ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？ Part5

[入居予定さん [男性 40代]]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆（地番）
交通：京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分（2号出口）
　　　東西線 「新福島」駅 徒歩9分（3号出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：40.77平米～148.51平米
売主：住友商事　関西ブロック 、京阪電鉄不動産 、アサヒプロパティズ
販売代理：住商建物　大阪支社


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「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど／大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[6691: マンション7つ保有]

グランフロント持っているけど、ここは場所が微妙やから買う意欲がなかったわ

[6692: 通りがかりさん]

>>6691
グラフロからの住民しか取れない写真なんかアップしてよ嘘つきさん笑

[6693: 匿名さん]

関西の不動産の相場は、東京の不動産の相場の半年遅れって
よく聞くけど、なにわ筋線や大阪万博？？の影響で今回は難しいね

けど、このクラスのタワマンって建てるだけでコストだけでも
１平米当たり４５万前後はかかってそうだから大幅下落はない気がするけどなあ

[6694: 匿名さん]

>>6693 匿名さん

コストがかかったから大幅下落が無いとは斬新な考え方ですね。ぜひその根拠を教えてください。

[6695: マンコミュファンさん]

駅から遠いってのがもうダメすぎる。
不動産は9割立地できまると言ってきたのに…バカだねぇ…

[6696: 匿名]

>>6685 匿名さん
二大巨塔はどこの２つですか？

[6697: 匿名さん]

>>6695 マンコミュファンさんは何ヶ月にも渡り同じようなことでここをけなされてますが、嫌いなのに延々と居座り書き込むものすごく暇な方なんですか？

[6698: 通りがかりさん]

>>6697 匿名さん
買えないからだよ。

[6699: 匿名さん]

二大巨塔ってどこよ！？

[6700: 匿名さん]

そら、グランフロントとＴＨＥ　ＫＩＴＡＨＡＭＡでしょう

[6701: 通りがかりさん]

>>6699 >>6700

ハイハイ連投乙 w

グラフロは同意。

ザキタハマはオンボロだよ信者くん笑

[6702: 通りがかりさん]

二大美塔ってどこよ？！

そりゃあグラフロと中之島タワーだよ。V ^ ^

[6703: 匿名さん]

阿波座駅前のタワマンが当たりだったとはなー
コンシェルジュもいなくて長谷工だし２流だと思って見送ったのにな

結構上がってるみたいね

[6704: 匿名さん]

>>6703
投資家は自分が住む目線でマンション選ばないから。コスパ重視。

[6705: 匿名さん]

ここが1平米当たり90万、100万いけばいいけど、
10年後夢見てるわー

[6706: 通りがかりさん]

>>6705
貴方はマンションが買えるようになる夢見てるんでしょ〜^^;

[6707: 匿名さん]

>>6706
ぶっちゃけ、ここのマンションどうなの？

値上がりしそう？？

なにわ筋線できても西区の靭公園周辺の方が断然値上がりしそう

[6708: 通りがかりさん]

値崩れはない
あとは運用のしかた。

[6709: 職人さん]

>>6708
なるほど。
値崩れもないけど、大した値上がりもないって感じなのかなー

マンション引渡し終わって、
賃貸や中古で売りに出す人かなりいるだろうから
価格にちょっと注目してますわ

元が安かったのもあるけど、グランスイート中之島タワーとか
物件価格が当初の倍以上になってるの見ると
夢ぐらいは見てみたいかなあ

あっちの方が立地はいいだろうけどさ

[6710: 匿名さん]

買って無条件に値上がった時期は阿波座タワー位までじゃないかな？
最後の方は加速するように売れてたからね。
ここも値上がりする前から売ってたから
値下がりしづらい物件だと思うよ。

さすがに夢見れるほどじゃないけど
値下がりしづらいと分かっている物件ってだけでも
十分だと思うけどな～。

[6711: 匿名さん]

ここは値上がりする前から売ってたわりには、
価格だけを見れば強気な価格だよなあ

その分、内装や設備のグレード感がある感じなのかな

たしかに、値下がりしづらいと分かっている物件ってだけでも心強いね

[6712: マンション検討中さん]

わかってなーな。値上がりなんておめでたすぎるぜ。10年後最悪半額だぜ。俺はそう考えてる。

[6713: 匿名]

昨日のNHKスペ「長周期パルス」、スポンサー不用のNHKならではのいい番組でした。

[6714: 匿名さん]

>> 6713 素人さん

とても偏った内容で不安をあおって中途半端に伝え終わる。素人にも判りやすくするには、ああいう伝え方(=最悪シミュレーション)しかないんだろうが、、、

[6715: 匿名]

民放にはできない、いい番組でした。

[6716: 匿名さん]

