ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[6792: 口コミ知りたいさん]

>>6781 マンション7つ保有さん

京都で注目の中古。
立地抜群のブランドマンション。
こんな部屋買える人が本物だわ。
https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_104/pj_88538666/?kbn=6&bkflg...

大阪は関西一の大都市だけどブランドとしては京都が東京に次ぐ都市だからなあ。

[6793: マンション7つ保有]

>>6782さん 上がるか下がるかは株と同じで分からない。僕は立地からして買いたいとは感じなかったけど、自分がここが好きな場所で住みたいなら買ってもよいのでは？

>>6792 京都はよく分からないので。ただ場所は良さそうですが、この値段なら東京買いますかね。ヒルズも所有しているけどこれより安かったですね。

[6794: 口コミ知りたいさん]

>>6793 マンション7つ保有さん
ヒルズって賃貸なんじゃあ？笑

[6795: 口コミ知りたいさん]

>>6793 マンション7つ保有さん
あと、京都知らずにマンション7つもよく買ったなあ…苦笑い

[6796: 匿名さん]

>>6790 マンション7つ保有さん

大金持ちなんですよね？
だったらプレミアムを一部屋くらい買えば？
板に粘着するなら。（笑）
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/plan/

[6797: 匿名さん]

>>6796 匿名さん

立地的に買わないって言ってるのに勧めるとは...
そもそもここのプレミアムフロアは日本一危険なんだから敢えて買うわけ無いやん。

[6800: 匿名さん]

まずはグラフロ所有が疑われて、今度は本物じゃないですか。
マンション7つ所有さんが気の毒ですね。
しかしながら、疑ってる方達は本物なんですかね？

[6801: 匿名さん]

>>6792
高すぎて全く売れてないじゃないかｗ

新築でこれじゃ買っても売る時に処分に苦労しそう

[6802: 匿名さん]

マンション7つ所有さんのいうように不動産はやっぱ立地かぁ

当時のグラフロの売り出し価格って平均坪単価は280〜300万円だったみたいね
そりゃ投資価値あるわなあ

[6804: 名無しさん]

マンション7つ所有さん、
投資家?ならゲン担ぎにパワースポット物件買ったら？
http://jgran.jp/shimogamo/index.html

[6805: 匿名さん]

>>6804 名無しさん
お金が有り余ってる人が買うマンションだなあ…

[6806: マンション7つ所有]

不動産屋だから　買うのが商売だよ。

個人的に有料物件を買う。

[6807: 匿名]

そろそろ皆さん本題に戻りませんか？

[6808: マンション転売屋さん]

>>6806 マンション7つ所有さん
京都の中心部にマンション持ってないしわからないってどんな素人やねん。（笑）

[6809: 購入経験者さん]

はい。
茶化し、冗談抜きで　　本題に戻りましょう。

[6810: 匿名]

>>6806 マンション7つ所有さん
不動産屋なら素人相手にムキになりなさんな。

[6811: マンション検討中さん]

マンション7つ持ってる人はすごくお金を持ってるからすごく美味しいお寿司とかすごく美味しいステーキとかたべてすごくきれいな女の人が彼女なんですか？ぼくもがんばります。

[6817: 通りがかりさん]

[No.6798～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6818: 通りがかりさん]

ホームページの物件概要を見ると、ここは残り14戸ってことですか？
段々残り戸数が増えてませんか？

[6819: 匿名さん]

御意

[6820: 匿名]

で、長周期パルスはどうでしょう？

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
雑談板に専用板でも作ってくれない？
しつこすぎてうざい。

[6822: 匿名さん]

>>6818 通りがかりさん

上層階のキャンセルが数戸あるって書き込みあったじゃん。
ここでは信者（笑）が頑なに否定してたけど、事実だったんだよ。

[6823: 匿名さん]

ここに書かれてたことってほとんど事実だったんじゃね

上層階のキャンセルが数戸出てるけど、
まだ売りには出されてないとか書き込みに反応して
業務妨害で訴えられるぞって頑なに否定してた人いたね

追加で6戸募集で計14戸か
完売まで結構かかるのかもなあ

[6824: 匿名さん]

>>6823 匿名さん
ホームページみたけどまだ売り出されてないのは本当やん。9月中旬から開始って書いてる。
それぐらい見たら？

[6825: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

「上層階のキャンセルが数戸出てるけど、まだ売りには出されてない」
とか書き込みに反応して
「業務妨害で訴えられるぞ」って頑なに否定してた人いたね

>>6823さんは正しいこと書いてるぞ。

夜中に張り付いてないで、日本語勉強したら？（笑）

[6826: 住民板ユーザー５]

どうでもいい事にこだわっている人が居ますね。
どこのマンションでもキャンセル住戸くらいはあるでしょ？
あったからって何なの？

[6827: マンション検討中さん]

ここの掲示板の品位の無さは異常、キャンセルが増えるのもわかる

[6828: 匿名さん]

>>6826 住民板ユーザー５さん

どうでもいい事にこだわってるのは信者（住民）さんですね。ぜひその発言を業務妨害で訴えられるぞと脅していた方に言ってあげてください。

[6830: 買い替え検討中さん]

南側住居のキャンセル？

ずいぶん前から三菱関電情報共有してたんでしょ。。

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん
どっちもどっちというか、
テンションだけみてるとあなたが一番真っ赤に見えます...

