ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[6853: 匿名]

[No.6829～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[6854: 元契約者さん]

>>6846 匿名さん

長周期の問題ですよ。高層の方が危険ですからね。

[6855: 匿名さん]

>>6854 元契約者さん
今後、三菱の人気マンション買う時には敬遠されるだろうな。

[6856: 匿名さん]

>>6854
長周期の問題ですって言ってるけど、
タワマンならどこも同じじゃねーの？

ここだけじゃないでしょ？？

[6857: マンション掲示板さん]

>>6856 匿名さん
どこも同じなんですが、
ここだけ公開で調査を行い、
調査結果に問題がなかった場合も無料キャンセルを行なったので問題なしでも気が変わった人がタダでキャンセルラッキーという状態です。

中之島以外は北浜も調査し、こちらも問題なしとのこと。
ただこちらは無料キャンセルは受け付けない方針。

その他の同時期の新築はどこも検査せずダンマリです。

[6858: 匿名さん]

北浜は無料キャンセルは受け付けない方針かいな

中之島タワーが無料キャンセル受付しなかったら
もうほとんど埋まってただろうになあ・・・
三菱はすごい寛大だね

さすがに最上階はキャンセルないだろうけどね

[6859: 匿名さん]

>>6858
無料キャンセルのおかげで後から角部屋買えたのはラッキーだったよね。

[6860: マンション7つ保有]

>>6806 僕の成りすましやめて下さい。ちなみに不動産屋なんかではありません。しかも有料物件の優良間違っているし。僕は転売目的もあまり考えてないですよ。いつかは売るつもりではありますが。

しかし京都の物件とか薦める人ってなんなんですかね？ 自分は東京と大阪しか買わないですし。不動産は立地が全てです。仮に古いマンションでも立地良ければ値段は高騰します。タワーマンションじゃなくても上がります。

北浜も今は高騰してますが、アクセスとかを考えると下がり出すとかなり下がるとは思います。

[6861: マンション7つ保有]

しかし、グラフロ持ってないと煽り、画像見せたらグラフロしか買えないとか、京都のいまいちな物件の購入してみろとか、成りすましとかなんかもうカオスやね。そりゃ、大阪も駄目になってくるわ。

[6862: マンション検討中さん]

>>6861 マンション7つ保有さん
夜中に書き込みって、、、
キモい奴だ。

[6863: 匿名さん]

>>6862 悪戯に文句ばかり言うのやめませんか？

ただ、何が魅力なくて買わないとか色々教えて欲しいな。

[6864: 住民板ユーザーさん]

>>6860 マンション7つ保有さん

>>6860 マンション7つ保有さん
私も東京と大阪しか買ってません。京都は値上がりするからとスゴい勧められましたが、何だか気が乗りませんでした。京都のモノによくある値段の割に満足度が今一つ…。

[6865: 匿名さん]

地方に投資してもな
ブーム終わればどうなるかも分からんし・・・

[6866: 元契約者さん]

>>6856 匿名さん

私が契約した階層が高すぎたこと+免震であることが理由でキャンセルしました。
紆余曲折がありましたが、素人なりに色々と勉強させてもらった上で、違約金無しでキャンセルさせてもらえたことには感謝してます。

[6867: マンション検討中さん]

タワーマンションの外壁や住戸間の壁は鉄筋コンクリートではなくALC壁だと聞いたのですが、このマンションもそうなのでしょうか？

[6868: 購入者]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6869: 匿名さん]

>>6843
もしかして最上階の部屋も余ってるの？
普通のタワマンは上の階の方から売れていくらしいけど
ここは上の方しか残ってないのかいｗ


>５４～５５階の億ションが数戸

[6870: マンション検討中さん]

高層キャンセル値引きしてくれるかな？

[6871: 匿名さん]

値下げどころか住戸によっては値上げしていますよ。

[6872: 匿名さん]

値上げしてるぐらいだから、値下げはなさそうね

どの場所が値上げしてるのだろなあ
北側かな？？

今から最上階買える余裕のある人が羨ましい

[6873: マンション検討中さん]

値上げじゃなくて、キャンセルした人がオプション付けたりして、総額が上がったからでは？

[6874: 匿名さん]

オプションって内覧会の後に納入されて
まだオプションの支払いもまだだろうに
部屋キャンセルされてもなんで
オプションついたままなのだろね

他人がつけたオプションの部屋買うのは
中古マンションでもあるまいし、
あんま気分いいものではないかもなあ

[6875: 匿名さん]