>>6712
なにわ筋開通目前で半額かいなｗ

２０年後なら有り得る話だけど、
１０年後でさすがにそれはないでしょ・・・

[6717: 匿名さん]

>>6716 匿名さん

なにわ筋線は開通しないと考えてるんじゃない？

[6718: 匿名さん]

メガクライシス・・・、長周期地震動の次は長周期パルスですか。
そんなの気にしてたらタワーマンションに住めませんね。

[6719: 匿名]

気にしない人が住めば問題ないです。

[6720: 通りがかりさん]

>>6719 匿名さん
激しく同意。あと買える人だけがタワマンを所有すればいいです。

[6721: 匿名]

「買える人だけが所有すれば云々」って、
ちょっと意味がわかりませんでした。

[6722: 匿名さん]

>>6718
むしろ、そんな地震気にする人がタワーマンション住むんじゃないの？

ここが倒壊すしそうな規模だとほとんどのマンションや一軒家倒壊してるだろうしさ

[6723: 通りがかりさん]

>>6721 匿名さん
買えない荒らしは住めないから関係ないって事だよ。（笑）

[6724: 通りがかりさん]

>>6722 匿名さん

無知は怖いね（笑）

[6725: マンション検討中さん]

>>6724 通りがかりさん
無知でない人は地震の恐れがあるからマンションに住まないし北朝鮮のミサイルの危機があるから日本から離れる事を考えてるのでしょう。
危機管理は大事だからね。当然4時間ヨガをして2時間かけて朝飯食うんでしょう。

[6726: 匿名]

長周期パルス、いいね♪

[6727: 匿名さん]

引渡しされる頃はミサイル問題が解決してるといいな

[6728: 匿名]

>>6722 匿名さん

もう少し地震の知識を持ちましょう

[6729: 匿名さん]

アメリカじゃ北朝鮮に関して連日ニュースで議論されてるけど日本はニュースで取り上げられてる？
クリスマス頃にはどうなってるだろうね。

[6730: 匿名さん]

>>6728
一戸建ての方が安全ってこと？

そんなことねーよｗｗ

[6731: 匿名さん]

一戸建ては、耐震等級２～３だよ。
良く知らないけど、10階程度の鉄筋コンクリートマンションは、等級１だった。
高層は揺れること間違いないし、倒壊の危険性は、一戸建て以上でしょう。

[6732: 匿名さん]

そろそろ揺れネタは雑談か質問板でやってくれないかな。

[6733: 周辺住民さん]

取り急ぎ、核実験成功して、地震より　北朝鮮のミサイルが怖いね。

キム委員長　何をするかわからない。

[6734: 匿名さん]

北朝鮮のミサイル、核攻撃に備えるには、高層マンションはちょっと不向き。

地下室は理想だけど、窓の小さい鉄筋コンクリート住宅の納戸ぐらいが安全？

まあ、海外に移住できない庶民は、運にまかせるしかないけど。

[6735: 匿名さん]

>>6731
耐震より免震構造の方がワンランク上じゃね？
免震タワーマンションは高層は揺れることは揺れるけど、
倒壊はまずないわｗ

揺れが大きい＝倒壊しやすい　は全く違うからね

免震構造は地震の揺れの強さをおよそ４分の１程度に低減されるらしいからさ

最大震度7を記録した新潟中越地震でも、
免震の建物はほとんど被害を受けなかったらしい

[6736: 匿名]

長周期パルスは、なかなかやるねー

[6737: マンション検討中さん]

ここのスレも連日連夜、
買えない人の妬みにさらされてるんだね。
いいマンションだし、僻まれてお気の毒さまです。

[6738: 匿名]

>>6735 匿名さん
ヒント
長周期パラスで免震崩壊

[6739: 匿名]

>>6735 匿名さん

熊本地震
長周期パルスを受けた超高層の免震建物が、擁壁にぶつかって損傷

[6740: 検討板ユーザーさん]

>>6737 マンション検討中さん
いいマンションw
立地条件的には、スカイタワー41とかに近いですよね！

[6741: 免震タワマン居住者]

免震＋制振がベストなんだろうけど、いずれにしても巨大地震を気にしてたらタワマンなんか住めないから、その時はその時でいいんじゃないですか。

[6742: 匿名]

ビジネス街横に住むっていいですね

[6743: 住民板ユーザーさん1]

将軍様の無慈悲な攻撃vs南海トラフの長周期地震動 どっちが怖い？どっちが可能性高い？
それぞれどう対策するか？

[6744: 匿名さん]

ここは日本一のタワーマンションだぞ？

いいマンションに決まっとるやないか

けど引渡し後、賃貸に半分ぐらい出されそうｗ

[6745: 匿名さん]