[6836: 匿名さん]

キャンセル無料にしたらキャンセル出るわな

あんな億する物件をキャンセルされたら業者はたまらんやろな

[6840: 匿名さん]

再検証の結果 問題なかったのにキャンセル無料・・・。
なんで？

[6841: 匿名]

>>6840 匿名さん
何の再検証をしたのでしょうか？

[6842: 匿名さん]

思ったより残りが多いですね。
このスケールのタワマンは、少なくともシティタワーの曽根崎と備後町、グランドメゾンの新梅田Ⅱ、シエリアタワーの中之島？と4棟もあるし、ここよりもなにわ筋線の中之島駅に近いタワマンが、将来1棟や2棟建つだろうことを考えると、無料キャンセルを幸いに逃げるが勝ちという考えもあるでしょうね。

[6843: 匿名さん]

８９４戸中、
５階から４１階は完売、
４２階から５３階は１LDKと２LDKの小さめの部屋のみ数戸、
５４～５５階の億ションが数戸、
入居開始は来年の春以降？

ここができあがる前は入居前に５００も売れないと言っていた人たちがいましたが、
思いのほかさばけてますね。

[6844: 匿名さん]

>>6843 匿名さん

中低層階は安かったので買いやすかったですね。
資金的に北浜や中津は買えない人でも、ここなら買えたという人もいたでしょう。

[6845: 匿名さん]

土日祝日休み無しで板に張り付いて荒らしてる奴ってきっとアタマがおかしいんだろうね。

[6846: 匿名さん]

プレミアムフロアのキャンセルが多かったのが気になる。

[6847: 匿名]

空いてた時間の暇潰しには最適ですからね。皆さんと同じてすよ。

[6853: 匿名]

[No.6829～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[6854: 元契約者さん]

>>6846 匿名さん

長周期の問題ですよ。高層の方が危険ですからね。

[6855: 匿名さん]

>>6854 元契約者さん
今後、三菱の人気マンション買う時には敬遠されるだろうな。

[6856: 匿名さん]

>>6854
長周期の問題ですって言ってるけど、
タワマンならどこも同じじゃねーの？

ここだけじゃないでしょ？？

[6857: マンション掲示板さん]

>>6856 匿名さん
どこも同じなんですが、
ここだけ公開で調査を行い、
調査結果に問題がなかった場合も無料キャンセルを行なったので問題なしでも気が変わった人がタダでキャンセルラッキーという状態です。

中之島以外は北浜も調査し、こちらも問題なしとのこと。
ただこちらは無料キャンセルは受け付けない方針。

その他の同時期の新築はどこも検査せずダンマリです。

[6858: 匿名さん]

北浜は無料キャンセルは受け付けない方針かいな

中之島タワーが無料キャンセル受付しなかったら
もうほとんど埋まってただろうになあ・・・
三菱はすごい寛大だね

さすがに最上階はキャンセルないだろうけどね

[6859: 匿名さん]

>>6858
無料キャンセルのおかげで後から角部屋買えたのはラッキーだったよね。

[6860: マンション7つ保有]

>>6806 僕の成りすましやめて下さい。ちなみに不動産屋なんかではありません。しかも有料物件の優良間違っているし。僕は転売目的もあまり考えてないですよ。いつかは売るつもりではありますが。

しかし京都の物件とか薦める人ってなんなんですかね？ 自分は東京と大阪しか買わないですし。不動産は立地が全てです。仮に古いマンションでも立地良ければ値段は高騰します。タワーマンションじゃなくても上がります。

北浜も今は高騰してますが、アクセスとかを考えると下がり出すとかなり下がるとは思います。

[6861: マンション7つ保有]

しかし、グラフロ持ってないと煽り、画像見せたらグラフロしか買えないとか、京都のいまいちな物件の購入してみろとか、成りすましとかなんかもうカオスやね。そりゃ、大阪も駄目になってくるわ。

[6862: マンション検討中さん]

>>6861 マンション7つ保有さん
夜中に書き込みって、、、
キモい奴だ。

[6863: 匿名さん]

>>6862 悪戯に文句ばかり言うのやめませんか？

ただ、何が魅力なくて買わないとか色々教えて欲しいな。

[6864: 住民板ユーザーさん]

>>6860 マンション7つ保有さん

>>6860 マンション7つ保有さん
私も東京と大阪しか買ってません。京都は値上がりするからとスゴい勧められましたが、何だか気が乗りませんでした。京都のモノによくある値段の割に満足度が今一つ…。

