ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[6751: マンション購入した事無いさん]

>>6750 マンション7つ保有さん
そんな沢山マンションお持ちならわかると思いますが、ここのマンションの80m2台の固定資産税って年間幾ら位になるのかご教授下さい。
よろしくお願いします。

[6752: マンション検討中さん]

マンション7つ保有さんはみんなの憧れだと思う。最近出場のない金融投資家さんなみのインパクトのある方だと思う。

[6753: 匿名さん]

>>6750
森ヒルズとかの人ってどんな人たちだったの！？
芸能人とか医者や経営者ばっかり？

マンション７つ保有って全部キャッシュで盛ってんの？

[6754: 匿名さん]

>>6752
金融投資家なみの嘘つきじゃないの？
っていうか金融投資家が書いてるんじゃない？（笑）

[6755: 匿名さん]

>>6754

>>6751の人に固定資産税のことについて聞かれてから
書き込みがピタリと思ったもんな・・・
そのぐらい即答で答えてくれるかと思ったわｗ

[6756: 匿名]

長周期パルスについても触れたくない人が多いですね

[6757: 匿名さん]

過去に長周期パルスでタワマンが崩壊したなら触れてもいいけど
めっちゃ確率低いケースについて話合うのもな

宝くじ当たったら何買おうか話合うのと大して変わらん気がする

[6758: 投稿]

>>6757 匿名さん
確かに。そう思わないと怖くて住んでられないよね。

[6759: 買い替え検討中さん]

南側シエリアタワーは、何階まで建設可能でしょうか？
非常に興味あります
専門家の方よろしくおねがいいたします

中之島タワー買いそびれました者です。
三菱よりもちろん安くなる？でしょうか。

[6760: 匿名さん]

南側にシエリアタワー建つのはもう確定してるの？？

いつぐらい建つのだろね
中之島タワーしばらく住んで、１０年後かに住み替えたいな

[6761: 匿名さん]

>>6759 買い替え検討中さん

今のところ高値高値でどんどん高くなってるから、今の流れなら中之島タワーより高くなる可能性のほうが高いよ。ご存知の通り、現在売出し中のタワーマンションの中では、中之島タワーは最安でお買い得。
勿論、このプチバブルが崩壊すればこの限りでは無いですから、いつ計画発表されるかによりますけど。

ちなみにデータセンタ建築予定だった土地の掘り起こしは予定を押して未だに続いてますし、埋めるような素振りも伺えないので、何かあったんじゃないかと個人的に勘繰ってます。

[6762: 坪単価比較中さん]

シエリアタワー　北向き（坪単価180-260）安く　南向き(坪単価220-350)高くなるなら

北向きでもいいかな。

[6763: 匿名さん]

>>6761
シエリアタワーの高さは中之島タワーより高くはできないよ

よくて同じ高さだね

[6764: 6763]

自分の言ってるシエリアタワーの高さってのは、
地面からの建物の高さってことね

[6765: マンション7つ保有]

殆どの物件はキャッシュだよ。全部キャッシュではないけどね。ここの80平米の固定資産税ね。最初の5年間は減税あるから15万しない程度やないかな？区分所有は案外固定資産税安いよ。ちなみにマンション7つ保有って嘘ついても仕方ないでしょ。こんな掲示板でね。逆に嘘つく意味ってありますか？ 良い物件は東京と大阪は抑えるよ。

[6766: マンション7つ保有]

森ビルが手掛けているマンションはやっぱり管理費高いけど、サービスが普通のタワマンと違いますよ。たぶんここでも、コンシェルジュは1人、2人だろうけど、ヒルズは受け付け5人います。

グラフロも基本的には受け付け1人やしね。その受け付けもインタコが撤退していけてないがな。やっぱり大阪はインタコの受け付けより質が少し下がっても普通のコンシェルジェ選ぶ時点で森ビルの住人とかと違うなぁって感じた。