>>6737

ホンマに蜚蠊っていなくならないよなあ、、、

[6746: 通りがかりさん]

>>6740 検討板ユーザーさん

山万出しても通じないよ、ここ関西。
とんでもないツイッター野郎だな、おまえ。

[6747: 匿名さん]

免震タワーマンションに憧れたから俺は満足だね

免震タワーマンションの中でもここは耐震対策はトップクラスじゃね？
自家発電もあるしなあ

[6748: 匿名]

>>6747 匿名さん

長周期パルスもへっちゃら！

[6749: マンション7つ保有]

6692さん。グラフロ持ってますが。
例えば、グラフロの庭園側からのエントランスから入って右手にコンシェルジェがいるが、途中に生花置いているが年中百合とか、ザ.リビングの花は造花とかね。
ま、中之島自体微妙は微妙なんよね。

[6750: マンション7つ保有]

しかしそのグラフロもコンシェルジェがインタコから変わったり、最近管理組合がややこい。やっぱり、森ビルブランドのヒルズとかの人と違うなぁって思う。

[6751: マンション購入した事無いさん]

>>6750 マンション7つ保有さん
そんな沢山マンションお持ちならわかると思いますが、ここのマンションの80m2台の固定資産税って年間幾ら位になるのかご教授下さい。
よろしくお願いします。

[6752: マンション検討中さん]

マンション7つ保有さんはみんなの憧れだと思う。最近出場のない金融投資家さんなみのインパクトのある方だと思う。

[6753: 匿名さん]

>>6750
森ヒルズとかの人ってどんな人たちだったの！？
芸能人とか医者や経営者ばっかり？

マンション７つ保有って全部キャッシュで盛ってんの？

[6754: 匿名さん]

>>6752
金融投資家なみの嘘つきじゃないの？
っていうか金融投資家が書いてるんじゃない？（笑）

[6755: 匿名さん]

>>6754

>>6751の人に固定資産税のことについて聞かれてから
書き込みがピタリと思ったもんな・・・
そのぐらい即答で答えてくれるかと思ったわｗ

[6756: 匿名]

長周期パルスについても触れたくない人が多いですね

[6757: 匿名さん]

過去に長周期パルスでタワマンが崩壊したなら触れてもいいけど
めっちゃ確率低いケースについて話合うのもな

宝くじ当たったら何買おうか話合うのと大して変わらん気がする

[6758: 投稿]

>>6757 匿名さん
確かに。そう思わないと怖くて住んでられないよね。

[6759: 買い替え検討中さん]

南側シエリアタワーは、何階まで建設可能でしょうか？
非常に興味あります
専門家の方よろしくおねがいいたします

中之島タワー買いそびれました者です。
三菱よりもちろん安くなる？でしょうか。

[6760: 匿名さん]

南側にシエリアタワー建つのはもう確定してるの？？

いつぐらい建つのだろね
中之島タワーしばらく住んで、１０年後かに住み替えたいな

[6761: 匿名さん]

>>6759 買い替え検討中さん

今のところ高値高値でどんどん高くなってるから、今の流れなら中之島タワーより高くなる可能性のほうが高いよ。ご存知の通り、現在売出し中のタワーマンションの中では、中之島タワーは最安でお買い得。
勿論、このプチバブルが崩壊すればこの限りでは無いですから、いつ計画発表されるかによりますけど。

ちなみにデータセンタ建築予定だった土地の掘り起こしは予定を押して未だに続いてますし、埋めるような素振りも伺えないので、何かあったんじゃないかと個人的に勘繰ってます。

[6762: 坪単価比較中さん]

シエリアタワー　北向き（坪単価180-260）安く　南向き(坪単価220-350)高くなるなら

北向きでもいいかな。

[6763: 匿名さん]

>>6761
シエリアタワーの高さは中之島タワーより高くはできないよ

よくて同じ高さだね

[6764: 6763]

自分の言ってるシエリアタワーの高さってのは、
地面からの建物の高さってことね

[6765: マンション7つ保有]

殆どの物件はキャッシュだよ。全部キャッシュではないけどね。ここの80平米の固定資産税ね。最初の5年間は減税あるから15万しない程度やないかな？区分所有は案外固定資産税安いよ。ちなみにマンション7つ保有って嘘ついても仕方ないでしょ。こんな掲示板でね。逆に嘘つく意味ってありますか？ 良い物件は東京と大阪は抑えるよ。

[6766: マンション7つ保有]

森ビルが手掛けているマンションはやっぱり管理費高いけど、サービスが普通のタワマンと違いますよ。たぶんここでも、コンシェルジュは1人、2人だろうけど、ヒルズは受け付け5人います。

