょうね、これから。

北が何かする度に、自民、安倍総理は磐石になります。

[6937: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワーって外観はイマイチだけどコスパがいいから幅広い層に支持されて早期完売ですね。
中之島タワーも早く完売して欲しいな。

[6938: 匿名]

>>6937 匿名さん

グラメ、外観はイマイチですが、中身はまずまずよかったですよ。
安かろう悪かろうではなく。
間取りや設備のオプションが安くて色々できましたし。
場所も今住むなら何もない北ヤード隣よりあの辺りの方がいいかもですね。

[6939: 匿名]

>>6936 通りがかりさん

新グラメは、近鉄、住友、旧グラメ、ホール、病院施設に囲まれるので、眺めはむずかしい部屋が増えますよ。
西と東向き高層階以外はなんとも言えないですね。
中身は上げて来るはずです。

[6940: 匿名さん]

>>6932
プレミスト大阪新町ってそんな評価低いのかよｗ

>>6936
また解散選挙する雰囲気だもんな
自民勝てば消費税2019年に増税確定だろね
今のうちに買うのもありだな

[6941: 購入経験者さん]

＞＞6932さん

不動産投資プロが言ってたのですが、マンションは結局数年経ったら立地だけだから、最寄りの駅から5分以内の物件以外は値下がりする覚悟で購入せよ（即ち、皆が内装の豪華さ等に勘違いしている間に売り抜け・・・!!!）とのことです。リストアップされたマンションから最寄りの駅から徒歩5分以上のものを除外してもう一度書いてくれますか？

[6942: 匿名さん]

>>6941 購入経験者さん
自分で調べることができないの？

[6943: マンション検討中さん]

>>6941 購入経験者さん

あなたの理屈は適切な値段で売られていることが前提ですね。

ブランズ中津やローレル心斎橋や梅田ウエストは駅近でも周囲の中古や賃料と比較して高すぎます。

逆に明らかにやすいのがブランズノースやブランズ天六です。

また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。グラメや中之島がそうです。


また、こういう都心部は駅だけでなく繁華街やオフィスまでの距離が大事です。駅距離だけなら梅田大阪で徒歩5分はほぼ不可能なので、5分でも極めて価値が高いです。

ていうかおまえが調べて、意見出せよ。

[6944: 匿名さん]

>>6943
めっちゃ詳しいですね
勉強になりますわ

株と違って今後の期待は織り込まれないのかあ
意外と中之島は評価そこそこいいのね

[6945: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

>意外と中之島は評価そこそこいいのね
ここって梅田大阪まで徒歩5分でしたっけ？

[6946: 匿名さん]

>>6945
らしいですよ

>また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。
>グラメや中之島がそうです

[6947: マンション検討中さん]

>>6943 マンション検討中さん
全面的に同意します。
説得力のあるご意見。
反論聞きたい。
ケチはバカのすること。

[6948: 匿名さん]

>>6943 マンション検討中さん

>再開発地域は確実に伸びます。
10年近く再開発地域ですが、いつ頃再開発が進みますか？なにわ筋線ができる15年後でしょうか？
また、再開発地域が伸びる根拠はありますか？確実と言い切られていますので、きっと客観的なデータをお持ちだと思いますので。

[6949: 匿名さん]

>>6948 匿名さん
そうだよね。再開発のスパン長さとマンションの賞味期限の短さとか分かってなさそうだよね。

[6950: 匿名]

>>6949 匿名さん

阿波座もボロカスに書かれてたけど3割以上アップで売れたら勝ち組なんだよ。

わかってないのはオマエだよw（笑）

[6951: 匿名さん]

>>6950 匿名さん

不動産バブルのチキンレースのお話に変わりましたか？
再開発地域が確実に伸びる話とは違うように思いますが...？阿波座も再開発地域でしたっけ？

[6952: 街の不動産やさん]

なにわ筋線を織り込んで中之島と新梅田の両タワーなんかは部屋によって、3割〜5割増しで中古の売買取引されるんだろうね。

[6953: 街の不動産やさん]

>>6950 匿名さん
阿波座って坪平均170万位でしょ？
そりゃあ上手く売り抜ければ儲かるよね。

[6954: 匿名さん]

>>6951
マンション買えないし、買った事無いから分からないんだよ。（笑）

[6955: 匿名さん]

ここは儲からないだろ

[6956: マンション検討中さん]

>>6948 匿名さん

ちょwwおまえがただの中之島嫌いで、ついでに自分のマンションが下位だからすねてるんだよね？野崎さんでしょ？

逆にに都心近郊で大型再開発するのに伸びない理由ってなんなの？理由を探す方が難しいんだけど。豊洲湾岸、西北、北ヤード一期、武蔵小杉、どこが元より下がったわけ？グラメがシティタワー西梅田の新築時より安くなるとでも？

中之島は坪250ちょいでそこそこ。まあ安くはないが、開発計画はなにわ筋線は確かに先だが、他の計画も進んでる。場所もある。デベも後発のマンションはもっと高値で売ってくるから自然と中古も上がる。グラフロ周りだって予定が決まらないうちから高騰してたよね。

やや値上がりで留めてるのは、北ヤード第2期に比べると先が長いことと駅遠でベストな立地じゃないからだよ。

ちょっと上がるより悪いケースは現状維持。そんなわけあるわけない。隣のシエリア叩き売りなら別だがな。

意見出せよ意見。女々しくヒスおこしてんじゃねえよw

[6957: マンション検討中さん]

>>6955 匿名さん

少し値上がりするとだけ書いてるだろ。。よく読めよ。。

[6958: 匿名さん]

>>6956 マンション検討中さん
このコメントが完全にヒスなのが笑ける。

[6959: マンション検討中さん]

>>6951 匿名さん

適切な値段ならって書いてんだろ。。北ヤードア近くでもローレルウェストなんて儲かるわけないだろ。よく読めよ。。

[6960: 通りがかり]

>>6958 匿名さん

おっ、いつもの＊＊＊パターン？
事故住友と風俗住友と板マン近鉄で徒党くんでもいいからよお。
ほら、意見出せよ、おら、値上がりステマ来いよwww

[6961: マンション投資家さん]

>>6955

お前に投資なんて夢のまた夢だよ。
先ずは仕事を探せ。
話はそれからだ。

[6962: 匿名さん]

>>6960 通りがかりさん
気持ち悪りぃからどっか他所行けよ。