>>6874 匿名さん

マンション買ったことない人には分からないかもしれないけど、そのオプションの事じゃないよ。

[6876: 匿名]

>>6875 匿名さん
ひとこと多いんだよなぁ。

[6877: 匿名さん]

>>6875
うん、中古マンションしか買ったことないわｗ

[6878: マンション検討中さん]

>>6875 匿名さん

オプションって インテリアのオプション会の
事でしょう？
見積もりとって 業者と比較すればいいよね？

[6879: 匿名さん]

>>6878 マンション検討中さん

そそそそうだね

[6880: 匿名さん]

>>6878 マンション検討中さん
ゼネオプだろw

[6881: 匿名さん]

そんなオプションあったっけ？？

[6882: マンション検討中さん]

ビルトインオプションとインテリアオプションがありますよー
ビルトインオプションはローンに組み込めるし、もうすでに施工完了しているから、元に戻せません。
廊下をフローリングからタイル貼りにするとか、キッチンやらトイレ、お風呂のグレードアップ、
プレミアムフロアだから、いろいろできそうですしね。

低層階で遅く契約した人は、すでにビルトインオプションは締め切られているので、ご存じない方もいるかもしれませんね。

[6883: 匿名さん]

そんなオプションを施工完了しててもキャンセル無料にしてたのかいな・・・

大盤振る舞いすぎるｗ

[6884: 匿名さん]

ひびきのタワマンって64平米の中層階で3000万とか
78平米の中層階で3500万で売り出しだったのか・・・

ここも上がれ～ｗ

[6885: 匿名さん]

＞＞6884

響き　１５〜３０階　そんなにバーゲンセールみたいに安かったのですか？

[6886: マンション比較中さん]

ひびきの価格

５１Fで　坪単価２５３万円

低層で　AAP（北西角）10F前後は最初から80㎡で3990万円のはずです。


つい最近のことですが　２０１５年竣工　やすいですよね。

坪単価１５０万円〜　とかどうすればこのような価格帯で販売できたのか、びっくりです。

[6887: 6884]

>>6885
自分はひびきの掲示板の書き込みに価格書いてる人いたから
それ見て凄い驚きました

販売6ヶ月で瞬殺だったらしいです・・・

>>6886
竣工が２年違うだけで値段全然違いますよね
角部屋でその価格でしたか。。


中之島駅周辺は、今年だけで20％ぐらい上昇しててて
中之島タワーはその上昇前の価格なのがいいですね
それでも結構な価格ですけど。

[6888: 坪単価比較中さん]

>>6887

ひびきのは　オリックスが土地の取得価格もあるのでしょうが、弱気の価格設定で　出したのかもしれませんよ。

中之島タワーが値上がりしていく中で　今の所　上昇傾向の中、最後の価格でしょうね。

[6889: 匿名さん]

>>6888 坪単価比較中さん
すまないが、助詞を整理してもらえないだろうか。

[6890: 匿名さん]

普通に意味分かるけどね

[6891: マンション検討中さん]

俺様はなんとなくわかる。
しかし正しい日本語の使い方では無かろう。

[6892: 匿名さん]

>>6883 匿名さん

え。。毎日書き込みするくらい大好きなマンションなのに知らんかったの？

[6893: 匿名さん]

>>6892
キャンセル無料は知ってましたよ
内覧会の前までに施工するオプションは知らなかったけどね

マンションは大好きさ

次どこのマンション買おうか♪

[6894: 匿名さん]

>>6893 匿名さん

購入した人には全て書面でお知らせが来てたんですけどね。頑張ってくださいね。

[6895: マンション検討中さん]

>>6894 匿名さん
掲示板でストレス発散ばかりせず真面目に働いてマンション買ってほしいね。

[6896: 匿名さん]

最近、マンション７戸保有の投資家来ないな

[6897: 評判気になるさん]

なにわ筋線ニュース
http://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20170914/3926421.html

[6898: 評判気になるさん]

地下鉄代表路線が御堂筋線からなにわ筋線へ

http://news.line.me/issue/oa-osakanews/d2da1570df5a?utm_source=Twitter...