まぁこんなん書いてもまた嘘とかはったりとか言われるんだろーな。やれやれ

[6767: 匿名さん]

>>6766 マンション7つ保有さん
色々ググってきてくれてサンキュー（笑）

[6768: 坪単価比較中さん]

＞＞６７６６

あなたは、株式のトレーダー投資家さんですか？
松井一代さんのような。


失礼しました。

[6769: マンション7つ保有]

何をググるんや。平成29年度のグランフロントの固定資産税、都市計画税課税明細書に土地大深町201番宅地当該年度価格（円）7204048000って書いとるわ。今固定資産税の明細書見たわ笑 この数字までググれるかは知らんけど。嘘を言う意味って何ですか？ あー面倒。もういいやー書くのやーめた。

[6770: 購入経験者さん]

>>6769

悪いことしたら国税動くよ

[6771: 匿名]

>>6769 マンション7つ保有さん
頑張ってますね。

[6772: 匿名さん]

>>6770 購入経験者さん
本当ですね。
このようなペテン師は早く捕まってほしい。

[6773: 匿名さん]

>>6769
>>> あー面倒。もういいやー書くのやーめた。

いい大人がこんなセリフ吐くか？
それも7つもマンション持つ奴が（笑）

[6774: 匿名さん]

>>6769 マンション7つ保有さん
お疲れ様。さようなら。

[6775: 匿名さん]

えらい、ぐぐるのに時間かかったようですね

[6776: マンション7つ保有]

時間かかって　ごめんね

[6777: 匿名さん]

>>6776 マンション7つ保有さん
もう来るなチンピラが。

[6778: マンション7つ保有]

6772 ペテン師って。ペテン師が今年の固定資産税の建物の評価額とか知っているわけないでしょ。捕まるって何の犯罪ですか？

6776 僕の成りすましやな。やれやれ。

ひとつ疑問なんですが、嘘をつく理由ってなんですか？僕に何か嘘をつくことで利益なんか無いですよ。youtuberみたいに広告料とか入ってこないわけだし。

ペテン師とか言ってる人に僕が嘘をついて僕が得することってあるんですか？ 逆に聞きたいけど、貴方達の友達でタワマンとかマンション複数持っている人おらんの？

[6779: マンション7つ保有]

グラフロ購入した時のご案内の資料。

とりあえず、少し奮発してでも投資用に買う場合は良い立地を買わないと駄目かな。

ただ凄く気に入った場所で自分も住みたいと思ったら損得勘定やなくて買ったらいいと思います。

[6780: マンション３つ保有]

＞＞6779

あれ、グラフロ　すごい。
８０平米　２LDKかと思いきや、５０平米　１LDKの単身赴任者用の　部屋ですやん。

[6781: マンション7つ保有]

これマンション購入者全員に渡している資料。その前に配られた資料が一部誤りがあったみたいで、50平米の部屋のメインブレーカーの部分に間違いあったて書いているだけ。自分はその倍ぐらいやね。

本当なんか色々妬みなのかつつくね。笑

[6782: 匿名さん]

もしかして、マンション7つ保有の人はマジでグラフロ持ってるのかよ！？

買ってたら儲かってるだろなー

ちなみに中之島タワーは購入予定なの！？
ここも上がります？

[6783: 匿名さん]

マンション7つ保有 の方
=グラフロだけ所有(⬅なんとか買えた。)
=過去の栄光に浸りたい時(⬅今ここね。)

と推察しました。

[6784: 匿名さん]

ここに書込みしている人達は本当に品がない。
貶し合い、妬み合い…
投資用の安い部屋が多いとこういう人達の集まりになるのだな。

[6785: 購入経験者さん]

>>6784

投資用の2千万円台から3千万円台　ザ・パークハウス 中之島タワーは　よかったと思います。

[6787: 匿名さん]

[NO.6786と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6788: 匿名さん]