グラフロも基本的には受け付け1人やしね。その受け付けもインタコが撤退していけてないがな。やっぱり大阪はインタコの受け付けより質が少し下がっても普通のコンシェルジェ選ぶ時点で森ビルの住人とかと違うなぁって感じた。

まぁこんなん書いてもまた嘘とかはったりとか言われるんだろーな。やれやれ

[6767: 匿名さん]

>>6766 マンション7つ保有さん
色々ググってきてくれてサンキュー（笑）

[6768: 坪単価比較中さん]

＞＞６７６６

あなたは、株式のトレーダー投資家さんですか？
松井一代さんのような。


失礼しました。

[6769: マンション7つ保有]

何をググるんや。平成29年度のグランフロントの固定資産税、都市計画税課税明細書に土地大深町201番宅地当該年度価格（円）7204048000って書いとるわ。今固定資産税の明細書見たわ笑 この数字までググれるかは知らんけど。嘘を言う意味って何ですか？ あー面倒。もういいやー書くのやーめた。

[6770: 購入経験者さん]

>>6769

悪いことしたら国税動くよ

[6771: 匿名]

>>6769 マンション7つ保有さん
頑張ってますね。

[6772: 匿名さん]

>>6770 購入経験者さん
本当ですね。
このようなペテン師は早く捕まってほしい。

[6773: 匿名さん]

>>6769
>>> あー面倒。もういいやー書くのやーめた。

いい大人がこんなセリフ吐くか？
それも7つもマンション持つ奴が（笑）

[6774: 匿名さん]

>>6769 マンション7つ保有さん
お疲れ様。さようなら。

[6775: 匿名さん]

えらい、ぐぐるのに時間かかったようですね

[6776: マンション7つ保有]

時間かかって　ごめんね

[6777: 匿名さん]

>>6776 マンション7つ保有さん
もう来るなチンピラが。

[6778: マンション7つ保有]

6772 ペテン師って。ペテン師が今年の固定資産税の建物の評価額とか知っているわけないでしょ。捕まるって何の犯罪ですか？

6776 僕の成りすましやな。やれやれ。

ひとつ疑問なんですが、嘘をつく理由ってなんですか？僕に何か嘘をつくことで利益なんか無いですよ。youtuberみたいに広告料とか入ってこないわけだし。

ペテン師とか言ってる人に僕が嘘をついて僕が得することってあるんですか？ 逆に聞きたいけど、貴方達の友達でタワマンとかマンション複数持っている人おらんの？

[6779: マンション7つ保有]

グラフロ購入した時のご案内の資料。

とりあえず、少し奮発してでも投資用に買う場合は良い立地を買わないと駄目かな。

ただ凄く気に入った場所で自分も住みたいと思ったら損得勘定やなくて買ったらいいと思います。

[6780: マンション３つ保有]

＞＞6779

あれ、グラフロ　すごい。
８０平米　２LDKかと思いきや、５０平米　１LDKの単身赴任者用の　部屋ですやん。

[6781: マンション7つ保有]

これマンション購入者全員に渡している資料。その前に配られた資料が一部誤りがあったみたいで、50平米の部屋のメインブレーカーの部分に間違いあったて書いているだけ。自分はその倍ぐらいやね。

本当なんか色々妬みなのかつつくね。笑

[6782: 匿名さん]

もしかして、マンション7つ保有の人はマジでグラフロ持ってるのかよ！？

買ってたら儲かってるだろなー

ちなみに中之島タワーは購入予定なの！？
ここも上がります？

[6783: 匿名さん]

マンション7つ保有 の方
=グラフロだけ所有(⬅なんとか買えた。)
=過去の栄光に浸りたい時(⬅今ここね。)

と推察しました。

[6784: 匿名さん]

ここに書込みしている人達は本当に品がない。
貶し合い、妬み合い…
投資用の安い部屋が多いとこういう人達の集まりになるのだな。

[6785: 購入経験者さん]

>>6784

投資用の2千万円台から3千万円台　ザ・パークハウス 中之島タワーは　よかったと思います。

[6787: 匿名さん]

[NO.6786と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6788: 匿名さん]

>>6785
投資用で買ってる人凄いわ
3％の不動産取得税払ってるからそれだけでも100万円近いもんなあ
それだけ儲かるのか知らんけどさ

[6789: 口コミ知りたいさん]

>>6778 マンション7つ保有さん
貴方って何で中之島スレで自慢してるの？笑

[6790: 匿名さん]

本当は持ってないって煽って来てる人がいたからでしょ

興味深いモノ見せてもらったと思ってるけどな
持ってる人は持ってんだね

自慢に見える奴は一生成長しないだろう