[6899: 匿名さん]

なにわ筋線いいですね

なにわ筋線完成までには、訪日外国人（インバウンド）狙いで
もっと店とかできそうですね

[6900: 匿名さん]

それまでにミサイルが国内に落ちてきたら計画は終了だね。

[6901: 通りがかりさん]

>>6900
ミサイル云々を語るよりも定職に就くのが先だろうが！苦笑

[6902: 匿名さん]

ミサイルなんか心配してたら家なんて買ないわな

[6903: 匿名さん]

ミサイルは気にしなくていい。

[6904: 匿名さん]

アメリカの方が深刻に捉えて報道してるけどね。
日本は危機感なさすぎて呆れる。

[6905: マンション検討中さん]

>>6904 匿名さん
関係ない話をここですんな！

[6906: 匿名さん]

>>6905　マンション検討中さん

関係ない？？
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52723

[6907: 匿名さん]

関係ない、豊洲とか論外

買えない人にはもっと関係ない。

[6908: 匿名さん]

世界情勢も良くないしブームも終わりかけだからキャンセルが出てんだね。

[6909: 匿名さん]

ここも中国人が大量に物件購入してるのかな？
東京だけにして欲しいわ

[6910: 匿名さん]

東京の不動産市況は、半年遅れで関西でも
同じような感じになってるらしいから
東京都心の不動産市況は全く関係ないとは言い切れんわな

[6911: マンション検討中さん]

プレミアムなんかの億ション買える人って限られてるしなあ…
プレミアムを売り捌くには少し景気が垂れてきたのかなあ？

[6912: 匿名さん]

中国語の物件サイトもあるから、そりゃいるでしょ。
米朝関係がこれ以上悪化したら訪日外国人も確実に減るだろうし。

[6913: 通りがかりさん]

週刊現代の記事で盛り上がりましたね。

[6914: 匿名さん]

いつまでも上がり続けるなんてことはない。いつかは落ちるよ。

[6915: 匿名さん]

>>6909 匿名さん

中国人は、そろそろ爆売りを考えているそうです。

[6916: 匿名さん]

>>6915 匿名さん
だとしても買い手不在だよ。

[6917: 購入者]

>>6916 匿名さん

ほぼ完売に批判的な投稿を繰り返しても意味がある？
理解に苦しむ？

[6918: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[6919: 名無しさん]

ここの人は、住友の東梅田と梅田東スレで楽しんでるの？あそこ馬鹿の社員がボコボコでてきて楽しいよね。ここにも来てるよね？最高じゃね？

[6920: 匿名]

>>6919 名無しさん
仮想社員との戦いご苦労さま。

[6921: マンション検討中さん]

なんだ、船虫か

[6922: 匿名さん]

>>6919
さすがに社員とかいないだろｗ

[6923: マンション検討中さん]

え？社員ですよ
私人としての書き込みは自由なのでwww
社員ブログと社員同じ仕様www
お知り合いもやってますwww

[6924: 匿名]

>>6923 マンション検討中さん

ニホンゴダイジョウブデスカ？

[6925: 匿名さん]

近所のLIFEの建築状況です。

11月には開店できそうな感じです。

[6926: 匿名さん]

いいねー

[6927: 通りがかりさん]

>>6926 匿名さん

ここと完売したグラメ（小）と坪単価、立地、設備将来性等総合的に勘案して、どっちが良いですかね。

悩ましいな、と。
グラメ（大）は間違いなくinします。
JVだから名前は違うでしょうが。

チャンピオンが積水でシニアマイナーに地所レジですか…最早メゾンで感じの規模でもないのは明白なので、そうですね、海外ぽく

ザ・タワー178にしましょうか。
見てますかネーミングセンスのないデベ担当のみなさん！

[6928: 匿名]

>>6927

ザ・タワー178って、あなたが一番センスがない（笑）

[6930: 匿名]

[NO.6929と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6931: 匿名さん]

グラメは良さそうだね

即完売するようなマンションは鉄板っぽいな

[6932: 匿名さん]

この三年のタワマンで売値と環境変化を考慮すると値上がりしそうな順はこんなかんじ かしらね。

大幅値上がり
グランドメゾン新梅田
ブランズ心斎橋ノース

やや値上がり
パークハウス中之島
ブランズ御堂筋本町
プレサンス堺筋本町
ブランズシティ天六

維持
北浜ミッドタワー
プレミスト大阪新町
ジオ天六ツイン
シティタワー梅田東
ファイン中津
ブランズ心斎橋サウス

値下がり
ブランズ中津
シティタワー東梅田
ローレルコート心斎橋
ローレルコート梅田ウエスト

[6933: 口コミ知りたいさん]

>>6932 匿名さん
おいおいプレミストタワー新町も入れてやれよ（笑）

[6934: 口コミ知りたいさん]

>>6933 口コミ知りたいさん
あっよく見たらあったわ、、、苦笑

[6935: 匿名さん]