>>6785
投資用で買ってる人凄いわ
3％の不動産取得税払ってるからそれだけでも100万円近いもんなあ
それだけ儲かるのか知らんけどさ

[6789: 口コミ知りたいさん]

>>6778 マンション7つ保有さん
貴方って何で中之島スレで自慢してるの？笑

[6790: 匿名さん]

本当は持ってないって煽って来てる人がいたからでしょ

興味深いモノ見せてもらったと思ってるけどな
持ってる人は持ってんだね

自慢に見える奴は一生成長しないだろう

[6791: 口コミ知りたいさん]

>>6790 匿名さん
っていうか本物は自慢もしないし、まず掲示板なんか見ないって、、、笑

[6792: 口コミ知りたいさん]

>>6781 マンション7つ保有さん

京都で注目の中古。
立地抜群のブランドマンション。
こんな部屋買える人が本物だわ。
https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_104/pj_88538666/?kbn=6&bkflg...

大阪は関西一の大都市だけどブランドとしては京都が東京に次ぐ都市だからなあ。

[6793: マンション7つ保有]

>>6782さん 上がるか下がるかは株と同じで分からない。僕は立地からして買いたいとは感じなかったけど、自分がここが好きな場所で住みたいなら買ってもよいのでは？

>>6792 京都はよく分からないので。ただ場所は良さそうですが、この値段なら東京買いますかね。ヒルズも所有しているけどこれより安かったですね。

[6794: 口コミ知りたいさん]

>>6793 マンション7つ保有さん
ヒルズって賃貸なんじゃあ？笑

[6795: 口コミ知りたいさん]

>>6793 マンション7つ保有さん
あと、京都知らずにマンション7つもよく買ったなあ…苦笑い

[6796: 匿名さん]

>>6790 マンション7つ保有さん

大金持ちなんですよね？
だったらプレミアムを一部屋くらい買えば？
板に粘着するなら。（笑）
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/plan/

[6797: 匿名さん]

>>6796 匿名さん

立地的に買わないって言ってるのに勧めるとは...
そもそもここのプレミアムフロアは日本一危険なんだから敢えて買うわけ無いやん。

[6800: 匿名さん]

まずはグラフロ所有が疑われて、今度は本物じゃないですか。
マンション7つ所有さんが気の毒ですね。
しかしながら、疑ってる方達は本物なんですかね？

[6801: 匿名さん]

>>6792
高すぎて全く売れてないじゃないかｗ

新築でこれじゃ買っても売る時に処分に苦労しそう

[6802: 匿名さん]

マンション7つ所有さんのいうように不動産はやっぱ立地かぁ

当時のグラフロの売り出し価格って平均坪単価は280〜300万円だったみたいね
そりゃ投資価値あるわなあ

[6804: 名無しさん]

マンション7つ所有さん、
投資家?ならゲン担ぎにパワースポット物件買ったら？
http://jgran.jp/shimogamo/index.html

[6805: 匿名さん]

>>6804 名無しさん
お金が有り余ってる人が買うマンションだなあ…

[6806: マンション7つ所有]

不動産屋だから　買うのが商売だよ。

個人的に有料物件を買う。

[6807: 匿名]

そろそろ皆さん本題に戻りませんか？

[6808: マンション転売屋さん]

>>6806 マンション7つ所有さん
京都の中心部にマンション持ってないしわからないってどんな素人やねん。（笑）

[6809: 購入経験者さん]

はい。
茶化し、冗談抜きで　　本題に戻りましょう。

[6810: 匿名]

>>6806 マンション7つ所有さん
不動産屋なら素人相手にムキになりなさんな。

[6811: マンション検討中さん]

マンション7つ持ってる人はすごくお金を持ってるからすごく美味しいお寿司とかすごく美味しいステーキとかたべてすごくきれいな女の人が彼女なんですか？ぼくもがんばります。

[6817: 通りがかりさん]

[No.6798～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6818: 通りがかりさん]