[6865: 匿名さん]

地方に投資してもな
ブーム終わればどうなるかも分からんし・・・

[6866: 元契約者さん]

>>6856 匿名さん

私が契約した階層が高すぎたこと+免震であることが理由でキャンセルしました。
紆余曲折がありましたが、素人なりに色々と勉強させてもらった上で、違約金無しでキャンセルさせてもらえたことには感謝してます。

[6867: マンション検討中さん]

タワーマンションの外壁や住戸間の壁は鉄筋コンクリートではなくALC壁だと聞いたのですが、このマンションもそうなのでしょうか？

[6868: 購入者]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6869: 匿名さん]

>>6843
もしかして最上階の部屋も余ってるの？
普通のタワマンは上の階の方から売れていくらしいけど
ここは上の方しか残ってないのかいｗ


>５４～５５階の億ションが数戸

[6870: マンション検討中さん]

高層キャンセル値引きしてくれるかな？

[6871: 匿名さん]

値下げどころか住戸によっては値上げしていますよ。

[6872: 匿名さん]

値上げしてるぐらいだから、値下げはなさそうね

どの場所が値上げしてるのだろなあ
北側かな？？

今から最上階買える余裕のある人が羨ましい

[6873: マンション検討中さん]

値上げじゃなくて、キャンセルした人がオプション付けたりして、総額が上がったからでは？

[6874: 匿名さん]

オプションって内覧会の後に納入されて
まだオプションの支払いもまだだろうに
部屋キャンセルされてもなんで
オプションついたままなのだろね

他人がつけたオプションの部屋買うのは
中古マンションでもあるまいし、
あんま気分いいものではないかもなあ

[6875: 匿名さん]

>>6874 匿名さん

マンション買ったことない人には分からないかもしれないけど、そのオプションの事じゃないよ。

[6876: 匿名]

>>6875 匿名さん
ひとこと多いんだよなぁ。

[6877: 匿名さん]

>>6875
うん、中古マンションしか買ったことないわｗ

[6878: マンション検討中さん]

>>6875 匿名さん

オプションって インテリアのオプション会の
事でしょう？
見積もりとって 業者と比較すればいいよね？

[6879: 匿名さん]

>>6878 マンション検討中さん

そそそそうだね

[6880: 匿名さん]

>>6878 マンション検討中さん
ゼネオプだろw

[6881: 匿名さん]

そんなオプションあったっけ？？

[6882: マンション検討中さん]

ビルトインオプションとインテリアオプションがありますよー
ビルトインオプションはローンに組み込めるし、もうすでに施工完了しているから、元に戻せません。
廊下をフローリングからタイル貼りにするとか、キッチンやらトイレ、お風呂のグレードアップ、
プレミアムフロアだから、いろいろできそうですしね。

低層階で遅く契約した人は、すでにビルトインオプションは締め切られているので、ご存じない方もいるかもしれませんね。

[6883: 匿名さん]

そんなオプションを施工完了しててもキャンセル無料にしてたのかいな・・・

大盤振る舞いすぎるｗ

[6884: 匿名さん]

ひびきのタワマンって64平米の中層階で3000万とか
78平米の中層階で3500万で売り出しだったのか・・・

ここも上がれ～ｗ

[6885: 匿名さん]

＞＞6884

響き　１５〜３０階　そんなにバーゲンセールみたいに安かったのですか？

[6886: マンション比較中さん]

ひびきの価格

５１Fで　坪単価２５３万円

低層で　AAP（北西角）10F前後は最初から80㎡で3990万円のはずです。


つい最近のことですが　２０１５年竣工　やすいですよね。

坪単価１５０万円〜　とかどうすればこのような価格帯で販売できたのか、びっくりです。

[6887: 6884]

>>6885
自分はひびきの掲示板の書き込みに価格書いてる人いたから
それ見て凄い驚きました

販売6ヶ月で瞬殺だったらしいです・・・

>>6886
竣工が２年違うだけで値段全然違いますよね
角部屋でその価格でしたか。。


中之島駅周辺は、今年だけで20％ぐらい上昇しててて
中之島タワーはその上昇前の価格なのがいいですね
それでも結構な価格ですけど。

[6888: 坪単価比較中さん]

>>6887

ひびきのは　オリックスが土地の取得価格もあるのでしょうが、弱気の価格設定で　出したのかもしれませんよ。

中之島タワーが値上がりしていく中で　今の所　上昇傾向の中、最後の価格でしょうね。

[6889: 匿名さん]

>>6888 坪単価比較中さん
すまないが、助詞を整理してもらえないだろうか。

[6890: 匿名さん]

普通に意味分かるけどね

[6891: マンション検討中さん]

俺様はなんとなくわかる。
しかし正しい日本語の使い方では無かろう。