>>6934

ダイキンタワーって地味だからね笑

[6936: 通りがかりさん]

>>6932 匿名さん

そうすね…概ね同意です。

さてグラメ（大）の発売時期と単価が果たしてどうなるか。

おそらく発表は年内、発売は来春でしょうね。

自民大勝でまた円安、株高に振れてますな。
安倍総理には2022年くらいまで長期政権でお願いしたい、国防に関わるところは大いに動くでしょうね、これから。

北が何かする度に、自民、安倍総理は磐石になります。

[6937: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田タワーって外観はイマイチだけどコスパがいいから幅広い層に支持されて早期完売ですね。
中之島タワーも早く完売して欲しいな。

[6938: 匿名]

>>6937 匿名さん

グラメ、外観はイマイチですが、中身はまずまずよかったですよ。
安かろう悪かろうではなく。
間取りや設備のオプションが安くて色々できましたし。
場所も今住むなら何もない北ヤード隣よりあの辺りの方がいいかもですね。

[6939: 匿名]

>>6936 通りがかりさん

新グラメは、近鉄、住友、旧グラメ、ホール、病院施設に囲まれるので、眺めはむずかしい部屋が増えますよ。
西と東向き高層階以外はなんとも言えないですね。
中身は上げて来るはずです。

[6940: 匿名さん]

>>6932
プレミスト大阪新町ってそんな評価低いのかよｗ

>>6936
また解散選挙する雰囲気だもんな
自民勝てば消費税2019年に増税確定だろね
今のうちに買うのもありだな

[6941: 購入経験者さん]

＞＞6932さん

不動産投資プロが言ってたのですが、マンションは結局数年経ったら立地だけだから、最寄りの駅から5分以内の物件以外は値下がりする覚悟で購入せよ（即ち、皆が内装の豪華さ等に勘違いしている間に売り抜け・・・!!!）とのことです。リストアップされたマンションから最寄りの駅から徒歩5分以上のものを除外してもう一度書いてくれますか？

[6942: 匿名さん]

>>6941 購入経験者さん
自分で調べることができないの？

[6943: マンション検討中さん]

>>6941 購入経験者さん

あなたの理屈は適切な値段で売られていることが前提ですね。

ブランズ中津やローレル心斎橋や梅田ウエストは駅近でも周囲の中古や賃料と比較して高すぎます。

逆に明らかにやすいのがブランズノースやブランズ天六です。

また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。グラメや中之島がそうです。


また、こういう都心部は駅だけでなく繁華街やオフィスまでの距離が大事です。駅距離だけなら梅田大阪で徒歩5分はほぼ不可能なので、5分でも極めて価値が高いです。

ていうかおまえが調べて、意見出せよ。

[6944: 匿名さん]

>>6943
めっちゃ詳しいですね
勉強になりますわ

株と違って今後の期待は織り込まれないのかあ
意外と中之島は評価そこそこいいのね

[6945: 匿名さん]

>>6944 匿名さん

>意外と中之島は評価そこそこいいのね
ここって梅田大阪まで徒歩5分でしたっけ？

[6946: 匿名さん]

>>6945
らしいですよ

>また、株と違って今後の期待は織り込まれないので、再開発地域は確実に伸びます。
>グラメや中之島がそうです

[6947: マンション検討中さん]

>>6943 マンション検討中さん
全面的に同意します。
説得力のあるご意見。
反論聞きたい。
ケチはバカのすること。

[6948: 匿名さん]

>>6943 マンション検討中さん

>再開発地域は確実に伸びます。
10年近く再開発地域ですが、いつ頃再開発が進みますか？なにわ筋線ができる15年後でしょうか？
また、再開発地域が伸びる根拠はありますか？確実と言い切られていますので、きっと客観的なデータをお持ちだと思いますので。

[6949: 匿名さん]

>>6948 匿名さん
そうだよね。再開発のスパン長さとマンションの賞味期限の短さとか分かってなさそうだよね。

[6950: 匿名]

>>6949 匿名さん

阿波座もボロカスに書かれてたけど3割以上アップで売れたら勝ち組なんだよ。

わかってないのはオマエだよw（笑）

[6951: 匿名さん]

>>6950 匿名さん

不動産バブルのチキンレースのお話に変わりましたか？
再開発地域が確実に伸びる話とは違うように思いますが...？阿波座も再開発地域でしたっけ？

[6952: 街の不動産やさん]

なにわ筋線を織り込んで中之島と新梅田の両タワーなんかは部屋によって、3割〜5割増しで中古の売買取引されるんだろうね。