ホームページの物件概要を見ると、ここは残り14戸ってことですか？
段々残り戸数が増えてませんか？

[6819: 匿名さん]

御意

[6820: 匿名]

で、長周期パルスはどうでしょう？

[6821: 匿名さん]

>>6820 匿名さん
雑談板に専用板でも作ってくれない？
しつこすぎてうざい。

[6822: 匿名さん]

>>6818 通りがかりさん

上層階のキャンセルが数戸あるって書き込みあったじゃん。
ここでは信者（笑）が頑なに否定してたけど、事実だったんだよ。

[6823: 匿名さん]

ここに書かれてたことってほとんど事実だったんじゃね

上層階のキャンセルが数戸出てるけど、
まだ売りには出されてないとか書き込みに反応して
業務妨害で訴えられるぞって頑なに否定してた人いたね

追加で6戸募集で計14戸か
完売まで結構かかるのかもなあ

[6824: 匿名さん]

>>6823 匿名さん
ホームページみたけどまだ売り出されてないのは本当やん。9月中旬から開始って書いてる。
それぐらい見たら？

[6825: 匿名さん]

>>6824 匿名さん

「上層階のキャンセルが数戸出てるけど、まだ売りには出されてない」
とか書き込みに反応して
「業務妨害で訴えられるぞ」って頑なに否定してた人いたね

>>6823さんは正しいこと書いてるぞ。

夜中に張り付いてないで、日本語勉強したら？（笑）

[6826: 住民板ユーザー５]

どうでもいい事にこだわっている人が居ますね。
どこのマンションでもキャンセル住戸くらいはあるでしょ？
あったからって何なの？

[6827: マンション検討中さん]

ここの掲示板の品位の無さは異常、キャンセルが増えるのもわかる

[6828: 匿名さん]

>>6826 住民板ユーザー５さん

どうでもいい事にこだわってるのは信者（住民）さんですね。ぜひその発言を業務妨害で訴えられるぞと脅していた方に言ってあげてください。

[6830: 買い替え検討中さん]

南側住居のキャンセル？

ずいぶん前から三菱関電情報共有してたんでしょ。。

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん
どっちもどっちというか、
テンションだけみてるとあなたが一番真っ赤に見えます...

[6836: 匿名さん]

キャンセル無料にしたらキャンセル出るわな

あんな億する物件をキャンセルされたら業者はたまらんやろな

[6840: 匿名さん]

再検証の結果 問題なかったのにキャンセル無料・・・。
なんで？

[6841: 匿名]

>>6840 匿名さん
何の再検証をしたのでしょうか？

[6842: 匿名さん]

思ったより残りが多いですね。
このスケールのタワマンは、少なくともシティタワーの曽根崎と備後町、グランドメゾンの新梅田Ⅱ、シエリアタワーの中之島？と4棟もあるし、ここよりもなにわ筋線の中之島駅に近いタワマンが、将来1棟や2棟建つだろうことを考えると、無料キャンセルを幸いに逃げるが勝ちという考えもあるでしょうね。

[6843: 匿名さん]

８９４戸中、
５階から４１階は完売、
４２階から５３階は１LDKと２LDKの小さめの部屋のみ数戸、
５４～５５階の億ションが数戸、
入居開始は来年の春以降？

ここができあがる前は入居前に５００も売れないと言っていた人たちがいましたが、
思いのほかさばけてますね。

[6844: 匿名さん]

>>6843 匿名さん

中低層階は安かったので買いやすかったですね。
資金的に北浜や中津は買えない人でも、ここなら買えたという人もいたでしょう。

[6845: 匿名さん]

土日祝日休み無しで板に張り付いて荒らしてる奴ってきっとアタマがおかしいんだろうね。

[6846: 匿名さん]

プレミアムフロアのキャンセルが多かったのが気になる。

[6847: 匿名]

空いてた時間の暇潰しには最適ですからね。皆さんと同じてすよ。